פותחים שנה: דיור לסטודנטים הלומדים באוניברסיטת ת"א בפחות מ-2,600 שקל
ההוצאה הכבדה ביותר של סטודנטים הבוחרים לעזוב את בית ההורים היא שכר הדירה, במיוחד עבור אלו הלומדים באוניברסיטת תל אביב שלא התמזל מזלם למצוא חדר במעונות הסטודנטים.
Bizportal בחן, באמצעות אתר יד2, היכן יוכל סטודנט הלומד באוניברסיטת תל אביב להתגורר במחיר הנמוך מ-2,600 שקל בחודש וכמה זמן תארך נסיעתו לאוניברסיטה. יצויין כי נתוני זמני ההגעה חושבו באמצעות אתרי חברת האוטובוסים דן ורכבת ישראל ואינם בהכרח משקפים את הזמן האמיתי המתארך משמעותית בזמן פקקי התנועה.
דירות 1-1.5 חדרים - עבור אלו שלא מתפשרים על פרטיות
רמת אביב, תל אביב
ברחוב אריה פסטרנק מוצעת דירת חדר משופצת בשטח 15 מ"ר, קומת קרקע מתוך 15, ב-2500 שקל. מרחק הליכה מהאוניברסיטה.
שכונת הדר יוסף, תל אביב
ברחוב קהילת לודג' מוצעת להשכרה דירת 1.5 חדרים משופצת בשטח 25 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ב-2,600 שקל
מרכז תל אביב
ברחוב דיזנגוף, באזור רחוב בר כוכבא, מוצעת דירת חדר בשטח 20 מ"ר, משופצת, קומת קרקע, ב-2,500 שקל. זמן נסיעה בשני אוטובוסים קו 5 מדיזנגוף סנטר עד רחוב יהודה המכבי + קו 7 עד שער 1 באוניברסיטה 17 דקות (ללא פקקים).
פלורנטין, דרום תל אביב
ברחוב הקישון מוצעת דירת חדר בשטח 20 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, משופצת קומפלט, ב-2,000 שקל. זמן נסיעה בשני אוטובוסים קו 40 מבית רומנו בדרך יפו 20 למרכז עזריאלי + קו 7 מהדר דפנה לאוניברסיטה כ-23 דקות (ללא פקקים).
רמת גן
ברחוב רוקח בשכונת הגפן מוצעת דירת חדר בשטח 22 מ"ר, קומת קרקע, משופצת, ב-2,400 שקל (כולל ארנונה). זמן נסיעה בשני אוטובוסים קו 67 מדרך אבא הילל עד לעיריית רמת גן + קו 45 מעיריית רמת גן לאוניברסיטה 29 דקות (ללא פקקים).
גבעתיים
ברחוב כצנלסון מוצעת דירת חדר בשטח 18 מ"ר, קומת קרקע מתוך 4, משופצת, ב-2,200 שקל. זמן נסיעה בקו 45 מעיריית גבעתיים 18 דקות (ללא פקקים).
בת ים
ברחוב אלי כהן מוצעת דירת חדר בשטח 23 מ"ר, קומה 3, משופצת, ב-2,300 שקל (כולל ארנונה). מרחק הליכה מהרכבת דקות ספורות, זמן הנסיעה ברכבת (עם החלפה בצומת חולון) כ-35 דקות.
מגורים עם שותף אחד
רמת אביב, תל אביב
ברחוב מוריץ דניאל מוצע להשכרה חדר בדירת 3 חדרים המיועדת לשני שותפים, קומה 1 מתוך 4 ב-.2,400 שקל. הדירה נמצאת מרחק הליכה מהאוניברסיטה, ממוקמת בבניין רכבת.
שכונת הדר יוסף, תל אביב
ברחוב שלוש אש מוצע להשכרה חדר בדירת 3 חדרים המיועדת לשני שותפים, קומה 7, לא משופצת, ב-2,000 שקל. מרחק נסיעה בקו 6 כ-17 דקות (ללא פקקים).
הצפון הישן, תל אביב
ברחוב בזל מוצע להשכרה חדר בדירת 3 חדרים במיועדת לשני שותפים, קומה 2 מתוך 4 ב-2,600 שקל. זמן נסיעה בקו 25 של דן מאבן גבירול-פנקס לאוניברסיטה כ-21 דקות (ללא פקקים). זמן נסיעה בקו 289 מאבן גבירול פנקס לבית התפוצות ברמת אביב כ-13 דקות (ללא פקקים).
קרית שלום, תל אביב
ברחוב שלושת החיצים מוצע להשכרה חדר בדירת 2.5 חדרים לשני שותפים, קומה ב', מרוהטת ומשופצת עם מרפסת וסלון, ב-1,545 שקל. מרחק מתחנת הרכבת בצומת חולון כקילומטר, זמן נסיעה ברכבת מצומת חולון לאוניברסיטה (עם החלפה בתחנת רכבת ההגנה) כ-27 דקות
רמת גן
ברחוב המעגל, ליד רחוב ביאליק, מוצע להשכרה חדר בדירת 2.5 חדרים לשני שותפים, קומה א', מרוהטת, ב-1,650 שקל. זמן נסיעה בקו 45 מכיכר העצמאות (כופר הישוב) ברמת גן לשער 1 באוניברסיטת תל אביב כ-27 דקות (ללא פקקים).
גבעתיים
ברחוב כצנלסון, דירה עורפית, מוצע להשכרה חדר בדירת 3 חדרים לשני שותפים, קומה ג', ב-1,700 שקל. זמן נסיעה בקו 45 מעיריית גבעתיים 18 דקות (ללא פקקים).
בת ים
ברחוב שאול הדדי מוצע להשכרה חדר בדירת 3 חדרים לשני שותפים, קומה ד', מרוהטת, ב-1,600 שקל. מרחק הליכה מהרכבת דקות ספורות, זמן הנסיעה ברכבת (עם החלפה בצומת חולון) כ-35 דקות.
חיים בקומונה - מגורים עם שני שותפים
רמת אביב, תל אביב
ברחוב איינשטיין מוצע להשכרה חדר בדירת 4 חדרים, קומת קרקע, משופצת ב-1,600 שקל. הדירה נמצאת במרחק הליכה קצר ביותר מהאוניברסיטה
שכונת הדר יוסף, תל אביב
ברחוב יד המעביר מוצע להשכרה חדר בדירת 4 חדרים, קומה 4 מתוך ארבע, דירה לא משופצת ב-1,500 שקל.
הצפון הישן, תל אביב
ברחוב דה האז מוצע חדר בדירת 4 חדרים, קומה 2 מתוך 2, דירה לא משופצת ב-2,100 שקל. זמן נסיעה בקו 25 של דן מאבן גבירול-פנקס לאוניברסיטה כ-21 דקות (ללא פקקים). זמן נסיעה בקו 289 מאבן גבירול פנקס לבית התפוצות ברמת אביב כ-13 דקות (ללא פקקים).
יד אליהו, תל אביב
בדרך משה דיין מוצע חדר בדירת 4.5 חדרים, קומה 4 מתוך 4, משופצת, ב-1,300 שקל. זמן נסיעה בשני אוטובוסים קו 9 מבית ברבור לבית אליהו ברחוב אבן גבירול + קו 289 לבית התפוצות ברמת אביב 25 דקות (ללא פקקים).
רמת גן
ברחוב רש"י מוצע חדר בדירת 4 חדרים, קומה 3 מתוך 3, לא משופצת ב-1,500 שקל. זמן נסיעה בשני אוטובוסים קו 51 ממשטרת רמת גן ברחוב ז'בוטינסקי לתחנת רכבת מרכז + קו 7 לשער 1 של אוניברסיטת ת"א כ-24 דקות (ללא פקקים).
גבעתיים
ברחוב סירקין מוצע חדר בדירת 4 חדרים, קומה 2 מתוך 3, משופצת, ב-1,350 שקל. זמן נסיעה בקו 45 מכיכר העצמאות (כופר הישוב) ברמת גן לשער 1 באוניברסיטת תל אביב כ-27 דקות (ללא פקקים).
בת ים
- 1.גולי 22/10/2012 10:16הגב לתגובה זועדיף לשכור דירה בגודל נורמאלי עם שותפים
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
