נדל"ן

פותחים שנה: דיור לסטודנטים הלומדים באוניברסיטת ת"א בפחות מ-2,600 שקל

מיוחד לשנת הלימודים - Bizportal, באמצעות אתר יד2 מצא כמה יעלה לכם לשכור דירה כסטודנטים במספר סוגי דירות וכמה אורכת הנסיעה ללימודים
לירן סהר | (1)

ההוצאה הכבדה ביותר של סטודנטים הבוחרים לעזוב את בית ההורים היא שכר הדירה, במיוחד עבור אלו הלומדים באוניברסיטת תל אביב שלא התמזל מזלם למצוא חדר במעונות הסטודנטים.

Bizportal בחן, באמצעות אתר יד2, היכן יוכל סטודנט הלומד באוניברסיטת תל אביב להתגורר במחיר הנמוך מ-2,600 שקל בחודש וכמה זמן תארך נסיעתו לאוניברסיטה. יצויין כי נתוני זמני ההגעה חושבו באמצעות אתרי חברת האוטובוסים דן ורכבת ישראל ואינם בהכרח משקפים את הזמן האמיתי המתארך משמעותית בזמן פקקי התנועה.

דירות 1-1.5 חדרים - עבור אלו שלא מתפשרים על פרטיות

רמת אביב, תל אביב

ברחוב אריה פסטרנק מוצעת דירת חדר משופצת בשטח 15 מ"ר, קומת קרקע מתוך 15, ב-2500 שקל. מרחק הליכה מהאוניברסיטה.

שכונת הדר יוסף, תל אביב

ברחוב קהילת לודג' מוצעת להשכרה דירת 1.5 חדרים משופצת בשטח 25 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ב-2,600 שקל

מרכז תל אביב

ברחוב דיזנגוף, באזור רחוב בר כוכבא, מוצעת דירת חדר בשטח 20 מ"ר, משופצת, קומת קרקע, ב-2,500 שקל. זמן נסיעה בשני אוטובוסים קו 5 מדיזנגוף סנטר עד רחוב יהודה המכבי + קו 7 עד שער 1 באוניברסיטה 17 דקות (ללא פקקים).

פלורנטין, דרום תל אביב

ברחוב הקישון מוצעת דירת חדר בשטח 20 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, משופצת קומפלט, ב-2,000 שקל. זמן נסיעה בשני אוטובוסים קו 40 מבית רומנו בדרך יפו 20 למרכז עזריאלי + קו 7 מהדר דפנה לאוניברסיטה כ-23 דקות (ללא פקקים).

רמת גן

ברחוב רוקח בשכונת הגפן מוצעת דירת חדר בשטח 22 מ"ר, קומת קרקע, משופצת, ב-2,400 שקל (כולל ארנונה). זמן נסיעה בשני אוטובוסים קו 67 מדרך אבא הילל עד לעיריית רמת גן + קו 45 מעיריית רמת גן לאוניברסיטה 29 דקות (ללא פקקים).

גבעתיים

ברחוב כצנלסון מוצעת דירת חדר בשטח 18 מ"ר, קומת קרקע מתוך 4, משופצת, ב-2,200 שקל. זמן נסיעה בקו 45 מעיריית גבעתיים 18 דקות (ללא פקקים).

בת ים

ברחוב אלי כהן מוצעת דירת חדר בשטח 23 מ"ר, קומה 3, משופצת, ב-2,300 שקל (כולל ארנונה). מרחק הליכה מהרכבת דקות ספורות, זמן הנסיעה ברכבת (עם החלפה בצומת חולון) כ-35 דקות.

מגורים עם שותף אחד

רמת אביב, תל אביב

ברחוב מוריץ דניאל מוצע להשכרה חדר בדירת 3 חדרים המיועדת לשני שותפים, קומה 1 מתוך 4 ב-.2,400 שקל. הדירה נמצאת מרחק הליכה מהאוניברסיטה, ממוקמת בבניין רכבת.

שכונת הדר יוסף, תל אביב

ברחוב שלוש אש מוצע להשכרה חדר בדירת 3 חדרים המיועדת לשני שותפים, קומה 7, לא משופצת, ב-2,000 שקל. מרחק נסיעה בקו 6 כ-17 דקות (ללא פקקים).

הצפון הישן, תל אביב

ברחוב בזל מוצע להשכרה חדר בדירת 3 חדרים במיועדת לשני שותפים, קומה 2 מתוך 4 ב-2,600 שקל. זמן נסיעה בקו 25 של דן מאבן גבירול-פנקס לאוניברסיטה כ-21 דקות (ללא פקקים). זמן נסיעה בקו 289 מאבן גבירול פנקס לבית התפוצות ברמת אביב כ-13 דקות (ללא פקקים).

קרית שלום, תל אביב

ברחוב שלושת החיצים מוצע להשכרה חדר בדירת 2.5 חדרים לשני שותפים, קומה ב', מרוהטת ומשופצת עם מרפסת וסלון, ב-1,545 שקל. מרחק מתחנת הרכבת בצומת חולון כקילומטר, זמן נסיעה ברכבת מצומת חולון לאוניברסיטה (עם החלפה בתחנת רכבת ההגנה) כ-27 דקות

רמת גן

ברחוב המעגל, ליד רחוב ביאליק, מוצע להשכרה חדר בדירת 2.5 חדרים לשני שותפים, קומה א', מרוהטת, ב-1,650 שקל. זמן נסיעה בקו 45 מכיכר העצמאות (כופר הישוב) ברמת גן לשער 1 באוניברסיטת תל אביב כ-27 דקות (ללא פקקים).

גבעתיים

ברחוב כצנלסון, דירה עורפית, מוצע להשכרה חדר בדירת 3 חדרים לשני שותפים, קומה ג', ב-1,700 שקל. זמן נסיעה בקו 45 מעיריית גבעתיים 18 דקות (ללא פקקים).

בת ים

ברחוב שאול הדדי מוצע להשכרה חדר בדירת 3 חדרים לשני שותפים, קומה ד', מרוהטת, ב-1,600 שקל. מרחק הליכה מהרכבת דקות ספורות, זמן הנסיעה ברכבת (עם החלפה בצומת חולון) כ-35 דקות.

חיים בקומונה - מגורים עם שני שותפים

רמת אביב, תל אביב

ברחוב איינשטיין מוצע להשכרה חדר בדירת 4 חדרים, קומת קרקע, משופצת ב-1,600 שקל. הדירה נמצאת במרחק הליכה קצר ביותר מהאוניברסיטה

שכונת הדר יוסף, תל אביב

ברחוב יד המעביר מוצע להשכרה חדר בדירת 4 חדרים, קומה 4 מתוך ארבע, דירה לא משופצת ב-1,500 שקל.

הצפון הישן, תל אביב

ברחוב דה האז מוצע חדר בדירת 4 חדרים, קומה 2 מתוך 2, דירה לא משופצת ב-2,100 שקל. זמן נסיעה בקו 25 של דן מאבן גבירול-פנקס לאוניברסיטה כ-21 דקות (ללא פקקים). זמן נסיעה בקו 289 מאבן גבירול פנקס לבית התפוצות ברמת אביב כ-13 דקות (ללא פקקים).

יד אליהו, תל אביב

בדרך משה דיין מוצע חדר בדירת 4.5 חדרים, קומה 4 מתוך 4, משופצת, ב-1,300 שקל. זמן נסיעה בשני אוטובוסים קו 9 מבית ברבור לבית אליהו ברחוב אבן גבירול + קו 289 לבית התפוצות ברמת אביב 25 דקות (ללא פקקים).

רמת גן

ברחוב רש"י מוצע חדר בדירת 4 חדרים, קומה 3 מתוך 3, לא משופצת ב-1,500 שקל. זמן נסיעה בשני אוטובוסים קו 51 ממשטרת רמת גן ברחוב ז'בוטינסקי לתחנת רכבת מרכז + קו 7 לשער 1 של אוניברסיטת ת"א כ-24 דקות (ללא פקקים).

גבעתיים

ברחוב סירקין מוצע חדר בדירת 4 חדרים, קומה 2 מתוך 3, משופצת, ב-1,350 שקל. זמן נסיעה בקו 45 מכיכר העצמאות (כופר הישוב) ברמת גן לשער 1 באוניברסיטת תל אביב כ-27 דקות (ללא פקקים).

בת ים

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    גולי 22/10/2012 10:16
    הגב לתגובה זו
    עדיף לשכור דירה בגודל נורמאלי עם שותפים
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

נתנאל שכונת המשתלה
צילום: אסף פרץ

קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?

גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים

רן קידר |

הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.

הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.

ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח".  האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10  אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20  (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.

עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.  

מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).