לראשונה זה 5 שנים: עלייה שנתית במחיר הבתים בארה"ב, מה התחזית?
האם שוק הנדל"ן האמריקני נמצא בנקודת מפנה? לפי נתוני חברת מחקר הנדל"ן Zillow ערכם של הבתים במדינה רשם עלייה של 0.2% בשנה החולפת מהרבעון השני של 2011 לרבעון השני של 2012, העלייה השנתית הראשונה מזה 5 שנים.
מהנתונים עולה כי מחירו של בית ממוצע בארצות הברית עמד על 149,300 דולר. בכשליש מהמרכזים העירוניים שנבדקו, 53 מתוך 167, נרשמה עליית מחירים כאשר השיאנית היא פניקס אריזונה עם עליית מחירים בשיעור של 12.1%. במרחק ניכר ממנה, במקום השני מדורג אזור מיאמי פורט לודרדייל עם עליית מחירים של 6.2% ובמקום השלישי דנבר קולורדו עם עלייה של 3.5%. שיקגו רשמה את הצניחה החדה ביותר במחירים בשיעור 5.8% ואחריה אטלנטה עם ירידה של 4.9%.
במבט קדימה צופים ב-Zillow כי ב-67 מתוך 156 השווקים ירשמו עלייה בערכם בשנה הקרובה, זאת למרות הגידול האיטי הצפוי בשוק העבודה. הכלכלן הראשי של חברת המחקר, סטאן המפריס, אומר כי "לאחר ארבעה חודשים של עליית מחירים ותחזיות כלכליות חיוביות אין ספק כי שוק הבתים עבר את התחתית. כמובן שיש עוד סיכון מסוים כאשר אנחנו בוחנים את מצבור הבתים המעוקלים שחוזר לגדול, דבר שיתורגם לבתים נוספים שישוחררו לשוק בסוף השנה. בסופו של דבר אנחנו צופים כי מחירי הבתים ישמרו על יציבות."
חברת המחקר מראה לבינתיים כי מספר הבתים המעוקלים ממשיך לרדת כאשר 5.8 בתים מתוך 10 אלף היו תחת עיקול בחודש יוני, זאת בהשוואה ל-7.9 בתים מתוך 10 אלף בחודש ינואר.
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
