מנרב תקים 111 יח"ד בחולון בהשקעה של כ-182 מיליון שקל
חברת מנרב מאמינה בחולון - החברה דווחה הבוקר (ה') כי חתמה על עסקה לרכישת זכויות בקרקע בשטח של 8 דונם בשכונת ח' 501 בחולון מידי חברת נתנאל גרופ.
מדובר בעסקה המשלבת מזומן ותמורה, במסגרתה תשלם מנרב לנתנאל גרופ 20.5 מיליון שקל עבור הקרקע וסכום נוסף שיהווה 26% משווי מכירת הדירות בפרויקט. עלות ההשקעה בפרויקט, שיכלול 111 יחידות דיור במגדל בוטיק, הינה כ- 182 מיליון שקל והיקף ההכנסות הצפוי מוערך בכ-201 מיליון שקל.
הקרקע עליה יבנה הפרויקט ממוקמת במרכז חולון, בקרן הרחובות חנקין וגולדה מאיר, בסמוך לקניון חולון, למדע-טק, למוזיאון הישראלי לעיצוב ולסנימטק. זכויות הבניה על הקרקע מאפשרות את הקמתן של 111 יחידות דיור במגדל בן 26 קומות, וחניון תת קרקעי. בסמוך לפרויקט תקים חברת נתנאל גרופ מרכז מסחרי קטן. הפרויקט יכלול דירות בנות 5 חדרים, לופטים מפוארים בני 4 חדרים ופנטהאוזים.
אבי ביתן, סמנכ"ל השיווק של מנרב: "מזה מספר חודשים מנרב בוחנת כניסה לשוק הדיור בחולון, ומיקומה המרכזי של הקרקע הכריע את הכף. עיתוי ביצועה של העסקה, תואם את ההתעוררות המסוימת שניתן לזהות בשני הרבעונים האחרונים בשוק הדיור."
בכוונת מנרב להתקשר בהסכם ליווי בנקאי לצורך מימון הקמת הפרויקט, בנוסף להון העצמי שתעמיד לצורך ביצוע הפרויקט. להערכת החברה הפרויקט יושלם בתוך כ- 30 חודשים. המו"מ לרכישת הקרקע נעשה על ידי חגי וילנסקי, סמנכ"ל הכספים של מנרב ומוטי רונס, מנהל כלכלה ויזמות בחברה.
נציין כי נתנאל גרופ דיווחה היום כי מכרה קרקע לבניית 182 יחידות דיור בשכונת עין הים בחדרה תמורת כ-42 מיליון שקל. שווי הנכס רשום בספרי החברה בשווי של כ-34 מיליון שקל וצפוי להניב לחברה רווח מוערך של כ-7 מיליון שקל.
הקרקע נמכרה לחברת אופק חופים בעלות חברת עמרם אברהם ואפי קפיטל ומיועדת כאמור לבניית 182 יח"ד המתחלקים על פני 3 מגדלי מגורים, בשטח כולל של כ-20 אלף מטר בנוי. התמורה לעסקה כוללת בתוכה תשלום בסך של כ-2.5 מיליון שקלים החזר הוצאות לחברת נתנאל. את המגרשים רכשה קבוצת נתנאל לפני מספר שנים מכונסי הנכסים של חברת חפציבה, שהחזיקה בעבר במגרשים לכ-17 בנייני מגורים בשכונות עין הים, חופים ותכלת הים.
המתחם כולו משתרע על כ 160 דונם ועתיד לכלול עם השלמתו כ 1,500יחידות דיור בבנייה רוויה וכ 250 יחידות של צמודי קרקע. מיקומו של כל המתחם נחשב למוצלח עקב מיקומו בסמוך לחוף הים, לכביש החוף ולתחנת הרכבת.
- 3.דנה 01/01/2013 16:10הגב לתגובה זונתנאל עומדת בכל הבטחותה לאגחי"ם ובנוסף היחידה שמוכרת דירות בח 501. כל הכבוד לקבלן...
- 2.ליאור 20/07/2012 15:33הגב לתגובה זואני מכיר את נתנאל ואת הפעילות שלה וכמובן את הפעילות של חברת מינרב הגדולה.אני רואה לנכון ומשבח את שני הצדדים שעשו עסקה מצויינת ונכונה.לגבי נתנאל החברה שיודעת לעמוד מאחורי המילה שלה משדרת נאמנות לבעלי העניין לבעליהאגחים המוסדיים ומשדרת ומראה שהיא יודעת להחזיר ביד רחבה לגבי פעילות החברההיא מנוהלת ע"י מנהלים חזקים כגון דני נתנאל מנכ"ל החברה אדם מוכשרומנהל עם חזון גדול לגבי החיל שהחברה משדרת ומבצעת בנושא המכירות והשיווק זילברמן בועז מנהל שיווק חזק ביותר.מנרב אבי ביתן אחד החזקים שנים הוא בחברה ואחד האנשים שאני רואה לנכון בהתרחבות החברה בענף המגורים,אברהם קוזניצקי מוריד את הכובע בפנייך ואת היושר בעינייך הזיווג בין שני החברות נתנאל ומינרב מראה על עידן חזק בענף המגורים
- 1.מושכים את הרווחים כדמי ניהול, למשקיעים נשאר אפס מאופס! (ל"ת)מנרב זבל של השקעה 20/07/2012 00:03הגב לתגובה זו
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
