"מחירי הדירות גבוהים ב-3% מפרוץ המחאה, שינוי המגמה החל במאי"

לפי מחקר של מכון גיאוקרטוגרפיה, בחודש האחרון מחירי הדירות בישראל נותרו כמעט ללא שינוי בהשוואה לחודש קודם. מחיר ממוצע של דירה העומדת למכירה עומד על כ-1.17 מיליון שקל. עליית המחירים בשוק הנדל"ן התמתנה בחצי השנה האחרונה של 2011 ואילו המחצית הראשונה של 2012 אופיינה בחזרת היושבים על הגדר לשוק ובעליית מחירים מחודשת.

לפי נתוני המכון, בסה"כ לא ירדו מחירי השוק בתקופת המחאה ואפילו הם עלו בכ-3% בממוצע שנתי (יולי 2011-יוני 2012). מראשית המחאה ירדו מחירי הדירות בתל-אביב, בפתח תקווה, באר-שבע ורחובות, בכ-2-4%, באשדוד, בת-ים, בני ברק ונתניה ירדו יותר מ-5%. המחירים עלו בין 2-3% בירושלים, חולון. בחיפה, רמת-גן וראשון לציון המחירים נשארו דומים.

"המחאה כמעט ולא השפיעה על השוק אלא עצרה את הביקוש", אומרת רינה דגני, מנכ"ל קבוצת גיאוקרטוגרפיה. "הביקוש פחת והיום מסתמנת חזרה אל השוק, אולם מספר העסקאות בשוק בחודשים האחרונים נע סביב 7,500 עסקאות מכל הסוגים לעומת כ-8,500 בחודשים שלפני המחאה".

תנועת המחאה, כאמור, הקטינה את מספר העסקאות. ההאטה בשוק נבעה מצד אחד מפעולות הממשלה ומצד שני מתוך ציפייה של הציבור לירידת מחירים על רקע הפשרת קרקעות על ידי המינהל.

דגני מוסיפה כי "נוצר מצב של ישיבה על הגדר, אולם גם על הגדר יש מקום מוגבל וככל שעובר הזמן ומתיישבים עליה יותר משקי בית, הראשונים שהתמהמהו ברכישה חוזרים לשוק. בחודשים האחרונים ניכרת התעוררות מחודשת שמקבלת ביטוי בגידול מספר העסקאות, בגידול של לוקחי המשכנתאות וכאמור גם בעליית מחירים."

לדבריה, במאי האחרון חל גידול ניכר במספר העסקאות בשוק, והגיע לכ-8,900 עסקאות בחודש לעומת כ-6,200 עסקאות באפריל. "הגידול אינו מלמד בהכרח, על מה שיקרה בעתיד, בייחוד לאור כוונת המוחים לחזור לרחובות. ממוצע העסקאות מתחילת השנה עומד על כ-7,500 יחידות בחודש, שהם כ-90,000 יחידות בשנה, נמוך בכ-10,000 ממספר העסקאות הממוצע בשנים 2007-2010."

נזכיר כי לפי מחקר שפירסם Bizportal בסוף השבוע, בשיתוף עם מכון MNA, ממוצע מחירי הדירות בתל אביב עדיין נמוך יותר יחסית לינואר 2011 ולכן ניתן לטעון לירידת מחירים יחסית, אך באופן כללי, ממוצע מחירי הדירות בתל אביב חזר למגמת עלייה בשני הרבעונים האחרונים. מגמת ממוצע מחירי הדירות בירושלים דומה למגמה שרואים בתל אביב, בבאר שבע נרשמה עליית מחירים בקרב דירות 3 ו-4 חדרים וחיפה רשמה את זינוק המחירים החד ביותר (לכתבה המלאה).