הלמ"ס: מחירי הדירות בתל אביב צנחו 9% בשנה; השכירות המשיכה לזנק
מדד המחירים לצרכן שפורסם היום על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה רשם עלייה של 0.9% כאשר מדד הדיור, המשקלל את מחירי השכירות, עלה בשיעור של 0.8%. המחיר הממוצע הכלל-ארצי של דירות שכורות, ברבעון הראשון של שנת 2012, עמד על 3,239.9 שקל, זאת בהשוואה למחיר הממוצע של דירה שכורה ברבעון הרביעי של שנת 2011 שעמד על 3,192.6 שקל, עלייה בשיעור של 1.5%. מחירי השכירות בתל אביב רשמו ברבעון הראשון עלייה של 1.5%, בירושלים רשמו עלייה של כ-1%, בחיפה של 1.4% ובאזור הדרום של 1.5%.ברמה השנתית זינק שכר הדירה הממוצע ב-5.9%. המחיר הממוצע הכלל-ארצי של עסקאות שבוצעו ברבעון הראשון של שנת 2012, עמד על 1.091 מיליון שקל, ירידה של 0.6% בהשוואה למחיר הממוצע שנרשם ברבעון הרביעי של 2011 ועמד על 1.098 מיליון שקל. מהשוואת העסקאות שבוצעו בחודשים פברואר 2012 - מרס 2012, לעומת העסקאות שבוצעו בחודשים ינואר 2012 - פברואר 2012, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-0.3%. לפי הנתונים, מחיר הדירות הממוצע בתל אביב רשם ברבעון הראשון של 2012 ירידה של 2% מ-1.822 מיליון ברבעון הרביעי של 2011 ל-1.787 מיליון שקל ברבעון הראשון. מחירי הדירות בירושלים רשמו ירידת מחירים בשיעור של 3.6% מ-1.575 מיליון שקל ברבעון הרביעי ל-1.517 מיליון שקל ברבעון הראשון. מחירי הדירות בגוש דן רשמו ירידת מחירים של כ-1.4% מ-1.196מיליון שקל ברבעון הרביעי ל-1.179 מיליון שקל ברבעון הראשון; מחירי הדירות באזור המרכז רשמו ירידת מחירים של 0.1% מ-1.172 מיליון שקל ברבעון הרביעי ל-1.170 מיליון שקל ברבעון הראשון;מחירי הדירות באזור השרון רשמו ירידת מחירים של 1.6% מ-1.382 מיליון שקל ברבעון הרביעי ל-1.359 מיליון שקל ברבעון הראשון ובאזור הדרום ירדו המחירים ב-0.9% מ-758 אלף שקל ל-757 אלף שקל. מנגד, מחירי הדירות באזור הצפון רשמו עליית מחירים של 2.1% מ-669 אלף שקל ל-683 אלף שקל, מחירי הדירות בחיפה רשמו עלייה של 6% מ-793.2 אלף שקל ל-841 אלף שקל, מחירי הדירות ובקריות ובחיפה רשמו עליית מחירים של 4.8% מ-673 אלף שקל ל-705 אלף שקל. ברמה השנתית רשמו מחירי הדירות בתל אביב צניחה של 9%, בירושלים ירידה של 1.5%, בגוש דן ירידה של 4.6%, במרכז ירידה של 1.8%, באזור השרון ירידה של 5.6%, בדרום ירידה של 4.7% ובסך הכול בממוצע ארצי ירידה של 3.2%. בעיר חיפה מנגד נרשם זינוק שנתי של 16%, בצפון נרשמה עלייה של 5.7% ובאזור חיפה והקריות נרשמה עלייה של כ-2%. כבכל רבעון נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ונתוני השמאי הממשלתי מראים מגמות שונות: לפי נתוני הלמ"ס מחיר הדירות הממוצע ב-16 הערים הגדולות לא רשם שינוי ברבעון הראשון של 2012 ואילו מחירי הדירות בתל אביב וב-6 ערים נוספות נותרו ללא שינוי, ירושלים רשמה עליית מחירים של 3% ואילו חיפה רשמה ירידת מחירים של 1%. בנוסף, ברמה השנתית מחירי הדירות בתל אביב ירדו לפי השמאי הממשלתי ב-7% בלבד. יצויין כי נתוני השמאי הממשלתי מתבססים על מחירה הממוצע של דירת 4 חדרים ואילו נתוני הלמ"ס מתבססים על נתוני כלל העסקאות.
- 4.אז רק השכירות שלי נשארה אותו הדבר? (ל"ת)חומי 17/05/2012 11:12הגב לתגובה זו
- 3.מהפכן ירושלמי 16/05/2012 09:46הגב לתגובה זובחודש דצמבר 2012 תסתיים הוראת השעה של הפטור ממס שבח ולכן הרבה מוכרים יזדרזו למכור את נכסיהם בחודשים אוקטובר ונובמבר http://youtu.be/Ck8q6lRH-GA
- למהפכן הירושלמי 16/05/2012 15:14הגב לתגובה זולשנה נוספת. אין לי אמון במערכת הטוקבקים הזאת שבתחילה נראתה אמיתית אבל נראה כי מאחריה עומד אדם אחד... צחי
- מה שבטוח,נתקעת עם כמה דירות למכירה..צחי (ל"ת)צחיאנדר 16/05/2012 16:13
- 2.איזה 16/05/2012 01:04הגב לתגובה זוחחחחחחח קריות וחיפה עליה של 5% חחחחח
- 1.נתוני בלוף תרגיל שיווקי להרצת פראייר!!!!!!!!! (ל"ת)פרסום נדלניסט=בלוף 15/05/2012 23:01הגב לתגובה זו
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
דירה בהנחה בבאר יעקב - הטבה של כ-800 אלף שקל לזוכים; חצי מהדירות למילואימניקים
ביום ראשון הקרוב, ייפתחו בעיר 10 הגרלות עם סך של 844 דירות חדשות במסגרת תכנית 'דירה בהנחה' . מחירי הדירות יעמדו על כ- 17-19 אלף שקל למ"ר לעומת כ- 25-27 אלף שקל למ"ר בשוק החופשי; וגם - עסקאות אחרונות בעיר
עם פתיחת השבוע הקרוב - ביום ראשון (ה-10/8) תיפתח בבאר יעקב אחת ההגרלות הגדולות והכדאיות ביותר במסגרת תוכנית 'דירה בהנחה'. כתבנו על הכדאיות הכלכלית הגדולה וההטבה הגדולה שתקבלו במידה ותזכו במסגרת התכנית ברעננה
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר. כעת, לביזפורטל נודע שגם באר יעקב תבלוט במכרזי התכנית,
עם הנחות של קרוב ל-1 מיליון שקל, מדובר על סכום שיכול להפוך עסקה מ'לא כלכלית' לכזאת שמאוד אטרקטיבית.
עוד דבר שחשוב לציין - הזוכים בתכנית יכולים לרכוש את הדירה בלי להוציא שקל אחד מהכיס. ואיך זה קורה בפועל? הבנק רואה את לוקח המשכנתא כאילו שהסכום שקיבל
כהטבה מהמדינה זה ההון העצמי - ובכך בעצם הוא מעניק את ההלוואה על כל סכום הדירה (דוגמא להמחשה בהמשך).
בחזרה לבאר יעקב -שם יתקיימו 10 הגרלות שונות, עם סך כולל של 844 דירות חדשות במחיר מוזל, כולן מיועדות למחוסרי
דיור בלבד. מחירי הדירות נעים בין כ-17 אלף שקל לכ-19 אלף שקל למ"ר (כולל מע"מ), בעוד שבשוק החופשי המחירים בבאר יעקב כבר הגיעו ל־25-27 אלף שקל למ"ר, תלוי במיקום ובאופן הבנייה. המשמעות היא הנחה של מאות אלפי שקלים, שיכולה להגיע לנוע בין 700-850 אלף שקל לדירה
- מדובר על פער משמעותי במיוחד בעיר שבה הביקוש גבוה והבנייה מתקדמת בקצב מהיר יחסית.
חצי מהדירות שיוגרלו בבאר יעקב יוקצו למשרתי מילואים, כש-25% מהן יוקצו ללוחמים בלבד. מדובר בהטבה שמגדילה משמעותית את סיכויי
הזכייה של קבוצה זו - שללא ספק ראויים לקבל זאת. חשוב לומר - המילואימניקים מתמודדים גם על הדירות הרגילות בהגרלה הכללית.
לגבי הבנייה, היא תבוצע על ידי כמה מהיזמים שהתרגלנו לראות במכרזי המדינה, ביניהם אלקטרה מגורים, רמי שבירו, קלוד נחמיאס, גיא ודורון
לוי ועוד. חלק מהפרויקטים ממוקמים באזורים חדשים בעיר, סמוך לצירי תחבורה מרכזיים, תחנות רכבת ותשתיות חינוך ושירותים קהילתיים.
ההגרלה הכוללת
במסגרת ההגרלה שתפתח ביום ראשון יוגרלו כ־7,600 דירות ברחבי הארץ, לרבות בבאר יעקב, יבנה, קרית עקרון, נתניה, עפולה, נוף הגליל, קריית ביאליק, ירושלים. דירה בהנחה היא דרך של רבים שלא יכולים להגיע לדירה לרכוש דירה. המדינה נותנת הנחה - אתם צריכים לקחת. גם אם זה לא באזור שלכם, כדאי לכם להשתתף. לא כל יום מקבלים מתנה, וחשוב להדגיש שהיקף ההנחות בעתיד יירד. זו ההגרלה האחרונה עם אפשרות להנחות כל כך משמעותיות, בכוונת האוצר להגביל את ההנחה והאמת שהוא צודק.
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גם אם ההגרלה של הדירות היא לא במקומות שאתם מעוניינים לגור בהם, אתם יכולים להשכיר את הדירה ולגור בשכירות במקום אחר. זה יהיה נכון יותר כלכלית, כי הרווח הזה מאוד משמעותי ושווה בשבילו לגור בשכירות תקופה של כמה שנים, גם אם זה פחות
נוח לכם. מעבר ליתרון הגדול שבהנחה עצמה, יש יתרון נוסף - אתם במקרים רבים לא צריכים להביא הון עצמי כי הדירה שווה הרבה יותר ממחיר הזכייה ושווה כבטוחה לבנק יותר, הנה דוגמה: נניח שאתם זוכים בדירה של 1.9 מיליון שקל כשהיא בפועל שווה בשוק החופשי 2.7 מיליון שקל.
כפי שנאמר לעיל, הבנק רואה זאת כאילו שאת ההנחה אתם הבאתם כהון עצמי 'מהבית' ולכן הוא משלים את כל השאר -75% כהלוואה לדיור (משכנתא). ואז בפועל מה שיוצא בשטח זה שלא הוצאתם שקל אחד מהכיס והגעתם לדירה ששוה 2.7 מיליון שקל. מדובר על הטבה לא נתפסת. אולי כאן
זו ההזדמנות גם לומר על חילוקי הדעות בנושא. קיבלנו תגובות מכם לאחרונה על חוסר ההגינות בהגרלה הזאת ושזוהי לא הדרך להיטיב עם הציבור אלא להיפך, בטח ובטח לא הדרך להוריד את מחירי הדיור - כפי שהוגה התכנית (השר משה כחלון דאז) טען
שיקרה. אבל מצד שני נזכיר שמדובר כאן על מילואימניקים ששירותו אותנו ביתר שאת ואם כבר ממשיכים עם התכנית - אז לפחות שיתנו למי שראוי לכך.
