העסקאות הבולטות: איפה נמכרה דירת 4 חדרים 120 מ"ר ב-630 אלף שקל?

והיכן בגבעתיים נמכרה דירת 2 חדרים ב-860 אלף שקל? Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שנסגרו השבוע
לירן סהר | (7)

משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק - עורך מחירון הדירות מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:

תל אביב-יפו

דירת 3 חדרים ברחוב גורדון, קרוב לים, 65 מ"ר, קומה שלישית, ללא מעלית וחנייה, משופצת אדריכלית, נמכרה ב-2,200,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס פלייס

דירת 2 חדרים בביצרון, ברחוב עמינדב, קומה 1, מסודרת, כ-65 מ"ר, חנייה בתו אזורי, נמכרה ב- 1,350,000 שקל.

העסקה בוצעהבאמצעות רי/מקס סקאי

גבעתיים

דירת 3 חדרים ברחוב כצנלסון, 83 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית וחנייה, לשיפוץ, נמכרה ב-1,080,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%

דירת 2.5 חד' ברחוב כצנלסון, קומה ב', 55 מ"ר, משופצת חלקית, נמכרה ב-1,140,000 שקל.

העסקה דווחה על ידי לוי יצחק - עורך מחירון הדירות

דירת 2 חדרים ברחוב כצנלסון, 70 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-860,000 שקל

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון גבעתיים

קרית אונו

דירת 5 חד' ברחוב הפרדס, 125 מ"ר, קומה 5 עם מרפסת שמש גדולה, מעלית, חנייה, מאוד משוקעת, כוללת מחסן, נמכרה ב-2,800,000 שקל.

העסקה דווחה על ידי לוי יצחק - עורך מחירון הדירות

רעננה

קוטג' 6 חדרים ברחוב אוסטרובסקי, 420 מ"ר מגרש 375 מ"ר בנוי, 2 חניות מקורות ומרתף, אישורים לבניית בריכה, נמכר ב- 5.22 מיליון שקל

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון רעננה

לוד

דירת 4 חדרים ברחוב האדמור האמצעי, 120 מ"ר, קומה 5,עם מעלית וחניה, נמכרה ב 850,000 שקל

דירת 3 חדרים ברחוב פינשטיין 74 מ"ר, קומה 2 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 440,000 שקל

העסקאות בוצעו אנגלו סכסון לוד

חולון

דירת 3 חדרים ברחוב מעלות, שכונת נאות יהודית, 80 מ"ר, עם מעלית, זקוקה לשיפוץ, קומה 5, חזית, נמכרה ב-898,000 שקל. מחיר מבוקש - 930,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס סקאי

כפר סבא

דירת 4 חדרים ברחוב סמטת השחף, 125 מ"ר, עם מרפסת שמש 14 מ"ר, מחסן, קומה 6 מתוך 6, מוצעת למכירה 4 חודשים, נמכרה ב-1,600,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,690,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ONE

עין שריד

בית בן 4 חדרים, על מגרש 410 מ"ר, בן 7 שנים, בנוי 110 מ"ר, שופץ לפני שנתיים, נמכר ב-2,120,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס U4

כפר ידידיה

בית בן 5 חדרים במפלס אחד, 'בהרחבה הישנה, בית בן 12, בנוי 180 מ"ר, מגרש 500 מ"ר, נמכר ב-3,540,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס U4

ירושלים

דירת 4 חדרים במושבה היוונית, רחוב יהושפט, 100 מ"ר, לשיפוץ טוטלי, קומה 3, נמכרה ב- 2,000,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס חזון

חדרה

דירת 5 חדרים ברחוב ביאליק, 250 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית, עם חנייה, נמכרה ב-1,050,000 שקל.

דירת 3.5 חדרים ברחוב שנסקר, 110 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית, עם חנייה, נמכרה ב-790,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב הנשיא, 120 מ"ר, קומה 3, ללא מעלית, עם חנייה, נמכרה ב-630,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים

דירת 5 חד' ברחוב יצחק רבין בשכונת ניסן, 135 מ"ר, קומה 4 עם מעלית וחנייה, מרפסת שמש, נמכרה ב-1,210,000 שקל.

העסקה דווחה על ידי לוי יצחק - עורך מחירון הדירות

חיפה

דירת 4 חדרים ברחוב מוריה, שכונת כרמל מזרחי, 85 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-1,800,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב פאר, שכונת נווה שאנן, 100 מ"ר, קומה 3, חניה, מחסן, משופצת, נמכרה ב-450,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב בודנהיימר, שכונת שפרינצק, 70 מ"ר, קומה 1, נוף לוואדי, נמכרה ב-510,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי

דירת 3 חדרים ברחוב קדימה, 90 מ"ר, קומה 2, משופצת, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.1 מיליון שקל

דירת 3.5 חדרים ברחוב שער הגיא, 100 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית, עם חניה ומחסן, נמכרה ב- 1.02 מיליון שקל

דירת 3 חדרים ברחוב דיזרעאלי באחוזה, 90 מ"ר, קומה 1 ללא מעלית וחניה, משופצת נמכרה ב- 1.5 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון חיפה

שכירות

קרית אונו

דירת 4 חד' ברחוב המייסדים, קומה 5 עם מעלית וחנייה, עורפית, מושקעת, עם ארונות, מרפסת שמש ומחסן הושכרה ב-5,400 שקל לחודש.

העסקה דווחה על ידי לוי יצחק - עורך מחירון הדירות

רחובות

דירת 3.5 חד' ברחוב אבא קובנר, קומה 1, ללא מעלית וחנייה, מסודרת ומרוהטת חלקית, הושכרה ב-2,750 שקל לחודש.

העסקה דווחה על ידי לוי יצחק - עורך מחירון הדירות

גבעתיים

דירת 3 חדרים ברחוב גולומב, 87 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית, עם חנייה, הושכרה ב-4,200 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%

חולון

דירת 3 חדרים ברחוב עמק יזרעאל, מעלית, חנייה, שמורה, הושכרה ב-3,500 שקל. שנה אחת עם אופציה לשנה נוספת ב-3,600 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו

לוד

דירת 4 חדרים ברחוב האיילון בגני יער, 103 מ"ר, קומה 6, עם מעלית וחניה, הושכרה ב- 3,300 שקל לחודש

דירת 2 חדרים ברחוב סן מרטין , 60 מ"ר, קומה 3 ללא מעלית וחניה, הושכרה ב- 2,000 שקל לחודש

דירת 4 חדרים ברחוב אהרון פלדמן בנווה זית, 104 מ"ר, קומה 3, ללא מעלית וחניה, הושכרה ב-2,600 שקל לחודש

העסקאות בוצעו אנגלו סכסון לוד

תגובות לכתבה(7):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 6.
    אני מוכן להישבע שכבר ראיתי את חלק מהעיסקאות (ל"ת)
    מאור 22/04/2012 17:53
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    משקיע בנדלן 21/04/2012 22:51
    הגב לתגובה זו
    האנשים שקונים דירה בסכום כזה חסר פרופורציה הם מטורפים . בלחץ הייתי נותן 1300 שח לדירה בבניין באזור יוקרתי . אם בנתניה או פתח תקווה שזה קרוב משווקים במיליון מאתיים שח. אין סיבה שבקרית אונו יימכרו בשני מיליון שמונה מאות שח. זה מחיר הזוי לכל הדיעות.
  • מחיר הזוי וכנראה שיש מספיק פראיירים עם כסף (ל"ת)
    רני 22/04/2012 16:16
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    עושים מיליארדים ע" ח העם הפראייר=מחאה=חרם צרכן (ל"ת)
    קבלן,בנק,ממשלה גנבים 21/04/2012 14:45
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    מחיר הזוי מעל30-50%,מיתון עיוור הלא מאמין!!!! (ל"ת)
    הבועה תתפוצץ,מיתון 21/04/2012 14:44
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    פרסום נדלניסט תרגיל שיווקי להרצת פראייר!!!! (ל"ת)
    מתווך,קבלן,בנק=שקר 21/04/2012 14:43
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    אורי 21/04/2012 09:34
    הגב לתגובה זו
    איזה נו" ש ואיזה בטיח.. אתם מפרסמים שקרים. אני מאחל ללירן סהר להתגורר כל ימיו ברחוב פאר.
משכנתא (גרוק)משכנתא (גרוק)

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?

על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך

צלי אהרון |

שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה)  שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.

אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום. 

היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים.  יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים. 

יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.


פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל

אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.