העסקאות הבולטות: איפה נמכרה דירת 4 חדרים 120 מ"ר ב-630 אלף שקל?

והיכן בגבעתיים נמכרה דירת 2 חדרים ב-860 אלף שקל? Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שנסגרו השבוע
לירן סהר | (7)

משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק - עורך מחירון הדירות מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:

תל אביב-יפו

דירת 3 חדרים ברחוב גורדון, קרוב לים, 65 מ"ר, קומה שלישית, ללא מעלית וחנייה, משופצת אדריכלית, נמכרה ב-2,200,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס פלייס

דירת 2 חדרים בביצרון, ברחוב עמינדב, קומה 1, מסודרת, כ-65 מ"ר, חנייה בתו אזורי, נמכרה ב- 1,350,000 שקל.

העסקה בוצעהבאמצעות רי/מקס סקאי

גבעתיים

דירת 3 חדרים ברחוב כצנלסון, 83 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית וחנייה, לשיפוץ, נמכרה ב-1,080,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%

דירת 2.5 חד' ברחוב כצנלסון, קומה ב', 55 מ"ר, משופצת חלקית, נמכרה ב-1,140,000 שקל.

העסקה דווחה על ידי לוי יצחק - עורך מחירון הדירות

דירת 2 חדרים ברחוב כצנלסון, 70 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-860,000 שקל

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון גבעתיים

קרית אונו

דירת 5 חד' ברחוב הפרדס, 125 מ"ר, קומה 5 עם מרפסת שמש גדולה, מעלית, חנייה, מאוד משוקעת, כוללת מחסן, נמכרה ב-2,800,000 שקל.

העסקה דווחה על ידי לוי יצחק - עורך מחירון הדירות

רעננה

קוטג' 6 חדרים ברחוב אוסטרובסקי, 420 מ"ר מגרש 375 מ"ר בנוי, 2 חניות מקורות ומרתף, אישורים לבניית בריכה, נמכר ב- 5.22 מיליון שקל

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון רעננה

לוד

דירת 4 חדרים ברחוב האדמור האמצעי, 120 מ"ר, קומה 5,עם מעלית וחניה, נמכרה ב 850,000 שקל

דירת 3 חדרים ברחוב פינשטיין 74 מ"ר, קומה 2 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 440,000 שקל

העסקאות בוצעו אנגלו סכסון לוד

חולון

דירת 3 חדרים ברחוב מעלות, שכונת נאות יהודית, 80 מ"ר, עם מעלית, זקוקה לשיפוץ, קומה 5, חזית, נמכרה ב-898,000 שקל. מחיר מבוקש - 930,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס סקאי

כפר סבא

דירת 4 חדרים ברחוב סמטת השחף, 125 מ"ר, עם מרפסת שמש 14 מ"ר, מחסן, קומה 6 מתוך 6, מוצעת למכירה 4 חודשים, נמכרה ב-1,600,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,690,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ONE

עין שריד

בית בן 4 חדרים, על מגרש 410 מ"ר, בן 7 שנים, בנוי 110 מ"ר, שופץ לפני שנתיים, נמכר ב-2,120,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס U4

כפר ידידיה

בית בן 5 חדרים במפלס אחד, 'בהרחבה הישנה, בית בן 12, בנוי 180 מ"ר, מגרש 500 מ"ר, נמכר ב-3,540,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס U4

ירושלים

דירת 4 חדרים במושבה היוונית, רחוב יהושפט, 100 מ"ר, לשיפוץ טוטלי, קומה 3, נמכרה ב- 2,000,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס חזון

חדרה

דירת 5 חדרים ברחוב ביאליק, 250 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית, עם חנייה, נמכרה ב-1,050,000 שקל.

דירת 3.5 חדרים ברחוב שנסקר, 110 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית, עם חנייה, נמכרה ב-790,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב הנשיא, 120 מ"ר, קומה 3, ללא מעלית, עם חנייה, נמכרה ב-630,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים

דירת 5 חד' ברחוב יצחק רבין בשכונת ניסן, 135 מ"ר, קומה 4 עם מעלית וחנייה, מרפסת שמש, נמכרה ב-1,210,000 שקל.

העסקה דווחה על ידי לוי יצחק - עורך מחירון הדירות

חיפה

דירת 4 חדרים ברחוב מוריה, שכונת כרמל מזרחי, 85 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-1,800,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב פאר, שכונת נווה שאנן, 100 מ"ר, קומה 3, חניה, מחסן, משופצת, נמכרה ב-450,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב בודנהיימר, שכונת שפרינצק, 70 מ"ר, קומה 1, נוף לוואדי, נמכרה ב-510,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי

דירת 3 חדרים ברחוב קדימה, 90 מ"ר, קומה 2, משופצת, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.1 מיליון שקל

דירת 3.5 חדרים ברחוב שער הגיא, 100 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית, עם חניה ומחסן, נמכרה ב- 1.02 מיליון שקל

דירת 3 חדרים ברחוב דיזרעאלי באחוזה, 90 מ"ר, קומה 1 ללא מעלית וחניה, משופצת נמכרה ב- 1.5 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון חיפה

שכירות

קרית אונו

דירת 4 חד' ברחוב המייסדים, קומה 5 עם מעלית וחנייה, עורפית, מושקעת, עם ארונות, מרפסת שמש ומחסן הושכרה ב-5,400 שקל לחודש.

העסקה דווחה על ידי לוי יצחק - עורך מחירון הדירות

רחובות

דירת 3.5 חד' ברחוב אבא קובנר, קומה 1, ללא מעלית וחנייה, מסודרת ומרוהטת חלקית, הושכרה ב-2,750 שקל לחודש.

העסקה דווחה על ידי לוי יצחק - עורך מחירון הדירות

גבעתיים

דירת 3 חדרים ברחוב גולומב, 87 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית, עם חנייה, הושכרה ב-4,200 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%

חולון

דירת 3 חדרים ברחוב עמק יזרעאל, מעלית, חנייה, שמורה, הושכרה ב-3,500 שקל. שנה אחת עם אופציה לשנה נוספת ב-3,600 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו

לוד

דירת 4 חדרים ברחוב האיילון בגני יער, 103 מ"ר, קומה 6, עם מעלית וחניה, הושכרה ב- 3,300 שקל לחודש

דירת 2 חדרים ברחוב סן מרטין , 60 מ"ר, קומה 3 ללא מעלית וחניה, הושכרה ב- 2,000 שקל לחודש

דירת 4 חדרים ברחוב אהרון פלדמן בנווה זית, 104 מ"ר, קומה 3, ללא מעלית וחניה, הושכרה ב-2,600 שקל לחודש

העסקאות בוצעו אנגלו סכסון לוד

תגובות לכתבה(7):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 6.
    אני מוכן להישבע שכבר ראיתי את חלק מהעיסקאות (ל"ת)
    מאור 22/04/2012 17:53
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    משקיע בנדלן 21/04/2012 22:51
    הגב לתגובה זו
    האנשים שקונים דירה בסכום כזה חסר פרופורציה הם מטורפים . בלחץ הייתי נותן 1300 שח לדירה בבניין באזור יוקרתי . אם בנתניה או פתח תקווה שזה קרוב משווקים במיליון מאתיים שח. אין סיבה שבקרית אונו יימכרו בשני מיליון שמונה מאות שח. זה מחיר הזוי לכל הדיעות.
  • מחיר הזוי וכנראה שיש מספיק פראיירים עם כסף (ל"ת)
    רני 22/04/2012 16:16
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    עושים מיליארדים ע" ח העם הפראייר=מחאה=חרם צרכן (ל"ת)
    קבלן,בנק,ממשלה גנבים 21/04/2012 14:45
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    מחיר הזוי מעל30-50%,מיתון עיוור הלא מאמין!!!! (ל"ת)
    הבועה תתפוצץ,מיתון 21/04/2012 14:44
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    פרסום נדלניסט תרגיל שיווקי להרצת פראייר!!!! (ל"ת)
    מתווך,קבלן,בנק=שקר 21/04/2012 14:43
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    אורי 21/04/2012 09:34
    הגב לתגובה זו
    איזה נו" ש ואיזה בטיח.. אתם מפרסמים שקרים. אני מאחל ללירן סהר להתגורר כל ימיו ברחוב פאר.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

נתנאל שכונת המשתלה
צילום: אסף פרץ

קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?

גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים

רן קידר |

הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.

הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.

ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח".  האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10  אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20  (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.

עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.  

מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).