חושבים להשקיע בארה"ב? פרופ' שילר: "שוק הבתים עשוי להישאר במצבו הנוכחי ב-20 השנים הבאות"

ממוצע מחיר הבתים ב-20 הערים הגדולות בארה"ב ממשיך לרדת, למרות שחלפו כבר למעלה מ-4 שנים מאז שפרץ משבר המשכנתאות
דניאל פליישר | (8)

כמי שמשמש כחצי ממדד קייס-שילר, פרופסור רוברט שילר התראיין היום (ד') לרשת CNBC כאשר הוא מציג את ראייתו על עתיד שוק הדיור בארה"ב.

"המחירים ברמה מאוד נורמלית" אמר שילר אך מיהר להדגיש כי לפי דעתו, "לקנות בית כהשקעה זו לא בחירה נכונה כרגע". לדעתו שוק הבתים בארה"ב נמצא במצב מורכב ואף "להישאר במצבו ב-20 שנים הבאות".

פרופסור שילר הסביר כי צריך להבין שבתים לא מתנהגים כמו מניות וכל מגמה שמפתחת בשוק הבתים עשויה להימשך שנים רבות עד לזינוק הבא בביקושים. "בניית הדירות בשיא ולכן ההתאוששות תתרחש מאוחר מהצפוי", הוסיף שילר.

מעבר לכך, הוא התייחס ללחצים החלים ציבור רוכשי הדירות בדמות אינפלציה גוברת. "עלייה נוספת במחיר הבנזין תגרום לשינוי במבנה האורבני ומעבר לשכירות", טען שילר היות ויותר אנשים יעדיפו לחיות קרוב למקום העבודה במקום לנהוג ולשרוף את המשכורת על דלק.

תגובות לכתבה(8):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 6.
    שונרא 09/03/2012 17:58
    הגב לתגובה זו
    כן רבותי .בשנות השמונים יפן הייתה הלהיט התורן של השוק העולמי .מחירי הנדלן אז הגיעו למחירים דמיוניים .לדוגמא:2 חדרים 4 קומות מתחת לאדמה עלו בטוקיו 500.000 $ .אתם מאמינים לסכום הדמיוני ?לכן השוק היפני לא מצליח להתאושש למעלה מ-30 שנה.לכן רוברט שילר לא מדבר שטויות.ככה זה כשהציבור לא יודע מתי לבלום את עצמו ומתי לומר לא למחירים דמיוניים ולא מציאותיים .לדוגמא מה שקורה בישראל כיום.ובחייכם על תספרו לי שאין מספיק קרקעות בישראל.ישראל לא מיושבת ב-10% משיטחה.מספיק שתעקבו אחרי המודעות בעיתונים למחירת דירות.בדרך כלל בזמן השפל מגיעים כינוסי נכסים ל-40.000 יחידות.תהיו סבלניים .שבת שלום לכל בית ישראל ועל תשעבדת צעירי המדינה.
  • 5.
    שנים העולם במדיה מסתיר בפלסטר לדחות קריסה!!! (ל"ת)
    מיתון2012-13 08/03/2012 14:04
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    צדק חברתי=חרםצרכני=הישראלי הפסיק להיות פראייר (ל"ת)
    ישראלי לא פראייר 08/03/2012 14:03
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    אל דאגה שילר! 08/03/2012 06:58
    הגב לתגובה זו
    אנחנו עם הסוחרים
  • 2.
    עדיף להשקיע בנדלן בישראל , תשאלו את בובליל (ל"ת)
    יונתן 07/03/2012 23:01
    הגב לתגובה זו
  • אצלנו מחיר בית שמוש כמו בית שם. (ל"ת)
    עם הסוחרים 08/03/2012 06:59
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    רועי לוי 07/03/2012 22:42
    הגב לתגובה זו
    מאיפה אתם מוצאים את כל השרלטנים האלה.. שכל יום איזה מישהו אחר מביא איזו תחזית יום הדין או להפך תחזית ורודה בטירוף. די לשגע את האנשים!
  • ה 08/03/2012 00:39
    הגב לתגובה זו
    למעשה כל מחירי הבתים בארה" ב מוכתבים ע" י איש זה

פחד ותאוות בצע בוול סטריט: המדד שיכול לעזור לכם לתזמן את השוק

לפי הגישה ששוק המניות מונע על ידי רגשות המשקיעים, פיתחו ב-CNN מדד יחודי המציג את רמת תאוות הבצע מול הפחד בשוק
ידידיה אפק |
שוק המניות יכול להיות מקום מבלבל במיוחד עבור משקיעים חדשים. יום אחד המסכים צבועים ירוק והאופטימיות בשמיים, וביום הבא המדדים יכולים ליפול בחדות כשהסנטימנט משתנה בפתאומיות. אחת השיטות לניתוח המגמות בשוק מסבירה שהשוק נע מעלה ומטה בגלל המשקיעים הקונים והמוכרים שמונעים בעיקר על ידי שני רגשות פחד ותאוות בצע. שיטה זו הולכת יד ביד עם הגישה הקונטרריאנית, שאומרת שכאשר כולם אומרים למכור עליך לקנות מניות, וכשכולם אומרים לקנות אז הגיע הזמן למכור. הרעיון די פשוט אם השוק מונע על ידי תאוות בצע, אז המשקיעים מצפים לתשואה גבוהה מדי והשוק יתקן זאת תוך זמן קצר, באמצעות ירידות שערים. אם השוק מונע על ידי פחד, אז המשקיעים מעריכים בחסר את השוק, וברגע שהפחד הרגעי יעבור השוק יחזור לטפס. מקובל לבחון את רמת הפחד בשוק המניות האמריקני באמצעות 'מדד הפחד', או ה-VIX, שנמצא כיום ברמות שפל של כלל הזמנים. אבל שיטה זו מוגבלת ואינה משקללת גורמים רבים המשפיעים על החלטות המשקיעים, כמו תשואת האג"ח הממשלתי שמהווה אלטרנטיבה בטוחה למניות, או מומנטום ארוך טווח בשוק. מדד ה'גריד' וה'פחד' באתר האינטרנט של רשת CNN פיתחו כלי חדש שמודד את רמת הפחד ותאוות הבצע בשוק המניות האמריקני (Fear & Greed Index) באמצעות שיקלול של 7 אינדיקטורים שונים, שנותנים יחד תמונה כוללת על הרגש שמניע כעת את המשקיעים. המדד מתעדכן מדי יום ויכול לעזור בהחלטות של תזמון הכניסה לשוק (אם כי ראוי לציין שתזמון השוק לפי שיטה זו לא הוכח כיעיל או לא יעיל). המרכיב הראשון שמפיע על המדד הוא המומנטום במדד ה-S&P 500 . המדד המוביל נמצא כעת כ-5% מעל ממוצע 125 הימים האחרונים, ושיעור זה גבוה מהממוצע בשנתיים האחרונות ולכן מצביע על תאוות בצע רבה בשוק. המרכיב השני הוא המרווח בתשואות בין אג"ח זבל לאג"ח בדירוג השקעה הנחשב בטוח יותר. מרווח זה עומד, לפי נתוני CNN, על 2.16% נכון להיום, נמוך משמעותית מהממוצע בשנתיים האחרונות, מה שמסמן גם כן תאוות בצע רבה. המרכיב השלישי הוא ההפרש בין ביצועי שוק המניות לשוק האג"ח ב-20 ימי המסחר האחרונים. נכון להיום, שוק המניות נתן 3.68% יותר מביצועי שוק האג"ח, מה שמסמן תאוות בצע רבה ונכונות לקחת סיכון רב בתיק ההשקעות. המרכיב הרביעי הוא הממוצע השבועי של היחס בין אופציות PUT ל-CALL בשוק הנגזרים. היחס הממוצע עומד כעת על 0.55, כלומר יש הרבה יותר אופציות CALL בשוק מה שמצביע על אופטימיות ופחות רצון לגדר את תיק ההשקעות, כלומר תאוות בצע מצד המשקיעים. המרכיב החמישי הוא היחס בין מספר המניות ב-NYSE שרשמו שיא שנתי חדש , לבין מספר המניות שרשמו שפל שנתי חדש. יחס זה עומד על כ-4% נכון להיום, כלומר מספר השיאים החדשים גבוה ב-4% ממספר המניות שרשמו שפל שנתי ביום המסחר האחרון. גם זה, בדומה לאינדיקטורים הקודמים, מצביע על רמת תאוות בצע גבוהה יחסית בשוק. המרכיב השישי הוא מדד יחודי שנקרא 'מדד סכום המחזור של מקללן' , שמודד את היחס בין מחזור המסחר שנטה לעליות לבין מחזור המסחר שנטה לירידות בחודש האחרון. במהלך 30 הימים האחרונים, יחס זה עומד על 13.74% לטובת המחזורים החיוביים, קרוב מאוד לשיא של השנתיים האחרונות. גם אינדיקטור זה מצביע כעת על תאוות בצע בשוק. המרכיב השביעי והאחרון הוא ה-VIX , המודד את רמת התנודתיות בשוק. המדד סגר את יום המסחר האחרון ברמת 11.68 נקודות, מה שמסמן שרמת התנודתיות הצפויה בשוק נמוכה. אינדיקטור זה מסמן ניטרליות לפי השיטה של CNN. בשקלול כל אלה, בשוק קיימת כרגע רמה קיצונית של תאוות בצע 79% ליתר דיוק. רמה הגבוהה מ-50% מסמנת תאוות בצע, ורמה נמוכה מ-50% מסמנת פחד. רמה הנמוכה מ-25% מסמנת פחד קיצוני, ורמה הגבוהה מ-75% מסמנת תאוות בצע קיצונית. לשם השוואה, אמש עמד המדד על 70% (תאוות בצע), לפני שבוע עמד על 44% (פחד) ולפני חודש עמד על 31%. מי שהיה נכנס לשוק כשהמדד הראה רמה של 15% בתחילת חודש פברואר היה קוצר למעלה מ-10% תשואה על השקעתו עד עכשיו.