חושבים להשקיע בארה"ב? פרופ' שילר: "שוק הבתים עשוי להישאר במצבו הנוכחי ב-20 השנים הבאות"

ממוצע מחיר הבתים ב-20 הערים הגדולות בארה"ב ממשיך לרדת, למרות שחלפו כבר למעלה מ-4 שנים מאז שפרץ משבר המשכנתאות
דניאל פליישר | (8)

כמי שמשמש כחצי ממדד קייס-שילר, פרופסור רוברט שילר התראיין היום (ד') לרשת CNBC כאשר הוא מציג את ראייתו על עתיד שוק הדיור בארה"ב.

"המחירים ברמה מאוד נורמלית" אמר שילר אך מיהר להדגיש כי לפי דעתו, "לקנות בית כהשקעה זו לא בחירה נכונה כרגע". לדעתו שוק הבתים בארה"ב נמצא במצב מורכב ואף "להישאר במצבו ב-20 שנים הבאות".

פרופסור שילר הסביר כי צריך להבין שבתים לא מתנהגים כמו מניות וכל מגמה שמפתחת בשוק הבתים עשויה להימשך שנים רבות עד לזינוק הבא בביקושים. "בניית הדירות בשיא ולכן ההתאוששות תתרחש מאוחר מהצפוי", הוסיף שילר.

מעבר לכך, הוא התייחס ללחצים החלים ציבור רוכשי הדירות בדמות אינפלציה גוברת. "עלייה נוספת במחיר הבנזין תגרום לשינוי במבנה האורבני ומעבר לשכירות", טען שילר היות ויותר אנשים יעדיפו לחיות קרוב למקום העבודה במקום לנהוג ולשרוף את המשכורת על דלק.

תגובות לכתבה(8):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 6.
    שונרא 09/03/2012 17:58
    הגב לתגובה זו
    כן רבותי .בשנות השמונים יפן הייתה הלהיט התורן של השוק העולמי .מחירי הנדלן אז הגיעו למחירים דמיוניים .לדוגמא:2 חדרים 4 קומות מתחת לאדמה עלו בטוקיו 500.000 $ .אתם מאמינים לסכום הדמיוני ?לכן השוק היפני לא מצליח להתאושש למעלה מ-30 שנה.לכן רוברט שילר לא מדבר שטויות.ככה זה כשהציבור לא יודע מתי לבלום את עצמו ומתי לומר לא למחירים דמיוניים ולא מציאותיים .לדוגמא מה שקורה בישראל כיום.ובחייכם על תספרו לי שאין מספיק קרקעות בישראל.ישראל לא מיושבת ב-10% משיטחה.מספיק שתעקבו אחרי המודעות בעיתונים למחירת דירות.בדרך כלל בזמן השפל מגיעים כינוסי נכסים ל-40.000 יחידות.תהיו סבלניים .שבת שלום לכל בית ישראל ועל תשעבדת צעירי המדינה.
  • 5.
    שנים העולם במדיה מסתיר בפלסטר לדחות קריסה!!! (ל"ת)
    מיתון2012-13 08/03/2012 14:04
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    צדק חברתי=חרםצרכני=הישראלי הפסיק להיות פראייר (ל"ת)
    ישראלי לא פראייר 08/03/2012 14:03
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    אל דאגה שילר! 08/03/2012 06:58
    הגב לתגובה זו
    אנחנו עם הסוחרים
  • 2.
    עדיף להשקיע בנדלן בישראל , תשאלו את בובליל (ל"ת)
    יונתן 07/03/2012 23:01
    הגב לתגובה זו
  • אצלנו מחיר בית שמוש כמו בית שם. (ל"ת)
    עם הסוחרים 08/03/2012 06:59
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    רועי לוי 07/03/2012 22:42
    הגב לתגובה זו
    מאיפה אתם מוצאים את כל השרלטנים האלה.. שכל יום איזה מישהו אחר מביא איזו תחזית יום הדין או להפך תחזית ורודה בטירוף. די לשגע את האנשים!
  • ה 08/03/2012 00:39
    הגב לתגובה זו
    למעשה כל מחירי הבתים בארה" ב מוכתבים ע" י איש זה

לקרוא וללמוד: 7 מיתוסים שגורמים למשקיעים להפסיד כסף בבורסה

או: מה שאתה חושב שאתה יודע על כסף, רק יכול לפגוע בך בסופו של דבר. הנה 7 מיתוסים שכדאי להימנע מהם
מתן בן ברוך |
נושאים בכתבה השקעות מיתוסים
פעמים רבות המשקיע הממוצע בבורסה לא פועל ברציונליות אלא מתוך התבססות על מיתוסים ואמונות שנבנו על פני דורות של משקיעים. אין ספק שמערכת השווקים בבורסות העולם היא מערכת דינמית ולא פשוטה שדורשת הבנה ומשמעת על רצפת המסחר, לכן יש להימנע ממיתוסים ולפעול ברציונליות, אלו המיתוסים שהמשקיעים צריכים לשים לב אליהם: 1."גם אתה יכול להיות וורן באפט": במשך 30 שנה גרם וורן באפט לציבור המשקיעים בעולם להעריץ אותו. המיתוס הרווח הוא שבאפט "פשוט בוחר" את מניות הערך שלו כך טועים אנשים לחשוב בניסיון לשכפל את הישגיו. האמת רחוקה מכך, באפט בוחר בפינצטה את המניות שלו באופן מורכב מאוד, כך האורקל מאומהה מצליח להשיג תשואות נאות לאורך שנים. 2."דמי ניהול טובים יותר-ביצועים טובים יותר" מיליוני משקיעים "תקועים" בקרנות נאמנות שלא מצליחות להכות את מדד הייחוס שלהם לאורך שנים. יקר לא אומר בהכרח טוב יותר. 3."צריך להתמקד או בניתוח טכני או בניתוח פונדמנטלי": חסידי הגישה הפונדמנטלית יאמרו שצריך ללמוד ולהבין את יסודות החברה לעומק על מנת להעריך את ביצועיה בעתיד. לעומת זאת, מאמיני הניתוח הטכני דוגלים בגישה שהגרף מגלם בתוכו את כל המידע הרלוונטי, ההיסטוריה תספר על העתיד. האמת היא איפה שהוא באמצע, אין גביע קדוש אחד, צריך להיות עם ראש פתוח שכן לכל גישה יש את היתרונות והחסרונות שלה. מילת המפתח היא איזון. 4."השקעה פסיבית": אין כזה דבר משקיע "פסיבי", יש צורך תמידי באיזון מחדש של תיק ההשקעות, הכנסת רעיונות חדשים, חיזוק חולשות וכו'. מן העבר השני חשוב לזכור כי אקטיביות יתר יכולה לגרום לשחיקת רווחים על ידי עמלות. 5."הבורסה תעשה אותך עשיר": הרבה משקיעים טועים לחשוב ומחשבים את התשואה שלהם במונחים נומינליים, נכון יהיה לעשות זאת במונחים ריאליים. יש לנקות אינפלציה,מיסים,עמלות ודמי ניהול, כל אלו מפחיתים את התשואה. בסופו של דבר שוק המניות לא עושה אותנו עשירים, הבורסה יכולה להגן על העושר שלך ולשמור על כוח הקנייה אבל זהו לא המקום שבו רובנו יעשו את ההון שלנו. 6."אתה חייב להכות את השוק": זה נכון שקשה להימנע מהפיתוי התמידי להכות את השוק, אך פעמים רבות ניסיון זה נועד להיכשל ומסתיים בהפסדים כואבים. הסיכונים שנלקחים בכדי להשיג מטרה זאת נעשים בדרך כלל באופן לא רציונלי וחושפים את תיק ההשקעות שלכם לסיכונים הרבים בשוק המניות. 7."קניית מניות לטווח הארוך היא האסטרטגיה הטובה ביותר": אומנם על פי מחקרים שיטה של "קנה והחזק" יכולה להניב תשואה יפה של כ-12% אך כמו שאנו יודעים התיאוריה רחוקה מהמציאות ולא תמיד אנחנו מסוגלים להחזיק מניות לטווח ארוך ונאלצים אף לממש אותן בהפסד ברגע שזקוקים למזומנים.