העסקאות הבולטות: היכן נמכרה דירת 3 חדרים באזור המרכז ב-415 אלף שקל?
משרדי התיווך הגדולים מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל אביב
דירת 4 חדרים, 100 מ"ר, ברחוב נחלת יצחק, קומה 11, עם מעלית, חנייה מקורה, בצמרת דנקנר, חדשה מהקבלן, נמכרה ב-2,230,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס יהלום
דירת 3 חדרים ברחוב נח, שכונת רמת אביב, קומה 2, ללא מעלית, זקוקה לשיפוץ, 70 מ"ר, נמכרה ב-1,540,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אקסלנס
גבעתיים
דירת 3 חדרים ברחוב התע"ש, 80 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית, עם חנייה, לשיפוץ, נמכרה ב-1,385,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב הרצוג, 90 מ"ר, קומה 2, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,600,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס 100%
רמת השרון
דירת 3 חדרים ברחוב האילנות ברובע הדר, 78 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.4 מיליון שקל
דירת 5 חדרים ברחוב בן גוריון, 130 מ"ר+ מרפסת שמש 12 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.65 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב הפרדס ברובע הדר, 80 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, משופצת, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.62 מיליון שקל
קוטג' 5 חדרים ברחוב יצחק אלחנן, 250 מ"ר בנוי על מגרש בשטח 385 מ"ר, +מרתף, זקוק לשיפוץ, נמכר ב- 4 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רמת השרון
הרצליה
דירת 5 חדרים ברחוב א. ד גורדון, 130 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.835 מיליון שקל
רמת גן
דירת 4 חדרים ברחוב ההגנה, 80 מ"ר, קומה 2, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,175,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
בת ים
דירת 3 חדרים ברחוב חצור, שכונת רמת הנשיא, 70 מ"ר, קומה 2, מסודרת, נמכרה ב-840,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב גינוסר, 72 מ"ר, עורפית, מצב מסודר, עם מעלית, נמכרה ב-960,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אקטיב
חולון
דירת 4 חדרים ברחוב ההסתדרות, קומה 1, כ-110 מ"ר עם אפשרות להפוך אותה ל-5 חדרים, עם מעלית וחנייה, אך זקוקה לשיפוץ, נמכרה תוך חודשיים ב-1,100,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אביב
דירת 3 חדרים ברחוב השילוח, קרית שרת, משופצת ברמה גבוהה, 70 מ"ר, קומה 4, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-800,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סקי
דירת 2 חדרים ברחוב חנקין, 45 מ"ר, קומת קרקע, נמכרה ב-760,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אקסלנס
כפר סבא
דופלקס 5 חדרים ברחוב ירושלים, 148 מ"ר, קומה 3, עם מעלית, חניה מקורה, מרפסת 20 מ"ר, מושקע ומשופץ מהיסוד, נמכר ב-2,220,000 שקל. מחיר מבוקש 2,450,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ONE
רחובות
דירת 3 חד' בשכונת קרית משה, כ-65 מ"ר, משופצת, קומה 2, ללא מעלית, נמכרה למשקיע ב-415,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מטרופולין
גדרה
דירת 3 חדרים ברחוב צאלה, עם חנייה ומעלית, קומה 2 מתוך 4, נמכרה ב-900,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס הדרים
חדרה
דירת 3.5 ברחוב פרנק, 78 מ"ר, קומה 5, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-650,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב הלל יפה, 82 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית ועם חנייה, נמכרה ב-685,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב הרברט סמואל, 90 מ"ר, קומה 5, ללא מעלית ועם חנייה, נמכרה ב-740,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים
דירת 5 חדרים ברחוב ארזי הלבנון, 130 מ"ר, קומה 12 מתוך, עם 3 מעליות וחניה , נמכרה ב- 1.320 מיליון שקל
דירת 4.5 חדרים ברחוב בוטקובסקי, 150 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב- 850,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון חדרה
פרדס חנה - כרכור
דירת 3 חדרים בשכונת 'מוסקוביץ בפרדס', 75 מ"ר בנוי, קומה 3, ללא מעלית, חנייה בטאבו, מטבח משודרג, עם מזגנים, בניין בן כ-15 שנה, נמכרה ב-450,000 שקל. הדירה נמכרה למשקיע, מושכרת ב-2,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס People
חיפה
דירת 5 חדרים ברחוב התאנה, שכונת סביוני דניה, 150 מ"ר, קומה 3, מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,960,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב הדולב, שכונת דרך הים, 100 מ"ר, קומה 5, מעלית, נמכרה ב-1,000,000 שקל.
דירת 2 חדרים ברחוב ברזילי, שכונת הדר, 55 מ"ר, קומה 3, מרפסת, נמכרה ב-158,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב צה"ל, שכונת בת גלים, 60 מ"ר, קומה 1, לשיפוץ, נמכרה ב-400,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
באר שבע
דירת 3 חדרים ברחוב מאפו, שכונת נווה זאב, 92 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, נמכרה ב-630,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס פלוס
דירת 4 חדרים ברחוב בן אשר בשכונה ו' החדשה, 102 מ"ר + 8 מ"ר מרפסת שמש, קומת קרקע מתוך 4, ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב- 550,000 שקל
דירת 3.5 חדרים ברחבת חן בשכונת ו' החדשה, 105 מ"ר +8 מ"ר מרפסת שמש, קומה 7 מתוך 9, ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב- 540,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון באר שבע
דימונה
דירת 4 חדרים ברחוב גולדה מאיר, שכונת ניצחון ב', קומה 4/4, ללא עמודים וללא מעלית, 98 מ"ר, נמכרה ב-260,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה
שכירות
חולון
דירת 3.5 חדרים ברחוב המעפילים, שכונת תל גיבורים, קומה 3, ללא מעלית, 90 מ"ר, משופצת, הושכרה ב-4,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אקסלנס
רמת השרון
דירת 4 חדרים ברחוב השרון, קריית יערים, המערבית, כ-122 מ"ר, משופצת בבניין כבן 20 שנה, קומה 1 מתוך 3, עם מעלית וחנייה צמודה ומקורה, הושכרה ב-5,200 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס דסטני
כתבות נוספות:
- 7.מחיר הזוי מעל30-50%,מיתון2012-13!!! (ל"ת)הבועה יתפוצץ,מיתון!! 26/02/2012 01:40הגב לתגובה זו
- 6.צדק חברתי=חרםצרכני בכל תחום=הישראלי לא פראייר (ל"ת)ישראלי לא פראייר 26/02/2012 01:38הגב לתגובה זו
- 5.פרסום נדלניסט תרגיל שיווקי לפראייר,תזהרו!!! (ל"ת)מתווך,קבלן,בנק גנבים 26/02/2012 01:37הגב לתגובה זו
- 4.יוסי -קניה בחדרה 26/02/2012 00:07הגב לתגובה זויש לי ידידה שגרה בשכונה הבתי ספר זה ביחד עם השכונה ,היא לא מרשה לילד שלה לבקר שאחר הצהרים וכול פעילות חברתית אחרי שעות הלימודים נדחית . יש חוף יפהפה -אין עוררין אבל כול השאר פחד אלהים . רמה סוציואקונומית הנמוכה ביותר בחדרה ,עשרות משפחות שמקבלות מזון ממתנדבים ועוד עשרות משפחות שעדיף לא להכיר ולא להיות בקשר . אנשים פשוט מפחידים .תסתובבו בחנויות של השכונה המקורית כי שם יסתובבו הילדים שלכם ותבינו . והבעיה הגדולה בשכונה זה שהחומר האנושי הנמוך בלשון המעטה גר בצריפים בחצרות של הוריו כך שעד שהשכונה תבריא זה עניין של עוד 3 דורות לפחות . גם להשקעה נראה עצוב . והנתון נוסף שלא מספרים לכם שעיריית חדרה בפשיטת רגל ואין לה כסף להניח בלטה אחת ,אז שלא יבלבלו לכם את השכל עם טיילת .
- 3.h 25/02/2012 17:58הגב לתגובה זונסו לקנות דירה ברעננה ותווכחו שאין דברים בגו .. המחירים קשיחים כלפי מעלה
- על תנסה לקנות, דבר איתם בקיץ.אם אתה לא מתווך. (ל"ת)טל 25/02/2012 21:45הגב לתגובה זו
- 2.העסקאות של שנה שעברה! (ל"ת)ע 25/02/2012 13:44הגב לתגובה זו
- 1.אי אפשר לקנות דירה (ל"ת)עדיין יקר 25/02/2012 12:01הגב לתגובה זו

מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
הפרויקטים של דירה בהנחה ברעננה צפויים להיות המעניינים ביותר. בשבוע הבא תחל ההגרלה, אבל לביזפורטל נודע שרעננה תהיה דומיננטית בפרויקטים הקרובים ובמכרזים הבאים של דירות בהנחה. בסה"כ מדובר על יותר מ-1,200, כנראה שחלק משמעותי כבר הפעם.
הדירות האלו יוצעו בכ-19-20 אלף שקל למ"ר והן נמצאות באזור צפון מערב רעננה. מדובר האזור שהמחירים בו הן לפחות 32 אלף שקל למ"ר, כלומר מדובר על הנחה ענקית שיכולה גם להיות מעל 1 מיליון שקל. זו הסיבה שהציפיות הן רוב המשתתפים יציעו בהגרלה לקנות דירה בפרויקטים ברעננה. נזכיר שעל פי ההערכות ישתתפו בהגרלה לדירה להנחה מעל 120 אלף זכאים, כשזה גם יכול להגיע ל-140 אלף זכאים. כל זכאי רשאי להתמודד בשלושה מקומות, אך נראה שברעננה ההנחה היא הגדולה ביותר כך שסביר שכולם, או כמעט כול יתמודדו על רעננה.
אם מדובר על 1,000 דירות שיוגרלו, הרי שהסיכוי שלא לבני המקום הוא פחות מ-1%. לבני המקום תהיה עדיפות גדולה, כשאם להתייחס לממצאים של ההגרלות הקודמות מבחינת שיעור השתתפותם הרי שהם יכולים להגיע לסיכוי זכייה של 6%-10%. לא מעט, אבל זו הערכה ראשונית. נזכיר שההטבה לבני המקום עדיין קיימת ומקצים להם כמות מסוימת של דירות למרות שחלקם באוכלוסייה מאוד קטן כי העירייה רוצה לעזור לתושבים שלה. בפועל זה סוג של "שוחד בחירות".
אין לזה הצדקה. ההיפך - זה מגדיל פערים. ילדים של תושבי רעננה המבוססים יקבלו מתנה של 1 מיליון שקל וילדים של תשובי דימונה מקבלים מתנה של 100 אלף שקל. זה מגדיל פערים, זה חלם ו"טעות נגררת" ענקית שגרמה למאות זוגות בהרצליה, רמת גן ומקומות מבוססים במרכז ןלהרוויח כסף גדול על חשבון הציבור כולו ובעיקר על חשבון אלו שבאמת צריכים ולא יכולים להגיע לדירה.
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- קרוב לת"א במחיר סביר; מחירי הדירות במועצה המקומית אזור
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7