העסקאות הבולטות: היכן נמכרה דירת 3 חדרים באזור המרכז ב-415 אלף שקל?
משרדי התיווך הגדולים מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל אביב
דירת 4 חדרים, 100 מ"ר, ברחוב נחלת יצחק, קומה 11, עם מעלית, חנייה מקורה, בצמרת דנקנר, חדשה מהקבלן, נמכרה ב-2,230,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס יהלום
דירת 3 חדרים ברחוב נח, שכונת רמת אביב, קומה 2, ללא מעלית, זקוקה לשיפוץ, 70 מ"ר, נמכרה ב-1,540,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אקסלנס
גבעתיים
דירת 3 חדרים ברחוב התע"ש, 80 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית, עם חנייה, לשיפוץ, נמכרה ב-1,385,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב הרצוג, 90 מ"ר, קומה 2, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,600,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס 100%
רמת השרון
דירת 3 חדרים ברחוב האילנות ברובע הדר, 78 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.4 מיליון שקל
דירת 5 חדרים ברחוב בן גוריון, 130 מ"ר+ מרפסת שמש 12 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.65 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב הפרדס ברובע הדר, 80 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, משופצת, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.62 מיליון שקל
קוטג' 5 חדרים ברחוב יצחק אלחנן, 250 מ"ר בנוי על מגרש בשטח 385 מ"ר, +מרתף, זקוק לשיפוץ, נמכר ב- 4 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רמת השרון
הרצליה
דירת 5 חדרים ברחוב א. ד גורדון, 130 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.835 מיליון שקל
רמת גן
דירת 4 חדרים ברחוב ההגנה, 80 מ"ר, קומה 2, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,175,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
בת ים
דירת 3 חדרים ברחוב חצור, שכונת רמת הנשיא, 70 מ"ר, קומה 2, מסודרת, נמכרה ב-840,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב גינוסר, 72 מ"ר, עורפית, מצב מסודר, עם מעלית, נמכרה ב-960,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אקטיב
חולון
דירת 4 חדרים ברחוב ההסתדרות, קומה 1, כ-110 מ"ר עם אפשרות להפוך אותה ל-5 חדרים, עם מעלית וחנייה, אך זקוקה לשיפוץ, נמכרה תוך חודשיים ב-1,100,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אביב
דירת 3 חדרים ברחוב השילוח, קרית שרת, משופצת ברמה גבוהה, 70 מ"ר, קומה 4, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-800,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סקי
דירת 2 חדרים ברחוב חנקין, 45 מ"ר, קומת קרקע, נמכרה ב-760,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אקסלנס
כפר סבא
דופלקס 5 חדרים ברחוב ירושלים, 148 מ"ר, קומה 3, עם מעלית, חניה מקורה, מרפסת 20 מ"ר, מושקע ומשופץ מהיסוד, נמכר ב-2,220,000 שקל. מחיר מבוקש 2,450,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ONE
רחובות
דירת 3 חד' בשכונת קרית משה, כ-65 מ"ר, משופצת, קומה 2, ללא מעלית, נמכרה למשקיע ב-415,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מטרופולין
גדרה
דירת 3 חדרים ברחוב צאלה, עם חנייה ומעלית, קומה 2 מתוך 4, נמכרה ב-900,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס הדרים
חדרה
דירת 3.5 ברחוב פרנק, 78 מ"ר, קומה 5, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-650,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב הלל יפה, 82 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית ועם חנייה, נמכרה ב-685,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב הרברט סמואל, 90 מ"ר, קומה 5, ללא מעלית ועם חנייה, נמכרה ב-740,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים
דירת 5 חדרים ברחוב ארזי הלבנון, 130 מ"ר, קומה 12 מתוך, עם 3 מעליות וחניה , נמכרה ב- 1.320 מיליון שקל
דירת 4.5 חדרים ברחוב בוטקובסקי, 150 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב- 850,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון חדרה
פרדס חנה - כרכור
דירת 3 חדרים בשכונת 'מוסקוביץ בפרדס', 75 מ"ר בנוי, קומה 3, ללא מעלית, חנייה בטאבו, מטבח משודרג, עם מזגנים, בניין בן כ-15 שנה, נמכרה ב-450,000 שקל. הדירה נמכרה למשקיע, מושכרת ב-2,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס People
חיפה
דירת 5 חדרים ברחוב התאנה, שכונת סביוני דניה, 150 מ"ר, קומה 3, מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,960,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב הדולב, שכונת דרך הים, 100 מ"ר, קומה 5, מעלית, נמכרה ב-1,000,000 שקל.
דירת 2 חדרים ברחוב ברזילי, שכונת הדר, 55 מ"ר, קומה 3, מרפסת, נמכרה ב-158,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב צה"ל, שכונת בת גלים, 60 מ"ר, קומה 1, לשיפוץ, נמכרה ב-400,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
באר שבע
דירת 3 חדרים ברחוב מאפו, שכונת נווה זאב, 92 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, נמכרה ב-630,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס פלוס
דירת 4 חדרים ברחוב בן אשר בשכונה ו' החדשה, 102 מ"ר + 8 מ"ר מרפסת שמש, קומת קרקע מתוך 4, ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב- 550,000 שקל
דירת 3.5 חדרים ברחבת חן בשכונת ו' החדשה, 105 מ"ר +8 מ"ר מרפסת שמש, קומה 7 מתוך 9, ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב- 540,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון באר שבע
דימונה
דירת 4 חדרים ברחוב גולדה מאיר, שכונת ניצחון ב', קומה 4/4, ללא עמודים וללא מעלית, 98 מ"ר, נמכרה ב-260,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה
שכירות
חולון
דירת 3.5 חדרים ברחוב המעפילים, שכונת תל גיבורים, קומה 3, ללא מעלית, 90 מ"ר, משופצת, הושכרה ב-4,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אקסלנס
רמת השרון
דירת 4 חדרים ברחוב השרון, קריית יערים, המערבית, כ-122 מ"ר, משופצת בבניין כבן 20 שנה, קומה 1 מתוך 3, עם מעלית וחנייה צמודה ומקורה, הושכרה ב-5,200 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס דסטני
כתבות נוספות:
- 7.מחיר הזוי מעל30-50%,מיתון2012-13!!! (ל"ת)הבועה יתפוצץ,מיתון!! 26/02/2012 01:40הגב לתגובה זו
- 6.צדק חברתי=חרםצרכני בכל תחום=הישראלי לא פראייר (ל"ת)ישראלי לא פראייר 26/02/2012 01:38הגב לתגובה זו
- 5.פרסום נדלניסט תרגיל שיווקי לפראייר,תזהרו!!! (ל"ת)מתווך,קבלן,בנק גנבים 26/02/2012 01:37הגב לתגובה זו
- 4.יוסי -קניה בחדרה 26/02/2012 00:07הגב לתגובה זויש לי ידידה שגרה בשכונה הבתי ספר זה ביחד עם השכונה ,היא לא מרשה לילד שלה לבקר שאחר הצהרים וכול פעילות חברתית אחרי שעות הלימודים נדחית . יש חוף יפהפה -אין עוררין אבל כול השאר פחד אלהים . רמה סוציואקונומית הנמוכה ביותר בחדרה ,עשרות משפחות שמקבלות מזון ממתנדבים ועוד עשרות משפחות שעדיף לא להכיר ולא להיות בקשר . אנשים פשוט מפחידים .תסתובבו בחנויות של השכונה המקורית כי שם יסתובבו הילדים שלכם ותבינו . והבעיה הגדולה בשכונה זה שהחומר האנושי הנמוך בלשון המעטה גר בצריפים בחצרות של הוריו כך שעד שהשכונה תבריא זה עניין של עוד 3 דורות לפחות . גם להשקעה נראה עצוב . והנתון נוסף שלא מספרים לכם שעיריית חדרה בפשיטת רגל ואין לה כסף להניח בלטה אחת ,אז שלא יבלבלו לכם את השכל עם טיילת .
- 3.h 25/02/2012 17:58הגב לתגובה זונסו לקנות דירה ברעננה ותווכחו שאין דברים בגו .. המחירים קשיחים כלפי מעלה
- על תנסה לקנות, דבר איתם בקיץ.אם אתה לא מתווך. (ל"ת)טל 25/02/2012 21:45הגב לתגובה זו
- 2.העסקאות של שנה שעברה! (ל"ת)ע 25/02/2012 13:44הגב לתגובה זו
- 1.אי אפשר לקנות דירה (ל"ת)עדיין יקר 25/02/2012 12:01הגב לתגובה זו
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
