תסיסה בבית שמש: "הקמת 1,800 יח"ד לחרדים נרקמה בחדרי חדרים"

תושבי העיר הגישו ערר על ההחלטה לאשר את תוכנית הבנייה בשכונת רמת בית שמש ג'. "הוועדה המחוזית הייתה להוטה עד מאד לקדם את התכנית במהירות, גם במחיר של אי-הקפדה על הליכים תקינים"
לירן סהר | (17)

התסיסה בבית שמש נמשכת. תושבי העיר הגישו היום (ה') ערר על החלטת הוועדה המחוזית ירושלים לאשר את תכנית הבניה של שכונת רמת בית שמש ג-2 בת 1,800 יח"ד לציבור החרדי.

לדברי העוררים, "התוכנית להקמת השכונה, אשר בין היתר פוגעת בערכי הטבע מהיפים בישראל, לא פורסמה באופן רשמי, והיא נרקמה בחדרי חדרים, מבלי שלציבור ניתנה הזדמנות להתנגד לה או לתקוף אותה, ומבלי שנערך בנדון זה דיון ציבורי נאות או דיון ציבורי כלשהו". העוררים אינם מתנגדים למגורי חרדים ברמת בית-שמש, אלא דורשים, כי לא תוקצה מראש שכונה שלמה לציבור ספציפי תוך הדרת הציבור בכללותו משכונה זו ופתיחתה לאוכלוסייה החרדית בלבד.

"אין עסקינן באנשים אלא במוסד, אשר בסופו של יום קיבל החלטות פגומות מן היסוד לכל אורך הדרך", טענו העוררים. לדברי עו"ד רפי אטינגר, המייצג את התושבים: "הוועדה המחוזית הייתה להוטה עד מאד לקדם את התכנית במהירות, גם במחיר של אי-הקפדה על הליכים תקינים, וכתוצאה מכך יצרה מוצר פגום מן היסוד, מהיבטים שונים. בהחלטתה בהתנגדויות, הוועדה הודתה למעשה בחלק מהפגמים, אולם היא לא נקטה בצעד המתבקש מהודאה זו: ביטול התכנית והכנת תכנית חדשה."

אטינגר מוסיף כי "בדיונים הפנימיים של הוועדה המחוזית, התבטאו חבריה ביתר חופשיות ותהו האם לאור הזנחת התשתיות ומבני החינוך בעיר על ידי העיריה, יש מקום לאשר תוספת של כאלפיים יחידות דיור. אולם, למרבה הצער, הם נמנעו מהמסקנה המתחייבת מתהיות אלה. העוררים ביקשו, בין היתר, כי ועדת הערר של המועצה הארצית תבקר בשטח ותתרשם במו עיניה מאחד מאתרי הטבע וההיסטוריה היפים והמשמעותיים בארץ, העומד בסכנת כליה, וכי סוף סוף יתקיים דיון רציני ומקצועי בחלופות העשויות להציל את הגבעה."

אלי ונונו, יו"ר הוועד המנהל של פורום שמש יהודה לאיכות הסביבה וקיימות, מסר, כי "ראש העיר התהדר שהוא מתכנן 2,200 דירות לציבור הכללי, בעודו מוסיף כ-33 אלף דירות לציבור החרדי. מדובר בדחיקה שיטתית החוצה מן העיר של הציבור החילוני, המסורתי, הדתי-לאומי והחרדי המתון, שמעוניין לחיות בצוותא. מתוך כל הדירות שמיועדות לציבור החרדי, כ-6,000 דירות יהיו דירות 'מחיר למשתכן', שאף אחת מהן לא תגיע לזוגות צעירים ששירתו בצה"ל. בנוסף, הגן הלאומי שהוצע על ידי רשות הטבע והגנים בשטח בו מתוכננת השכונה, יכול היה לשרת את כל תושבי העיר - חילונים, דתיים וחרדים, ללא כל השקעה מצד העירייה, אולם נראה שאיכות החיים של תושבי בית שמש אינה נמצאת בראש מעייניהם של הגורמים במערכת התכנון, ואילו בניה מסיבית לאוכלוסיה שמשנה את אופיה של בית שמש - דווקא כן."

לדברי צבי ווליצקי, מראשי מטה התושבים להצלת בית שמש וחבר מועצת העיר לשעבר, "כל התשתיות בעיר מתפרקות, עשרות בתי ספר שוכנים בתוך קרוואנים שמוצבים באופן לא חוקי ברחבי העיר, אין כמעט מתקני ספורט בעיר, מבני תרבות הפכו לישיבות, מצב התשתיות העירוניות בהידרדרות, התושבים מקבלים פחות ופחות שירותים מהעירייה אבל למשרד השיכון, למשרד הפנים ולראש העיריה אצה הדרך לבנות עוד שכונה ועוד שכונה, תוך דריסה ברגל גסה של אחד האיזורים היפים ביותר בארץ."

תגובות לכתבה(17):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 13.
    עובדי אלילים ומוצצי דם (ל"ת)
    גירוש בית שמש 08/01/2012 09:29
    הגב לתגובה זו
  • 12.
    עוזי לנדאו מכר את תושבי קרית מלאכי ובאר טוביה (ל"ת)
    תום 07/01/2012 19:40
    הגב לתגובה זו
  • 11.
    למספר 5 ממשלת גנבים מושחתים הממשלה הכי גדולה (ל"ת)
    תום 07/01/2012 19:36
    הגב לתגובה זו
  • 10.
    רציתם ביבי-מקדמים תחנת כוח בבאר טוביה בחשאי (ל"ת)
    תום 07/01/2012 19:35
    הגב לתגובה זו
  • 9.
    אטיאס לחרדים בלבד 07/01/2012 16:17
    הגב לתגובה זו
    אטיאס עשה עצמו מתחבר למחאה החברתית שהייתה מחאתו של מעמד הביניים. אבל בפועל הוא הקשיח את הקריטריונים לדיור כלך שהדיור הזול הפך לדיור לחרדים בלבד ובכך רק החריף את המשבר, היות שמעמד הביניים לא רק שלא יזכה לדיור נאות, אלא יאלץ לסבסד ממיסיו דיור לחרדים. כסף לחינוך חינם מגיל 3 לאמהות עובדות כמובן שלא נשאר, כפי שאנו רואים בשבוע האחרון, ואנחנו נשלם על כך בהקטנת השירותים למעמד הביניים והפניית כל הכספים למגזר החרדי !!!! כך הגענו היום למצב גרוע הרבה יותר מהמצב ההתחלתי: משלמים יותר ומקבלים פחות !!! נתנו לי שני אחוז בהפחתת מס על ההכנסה ולקחו ממני עוד 5% על רווחי ההון מהחיסכון שלי לקנות סוף סוף דירה. כמובן שהדירה הולכת ומתרחקת. ומי ייזכה בדירה שנעלמה??? כמובן, החרדים!! אנחנו מממנים לחרדים את הילדים שהולידו ואינם יכולים לפרנס, דרך קצבאות ילדים ושאר מיני תמיכות, אנחנו ממנים את האברכים שמסרבים לעבוד, ולפי אטיאס אנחנו עכשיו נקנה להם דירות. ומה אתנו ??? ניחשתם נכון, אנחנו נחכה למהפך הפוליטי הבא, אולי ליורשי טומי לפיד, כדי שיהייה גם לנו, אלה שממנים את המדינה ומשרתים בצבא, חלק ונחלה בעם הזה !!! יקח המון שנים לתקן את הנזק של דפי ליף והחבורה שהובילה את המאבק החברתי שבסופו מצבינו רק הורע !!!!!!
  • 8.
    סויסה 06/01/2012 09:31
    הגב לתגובה זו
    ומראשל" צ לת" א 15 ש" ח?
  • 7.
    ימני מאוכזב 05/01/2012 18:13
    הגב לתגובה זו
    בולטת לעין באין מפריע החרדים מנהלים לנו את המדינה מקבלים דירות בחצי מחיר נוסעים בתחבורה הציבורית בחצי מחיר תלמידי ישיבה מקבלים פי 4 מחיילים קרביים ושאלתי את עצמי רבאק! למה להישאר פה? כי זו המדינה שלי ? טוב אז זהו שהמדינה הזאת כבר לא שלנו וכל דבר שמעלים לנו את המחיר הוא בכדי לכסות את הבורות שהציבור החרדי חופר לנו בגלל רבוי טבעי מואץ אז אני החלטתי לפני שנה שבארץ אני לא נשאר ובאמת כבר אירגנתי הכל ובחודשים הקרובים אחרי שנסיים כמה מחוייבויות אני ואישתי יורדים מין הארץ בצער רב אבל נוסעים למקום הרבה יותר טוב ונינוח קוסטה ריקה ואגב למילואים שיש לי בפבואר אני לא הולך שאריאל אטיאס ילך במקומי
  • ב" חצי חינם" ? 08/01/2012 10:01
    הגב לתגובה זו
    ובאמת בקוסטה ריקה מחכים לאנטישמים כמוך אז קדימה, רק תיקח איתך עוד כמה על הדרך
  • mer 06/01/2012 01:01
    הגב לתגובה זו
    זה פשוט תיסכול והתלהמות הכל נעשה בצורה חוקית דמוקרטית כמו שתיווכחו בקרוב
  • רוני 06/01/2012 10:14
    פה אחד. זה לא אומר שזה תקין. שהחרדים השתלטו על כל מוקדי הכח הנדלניסטים. זה יגמר ברע. מסוג דברים כאלה נערפו ראשים במאות הקודמות. ( ראה צרפת למשל ) מי יתקע לידי שדברים כאלה לא יישנו במאה הזאת ?
  • 6.
    חילוני פראייר . 05/01/2012 16:57
    הגב לתגובה זו
    לחלק את בית שמש לעיר חרדית ולעיר חילונית . כל עיר תדאג לעצמה.... כן ימי העבדות חלפו מזמן .
  • 5.
    אבי 05/01/2012 16:31
    הגב לתגובה זו
    לא ישארו פה צעירים, עד כה היו לממשלה חמורים טובים /שכירים אבל הם יוצאים לפנסיה , מי יעבוד עבור הטייקונים/חרדים/ערבים וייגן על המדינה?
  • 4.
    אמנון 05/01/2012 15:51
    הגב לתגובה זו
    בצירוף כוחה הפוליטי יביאו לכאוס של ממש בארץ ..הם מציעים את מה שהממשלה לא יכולה להציע דיור זול, חינוך חינם כולל ארוחות והסעות. הפוליטיקאים החרדים עושים עבודת קודש למען בוחריהם על חשבון הרוב (הזמני) שנדרש לשלם יותר ויותר מיסים. הרוב החילוני אדיש למצבו עד לנקודה שבה יהיה מאוחר מדי לשנות.
  • 3.
    די לשנאה 05/01/2012 15:17
    הגב לתגובה זו
    ויש המון כאלה בברוקלין.
  • 2.
    יריב 05/01/2012 15:08
    הגב לתגובה זו
    בכל פינה בת" א תקבלו אותם !!! והכי מצחיק זה שאתם מממנים להם את ההשרצות ואת הטיפול בילדים והאוכל עוד 15-20 שנה הם יהוו 50% אף אחד מכם לא יוכל לסוע בשבת אבוי למי שיחלל שבת איראן זה כאן!!! ביבי תודה לך שאתה ממשיך לתת להם תקציבים למי אתה דואג ביבי למדינת ישראל או לכיסא שלך?
  • אי 05/01/2012 15:16
    הגב לתגובה זו
    היח ידה שניסתה לעצור את החרדים היתה ציפי ליבני עם הגבלה של חצי מיליארד שקל אבל העם רצה ביבי השקרן ושנתן להם מיליארדים ואז ראו שכוחם רב הרימו את הראש להשתלט על החילוניים
  • 1.
    תנו לאנשים ליחיות (ל"ת)
    אייל 05/01/2012 15:06
    הגב לתגובה זו
משכנתא (גרוק)משכנתא (גרוק)

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?

על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך

צלי אהרון |

שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה)  שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.

אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום. 

היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים.  יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים. 

יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.


פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל

אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.

משכנתא (גרוק)משכנתא (גרוק)

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?

על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך

צלי אהרון |

שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה)  שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.

אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום. 

היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים.  יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים. 

יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.


פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל

אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.