חנן מור: "שוק הנדל"ן ייכנס לכאוס, הממשלה מחזיקה את האוכלוסיה כבת ערובה"

שוק הנדל"ן הישראלי עבר תהפוכות רבות בשנת 2011 ומזינוק מחירים בלתי פוסק עברנו לקיפאון אשר מציב רבים מהשחקנים בשוק בתחושה של חוסר אונים. בראיון מיוחד ל-Bizportal עם תחילת השנה החדשה, מספק חנן מור, יו"ר חברת הבנייה הנושאת את שמו, מספר תחזיות קודרות. משרד האוצר פרסם השבוע כי מחיר הדירות החציוני ירד בשנה האחרונה ב-13%, זו גם ההרגשה בשוק?

"מתרחש תהליך מאוד לא בריא של חלק מגורמי המידע בממשלה שמעוותים את הנתונים ויוצרים תחושה של ירידה במחירים ובביקושים. הם למעשה פוגעים ברוכשי הדירות. בחודשים אוגוסט-אוקטובר הייתה תחושה של המתנה, אנשים שוכחים שמתחילת 2010 עד אפריל 2011 הייתה עליית מחירים מעבר לקצב הריאלי הרגיל, לכן נתוני אוגוסט-אוקטובר לא משקפים את המצב האמיתי בשוק. מחודש נובמבר כמות המתעניינים בכל פרויקט הייתה עצומה, הגבוהה ביותר ב-4 השנים האחרונות. ליריד הדירות הארצי בתל אביב הגיעו 8,000 איש. נתוני דצמבר יהיו אחרים לגמריי."

אז רשויות הממשלה פועלות נגד האינטרס של רוכשי הדירות? "במקום לנהל כלכלת נדל"ן אחראית פועלים באופן מגמתי ובסוף היום מי שייפגע הם רוכשי הדירות מאחר שהם ירכשו כשמחירי הדירות כבר ירשמו עליית מחירים. הממשלה והרשויות המקומיות לא פתרו את בעיית ההיצע באזורי הביקוש, ראשי הרשויות עוצרים פרויקטים שהשלטון המרכזי מעוניין לקדם כי אינם מתוגמלים בהתאם."

אבל ראינו את שר השיכון והבינוי אריאל אטיאס מכריז על פרויקטים של מחיר למשתכן "זו פיקציה שלא תפתור את בעיית הדיור לזוגות הצעירים, משרד השיכון והבינוי דואג למגזרים אחרים. היינו מגיעים לאותה התוצאה הנוכחית בשוק אם אף גורם ממשלתי לא היה עושה דבר, אך היינו יוצאים חזקים ובריאים יותר מאחר וצעדי האוצר ובנק ישראל דרדרו אותנו להאטה משמעותית עוד יותר. הממשל המרכזי מחזיק את רוב האוכלוסיה כבני ערובה לטובת מגזרים ספציפיים. ענף הנדל"ן ייכנס לכאוס ענק בשנתיים-שלוש הקרובות בעקבות הרפורמה בתכנון ובנייה שמנסים להוביל, עורכי הדין והשופטים לא יידעו להעניק פתרונות לבעיות שיצוצו, לקח להם הרבה זמן להכיר את סבך החוק הנוכחי."

ומה עם מימון פרויקטים? "לאור תקנת באזל 3 הבנקים יצטרכו להתאים את רמת ההון העצמי להלוואות בשוק לרמת ה-OECD, המשמעות היא הפחתת מימון משמעותית לפרויקטים חדשים, הממשלה תצטרך להאיץ את המימון."

אין לך כל בשורה לזוגות הצעירים? "אין ספק שבשנה הקרובה נראה שוב תחושה של חוסר יכולת לרכוש דירות, במקומות מסויימים באזורי הביקוש יהיו עליות מחירים. פתרונות הדיור לא מתאימים לצורכי האזרחים - צריכים לבנות גם דירות חדר ושני חדרים ובניינים לא חייבים להיות יוקרתיים מאוד, לא כל בניין חייב להיות מצופה בשיש."

אבל גם אתם לא מורידים את סטנדרט הבנייה "הרשויות לא מאפשרות לנו לבנות פשוט, כובלים אותנו לבנות בתקני בנייה יוקרתיים. בשכונת אגמים בנתניה בונים שכונה שלא מתאימה לאוכלוסיית האזור, לכן השכונה גוועת והדירות בעיר ימים הסמוכה נמכרות לתושבי חוץ בלבד."

אז נראה את המחאה החברתית מחריפה בקיץ הקרוב? "אלימות זו לא הדרך, מנגד ראינו שקומץ של עסקנים שמטפלים באינטרסים צרים ובדמגוגיה מילולית טוענים לצדק חברתי לא מובילים לשינוי המיוחל. חייבת להיות התפקדות מאסיבית למפלגות של האוכלוסיות שנושאות בנטל הכלכלי, הגיע הזמן ששרים וראשי רשויות ימדדו לפי יעדים שקופים ולא באופן דמגוגי או בהטיית מספרים."

נושא אחר, השבוע הודעת כי תתמודד על מגרש ברחוב דובנוב בתל אביב להקמת בניין משרדים של 10 קומות, זה צעד חכם כרגע כשצפויים לקום באזור מאות אלפי מ"ר של משרדים?

"בטווח הקצר יהיה עודף היצע, לצערי עיריית תל אביב דוחפת למקום הזה, אולם בטווח הארוך אנחנו מעריכים כי יהיה צורך. מדובר במגרש מאוד מיוחד בלב הפועם של תל אביב ולפי העירייה ניתן יהיה לעשות בו שימושים נוספים. יש לנו אחריות פיננסית כלפי מחזיקי החוב שלנו ולא נצא בתהליך שלא נוכל לשרת, לא נתמודד על המגרש בכל מחיר."

כתבות נוספות:

לפני הקפיצה הגדולה: מומחי נדלן בוחרים- 10 השכונות החמות ל-2012 ברנרד רסקין: אנשים מתחילים להבין שהם צריכים לעבור מהמרכז, מהם היעדים החמים ל-2012?