ז'בז'ינסקי: "כמות הדירות בבנייה עלולה לא להספיק; המחיר עשוי שוב לעלות"
נתוני המאקרו בנדל"ן שפורסמו בשבוע שעבר ממחישים כי אנו ניצבים לקראת חורף נדל"נים: כמות המשכנתאות ממשיכה לרדת כאשר בחודש אוקטובר ירד היקפן ב-22% לעומת החודש הקודם, הביקושים לדירות חדשות המשיכו לרדת ונמצאים בשפל וכמות התחלות הבנייה ברבעון השלישי ירדה באופן משמעותי.
אולם, האם היקפי הבנייה הקיימים מבטיחים הצפת השוק בדירות בשנה הקרובה וירידה חדה במחירים? לפי אלכס ז'בז'ינסקי, הכלכלן הראשי של דש, לא ממש. לדבריו, מרבית הדירות הנמצאות כעת בבנייה נבנות על ידי המגזר הפרטי, אשר נמצא כבר בתהליך התכווצות עקב היעלמות ביקושים וצמצום האשראי הבנקאי והיקפי הבנייה על ידי המגזר הציבורי, שבהיעדר המגזר הפרטי יכול לתמוך בבניית מלאי דירות אשר יספיק להיענות לביקושים לתקופה ארוכה, נמצאים כמעט בשפל של העשור."
"למרות השיא בכמות הדירות הנמצאות בתהליכי הבנייה, היא עלולה לא להספיק כדי להבטיח שמחירי הדירות, אחרי תקופה קצרה של ירידות, לא יעלו שוב", מוסיף ז'בז'ינסקי. "כמות התחלות הבנייה לנפש, עדיין רחוקה מאוד מהרמות שנרשמו בסוף שנות ה-90, אשר הביאו ליציבות ואף לירידה במחירים לאורך תקופה ממושכת."
לפי הנתונים של הלמ"ס, שיעור הדירות בבעלות בישראל עומד בשנים האחרונות על כ-66%, לעומת כ-73% בשנת 1995. "עובדה זו עשויה להעיד על שינוי בטעמי הציבור מחד, אך מאידך משקפת את פוטנציאל הביקושים. בהערכות הביקושים הפוטנציאליים יש כמובן להתחשב ביכולת לרכוש דירה במחירים הקיימים, אשר לפי מדד משכן של רוכשי הדירות נמצאת ברמה נמוכה. נראה שלנגיד בנק ישראל אין בינתיים סיבות לדאגה מפני קריסת מחירי הדירות, אלא אם ההאטה במשק תחריף עד כדי גלישה למיתון של ממש", מסביר ז'בז'ינסקי.
- 13.פריפריה 07/12/2011 17:17הגב לתגובה זומרכז
- 12.אלף מם 06/12/2011 08:46הגב לתגובה זודברם.אתמול פירסמו שמספר הדירות בגמר בינה ובתחילתם הוא הגבוה ביותר מזה שנים.
- א 06/12/2011 12:38הגב לתגובה זולא יעלה על הדעת האנליסט הנל כל חודש משנה את דעתו
- 11.פישר הוא הנגיד שגרם להרס של דור שלם (ל"ת)רן 05/12/2011 22:36הגב לתגובה זו
- 10.רוני 05/12/2011 16:32הגב לתגובה זואצלנו חושבים שאנחנו חיים בשוויץ כל יום יש סכנת מלחמה והכל יכול להתפוצץ בפרצוף- טיפשים תמשיכו לקנות במחירים מטורפים ללא כל הגיון בריא למצב ולהכנסה של האזרחים. בסוף תצטערו
- 9.תפסיקו לבלבל לאנשים אין כסף. נקודה (ל"ת)אייל 05/12/2011 16:30הגב לתגובה זו
- 8.יוסי 05/12/2011 14:44הגב לתגובה זוהירידה בביקוש אינה פעולה ארוכת טווח וזאת בשל חוסר עשיה אמיתית להורדת המחיר.ניתן לומר שכרגע זהו שילוב של המתנה, הרעת תנאי משכנתא והשפעה פסיכולוגית על ציבור הקונים. הממשלה לא עשתה כמעט כלום להורדת מחירי דירות לטווח בינוני - ארוך, ובמיוחד במרכז הארץ, על כן, האמירה של הכותב נכונה, אך לא ממקדת את המצב הנוכחי
- 7.אל תפחדו. המחירים יורדים וימשיכו לרדת (ל"ת)גידי 05/12/2011 14:39הגב לתגובה זו
- 6.אני שמח 05/12/2011 14:36הגב לתגובה זוכשה הריבית נמוכה כל אנליסט מספר סיפורים שאין דירות ושזה הסיבה לעליית המחיר. כשה ואם הריבית תעלה הדעות על חוסר דירות תתפוגג. ואז כולם ידעו בודעות שהסיבה היחידה לעליית המחירים, היא כסף זול בגלל הריבית הנמוכה. ובנתיים תמשיכו לשווק כתבות בועה לפריירים ולמוכרים האינטרסנטים
- 5.מרבית הכלכלנים חושבים ההיפך (ל"ת)דוד 05/12/2011 14:35הגב לתגובה זו
- 4.אחד שמכיר 05/12/2011 14:30הגב לתגובה זופעם טוען שהמחירים עלולים ליפול בחדות ועכשיו פתאום בלי שום סיבה מהותית משנה את דעתו. לפי תחושה שלי הבן אדם קיבל נזיפה מהבוס או צ' ק מהבעלי עניין עם בקשה על כתבה בנושא עליית המחיר. ועל תגידו שהוא ניטרלי כי אין דברים כאלה. רוצים שהמחירים ירדו פשוט על תקנו. ושאנליסטים בתשלום יכתבו מה שהם רוצים.
- קיבל על הראש ממישהו בעל אינטרס בדש וחזר לתלם (ל"ת)אלף מם 06/12/2011 08:51הגב לתגובה זו
- 3.כמה דירות יש בבעלותך (ל"ת)לילך 05/12/2011 14:21הגב לתגובה זו
- 2.אלמוני 05/12/2011 14:07הגב לתגובה זואתה מנתח את העניין נכון וצודק במאה אחוז. תכנית הורדת מחירי הדירות הינה חלקית ומשפיעה על מחירי הדירות בטווח הקצר. אם לא יתנו אשראי לקבלנים המחירים שוב יעלו.
- אין לאנשים את הסכומים האלו! (ל"ת)אלף מם 06/12/2011 08:47הגב לתגובה זו
- 1.אורי 05/12/2011 13:59הגב לתגובה זוסוף סוף שומעים ניתוח של אדם נייטרלי ללא כוונות רווח.
- ל - 1 -תוריד מחיר אולי תצליח למכור את הדירה (ל"ת)רוני 05/12/2011 16:29הגב לתגובה זו
- אייל 05/12/2011 16:27הגב לתגובה זוולכן זה יתפוצץ כל דבר יש הגיון
בנק ישראל פרסם תכנית כוללת להקלות כלכליות לחיילי חובה
האמנה החדשה, שנקראת "אמנת זמינות פיננסית לסיוע לחיילים וחיילות בשירות חובה", תעודד את הבנקים להעניק פתרונות יצירתיים, להקפיא הליכים משפטיים ולשפר את הנגישות הפיננסית של חיילים לאורך השירות ובסיומו
הפיקוח על הבנקים בבנק ישראל השיק מהלך ראשון מסוגו, שמטרתו להעניק סיוע פיננסי ייעודי לחיילי וחיילות חובה. האמנה החדשה, שאומצה באופן וולונטרי על ידי כלל המערכת הבנקאית, מתיימרת להתמודד עם תופעה שהפכה בשנים האחרונות לנפוצה במיוחד: חיילים בשירות סדיר שמוצאים את עצמם תחת עומס כלכלי מהותי, לעיתים כבר במהלך השירות, ונושאים איתם את נטל החובות גם לאחר השחרור.
היוזמה, הקרויה "אמנת זמינות פיננסית", נבנתה בשיתוף פעולה של שורת גופים ובהם הבנקים, חברות כרטיסי האשראי, איגוד הבנקים, משרד המשפטים (הסיוע המשפטי), רשות האכיפה והגבייה, ועמותת "נדן". לפי הפיקוח, מטרת האמנה אינה רק הקלה מידית על חיילים הנמצאים בקשיים, אלא גם מניעה, באמצעות כלים לשיפור הידע הפיננסי והנגישות לשירותים.
מרכיב מרכזי באמנה הוא הטיפול בחוב. על פי המתווה, בנקים שיעמדו בהוראות יקפיאו הליכים משפטיים למשך שנה לחוב של עד 15 אלף שקל, וינסו לגבש עם החייל החייב הסדר תשלומים מקל, בהתאם ליכולותיו. ההקפאה תוארך בעוד חודש אם החייל ריצה עונש מאסר של 30 יום ומעלה. מדובר במהלך שיש בו היבט חברתי מובהק, אם כי המבחן המשמעותי יהיה מידת השימוש בו בפועל, ובעיקר מידת שיתוף הפעולה מצד הבנקים עצמם, שיכולים אמנם להעניק הקלות נוספות, אך אינם מחויבים לכך.
כחלק מהשינוי, ימנו הבנקים אנשי קשר ייעודיים לחיילים, שיקבלו הכשרה ממוקדת בהובלת הגופים הרלוונטיים, כולל מפגש עם נציגי צה"ל והסיוע המשפטי, ויוכלו להציע פתרונות בהתאמה אישית. כל חייל יוכל לפנות לאיש הקשר בבנק שבו מתנהל חשבונו, ללא תלות במקום השירות או הסניף. במקביל, תוענק גמישות תפעולית, תעודת חוגר תוכר כאמצעי זיהוי רשמי לפעולות בסיסיות בבנק, חיילים יוכלו לפעול בכל סניף הקרוב אליהם ולא רק בסניף האם, ויונפקו כרטיסי חיוב דיגיטליים זמינים עבור חיילים המשרתים הרחק מהבית.
- סמוטריץ' נגד בנק ישראל: "אם הנגיד לא יוריד את הריבית אני אוריד מיסים"
- האם מתפתחת בבנק ישראל "דיקטטורה מחשבתית"?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
באשר לאשראי, תצא המלצה להציע מסגרות מותאמות ליכולת הכלכלית של החיילים, תוך הפחתת סיכון להיכנסות למינוס או לחריגות לא מבוקרות. מעניין לראות שהאמנה אינה עוסקת רק בהיבט המיידי אלא גם בתקופות חריגות, כמו מלחמה. ההתייחסות למבצעים כמו "חרבות ברזל" ו-"עם כלביא" מעידה על לקח ברור שלמד הפיקוח: בתקופות לחימה נדרשת רמה גבוהה של גמישות ונכונות מצד המערכת הבנקאית לפעול ברגישות מול חיילים שנפגעו, נפצעו, או נמצאים בזמינות מבצעית אפסית.
מערכת IRON BEAM 450 של רפאל. קרדיט: רשתות חברתיותרפאל מציגה את "מגן אור" מערכת הלייזר החדשה
רפאל מציגה בתערוכת DSEI 2025 וחושפת את מערכת הלייזר החדשה "מגן אור", עם מכוון עוצמתי יותר, טווח מוגדל ותגובה מהירה; המטרה: יירוט מהיר, זול ומדויק, במהירות האור
רפאל חברת רפאל מערכות לחימה מתקדמות מציגה בתערוכת DSEI 2025 בלונדון את הדור החדש של מערכת "מגן אור" (IRON BEAM 450), מערכת לייזר מבצעית שמיועדת ליירוט מהיר של איומים אוויריים קצרי טווח. מדובר בתצורה משודרגת, עם מכוון חדש המאפשר לטפל באיומים בטווחים גדולים יותר, עם דיוק גבוה יותר ויכולת תגובה מהירה בהרבה לעומת הדגם הקודם.
המערכת החדשה מתוכננת לנטרל איומים במהירות האור, בעלות שולית נמוכה מאוד לכל יירוט, יתרון משמעותי ביחס למערכות טילים קיימות, שבהן כל יירוט עשוי לעלות עשרות אלפי דולרים. היא מיועדת להגן על שטחים נרחבים, פועלת ברצף ויכולה לתת מענה גם לתרחישים מורכבים שבהם נדרש יירוט רב־שכבתי ומתואם.
לדברי מנכ"ל רפאל, יואב תורג'מן, מדובר בפריצת דרך טכנולוגית שמסמנת שינוי תפיסתי בתחום ההגנה האווירית: "הצגת המכוון החדש IRON BEAM 450 בתערוכת DSEI ממחישה כיצד פריצות דרך בטכנולוגיית לייזר רב עוצמה משנה את כללי המשחק בתחום ההגנה האווירית ומאפשרות יירוטים יעילים מאוד ובעלות נמוכה. לצד מערכות ההגנה האווירית שלנו, מערכת "מעיל רוח, מערכת ההגנה האקטיבית המבצעית הראשונה והיחידה בעולם לרק״ם. המערכת מותקנת על טנקים ורכבים משוריינים במספר צבאות, מגנה על הצוותים והפלטפורמות מפני איומים נ״ט ומבססת את ההגנה האקטיבית כסטנדרט מרכזי בכוחות מתמרנים. בנוסף, עם פתרונות הנ״ט, מערכות נגד כטב״מים והמערכות הימיות, רפאל מספקת פתרונות משולבים העונים על צרכי ההווה ומתכוננים לאתגרים של המחר”.
בין המערכות המשלימות שמציגה רפאל בתערוכה: כיפת ברזל לטווחים קצרים, "קלע דוד" לטילים בטווחים ארוכים, ומערכות ספיידר לטווחים בינוניים. לצד מערכות שליטה ובקרה כמו MIC4AD ו-SKY SPOTTER, וכן DRONE DOME ו־LITE BEAM שנועדו להתמודדות עם רחפנים וחימושים משוטטים.
- דירוג 100 הביטחוניות 2025: אלביט ורפאל עלו, תע״א באותו המקום
- תעשייה אווירית, רפאל, אלביט מערכות - מי קיבלה יותר פרסים?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במימד הימי מציגה החברה את הגרסאות המותאמות של מערכות היירוט: C-DOME, שהיא הגרסה הימית של כיפת ברזל, וכן Naval Iron Beam ו-TORBUSTER. כל אלו מבוססים על ארכיטקטורה פתוחה שמאפשרת שילוב בציים
קיימים, גם בשגרה וגם בלחימה. IRON BEAM צפויה להשלים את ההגנה הרב־שכבתית של ישראל, תוך צמצום משמעותי של עלויות והתאמה לאיומים משתנים, בין אם מדובר בירי רקטות, ברחפנים או במטחים מרובי ראשי קרב. המערכת טרם נכנסה לשימוש מבצעי, אך עם ההתקדמות הטכנולוגית הנוכחית,
נראה שהיא בדרך להפוך לחלק בלתי נפרד מהגנת העורף והחזית גם יחד.
