ז'בז'ינסקי: "כמות הדירות בבנייה עלולה לא להספיק; המחיר עשוי שוב לעלות"
נתוני המאקרו בנדל"ן שפורסמו בשבוע שעבר ממחישים כי אנו ניצבים לקראת חורף נדל"נים: כמות המשכנתאות ממשיכה לרדת כאשר בחודש אוקטובר ירד היקפן ב-22% לעומת החודש הקודם, הביקושים לדירות חדשות המשיכו לרדת ונמצאים בשפל וכמות התחלות הבנייה ברבעון השלישי ירדה באופן משמעותי.
אולם, האם היקפי הבנייה הקיימים מבטיחים הצפת השוק בדירות בשנה הקרובה וירידה חדה במחירים? לפי אלכס ז'בז'ינסקי, הכלכלן הראשי של דש, לא ממש. לדבריו, מרבית הדירות הנמצאות כעת בבנייה נבנות על ידי המגזר הפרטי, אשר נמצא כבר בתהליך התכווצות עקב היעלמות ביקושים וצמצום האשראי הבנקאי והיקפי הבנייה על ידי המגזר הציבורי, שבהיעדר המגזר הפרטי יכול לתמוך בבניית מלאי דירות אשר יספיק להיענות לביקושים לתקופה ארוכה, נמצאים כמעט בשפל של העשור."
"למרות השיא בכמות הדירות הנמצאות בתהליכי הבנייה, היא עלולה לא להספיק כדי להבטיח שמחירי הדירות, אחרי תקופה קצרה של ירידות, לא יעלו שוב", מוסיף ז'בז'ינסקי. "כמות התחלות הבנייה לנפש, עדיין רחוקה מאוד מהרמות שנרשמו בסוף שנות ה-90, אשר הביאו ליציבות ואף לירידה במחירים לאורך תקופה ממושכת."
לפי הנתונים של הלמ"ס, שיעור הדירות בבעלות בישראל עומד בשנים האחרונות על כ-66%, לעומת כ-73% בשנת 1995. "עובדה זו עשויה להעיד על שינוי בטעמי הציבור מחד, אך מאידך משקפת את פוטנציאל הביקושים. בהערכות הביקושים הפוטנציאליים יש כמובן להתחשב ביכולת לרכוש דירה במחירים הקיימים, אשר לפי מדד משכן של רוכשי הדירות נמצאת ברמה נמוכה. נראה שלנגיד בנק ישראל אין בינתיים סיבות לדאגה מפני קריסת מחירי הדירות, אלא אם ההאטה במשק תחריף עד כדי גלישה למיתון של ממש", מסביר ז'בז'ינסקי.
- 13.פריפריה 07/12/2011 17:17הגב לתגובה זומרכז
- 12.אלף מם 06/12/2011 08:46הגב לתגובה זודברם.אתמול פירסמו שמספר הדירות בגמר בינה ובתחילתם הוא הגבוה ביותר מזה שנים.
- א 06/12/2011 12:38הגב לתגובה זולא יעלה על הדעת האנליסט הנל כל חודש משנה את דעתו
- 11.פישר הוא הנגיד שגרם להרס של דור שלם (ל"ת)רן 05/12/2011 22:36הגב לתגובה זו
- 10.רוני 05/12/2011 16:32הגב לתגובה זואצלנו חושבים שאנחנו חיים בשוויץ כל יום יש סכנת מלחמה והכל יכול להתפוצץ בפרצוף- טיפשים תמשיכו לקנות במחירים מטורפים ללא כל הגיון בריא למצב ולהכנסה של האזרחים. בסוף תצטערו
- 9.תפסיקו לבלבל לאנשים אין כסף. נקודה (ל"ת)אייל 05/12/2011 16:30הגב לתגובה זו
- 8.יוסי 05/12/2011 14:44הגב לתגובה זוהירידה בביקוש אינה פעולה ארוכת טווח וזאת בשל חוסר עשיה אמיתית להורדת המחיר.ניתן לומר שכרגע זהו שילוב של המתנה, הרעת תנאי משכנתא והשפעה פסיכולוגית על ציבור הקונים. הממשלה לא עשתה כמעט כלום להורדת מחירי דירות לטווח בינוני - ארוך, ובמיוחד במרכז הארץ, על כן, האמירה של הכותב נכונה, אך לא ממקדת את המצב הנוכחי
- 7.אל תפחדו. המחירים יורדים וימשיכו לרדת (ל"ת)גידי 05/12/2011 14:39הגב לתגובה זו
- 6.אני שמח 05/12/2011 14:36הגב לתגובה זוכשה הריבית נמוכה כל אנליסט מספר סיפורים שאין דירות ושזה הסיבה לעליית המחיר. כשה ואם הריבית תעלה הדעות על חוסר דירות תתפוגג. ואז כולם ידעו בודעות שהסיבה היחידה לעליית המחירים, היא כסף זול בגלל הריבית הנמוכה. ובנתיים תמשיכו לשווק כתבות בועה לפריירים ולמוכרים האינטרסנטים
- 5.מרבית הכלכלנים חושבים ההיפך (ל"ת)דוד 05/12/2011 14:35הגב לתגובה זו
- 4.אחד שמכיר 05/12/2011 14:30הגב לתגובה זופעם טוען שהמחירים עלולים ליפול בחדות ועכשיו פתאום בלי שום סיבה מהותית משנה את דעתו. לפי תחושה שלי הבן אדם קיבל נזיפה מהבוס או צ' ק מהבעלי עניין עם בקשה על כתבה בנושא עליית המחיר. ועל תגידו שהוא ניטרלי כי אין דברים כאלה. רוצים שהמחירים ירדו פשוט על תקנו. ושאנליסטים בתשלום יכתבו מה שהם רוצים.
- קיבל על הראש ממישהו בעל אינטרס בדש וחזר לתלם (ל"ת)אלף מם 06/12/2011 08:51הגב לתגובה זו
- 3.כמה דירות יש בבעלותך (ל"ת)לילך 05/12/2011 14:21הגב לתגובה זו
- 2.אלמוני 05/12/2011 14:07הגב לתגובה זואתה מנתח את העניין נכון וצודק במאה אחוז. תכנית הורדת מחירי הדירות הינה חלקית ומשפיעה על מחירי הדירות בטווח הקצר. אם לא יתנו אשראי לקבלנים המחירים שוב יעלו.
- אין לאנשים את הסכומים האלו! (ל"ת)אלף מם 06/12/2011 08:47הגב לתגובה זו
- 1.אורי 05/12/2011 13:59הגב לתגובה זוסוף סוף שומעים ניתוח של אדם נייטרלי ללא כוונות רווח.
- ל - 1 -תוריד מחיר אולי תצליח למכור את הדירה (ל"ת)רוני 05/12/2011 16:29הגב לתגובה זו
- אייל 05/12/2011 16:27הגב לתגובה זוולכן זה יתפוצץ כל דבר יש הגיון
משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)העלימו רווחי קריפטו בעשרות מיליונים - כך חוקרי רשות המסים תפסו אותם
תושב חולון, תושב באר שבע ותושב נצרת נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים
במסגרת מבצע חקירות כלל ארצי: תושב נצרת, תושב באר שבע ותושב חולון נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים. לא ברור איך אנשים חושבים שרשות המס לא תעלה עליהם. בסוף יש עקבות דיגיטליות ועקבות בכלל ששמים את כל המעלימים בסיכון גדול. השיטה הבסיסית היא מודיעין מהשטח והלשנות. השיטה השנייה היא מעקב דיגיטלי. רשות המסים מתקדמת טכנולוגית וחוקרים שלה יכולים לעלות על כתובות IP מישראל שמשתתפים ונמצאים בפלטפורמות דיגיטליות.
החוקרים גם נמצאים בפורומים, ברשתות ומזהים גורמים חשודים ואז מרחיבים את החקירה גם במישורים נוספים. חוץ מזה, בסוף אנשים רוצים להשתמש בכסף שהרוויחו. זה מחלחל לחשבון הבנק, זה נמשך דרך כרטיסי אשראי, יש סימנים.
יש עוד הרבה דרכי פעולה, כשהיום מדווחת רשות המסים כי במסגרת החקירה התגלה כי לחשוד ששמו איגור שרגורודסקי, תושב חולון, שנחקר על ידי פקיד שומה חקירות מרכז יש דירות ונכסים שלא מוסברים דרך השכר השוטף שלו. מחומר החקירה עולה חשד כי לפיו הוא פעל בזירות מסחר למטבעות וירטואליים בחו"ל בהיקפים גבוהים בשנים 2020 - 2024 ולא דיווח לרשויות המס. כמו כן עולה חשד כי הוא לא דיווח על הכנסות שהיו לו מחברות בחו"ל ובסך הכל התחמק מדיווח על הכנסות בסך עשרות מיליוני שקלים.
שרגורודסקי שגר בחולון מחזיק מספר דירות בבעלותו, ששוויין עולה פי כמה וכמה על פוטנציאל הנכסים שלו בהינתן הכנסותיו המדוחות. נבדק חשד לעבירות על חוק איסור הלבנת הון, בכך שרשם נכס שבו עשה שימוש בעלים על שם אדם אחר. הוא חשוד שהרוויח עשרות מיליונים בקריפטו בלי לדווח לרשות המס.
- טלפון של חשוד יישאר בידי החוקרים לעוד 180 יום
- החשד: העלמת הכנסות משיפוצים ובנייה בסכום של כ-1.5 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ביטוח לאומי דיגיטלי: להשתלט על הבירוקרטיה מהספה
עידן הפקסים והתורים המתישים בסניפים יישארו בקרוב מאחור - באמצעות האפליקציה החדשה, שירותי המסרונים המאובטחים ומנגנון מיצוי זכויות, המוסד לביטוח לאומי הופך את המסע למיצוי הזכויות שלכם לקל ומהיר יותר
המוסד לביטוח לאומי מהפכה בקליק: האפליקציה והשירות המהיר
האפליקציה שהוטמעה במלואה במהלך שנת 2025 היא כבר לא רק אתר אינטרנט מותאם, אלא כלי עבודה שלם בתוך הטלפון הנייד. המהפכה מתחילה ביכולת להגיש תביעות בצילום מהיר: אין יותר צורך בסורקים או בדואר. הגשת תביעה לדמי פגיעה בעבודה, דמי לידה או תגמולי מילואים מתבצעת על ידי צילום המסמכים הרפואיים או האישורים בנייד ושליחה מיידית. כמו כן, המערכת מציגה בכל רגע נתון מעקב שקוף אחר התביעה: תוכלו לראות מתי המסמכים התקבלו, אם הם עברו לבדיקת פקיד התביעות, אם התיק נמצא בבחינה רפואית ומתי בדיוק התשלום הועבר לבנק.כשהמדינה פונה אליכם: מיצוי זכויות יזום
החידוש המשמעותי ביותר בסוף 2025 הוא המעבר משיטת ה"תביעה" לשיטת ה"זכאות האוטומטית". המערכות של הביטוח הלאומי מסונכרנות היום עם בתי החולים, הצבא ורשות המיסים. המשמעות היא שלעיתים קרובות מבוצעים תשלומים ללא בקשה: עבור זכויות מסוימות, המערכת מזהה את הזכאות באופן אוטומטי. למשל, דמי לידה או מענקי מילואים מסוימים משולמים ישירות לחשבון הבנק עוד לפני שהאזרח הספיק למלא בקשה רשמית. כמו כן, המערכת שולחת התראות חכמות על זכאות: אם מזוהה ירידה חדה בשכר, הפסקת עבודה ממושכת או אירוע רפואי מוכר, נשלחת הודעה יזומה למכשיר הנייד המזמינה אתכם לבדוק את זכאותכם לקצבה המתאימה.
סוף עידן המתווכים: מימוש זכויות בחינם
בעבר, הבירוקרטיה הסבוכה הזינה תעשייה של חברות פרטיות למימוש זכויות
שגבו עמלות גבוהות מהקצבאות. ב-2025, הדיגיטציה והפישוט השפתי הופכים את התיווך הזה למיותר. שירות "יד מכוונת" של הביטוח הלאומי מפעיל מרכזי ייעוץ מקצועיים שבהם רופאים ואנשי מקצוע עוזרים לכם להכין את התיק הרפואי לקראת הוועדה ללא כל עלות. בנוסף, כל הטפסים הדיגיטליים
נוסחו מחדש בשפה פשוטה וברורה, מה שמאפשר לכל אדם להגיש בקשה באופן עצמאי בביטחון מלא, בלי לחשוש ממונחים משפטיים סתומים. ועדות רפואיות בשיחת וידאו: נוחות ונגישות
אחד הלקחים מהשנתיים האחרונות הוא שלא בכל מקרה חייבים להגיע פיזית לסניף. המהפכה הדיגיטלית מאפשרת קיום ועדות רפואיות בשיחות וידאו מאובטחות. במקרים של בעיות רפואיות שניתן לאבחן על סמך מסמכים וצילומים, או בנושאים הקשורים לבריאות הנפש, הוועדה מתקיימת כשאתם בביתכם. זהו פתרון קריטי לנפגעי פוסט-טראומה שחווים חרדה במקומות הומי אדם או לאנשים עם מוגבלות בניידות שהנסיעה לסניף מהווה עבורם נטל פיזי קשה.טיפ לסיום שנת 2025 - תשכחו מחוויות העבר:
הכוח האמיתי
שלכם נמצא בנתונים האישיים הנכונים והעדכניים. ודאו פעם אחת שפרטי חשבון הבנק וכתובת המגורים שלכם מעודכנים באזור האישי באתר או באפליקציה. בעולם הדיגיטלי של היום, עדכון הפרטים האלו הוא ההבדל בין קבלת הכסף תוך ימים ספורים לבין המתנה של שבועות בגלל תקלות תקשורת
פשוטות. הביטוח הלאומי של סוף 2025 הוא סוף סוף מערכת מהירה ונגישה, אז אל תיתנו לניסיון העבר להרתיע אתכם - ותתחילו לפעול לקבל את מה שמגיע לכם על פי חוק.
