ז'בז'ינסקי: "כמות הדירות בבנייה עלולה לא להספיק; המחיר עשוי שוב לעלות"
נתוני המאקרו בנדל"ן שפורסמו בשבוע שעבר ממחישים כי אנו ניצבים לקראת חורף נדל"נים: כמות המשכנתאות ממשיכה לרדת כאשר בחודש אוקטובר ירד היקפן ב-22% לעומת החודש הקודם, הביקושים לדירות חדשות המשיכו לרדת ונמצאים בשפל וכמות התחלות הבנייה ברבעון השלישי ירדה באופן משמעותי.
אולם, האם היקפי הבנייה הקיימים מבטיחים הצפת השוק בדירות בשנה הקרובה וירידה חדה במחירים? לפי אלכס ז'בז'ינסקי, הכלכלן הראשי של דש, לא ממש. לדבריו, מרבית הדירות הנמצאות כעת בבנייה נבנות על ידי המגזר הפרטי, אשר נמצא כבר בתהליך התכווצות עקב היעלמות ביקושים וצמצום האשראי הבנקאי והיקפי הבנייה על ידי המגזר הציבורי, שבהיעדר המגזר הפרטי יכול לתמוך בבניית מלאי דירות אשר יספיק להיענות לביקושים לתקופה ארוכה, נמצאים כמעט בשפל של העשור."
"למרות השיא בכמות הדירות הנמצאות בתהליכי הבנייה, היא עלולה לא להספיק כדי להבטיח שמחירי הדירות, אחרי תקופה קצרה של ירידות, לא יעלו שוב", מוסיף ז'בז'ינסקי. "כמות התחלות הבנייה לנפש, עדיין רחוקה מאוד מהרמות שנרשמו בסוף שנות ה-90, אשר הביאו ליציבות ואף לירידה במחירים לאורך תקופה ממושכת."
לפי הנתונים של הלמ"ס, שיעור הדירות בבעלות בישראל עומד בשנים האחרונות על כ-66%, לעומת כ-73% בשנת 1995. "עובדה זו עשויה להעיד על שינוי בטעמי הציבור מחד, אך מאידך משקפת את פוטנציאל הביקושים. בהערכות הביקושים הפוטנציאליים יש כמובן להתחשב ביכולת לרכוש דירה במחירים הקיימים, אשר לפי מדד משכן של רוכשי הדירות נמצאת ברמה נמוכה. נראה שלנגיד בנק ישראל אין בינתיים סיבות לדאגה מפני קריסת מחירי הדירות, אלא אם ההאטה במשק תחריף עד כדי גלישה למיתון של ממש", מסביר ז'בז'ינסקי.
- 13.פריפריה 07/12/2011 17:17הגב לתגובה זומרכז
- 12.אלף מם 06/12/2011 08:46הגב לתגובה זודברם.אתמול פירסמו שמספר הדירות בגמר בינה ובתחילתם הוא הגבוה ביותר מזה שנים.
- א 06/12/2011 12:38הגב לתגובה זולא יעלה על הדעת האנליסט הנל כל חודש משנה את דעתו
- 11.פישר הוא הנגיד שגרם להרס של דור שלם (ל"ת)רן 05/12/2011 22:36הגב לתגובה זו
- 10.רוני 05/12/2011 16:32הגב לתגובה זואצלנו חושבים שאנחנו חיים בשוויץ כל יום יש סכנת מלחמה והכל יכול להתפוצץ בפרצוף- טיפשים תמשיכו לקנות במחירים מטורפים ללא כל הגיון בריא למצב ולהכנסה של האזרחים. בסוף תצטערו
- 9.תפסיקו לבלבל לאנשים אין כסף. נקודה (ל"ת)אייל 05/12/2011 16:30הגב לתגובה זו
- 8.יוסי 05/12/2011 14:44הגב לתגובה זוהירידה בביקוש אינה פעולה ארוכת טווח וזאת בשל חוסר עשיה אמיתית להורדת המחיר.ניתן לומר שכרגע זהו שילוב של המתנה, הרעת תנאי משכנתא והשפעה פסיכולוגית על ציבור הקונים. הממשלה לא עשתה כמעט כלום להורדת מחירי דירות לטווח בינוני - ארוך, ובמיוחד במרכז הארץ, על כן, האמירה של הכותב נכונה, אך לא ממקדת את המצב הנוכחי
- 7.אל תפחדו. המחירים יורדים וימשיכו לרדת (ל"ת)גידי 05/12/2011 14:39הגב לתגובה זו
- 6.אני שמח 05/12/2011 14:36הגב לתגובה זוכשה הריבית נמוכה כל אנליסט מספר סיפורים שאין דירות ושזה הסיבה לעליית המחיר. כשה ואם הריבית תעלה הדעות על חוסר דירות תתפוגג. ואז כולם ידעו בודעות שהסיבה היחידה לעליית המחירים, היא כסף זול בגלל הריבית הנמוכה. ובנתיים תמשיכו לשווק כתבות בועה לפריירים ולמוכרים האינטרסנטים
- 5.מרבית הכלכלנים חושבים ההיפך (ל"ת)דוד 05/12/2011 14:35הגב לתגובה זו
- 4.אחד שמכיר 05/12/2011 14:30הגב לתגובה זופעם טוען שהמחירים עלולים ליפול בחדות ועכשיו פתאום בלי שום סיבה מהותית משנה את דעתו. לפי תחושה שלי הבן אדם קיבל נזיפה מהבוס או צ' ק מהבעלי עניין עם בקשה על כתבה בנושא עליית המחיר. ועל תגידו שהוא ניטרלי כי אין דברים כאלה. רוצים שהמחירים ירדו פשוט על תקנו. ושאנליסטים בתשלום יכתבו מה שהם רוצים.
- קיבל על הראש ממישהו בעל אינטרס בדש וחזר לתלם (ל"ת)אלף מם 06/12/2011 08:51הגב לתגובה זו
- 3.כמה דירות יש בבעלותך (ל"ת)לילך 05/12/2011 14:21הגב לתגובה זו
- 2.אלמוני 05/12/2011 14:07הגב לתגובה זואתה מנתח את העניין נכון וצודק במאה אחוז. תכנית הורדת מחירי הדירות הינה חלקית ומשפיעה על מחירי הדירות בטווח הקצר. אם לא יתנו אשראי לקבלנים המחירים שוב יעלו.
- אין לאנשים את הסכומים האלו! (ל"ת)אלף מם 06/12/2011 08:47הגב לתגובה זו
- 1.אורי 05/12/2011 13:59הגב לתגובה זוסוף סוף שומעים ניתוח של אדם נייטרלי ללא כוונות רווח.
- ל - 1 -תוריד מחיר אולי תצליח למכור את הדירה (ל"ת)רוני 05/12/2011 16:29הגב לתגובה זו
- אייל 05/12/2011 16:27הגב לתגובה זוולכן זה יתפוצץ כל דבר יש הגיון
בני זוג מתכננים פנסיה, קרדיט: גרוקפנסיה או נכסים: על מה הישראלים מסתמכים יותר בפרישה שלהם?
גברים בטוחים יותר מנשים בתכנון הפנסיוני שלהם, יהודים בטוחים יותר מערבים ורוב הציבור מתכנן להמשיך לעבוד גם אחרי גיל הפרישה: סקר הלמ"ס חושף מה הישראלים חושבים על הפרישה שלהם
פחות ממחצית מהישראלים בטוחים שתכננו היטב את פרישתם מבחינה כספית, כך עולה מנתוני הסקר החברתי של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה לשנת 2024. על פי הממצאים, 46% מהמועסקים ובני הגיל המתקרבים לפרישה סבורים שהם ערוכים כלכלית לשנים שלאחר סיום העבודה. עם זאת, הנתונים מצביעים על פערים בולטים בין גברים לנשים, יהודים לערבים ובין צעירים בתחילת הדרך למבוגרים המתקרבים לפרישה כאשר הנשים והצעירים פחות בטוחים בעצמם.
בקרב הגברים, 49% סבורים שתכננו היטב את פרישתם, לעומת 42% בלבד מהנשים. מנגד, כשליש מהנשים השיבו שהן כלל אינן בטוחות בתכנון הכלכלי שלהן לעתיד, לעומת 30% מהגברים. נראה כי הפער הזה משקף את פערי ההכנסה, ההעסקה והחיסכון הפנסיוני שנצברו לאורך שנות העבודה.
כאשר מבחינים בין צעירים למבוגרים, עולה כי ככל שעולה הגיל ומתקרבים לגיל פרישה, ככה הישראלים יותר בטוחים בתכנון שלהם לפנסיה: בקרב בני 20 עד 44, רק 41% מרגישים שתכננו היטב את פרישתם, בעוד שבקבוצת הגיל 45 עד 64, שיעור זה מטפס ל-51%. גם בקרב בני 65 ומעלה, כמחצית חושבים שתכננו היטב את עתידם הכלכלי.
- 830 אלף שכירים היו אמורים לקבל החזרי מס בשווי 664 מיליון שקל - אך בערעור לבית המשפט העליון ההחלטה בו
- שלושה שיקולים מרכזיים בבחירת קרן פנסיה, ואיך בוחנים אותם נכון
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בפילוח לפי קבוצת אוכלוסייה, ההבדלים חדים אף יותר: 50% מהיהודים מרגישים בטוחים בתכנון הפיננסי שלהם לעומת 30% בלבד מהערבים. בנוסף, 48% מהנשאלים הערבים השיבו שאינם בטוחים כלל בתכנון, לעומת 27% מהיהודים בלבד.
בשורה למורים - כל מורה יקבל בממוצע 14 אלף שקל; על הפשרה בין המדינה לקרנות ההשתלמות של המורים
עודפים שהצטברו בקרן ההשתלמות של המורים ינותבו להשקעה בתשתיות חינוך ובתי ספר ותשלומים למורים העמיתים בקרן (וגם ליורשיהם)
למי שייך הכסף? בקרנות ההשתלמות של המורים הצטברו סכומי עתק שהיו מעבר להפרשות השוטפות למורים. המורים אמרו "זה שלנו". המדינה אמרה - "זה שלנו". נקבעה פשרה. המורים יקבלו בממוצע כ-14 אלף שקל.
ההסכם הזה נחתם לאחר הליך משפטי ממושך, והוא נוגע לחלוקת העודף הכספי שנצבר בקרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים. המתווה גובש בשיתוף עם החשב הכללי, הלשכה המשפטית והממונה על השכר במשרד האוצר, פרקליטות המדינה- היחידה לאכיפה אזרחית ופרקליטות מחוז תל-אביב, רשות שוק ההון, הסתדרות המורים והקרנות, והובא לאישור בית הדין האזורי לעבודה בת"א-יפו.
בשנת 2022 הוגשה על ידי פרקליטות המדינה תביעה נגד קרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים במסגרתה נדרשו הקרנות להשיב סך של כ-2 מיליארד שקל לקופה הציבורית. במסגרת הסדר הפשרה יועברו למדינה 1.05 מיליארד שקל בגין רכישת זכויות העבר, אשר ישמשו בין היתר לשיקום מערכת החינוך באזורים שנפגעו במלחמת "חרבות ברזל", וכן לקיום הכשרות ופעולות אחרות לצורך שיפור מעמדם של עובדי ההוראה, וסכום של כ-2.25 מיליארד שקל יחולק ל-165 אלף עמיתי הקרנות הזכאים וליורשיהם. כמו כן, יחלו הקרנות לרכוש זכויות פנסיה תקציבית לעובדי הוראה היוצאים לשבתון החל משנת הלימודים תשפ״ג (2022-2023) ואילך.
קריאה מעניינת: השכר האמיתי של המורים בישראל: לא נמוך כמו שנדמה לכם
- המדריך המלא למציאת מורה פרטי (שבאמת יעזור לילד שלכם)
- פער של 30% בשכר, 60% עזבו את העבודה: דוח השכר במערכת החינוך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חלוקת הכספים תיעשה באופן ממוכן לחשבונות העמיתים או באמצעי תשלום דיגיטליים, בהתאם לנהלים שאושרו על ידי רשות שוק ההון. במקביל, הוחלט לשמור על כרית ביטחון אקטוארית של 4% לפחות, לטובת יציבות הקרנות ורווחת העמיתים בעתיד.
