התקררות הנדל"ן: באיזו עיר חלה ירידה של 30% בהתחלות הבנייה ברבעון השני?
האם אחרי שנים שהעיר פתח תקווה אוחזת בנתוני התחלות הבנייה מהגבוהים בארץ, מאבדת העיר את מעמדה כבירת הנדל"ן של המרכז לערים אחרות?
על פי נתוני למ"ס שהתפרסמו השבוע, ב- 2011 החלה בעיר בנייתן של 979 יחידות דיור חדשות בלבד, המשקפים ירידה תלולה של למעלה מ- 30% ביחס לשנה הקודמת. ב- 2009 נבנו בעיר 1,235 יחידות דיור, ב- 2010 נבנו 1,410 יחידות דיור וב-2011 כאמור רק 979 יחידות דיור חדשות. הנתונים המצביעים על הירידה בהתחלות הבניה בעיר מדאיגים במיוחד בהשוואה לכך שהמספר הגדול ביותר של דירות שהחלה בנייתן השנה נרשם במחוז המרכז (כ- 36% מכלל הדירות שנבנו השנה, עלייה של כ- 9% בהשוואה למחצית הראשונה ב- 2010).
מהנתונים הכלל ארציים עולה כי במחצית הראשונה של השנה, החלה בנייתן של כ- 22 אלף דירות ברחבי הארץ, מדובר בשיא של עשור בהתחלות הבניה בארץ ובעליה של כ- 15% ביחס למחצית הראשונה אשתקד.
אבי זיתוני, מנכ"ל א.זיתוני, כי על אף הירידה בהיקף התחלות הבנייה בפתח תקווה, עדיין העיר מציעה מלאי סביר של דירות בשכונות החדשות. "הירידה נובעת לדעתי מהסיבה שבנייתם של מספר רב של פרויקטים גדולים החלה בשנים 2009- 2010 ומדי שנה מלאי הקרקעות הזמינות לבנייה בעיר אוזל". זיתוני מציין כי הצטמצמות המלאים תרמה אף היא לעליות במחירי גם בשנה האחרונה".
לדברי אוהד סבן, סמנכ"ל השיווק של דונה, "פתח תקווה נהנתה בשנים האחרונות מתנופת בנייה עצומה ומהיצע דירות מאוד גדול בעיקר יחסית לאזורי הביקוש. אך צריך לזכור כי היצע הקרקעות אינו אין סופי. בשנה האחרונה היקף הקרקעות בעיר הצטמצם בשיעור ניכר. כיום באם המושבות וכפר גנים יש היצע קרקעות מאוד מצומצם. הפעילות הנדל"נית באור זה מתרכזת כיום בנווה גן. עם זאת, אני מעריך שגם בשנים הקרובות פתח תקווה תרכז את עיקר הביקושים לדירות בישראל ובמיוחד לשכונות היקרות - כפר גנים ונווה גן".
- 6.רמת גני שרכש בנוה גן 06/09/2011 23:57הגב לתגובה זוצפויה עליית מחירים של 15 עד 20 אחוזים בשכונה עקב קירבתה לציר הרכבת הקלה מה גם שהיא פחות צפופה מאם המושבות ויותר יוקרתית כמו כפר גנים ותהייה בעתיד טובה ממנה אז עכשיו אתם יודעים .
- 5.והמחירים ימשיכו לעלות באיטיות..... (ל"ת)אנחנו לאאמריקהלצערנו 05/09/2011 13:33הגב לתגובה זו
- 4.לא קונה את הנתונים 05/09/2011 10:49הגב לתגובה זוהיה גל גדול של התחלות בנייה בשנה שעברה טבעי שזה יתמתן. בפתח תקוה יש עשרות מנופים, אין תקדים תנופת בנייה כזו באף עיר בארץ.
- 3.בראש העין מתוכננות 12000 יח' גם בחולון 12000 (ל"ת)פ 04/09/2011 18:05הגב לתגובה זו
- 2.מבין בנדל" ן 04/09/2011 17:01הגב לתגובה זושימו לב שגם פתיחת הכביש החדש לקניון איילון תביא לעליית מחירים של 10% בשנה הקרובה. עתודות הקרקע הולכות ומצטמצמות. נשארו למעשה רק הקרקעות שבין אם המושבות לבין איזור תעשיה סגולה, שבעתיד יופשרו לבנייה ,אך המיקום שם זוועתי ומשקיף ישירות לשני בתי העלמין. מי שחכם, יקנה עכשיו כדי להינות מהעלייה האדירה בתוך כמה שנים.
- 1.חכו ל 10,000 יחידות במקום בסיס סירקין (ל"ת)בקרוב ... 04/09/2011 15:59הגב לתגובה זו
ארדואן טורקיה (X)המהפך הטורקי: ארדואן נוטש את פוטין לטובת טראמפ? עסקאות ענק בין המדינות
פגישת פסגה בניו יורק, הסכמי אנרגיה חסרי תקדים, ומשחק כפול מסוכן בין וושינגטון למוסקבה
טורקיה מתכננת לחתום כבר בשבוע הבא על שורת עסקאות אנרגיה חדשות עם ארצות הברית, גם על מנת לחזק את יחסיה עם וושינגטון בזירה הביטחונית והגיאו-פוליטית. ההסכמים, על פי התקשורת האמריקאית צפויים לכלול התחייבויות לרכישת כמויות נוספות של גז טבעי נוזלי (LNG) אמריקאי, כחלק ממהלך רחב יותר של גיוון מקורות האנרגיה של אנקרה, שמטרתו להפחית את התלות במקורות מסורתיים ולחזק את הביטחון האנרגטי של המדינה. עסקאות אלה, שייחתמו על רקע המתיחות הגלובלית בשוקי האנרגיה, עשויות להגיע להיקף של 15 מיליארד מטר מעוקב בשנה עד 2028, ויכללו שותפויות עם ענקיות אמריקאיות כמו צ'נייר אנרג'י (Cheniere Energy).
במקביל, נשיא טורקיה רג'פ טאיפ ארדואן צפוי להיפגש עם מקבילו האמריקאי דונלד טראמפ בשולי עצרת האו"ם בניו יורק בסוף ספטמבר, פגישה שעשויה לסמן עידן חדש ביחסים הדו-צדדיים. לאחר שנים של מתיחות סביב רכישת מערכות נשק רוסיות כמו S-400 והדעות המנוגדות על סוריה. ההתקרבות הזו היא מהלך אסטרטגי מצד ארדואן, שמנסה לנווט בין כוחות גלובליים מתחרים. הפגישה, שצפויה להתמקד בנושאי אנרגיה וביטחון אזורי, מגיעה על רקע לחץ אמריקאי להפחתת התלות הרוסית באנרגיה, כפי שטראמפ דוחף מאז תחילת כהונתו השנייה. ארודאן מספק לו כאן מתנה גדולה, וזה יחזק את כוחה של טורקיה מול ארה"ב. לא הכי טוב לישראל, במילים עינות.
בין רוסיה לארה"ב - מאזן עדין
טורקיה מוצאת עצמה בעמדה מורכבת, כשחקנית מרכזית בשוק האנרגיה הגלובלי, המנסה לשמור על איזון דיפלומטי-כלכלי בין שתי מעצמות יריבות. מצד אחד, רוסיה נותרה ספקית מרכזית: לפי נתוני הרגולטור הטורקי, היא סיפקה כ-41% מיבוא הגז של טורקיה בשנת 2024, עם עלייה מתחילת השנה. צינור הטורקסטרים (TurkStream), שמספק גז רוסי ישירות לאנקרה, ממשיך לשחק תפקיד קריטי, במיוחד על רקע הסנקציות המערביות על מוסקבה. מצד שני, ארה"ב הפכה לספקית LNG מובילה, עם עלייה כמעט כפולה במשלוחים בין 2020 ל-2024, ועלייה נוספת ל-44% מנתח היבוא ברבעון הראשון של 2025. ההסכם החדש מגדיל עוד יותר את היקף משלוחי הגז ויוצר תלות וקשר כלכלי חזק בין המדינות.
המדיניות הכפולה הזו משקפת את האסטרטגיה של ארדואן: שמירה על יחסים יציבים עם רוסיה, שממשיכה לבנות את תחנת הכוח הגרעינית Akkuyu, פרויקט ענק בשווי 20 מיליארד דולר שצפוי לספק 10% מצריכת החשמל הטורקית עד 2030 ובמקביל התקרבות לוושינגטון. טראמפ, שדורש ממדינות נאט"ו לצמצם רכישות אנרגיה רוסיות, רואה בטורקיה שותפה פוטנציאלית במאמץ זה, במיוחד לאור תפקידה כגשר אנרגטי לאירופה. עם זאת, טורקיה אינה מתכננת לנתק את הקשרים עם מוסקבה; להיפך, היא בוחנת אפשרויות להפוך למרכז עיבוד ואחסון LNG מרוסיה, מה שיאפשר לה להרוויח מהסנקציות המערביות.
- סערה פוליטית חדשה בטורקיה: מעצר ראש עיריית בייראמפשה באיסטנבול
- "הבייבי" של ארדואן - Togg מתכננת לכבוש את אירופה עם רכבים חשמליים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שיתופי פעולה גרעיניים
בנוסף לגז, טורקיה בוחנת אפשרויות חדשות בתחום הגרעין, שם היא משלבת בין שותפויות קיימות לבין הזדמנויות חדשות. לצד הפרויקט הרוסי באקויו, אנקרה מעוניינת לשלב חברות אמריקאיות בהשקעות בתחנות גרעיניות קטנות מודולריות (SMR - Small Modular Reactors). טכנולוגיה זו, שנחשבת זולה, מהירה להקמה ובטוחה יותר מתחנות גרעיניות מסורתיות, תואמת את תוכנית טורקיה להגיע ל-20 ג'יגה-וואט קיבולת גרעינית עד 2050, כולל 5 ג'יגה-וואט מסוג SMR.
