התקררות הנדל"ן: באיזו עיר חלה ירידה של 30% בהתחלות הבנייה ברבעון השני?
האם אחרי שנים שהעיר פתח תקווה אוחזת בנתוני התחלות הבנייה מהגבוהים בארץ, מאבדת העיר את מעמדה כבירת הנדל"ן של המרכז לערים אחרות?
על פי נתוני למ"ס שהתפרסמו השבוע, ב- 2011 החלה בעיר בנייתן של 979 יחידות דיור חדשות בלבד, המשקפים ירידה תלולה של למעלה מ- 30% ביחס לשנה הקודמת. ב- 2009 נבנו בעיר 1,235 יחידות דיור, ב- 2010 נבנו 1,410 יחידות דיור וב-2011 כאמור רק 979 יחידות דיור חדשות. הנתונים המצביעים על הירידה בהתחלות הבניה בעיר מדאיגים במיוחד בהשוואה לכך שהמספר הגדול ביותר של דירות שהחלה בנייתן השנה נרשם במחוז המרכז (כ- 36% מכלל הדירות שנבנו השנה, עלייה של כ- 9% בהשוואה למחצית הראשונה ב- 2010).
מהנתונים הכלל ארציים עולה כי במחצית הראשונה של השנה, החלה בנייתן של כ- 22 אלף דירות ברחבי הארץ, מדובר בשיא של עשור בהתחלות הבניה בארץ ובעליה של כ- 15% ביחס למחצית הראשונה אשתקד.
אבי זיתוני, מנכ"ל א.זיתוני, כי על אף הירידה בהיקף התחלות הבנייה בפתח תקווה, עדיין העיר מציעה מלאי סביר של דירות בשכונות החדשות. "הירידה נובעת לדעתי מהסיבה שבנייתם של מספר רב של פרויקטים גדולים החלה בשנים 2009- 2010 ומדי שנה מלאי הקרקעות הזמינות לבנייה בעיר אוזל". זיתוני מציין כי הצטמצמות המלאים תרמה אף היא לעליות במחירי גם בשנה האחרונה".
לדברי אוהד סבן, סמנכ"ל השיווק של דונה, "פתח תקווה נהנתה בשנים האחרונות מתנופת בנייה עצומה ומהיצע דירות מאוד גדול בעיקר יחסית לאזורי הביקוש. אך צריך לזכור כי היצע הקרקעות אינו אין סופי. בשנה האחרונה היקף הקרקעות בעיר הצטמצם בשיעור ניכר. כיום באם המושבות וכפר גנים יש היצע קרקעות מאוד מצומצם. הפעילות הנדל"נית באור זה מתרכזת כיום בנווה גן. עם זאת, אני מעריך שגם בשנים הקרובות פתח תקווה תרכז את עיקר הביקושים לדירות בישראל ובמיוחד לשכונות היקרות - כפר גנים ונווה גן".
- 6.רמת גני שרכש בנוה גן 06/09/2011 23:57הגב לתגובה זוצפויה עליית מחירים של 15 עד 20 אחוזים בשכונה עקב קירבתה לציר הרכבת הקלה מה גם שהיא פחות צפופה מאם המושבות ויותר יוקרתית כמו כפר גנים ותהייה בעתיד טובה ממנה אז עכשיו אתם יודעים .
- 5.והמחירים ימשיכו לעלות באיטיות..... (ל"ת)אנחנו לאאמריקהלצערנו 05/09/2011 13:33הגב לתגובה זו
- 4.לא קונה את הנתונים 05/09/2011 10:49הגב לתגובה זוהיה גל גדול של התחלות בנייה בשנה שעברה טבעי שזה יתמתן. בפתח תקוה יש עשרות מנופים, אין תקדים תנופת בנייה כזו באף עיר בארץ.
- 3.בראש העין מתוכננות 12000 יח' גם בחולון 12000 (ל"ת)פ 04/09/2011 18:05הגב לתגובה זו
- 2.מבין בנדל" ן 04/09/2011 17:01הגב לתגובה זושימו לב שגם פתיחת הכביש החדש לקניון איילון תביא לעליית מחירים של 10% בשנה הקרובה. עתודות הקרקע הולכות ומצטמצמות. נשארו למעשה רק הקרקעות שבין אם המושבות לבין איזור תעשיה סגולה, שבעתיד יופשרו לבנייה ,אך המיקום שם זוועתי ומשקיף ישירות לשני בתי העלמין. מי שחכם, יקנה עכשיו כדי להינות מהעלייה האדירה בתוך כמה שנים.
- 1.חכו ל 10,000 יחידות במקום בסיס סירקין (ל"ת)בקרוב ... 04/09/2011 15:59הגב לתגובה זו
משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)העלימו רווחי קריפטו בעשרות מיליונים - כך חוקרי רשות המסים תפסו אותם
תושב חולון, תושב באר שבע ותושב נצרת נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים
במסגרת מבצע חקירות כלל ארצי: תושב נצרת, תושב באר שבע ותושב חולון נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים. לא ברור איך אנשים חושבים שרשות המס לא תעלה עליהם. בסוף יש עקבות דיגיטליות ועקבות בכלל ששמים את כל המעלימים בסיכון גדול. השיטה הבסיסית היא מודיעין מהשטח והלשנות. השיטה השנייה היא מעקב דיגיטלי. רשות המסים מתקדמת טכנולוגית וחוקרים שלה יכולים לעלות על כתובות IP מישראל שמשתתפים ונמצאים בפלטפורמות דיגיטליות.
החוקרים גם נמצאים בפורומים, ברשתות ומזהים גורמים חשודים ואז מרחיבים את החקירה גם במישורים נוספים. חוץ מזה, בסוף אנשים רוצים להשתמש בכסף שהרוויחו. זה מחלחל לחשבון הבנק, זה נמשך דרך כרטיסי אשראי, יש סימנים.
יש עוד הרבה דרכי פעולה, כשהיום מדווחת רשות המסים כי במסגרת החקירה התגלה כי לחשוד ששמו איגור שרגורודסקי, תושב חולון, שנחקר על ידי פקיד שומה חקירות מרכז יש דירות ונכסים שלא מוסברים דרך השכר השוטף שלו. מחומר החקירה עולה חשד כי לפיו הוא פעל בזירות מסחר למטבעות וירטואליים בחו"ל בהיקפים גבוהים בשנים 2020 - 2024 ולא דיווח לרשויות המס. כמו כן עולה חשד כי הוא לא דיווח על הכנסות שהיו לו מחברות בחו"ל ובסך הכל התחמק מדיווח על הכנסות בסך עשרות מיליוני שקלים.
שרגורודסקי שגר בחולון מחזיק מספר דירות בבעלותו, ששוויין עולה פי כמה וכמה על פוטנציאל הנכסים שלו בהינתן הכנסותיו המדוחות. נבדק חשד לעבירות על חוק איסור הלבנת הון, בכך שרשם נכס שבו עשה שימוש בעלים על שם אדם אחר. הוא חשוד שהרוויח עשרות מיליונים בקריפטו בלי לדווח לרשות המס.
- טלפון של חשוד יישאר בידי החוקרים לעוד 180 יום
- החשד: העלמת הכנסות משיפוצים ובנייה בסכום של כ-1.5 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ביטוח לאומי דיגיטלי: להשתלט על הבירוקרטיה מהספה
עידן הפקסים והתורים המתישים בסניפים יישארו בקרוב מאחור - באמצעות האפליקציה החדשה, שירותי המסרונים המאובטחים ומנגנון מיצוי זכויות, המוסד לביטוח לאומי הופך את המסע למיצוי הזכויות שלכם לקל ומהיר יותר
המוסד לביטוח לאומי מהפכה בקליק: האפליקציה והשירות המהיר
האפליקציה שהוטמעה במלואה במהלך שנת 2025 היא כבר לא רק אתר אינטרנט מותאם, אלא כלי עבודה שלם בתוך הטלפון הנייד. המהפכה מתחילה ביכולת להגיש תביעות בצילום מהיר: אין יותר צורך בסורקים או בדואר. הגשת תביעה לדמי פגיעה בעבודה, דמי לידה או תגמולי מילואים מתבצעת על ידי צילום המסמכים הרפואיים או האישורים בנייד ושליחה מיידית. כמו כן, המערכת מציגה בכל רגע נתון מעקב שקוף אחר התביעה: תוכלו לראות מתי המסמכים התקבלו, אם הם עברו לבדיקת פקיד התביעות, אם התיק נמצא בבחינה רפואית ומתי בדיוק התשלום הועבר לבנק.כשהמדינה פונה אליכם: מיצוי זכויות יזום
החידוש המשמעותי ביותר בסוף 2025 הוא המעבר משיטת ה"תביעה" לשיטת ה"זכאות האוטומטית". המערכות של הביטוח הלאומי מסונכרנות היום עם בתי החולים, הצבא ורשות המיסים. המשמעות היא שלעיתים קרובות מבוצעים תשלומים ללא בקשה: עבור זכויות מסוימות, המערכת מזהה את הזכאות באופן אוטומטי. למשל, דמי לידה או מענקי מילואים מסוימים משולמים ישירות לחשבון הבנק עוד לפני שהאזרח הספיק למלא בקשה רשמית. כמו כן, המערכת שולחת התראות חכמות על זכאות: אם מזוהה ירידה חדה בשכר, הפסקת עבודה ממושכת או אירוע רפואי מוכר, נשלחת הודעה יזומה למכשיר הנייד המזמינה אתכם לבדוק את זכאותכם לקצבה המתאימה.
סוף עידן המתווכים: מימוש זכויות בחינם
בעבר, הבירוקרטיה הסבוכה הזינה תעשייה של חברות פרטיות למימוש זכויות
שגבו עמלות גבוהות מהקצבאות. ב-2025, הדיגיטציה והפישוט השפתי הופכים את התיווך הזה למיותר. שירות "יד מכוונת" של הביטוח הלאומי מפעיל מרכזי ייעוץ מקצועיים שבהם רופאים ואנשי מקצוע עוזרים לכם להכין את התיק הרפואי לקראת הוועדה ללא כל עלות. בנוסף, כל הטפסים הדיגיטליים
נוסחו מחדש בשפה פשוטה וברורה, מה שמאפשר לכל אדם להגיש בקשה באופן עצמאי בביטחון מלא, בלי לחשוש ממונחים משפטיים סתומים. ועדות רפואיות בשיחת וידאו: נוחות ונגישות
אחד הלקחים מהשנתיים האחרונות הוא שלא בכל מקרה חייבים להגיע פיזית לסניף. המהפכה הדיגיטלית מאפשרת קיום ועדות רפואיות בשיחות וידאו מאובטחות. במקרים של בעיות רפואיות שניתן לאבחן על סמך מסמכים וצילומים, או בנושאים הקשורים לבריאות הנפש, הוועדה מתקיימת כשאתם בביתכם. זהו פתרון קריטי לנפגעי פוסט-טראומה שחווים חרדה במקומות הומי אדם או לאנשים עם מוגבלות בניידות שהנסיעה לסניף מהווה עבורם נטל פיזי קשה.טיפ לסיום שנת 2025 - תשכחו מחוויות העבר:
הכוח האמיתי
שלכם נמצא בנתונים האישיים הנכונים והעדכניים. ודאו פעם אחת שפרטי חשבון הבנק וכתובת המגורים שלכם מעודכנים באזור האישי באתר או באפליקציה. בעולם הדיגיטלי של היום, עדכון הפרטים האלו הוא ההבדל בין קבלת הכסף תוך ימים ספורים לבין המתנה של שבועות בגלל תקלות תקשורת
פשוטות. הביטוח הלאומי של סוף 2025 הוא סוף סוף מערכת מהירה ונגישה, אז אל תיתנו לניסיון העבר להרתיע אתכם - ותתחילו לפעול לקבל את מה שמגיע לכם על פי חוק.
