התקררות הנדל"ן: באיזו עיר חלה ירידה של 30% בהתחלות הבנייה ברבעון השני?
האם אחרי שנים שהעיר פתח תקווה אוחזת בנתוני התחלות הבנייה מהגבוהים בארץ, מאבדת העיר את מעמדה כבירת הנדל"ן של המרכז לערים אחרות?
על פי נתוני למ"ס שהתפרסמו השבוע, ב- 2011 החלה בעיר בנייתן של 979 יחידות דיור חדשות בלבד, המשקפים ירידה תלולה של למעלה מ- 30% ביחס לשנה הקודמת. ב- 2009 נבנו בעיר 1,235 יחידות דיור, ב- 2010 נבנו 1,410 יחידות דיור וב-2011 כאמור רק 979 יחידות דיור חדשות. הנתונים המצביעים על הירידה בהתחלות הבניה בעיר מדאיגים במיוחד בהשוואה לכך שהמספר הגדול ביותר של דירות שהחלה בנייתן השנה נרשם במחוז המרכז (כ- 36% מכלל הדירות שנבנו השנה, עלייה של כ- 9% בהשוואה למחצית הראשונה ב- 2010).
מהנתונים הכלל ארציים עולה כי במחצית הראשונה של השנה, החלה בנייתן של כ- 22 אלף דירות ברחבי הארץ, מדובר בשיא של עשור בהתחלות הבניה בארץ ובעליה של כ- 15% ביחס למחצית הראשונה אשתקד.
אבי זיתוני, מנכ"ל א.זיתוני, כי על אף הירידה בהיקף התחלות הבנייה בפתח תקווה, עדיין העיר מציעה מלאי סביר של דירות בשכונות החדשות. "הירידה נובעת לדעתי מהסיבה שבנייתם של מספר רב של פרויקטים גדולים החלה בשנים 2009- 2010 ומדי שנה מלאי הקרקעות הזמינות לבנייה בעיר אוזל". זיתוני מציין כי הצטמצמות המלאים תרמה אף היא לעליות במחירי גם בשנה האחרונה".
לדברי אוהד סבן, סמנכ"ל השיווק של דונה, "פתח תקווה נהנתה בשנים האחרונות מתנופת בנייה עצומה ומהיצע דירות מאוד גדול בעיקר יחסית לאזורי הביקוש. אך צריך לזכור כי היצע הקרקעות אינו אין סופי. בשנה האחרונה היקף הקרקעות בעיר הצטמצם בשיעור ניכר. כיום באם המושבות וכפר גנים יש היצע קרקעות מאוד מצומצם. הפעילות הנדל"נית באור זה מתרכזת כיום בנווה גן. עם זאת, אני מעריך שגם בשנים הקרובות פתח תקווה תרכז את עיקר הביקושים לדירות בישראל ובמיוחד לשכונות היקרות - כפר גנים ונווה גן".
- 6.רמת גני שרכש בנוה גן 06/09/2011 23:57הגב לתגובה זוצפויה עליית מחירים של 15 עד 20 אחוזים בשכונה עקב קירבתה לציר הרכבת הקלה מה גם שהיא פחות צפופה מאם המושבות ויותר יוקרתית כמו כפר גנים ותהייה בעתיד טובה ממנה אז עכשיו אתם יודעים .
- 5.והמחירים ימשיכו לעלות באיטיות..... (ל"ת)אנחנו לאאמריקהלצערנו 05/09/2011 13:33הגב לתגובה זו
- 4.לא קונה את הנתונים 05/09/2011 10:49הגב לתגובה זוהיה גל גדול של התחלות בנייה בשנה שעברה טבעי שזה יתמתן. בפתח תקוה יש עשרות מנופים, אין תקדים תנופת בנייה כזו באף עיר בארץ.
- 3.בראש העין מתוכננות 12000 יח' גם בחולון 12000 (ל"ת)פ 04/09/2011 18:05הגב לתגובה זו
- 2.מבין בנדל" ן 04/09/2011 17:01הגב לתגובה זושימו לב שגם פתיחת הכביש החדש לקניון איילון תביא לעליית מחירים של 10% בשנה הקרובה. עתודות הקרקע הולכות ומצטמצמות. נשארו למעשה רק הקרקעות שבין אם המושבות לבין איזור תעשיה סגולה, שבעתיד יופשרו לבנייה ,אך המיקום שם זוועתי ומשקיף ישירות לשני בתי העלמין. מי שחכם, יקנה עכשיו כדי להינות מהעלייה האדירה בתוך כמה שנים.
- 1.חכו ל 10,000 יחידות במקום בסיס סירקין (ל"ת)בקרוב ... 04/09/2011 15:59הגב לתגובה זו
