קבלן שמשיב אש: "אנחנו לא ספסרי קרקעות; המחאה עוד תוביל לצמצום הבנייה"
כך אמר פנחס אולשביצקי, מנכ"ל חברת בונה הצפון שאינו מוכן לספוג ולהתגונן. "האשמות כלפי היזמים והקבלנים דומות להאשמות שהיו כלפי המחלבות במחאת הקוטג', הן לא צודקות"
פנחס אולשביצקי, הבעלים והמנכ"ל של חברת בונה הצפון לא מתכוון לספוג ולהתגונן. מאז החלו מחירי הדירות לעלות, ומאז שפרצה מחאת האוהלים ברחבי הארץ, הוא שומע גורמים שונים המנסים להטיל את האשמה במצב על הקבלנים. "אנחנו לא ספסרים. זה ממש לא ככה, האשמות כלפי היזמים והקבלנים דומות להאשמות שהיו כלפי המחלבות במחאת הקוטג', הן לא צודקות".
אולשביצקי מצד אחד מצדד במחאת הדיור, מהסיבה הפשוטה: גם לו יש ילדים שיצטרכו להתמודד עם הקשיים ברכישת דירות חדשות למגורים. מצד שני, הוא מודאג מתוצאותיה האפשריות של המחאה. הוא מתריע כי לדעתו יש סכנה שהמחאה תוביל למצב בעייתי וחמור עוד יותר. "אם תהיה עצירה מוחלטת של רכישת דירות חדשות מצד אחד, וירידת מחירים מצד שני, זו תהיה פגיעה בכדאיות הכלכלית של היזמים והקבלנים לבניית דירות חדשות וזה יוביל דווקא לצמצום היקף הבנייה, תוצאה הפוכה ממה שכולם רוצים. אם אין מספיק קונים והבנקים מקשיחים את מדיניות מתן האשראי וההלוואות לבנייה - המחסור יחריף".
"יחד עם זאת, אם מחירי הקרקעות הנוכחיים, אגרות הבנייה והיטלי ההשבחה והפיתוח יישארו כמו שהם, מאיפה ניתן יהיה להוריד את מחירי הדירות ?" אומר אולשביצקי. "אין אפשרות להעלות עלויות ולצפות שהקבלנים יספגו את הנזק. מה שאני מבקש זה להרוויח בצורה סבירה אחוז הגיוני, הרי אני עסק כלכלי, אני צריך לבנות ולהרוויח. אני מדבר על רווחים של 17% - 20%. אם אין לי את זה, בשביל מה לעבוד ?" לדבריו, לייצר דירת 5 חדרים במודיעין עולה 1.1 מיליון שקל- על הקרקע ואגרות הבנייה צריך לשלם כ- 550 אלף שקל, בניית דירה בשטח של כ- 120 מ"ר עולה עוד כ- 550 אלף שקל . "לפני חמש שנים מחירי הקרקעות היו יותר זולים, במקביל גם מחירי החומרים ושכר העבודה התייקרו. בחודש האחרון מחיר הברזל עלה בכ 3% . זה שהבנזין השבוע לא עלה זה נחמד, אבל הסולר התייקר ועל זה נוסעות המשאיות והטרקטורים".
"לא כולם צריכים להיות בעלי דירה", טוען אולשביצקי. "מסלולים של השכרה לתווך ארוך כמו בארה"ב ובאירופה יכולים לצמצם את העלויות לכ- 25% מהשכר החודשי, ואז ה"בועה" שנוצרה בישראל תהיה ריקה מתוכן. הרי יש הרבה גופים עם הרבה כסף שמחפשים אפיקי השקעה, ויש למדינה גם קרקע וגם את מכשיר המיסוי. כך שאפשר לשנות מסלול שמצד אחד אותו יזם שיבנה להשכרה יקבל את הקרקע במחיר נמוך ויפטרו אותו ממיסים ותיווצר אפשרות כדאית לבניית דירות להשקעה. כך ירוויחו שתי ציפורים במכה אחת - גם דירות במחיר נורמלי להשכרה וגם כסף שיושקע בתשואה סבירה".
- 33.אחרת תהיה עליית מחיר 10/08/2011 11:46הגב לתגובה זולהביא קבלנים מחו" ל מסין או מתורכיה
- 32.אפי 10/08/2011 11:18הגב לתגובה זונמאס לי לשמוע סיפורי מעשיות עסקיים כדי להרוויח יותר ולגזול קופון על האזרח המסכן שמשלם 30 שנה משכנתא עבוד פיסת אדמה ולבנים כאשר בסך הכל זה מיתוג יוקרתי מעשי כדי ליגזול כספים בלבד מאיתו העם הנעלם בתוך סבך טיקונים ענק וקבלנים עושקים.
- 31.ארז 10/08/2011 09:10הגב לתגובה זולא ציינת שהקרקעות נמצאות אצלך כבר 4-5 שנים ויושבות אצלך ב15-20 אלף דולר והרווח שלך הוא בעצם 100% ויותר -מחשבה לרשות המיסים!!!!
- 30.רפי 09/08/2011 21:37הגב לתגובה זוהקבלנים יהיו חייבים להוריד מחירים כי אם לא, הם לא יתקיימו - והמחירים ירדו - אל דאגה. יהיו קבלנים לפני פשיטת רגל שיהיו חייבים למכור בכל מחיר- הציבור הרוויח
- 29.שכנעת אותי, מחר אטול מיליון משכנתא ואחנק (ל"ת)דירה מול בית עלמין 09/08/2011 20:55הגב לתגובה זו
- 28.אף על פי 09/08/2011 19:26הגב לתגובה זויתכן... אבל אם מחיר השכירות מהווה קרוב ל 50% מההכנסה אז המשמעות היא לגור באוהל ברוטשילד. אגב המאמר הזה הוא בבחינת " על ראש הגנב בוער הכובע" כי בכל הההתרחשות העכשווית בענין הדיור הקבלנים הוזכרו בשוליים. הזכירו את ספסרות הקרקעות של המינהל, הזכירו את המסים החלים על רכישת דירות... כמעט שלא הוזכרו קבלנים.
- 27.נ.ברוך 09/08/2011 16:15הגב לתגובה זולא היתה שום סיבה להתייקרות בממדים כאלה בשוק הדירות,אתם פשוט השתגעתם בעזרת כוחות היזמים והתקשורת (בלי מתכוון) דחפתם את השוק לעליות בלבד. אולי אתה מר פנחס תספר לנו כמה קרקעות אוחזים קבלנים בסטוק שלהם ולא פונים,אתם הרתחתם את השוק והיום אתם הולכים להתרסק,כן להתרסק ולמה ,התחייבויות שלקחתם על עצמכם והיום המימון מעיק והקונים לא ירוצו.
- 26.אבי 09/08/2011 15:58הגב לתגובה זוכעת משנגמרו הפראיירים התעוררת? עכשיו תאכל את מה שבישלת,לא יעזור לך את השטחים שרכשת במחיר מופרז תצטרך למכור במחירי הפסד...להבא תרכוש במחירים ריאלים ואל תחשוב כי לעולם השיא עולה ועולה... בכל מקרה,כשתבוא עכשיו לרכוש קרקר תראה את הפרשי המחירים...כך שבכל מקרה המחירים יירדו
- 25.ארגמן 09/08/2011 15:21הגב לתגובה זולא ברורה המחאתך ובטח התנהגותך ותגובתך ואולי הנה אכן כך הגנב נתפס בעת מעשה? חושב לא כך ? אז מדוע הנך מקרקר?
- 24.תתבייש 09/08/2011 14:46הגב לתגובה זוכשחיפשתי דירה, ראיתי שכל שבועיים מעלים המחיר וכששאלתי למה, הרי אין עליית מדד ואין עלייה של כלום תוך שבועיים, וגםפ לא תוך חודש, ויותר? ענו לי הקבלנים יש ביקוש ולכן אנו יכולים לקבל מה שאנו דורשים. . וזו הסיבה היחידה שהמחירים הוכפלו תוך 3 שנים. ומדובר בקרקעות ישנות ולא חדשות. כך שתחסוך מאיתנו את הטענות האבסורדיות שאתה מעלה. בדיוק בגלל מה שאתה אומר צריך רק דיור ציבורי ועשרות אלפי דירות במחיר למשתכן. ואם לא מתאים לך, אל תיגש למכרזים הללו.,
- 23.פרו 09/08/2011 14:22הגב לתגובה זואתה ממש לא נחמד, גזלן.(גנב עוד מתבייש ומנסה להחבא) מנצל כ" א של עבדים למכור לנו בתים במחירים מופקעים, מישהו פעם חישב את עלויות המנופחות של בנייה בארץ כפי שקרטל הקבלנים אליו אתה משתייך קבע , האם הן עולות בקנה אחד עם ההכנסות המפוצצות שלכם ממכירת הבתים שלכם בסטנדרד פרימיום. כאילו היו במנהטן למשפחה ישראלית של הומלסים שזה עתה משעבדת את עצמה לבנק עד גיל 65 כדי להחזיר המשכנתא המנופחת. חזירים נמאסתם. תורידו מחירים ומהר, מחר כבר לא יישאר מי שיקנה מכם, ואלו שקנו יתחילו למכור. וימוטטו את השוק, אתם לא ידעתם מתי לעצור, חברה סינית בונה בית בסטנדרד הכי גבוה בשבוע, ואתם עושקים אותנו 5 שנים, בהן צריך לשלם גם שכ" ד וגם משכנתא עד שאתה וחבורת הערסים שלך יעלו על הכלים ויעשו טובה שהם מתחילים לעבוד. יצרתם פה טיפטוף אתם בונים פחות ומוכרים ביותר, אז אתה בא אלינו בתלונות? ההגנה הכי טובה היא ההתקפה . חכה חכה, המחאה הבאה תהיה הרבה יותר אלימה, כי למוחאים בעוד 10 שנים לא יהיה כבר מה להפסיד, תהנה מהמחאה השמחה של ילדי-נגמרה-לנו-השמנת.
- 22.מיקי כהן 09/08/2011 13:45הגב לתגובה זואנרכיסטים לכו לעבוד
- זאת הטרגדיה שאנשים עובדים ולא רואים עתיד (ל"ת)בנטוב 09/08/2011 14:26הגב לתגובה זו
- מקי מאוס מאוס ולא כהן ככה לא מדברים לאחים (ל"ת)דולנד 09/08/2011 14:01הגב לתגובה זו
- 21.א. אופיר 09/08/2011 13:43הגב לתגובה זוהקבלן מתנגד נחרצות שההוזלה תהיה על חשבון חלק מהכנסות הענק שלו, הוא מוכן רק שההוזלה תהיה על חשבון אחרים. הוא מדבר על " עלות" בניה, מונח שמכסה את הכנסות הענק של הקבלן. אבל אנחנו נמשיך לדבר על הכנסות הקבלנים ונמשיך לשאוף להורדתם.
- 20.אאא 09/08/2011 13:28הגב לתגובה זואו עדיף שלא תעבוד בכלל. בגלל חולירות כמוך המדינה שלנו נראית כך!
- 19.ישראל 09/08/2011 13:23הגב לתגובה זוהקרקע ומישהו אחר יטבנה.
- 18.מסכנים הילדים שלו ממש לבכות לכל בן יהיה בניין (ל"ת)עודד 09/08/2011 13:22הגב לתגובה זו
- 17.רון 09/08/2011 13:17הגב לתגובה זוהיא הורידה 35% מהמחיר והודתה שעדיין מגולם כאן רווח
- 16.קבלן=נוכל=עבריין(עם ג" יפ של חצי מליון)=עושק (ל"ת)אריק 09/08/2011 13:16הגב לתגובה זו
- 15.אלינור 09/08/2011 13:05הגב לתגובה זוכל דירה שהוא תימכר לפני שנה ומכר תוך כדי בניה או בסוף הבניה היה בה רווח של לפחות 50% היתה פה עליה מטורפת ומתוזמנת ע" י הרבה גופים גדולים ששמו להם למטרה לעלות את המחירים וכל הכלים היו כשרים בינתיים אנחנו ספגנו והם נוסעים בגיפים גדולים ושמנים וצחקו לנו בפנים אז דווקא עושה לנו טוב לראות אותך בפרצוץ חמוץ עכשיו כשהבנק לוחץ לקבל את הכסף והדירות לא נמכרות סוף מעשה במחשבה תחילה הייתם צריכים לחשוב על זה לפני שרמסתם את האזרחים הקטנים
- 14.רונה 09/08/2011 12:56הגב לתגובה זולכל עם ישראל ובעיקר למי שיש קצת כסף לדירה תמשיכו לחכות בסוף המחירים ירדו אל תיתפתו למבצעים שיבואו בקרוב
- 13.למה אינך מסתפק ב- 10 % מה החזירות הזאת (ל"ת)צחי 09/08/2011 12:47הגב לתגובה זו
- 12.יעל 09/08/2011 12:41הגב לתגובה זווגם שיתחילו להרוס את כל הבנינים הישנים בגוש דן פיצוי בינוי מסיבי גם יכול לעזור ונכון לא כולם צריכים להיות בעלי דירה הבעיה שהמשכירים מניאקים
- 11.שמאי 09/08/2011 12:39הגב לתגובה זואין בנייה במחוז תל אביב, עוד מעט חלק מהקונים שממתינים יחזרו לשוק והמחירים יחזרו לעלות- במיוחד בתל אביב. הדרך היחידה שהמחירים ירדו זה חרם צרכנים
- 10.שמאי 09/08/2011 12:33הגב לתגובה זואם תהיה עצירה מוחלטת של רכישת דירות חדשות מצד אחד, וירידת מחירים מצד שני, זו תהיה פגיעה בכדאיות הכלכלית של היזמים והקבלנים לבניית דירות חדשות וזה יוביל דווקא לצמצום היקף הבנייה, תוצאה הפוכה ממה שכולם רוצים. אם אין מספיק קונים והבנקים מקשיחים את מדיניות מתן האשראי וההלוואות לבנייה - המחסור יחריף" .
- 9.מחיר דירת 4 חדרים 600,000 ש" ח ולא שקל יותר (ל"ת)נביא קבלנים מחו" ל 09/08/2011 12:32הגב לתגובה זו
- 8.דורון 09/08/2011 12:30הגב לתגובה זוממש " גם לו יש ילדים שיצטרכו להתמודד עם הקשיים ברכישת דירות חדשות למגורים" . יש לי כמה וכמה חברים, שהם " בנים-של-קבלים" . כל אחד מהם קיבל במתנה (ממש במקרה, כן?) דירה חדשה מאבאל' ה. איזה כיף זה להתחיל ככה את החיים עם דירה חדשה ובלי משכנתא?
- 7.חכם 09/08/2011 12:21הגב לתגובה זואמנם אתם לא האשמים הביחידים , אך לכם, היזמים/קבלנים חלק מכובד בניפוח מחירי הדיור.תאמר לנו בבקשה כמה קרקעות יש ברשותך, שנרכשו לפני שנים בפרוטות ובתקופה האחרונה בניתם עליהן וגרפתם מליוני שקלים. הרי המצב הנוכחי מתאים לכם ולהזדמנות הזאת חיכיתם כל השנים כאשר השכבתם את הקרקע עד שתגיע ההזדמנות שלכם ל" עשות קופה" . אז קבלן חמוד - עכשיו כשהמדינה תשווק קרקעות בשיטת " מחיר למשתכן" , אתם תתחרו על המחיר הנמוך ותהיו מוגבלים ברווח שלכם. תתחילו להזיע קצת כמו שהציבור מזיע כבר שלוש שנים.
- בנטוב 09/08/2011 12:39הגב לתגובה זושלא עשתה הפרדה בשוק הנדלן בין מחיר לזכאים ומחיר לשוק הפרטי והעסק טפח וטפח והיום הכל גולש למחירים שמצד אחד מוצדקים לשוק הנדלן ומצד שני הייה צריך להוציא הזכאים ממישחק שוק הנדלן ועכשיו כל השוק יסבול ומערכת המס תקבל פחות והגלגל יעצר עד שיתאזן המצב על זה נאמר סוף מעשה במחשבה תחילה
- בנטוב,כמה אתה מקבל לטוקבק? (ל"ת)אבי 09/08/2011 16:01
- 6.בנטוב 09/08/2011 12:20הגב לתגובה זותשלומי קרקע אגרות ומעמ והינה לכם דירה במודיעין ב500 אלף שח אים תירצו אין זו הגדה וככהאפשר לעשות בכל הארץ ועכשיו כולם יודעים לפי דבריו של הקבלן למ דירה עולה מיליון ולא חצי מילון
- פי שלוש או יותר לאחר מספר שנים !! (ל"ת)ומה תמכור את הנכס 09/08/2011 12:43הגב לתגובה זו
- בנטוב 09/08/2011 13:23ליבנות את הארץ ולידאוג לכל אלה שסיימו שירות צבאי ועדיין נידרשים לשרת שתיהייה להם קורת גג ואחר כן להיתעסק בנדלן ולא הפוך כמו עכשיו עובדה המציאות בילתי אפשרית
- 5.אבי המתווך 09/08/2011 12:20הגב לתגובה זואתה מדבר על ריווח של 17-20 % . תגיד אתה ממש מצחיק אותי. הרווחים שלכם נעים בין 30-50% . אבל בגלל החזירות שלכם ותאבת הבצע שלכם אתם עלולים לשלם ביוקר. גם הממשלה הצטרפה אליכם עם ספסור הקרקע שבסופו נופל על הצרכן. אתם הקבלנים עכשיו תביאו על עצמכם את הקריסה ,אם הייתם חכמים ולא חזירים הייתם מורידים מחירים באופן חד צדדי, כך לא היינו נכנסים להאטה והיינו מאוזנים עם מחירים קצת יקרים אבל לא מטורפים. עצם זה שאתה שולל את מחאת הקוטג מדברת בעד עצמה. שורה תחתונה מה שיוביל אותכם לקריסה זה החזירות שלכם.
- איציק 09/08/2011 13:04הגב לתגובה זונמאס מכל המאימים האלה כאילו שעושים טובה שהם גונבים אותנו , יש בתור ערימות כמוך שמוכנים לעבוד בלי ליגנוב רק אם יתנו להם צ' אנס - לך תחפש , נגמר לך התור העם התעורר עליכם - העם דורש צדק חברתי !!!!!!!!
- 4.קרקע חקלאית פרטית 09/08/2011 12:15הגב לתגובה זוובנוסף אגרות זה מה שגובות העיריות עלות קרקע עלות בצוע מע" מ תעשו את החשבון אפשר להוריד הרבה מהיטל השבחה והרבה מאד מדמי הפתוח השקעת העיריה בפיתוח לא מגיעה למאה אלף ש" ח
- 3.שהמדינה תקים חברות ציבוריות שיתחרו בקבלנים! (ל"ת)אל תהיו פראיירים 09/08/2011 12:02הגב לתגובה זו
- irda76 09/08/2011 12:30הגב לתגובה זותחשוב, רק פעם אחת אאתגר אותך, בדוגמא פשוטה: מי ירוויח יותר בעל בית קפה פרטי, או בעל בית קפה ציבורי? השכחת את ימי ההסתדרות העליזים? ובזק שחיכית שבע שנים לטלפון, ואולי קיבלת, רק עם הרבה פרוטקציה? או שאתה צעיר מדי ולא מבין דבר? מי משגשגת יותר - צפון קוריאה או דרום-קוריאה? להמשיך? וגם אני סבור שמחירי הדירות בישראל מופרעים. אך חברות ציבוריות? אלוהים, הנה השחיתויות והבטלנות והבזבזנות.
- טוב מאו נביא קבלנים מסין, שכנעתם אותי, צודקים (ל"ת)אל תהיו פראיירים 09/08/2011 13:21
- חברות ציבוריות? 09/08/2011 12:24הגב לתגובה זומה שיהיה עודף מנהלים וכח אדם מקורב לשלטון במקרה של הפסדים הממשלה תזרים את כספי משלם המיסים והתוצאה מחיר הדירות יעלה בעקיפין בחברה ציבורית או פרטית בודקים טוב את מצבת העובדים אין סיוע מהקופה הציבורית ובצדק היו חברות של ההסתדרות איפה הן?
- כן, חברות ציבוריות. (ל"ת)לדמגוג 09/08/2011 14:52
- 2.שלא יעבוד תביאו קבלנים מחול (ל"ת)שי 09/08/2011 12:02הגב לתגובה זו
- 1.לא שמענו אותך כשמחירים עלו ב-3 השנים האחרונות (ל"ת)דודי 09/08/2011 12:02הגב לתגובה זו
- בסוף כל חגיגה מסתיימת (ל"ת)יוני 10/08/2011 01:01הגב לתגובה זו
- עכשיו שאתם לא מצליחים למכור אתם בוכים (ל"ת)אזרח שפוי שלא קנה 10/08/2011 01:01הגב לתגובה זו
