רון אייכל: "שוק הדיור צפוי להכנס לתרדמת חורף, בכל האמור למחיר, למשך שנים"
בשבוע שעבר פירסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה נתונים לגבי כמות מבוקשת של דירות חדשות לחודש יוני, אשר מעצימים את ההערכה כי גובר הפוטנציאל לבלימת מחירים בענף בחודשים הקרובים, ובמיוחד בכל הקשור למחירי הדירות.
מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה עולה כי בחודש האחרון, ובהמשך למגמה שנרשמת חודשים אחרונים ישנה ירידה בכמות המבוקשת של דירות. רק בחודש הנסקר צנחו הביקושים ב-18% בהשוואה לחודש הקודם. אם נשווה את הרבע השני, לעומת הראשון, נרשמה ירידה של 21%, ברבע השני בהיקף הדירות שנמכרו.
רון אייכל, הכלכלן והאסטרטג הראשי של מיטב, אומר כי "בצד ההיצע, לפי דיווח של אתר המכירות Yad2, נראה כי מספר הדירות המוצע למכירה רשם עלייה משמעותית בחודשים האחרונים. כך, בחודש יולי היו מספר המודעות גבוהות ב-14%, לעומת הרמה של תחילת השנה. בהחלט ניתן לראות בשני אינדיקטורים אלו כמעודדי התייצבות במחירי השוק".
"אינדיקטור נוסף המצביע על רגיעה מסוימת בשוק הדיור", מציין אייכל, "היינו מספר חודשי ההיצע. מספר זה, מחושב כיחס שבין מספר הדירות שנותרו למכירה בסוף החודש לבין מספר הדירות שנמכרו במהלך החודש. למעשה, נתון זה מייצג את מספר החודשים שיידרש בכדי למכור את כל מלאי הדירות במשק, בהנחה שלא יתווספו דירות חדשות למכירה. על פי נתונים מנוכה עונתיות מספר חודשי ההיצע עמד בחודש יוני על 8.8. זהו הנתון הגבוה ביותר תחילת שנת 2009 ומצביע על שיעור המכירה הנמוך ביותר של דירות באופן יחסי להיצע הקיים בשוק, מאז ינואר 2009".
אייכל מסביר כי קיים קשר הפוך בין מחירי הדירות, לבין מגמת חודשי ההיצע. "בהחלט ניתן להצביע על שינוי מגמה בחודשי ההיצע, אי לכך, אנו בהחלט מצפים לבלימה במחירי הדירות בחודשים הקרובים. אם נוסיף לאלו את מהלכי בנק ישראל, המחאה הציבורית ואם הממשלה תקיים את הבטחותיה, אזי, יש לנו את כל הסיבות להאמין כי שוק הדיור צפוי להיכנס לתרדמת חורף, בכל האמור למחירים, למשך שנים".
- 9.רונן 08/08/2011 10:23הגב לתגובה זויש נביא חדש בעיר המציאות מראה שעדיין קונים דירות ובמחירים טובים ולכן אני לא יודע מאיפה הנביאות זה נהיה טרנד בעקבות האהלים ולא יותר זעזוע קטן פוליטי והמחירים טסים למעלה וגם בלי זה אולי לא יהיו עליות מחירים אבל ירידת מחירים במדינתנו הקטנטונת לא ראיתי מיום עמדי על דעתי המחירים פה תמיד בהמתנה ירדה קלה ובסוף עליה חזקה ותבדקו אותי
- 8.י 07/08/2011 14:14הגב לתגובה זוגם אם לא ירד המחיר בשקלים (וקשה לי להאמין שכך יהיה) תהיה שחיקה במחיר שנובעת מאינפלציה וב5 שנים מדובר בירידה של 25%. אבל הצפי שלי הוא שבקרוב ירבו אלו שלא תשאר להם ברירה ויאלצו למכור. בהעדר קונים תהיה נפילה של 25% שתגרור את מחירי הדיור לסחרחורת ואת הבנקים למפולת. לאחר מכן חראה את השחיקה האינפלציונית ובסיכום בעוד 5 שנים מחיר דירה ממוצע יתקרב למקובל בעולם, 3-5 משכורות שנתיות
- אי 08/08/2011 01:08הגב לתגובה זותמשיך לחלום על נפילןת כי רוב אלה שמוכרים לא לחוצים והם לא גרים ברחוב
- 7.מה זה תרדמת חורף במחירים? ירידה? יציבות? (ל"ת)ישראל 07/08/2011 14:14הגב לתגובה זו
- 6.רון 07/08/2011 11:56הגב לתגובה זווחצי? לא נראה לי, אין יותר מידי עיסקאות - אבל זה הרבה יותר בטוח מהבורסה המיטללת
- כן! הם כבר הפסיקו........ (ל"ת)שמשון 07/08/2011 12:13הגב לתגובה זו
- 5.צר לי צר לי על התמימים שקנו דירות ב-2009-2011 (ל"ת)הנפילה תהיה כואבת .. 07/08/2011 11:44הגב לתגובה זו
- רונן 08/08/2011 10:25הגב לתגובה זויורד שקל יעלה שלוש זה המציאות במדינה בשוק הנדלן
- 4.אמן כן יהי רצון (ל"ת)אליהו הנביא 07/08/2011 11:31הגב לתגובה זו
- 3.מומו 07/08/2011 11:31הגב לתגובה זושבגלל הורדת הריבית לריבית אפש וגרם לכסף להיות זבל זול שבעקבותיו הבתים הפכו לבועה מטורפת שתגרום לקריסת מערכת הכלכלית הבנקאית. כשאולוסיית ישראל יגמר הכסף " שאין להם" מי ישלם לבנקים את המשכנתא?. תחזיקו מזומנים ביד!
- 2.לא תרדמת, נפילה חופשית... ולא יעזור כאן כלום. (ל"ת)ירושלמי 07/08/2011 11:18הגב לתגובה זו
- 1.מאיפה אתה יודע??? (ל"ת)פחח למשך שנים 07/08/2011 11:17הגב לתגובה זו
משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)העלימו רווחי קריפטו בעשרות מיליונים - כך חוקרי רשות המסים תפסו אותם
תושב חולון, תושב באר שבע ותושב נצרת נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים
במסגרת מבצע חקירות כלל ארצי: תושב נצרת, תושב באר שבע ותושב חולון נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים. לא ברור איך אנשים חושבים שרשות המס לא תעלה עליהם. בסוף יש עקבות דיגיטליות ועקבות בכלל ששמים את כל המעלימים בסיכון גדול. השיטה הבסיסית היא מודיעין מהשטח והלשנות. השיטה השנייה היא מעקב דיגיטלי. רשות המסים מתקדמת טכנולוגית וחוקרים שלה יכולים לעלות על כתובות IP מישראל שמשתתפים ונמצאים בפלטפורמות דיגיטליות.
החוקרים גם נמצאים בפורומים, ברשתות ומזהים גורמים חשודים ואז מרחיבים את החקירה גם במישורים נוספים. חוץ מזה, בסוף אנשים רוצים להשתמש בכסף שהרוויחו. זה מחלחל לחשבון הבנק, זה נמשך דרך כרטיסי אשראי, יש סימנים.
יש עוד הרבה דרכי פעולה, כשהיום מדווחת רשות המסים כי במסגרת החקירה התגלה כי לחשוד ששמו איגור שרגורודסקי, תושב חולון, שנחקר על ידי פקיד שומה חקירות מרכז יש דירות ונכסים שלא מוסברים דרך השכר השוטף שלו. מחומר החקירה עולה חשד כי לפיו הוא פעל בזירות מסחר למטבעות וירטואליים בחו"ל בהיקפים גבוהים בשנים 2020 - 2024 ולא דיווח לרשויות המס. כמו כן עולה חשד כי הוא לא דיווח על הכנסות שהיו לו מחברות בחו"ל ובסך הכל התחמק מדיווח על הכנסות בסך עשרות מיליוני שקלים.
שרגורודסקי שגר בחולון מחזיק מספר דירות בבעלותו, ששוויין עולה פי כמה וכמה על פוטנציאל הנכסים שלו בהינתן הכנסותיו המדוחות. נבדק חשד לעבירות על חוק איסור הלבנת הון, בכך שרשם נכס שבו עשה שימוש בעלים על שם אדם אחר. הוא חשוד שהרוויח עשרות מיליונים בקריפטו בלי לדווח לרשות המס.
- טלפון של חשוד יישאר בידי החוקרים לעוד 180 יום
- החשד: העלמת הכנסות משיפוצים ובנייה בסכום של כ-1.5 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ביטוח לאומי דיגיטלי: להשתלט על הבירוקרטיה מהספה
עידן הפקסים והתורים המתישים בסניפים יישארו בקרוב מאחור - באמצעות האפליקציה החדשה, שירותי המסרונים המאובטחים ומנגנון מיצוי זכויות, המוסד לביטוח לאומי הופך את המסע למיצוי הזכויות שלכם לקל ומהיר יותר
המוסד לביטוח לאומי מהפכה בקליק: האפליקציה והשירות המהיר
האפליקציה שהוטמעה במלואה במהלך שנת 2025 היא כבר לא רק אתר אינטרנט מותאם, אלא כלי עבודה שלם בתוך הטלפון הנייד. המהפכה מתחילה ביכולת להגיש תביעות בצילום מהיר: אין יותר צורך בסורקים או בדואר. הגשת תביעה לדמי פגיעה בעבודה, דמי לידה או תגמולי מילואים מתבצעת על ידי צילום המסמכים הרפואיים או האישורים בנייד ושליחה מיידית. כמו כן, המערכת מציגה בכל רגע נתון מעקב שקוף אחר התביעה: תוכלו לראות מתי המסמכים התקבלו, אם הם עברו לבדיקת פקיד התביעות, אם התיק נמצא בבחינה רפואית ומתי בדיוק התשלום הועבר לבנק.כשהמדינה פונה אליכם: מיצוי זכויות יזום
החידוש המשמעותי ביותר בסוף 2025 הוא המעבר משיטת ה"תביעה" לשיטת ה"זכאות האוטומטית". המערכות של הביטוח הלאומי מסונכרנות היום עם בתי החולים, הצבא ורשות המיסים. המשמעות היא שלעיתים קרובות מבוצעים תשלומים ללא בקשה: עבור זכויות מסוימות, המערכת מזהה את הזכאות באופן אוטומטי. למשל, דמי לידה או מענקי מילואים מסוימים משולמים ישירות לחשבון הבנק עוד לפני שהאזרח הספיק למלא בקשה רשמית. כמו כן, המערכת שולחת התראות חכמות על זכאות: אם מזוהה ירידה חדה בשכר, הפסקת עבודה ממושכת או אירוע רפואי מוכר, נשלחת הודעה יזומה למכשיר הנייד המזמינה אתכם לבדוק את זכאותכם לקצבה המתאימה.
סוף עידן המתווכים: מימוש זכויות בחינם
בעבר, הבירוקרטיה הסבוכה הזינה תעשייה של חברות פרטיות למימוש זכויות
שגבו עמלות גבוהות מהקצבאות. ב-2025, הדיגיטציה והפישוט השפתי הופכים את התיווך הזה למיותר. שירות "יד מכוונת" של הביטוח הלאומי מפעיל מרכזי ייעוץ מקצועיים שבהם רופאים ואנשי מקצוע עוזרים לכם להכין את התיק הרפואי לקראת הוועדה ללא כל עלות. בנוסף, כל הטפסים הדיגיטליים
נוסחו מחדש בשפה פשוטה וברורה, מה שמאפשר לכל אדם להגיש בקשה באופן עצמאי בביטחון מלא, בלי לחשוש ממונחים משפטיים סתומים. ועדות רפואיות בשיחת וידאו: נוחות ונגישות
אחד הלקחים מהשנתיים האחרונות הוא שלא בכל מקרה חייבים להגיע פיזית לסניף. המהפכה הדיגיטלית מאפשרת קיום ועדות רפואיות בשיחות וידאו מאובטחות. במקרים של בעיות רפואיות שניתן לאבחן על סמך מסמכים וצילומים, או בנושאים הקשורים לבריאות הנפש, הוועדה מתקיימת כשאתם בביתכם. זהו פתרון קריטי לנפגעי פוסט-טראומה שחווים חרדה במקומות הומי אדם או לאנשים עם מוגבלות בניידות שהנסיעה לסניף מהווה עבורם נטל פיזי קשה.טיפ לסיום שנת 2025 - תשכחו מחוויות העבר:
הכוח האמיתי
שלכם נמצא בנתונים האישיים הנכונים והעדכניים. ודאו פעם אחת שפרטי חשבון הבנק וכתובת המגורים שלכם מעודכנים באזור האישי באתר או באפליקציה. בעולם הדיגיטלי של היום, עדכון הפרטים האלו הוא ההבדל בין קבלת הכסף תוך ימים ספורים לבין המתנה של שבועות בגלל תקלות תקשורת
פשוטות. הביטוח הלאומי של סוף 2025 הוא סוף סוף מערכת מהירה ונגישה, אז אל תיתנו לניסיון העבר להרתיע אתכם - ותתחילו לפעול לקבל את מה שמגיע לכם על פי חוק.
