תופעה: החשש מבועת נדל"ן גורם לרבים לשים 120 א' ש' בשיפוץ - רק לא לעבור דירה

"קבלני השיפוצים מקבלים מבול של טלפונים לאחרונה ומעלים את המחירים." משפרי הדיור עושים התאמות. צפו כיצד עלו מחירי השיפוצים בשנה האחרונה
לירן סהר | (30)

הזינוק במחירי הדירות בשנתיים האחרונות בשיעור של 32% גורם ליותר ויותר אנשים להעדיף לשפץ את דירתם הותיקה במקום לבצע מעבר לדירה חדשה.

מנתוני מרכז הבנייה שנאספו לאחרונה עולה כי הוכפל בשנתיים האחרונות מספר משפרי הדיור שהחליטו לדחות את ההחלטה לרכוש דירה חדשה, והעדיפו במקום לשפץ את דירתם הקיימת. קובי לנגלייב, מנכ"ל מרכז הבנייה הישראלי, אומר כי "לפני שנתיים, משפרי דיור שהיתה ברשותם דירה יד שנייה 3.5 חדרים בנתניה היו יכולים לעבור לדירת 5 חדרים בחדרה, כמעט ללא תוספת מחיר. כיום יצטרכו אותם משפרי דיור לפחות 400 אלף שקלים ומשכנתא נכבדה. במקום זאת יעדיפו במקרים רבים להשקיע, נניח, 100-120 אלף שקלים בשיפוץ הדירה הישנה ולהפוך אותה לבונבוניירה, זאת במקום להשתעבד למשכנתא".

גידול בשכר העבודה

אולם עם העלייה בביקוש לשדרוג דירות ותיקות חלה בשנה האחרונה עלייה בעלות עבודות השיפוצים. ממדד דקל, העוקב אחרי עלויות שיפוץ דירות המגורים, עולה כי עלות השיפוצים בחודש אפריל 2011 עלתה ב-1.5% לעומת העלות בתקופה המקבילה אשתקד. עלייה זו הינה כ 50% בלבד מעליית תשומות הבנייה, שעלתה באותה תקופה ב-2.8%. הסיבה העיקרית לכך על פי הנתונים היא שרוב עבודות השיפוצים בדירות מגורים הינן עבודות גמר בתוך הבית אשר אינן כוללות שימוש בחומרים לעבודות שלד הבניין, שהתייקרו בכ 20% במיוחד בשנה האחרונה, כמו: ברזל (כולל צינורות פלדה, מוצרי מרחב מוגן וכד'), איטום וציוד לעבודות עפר (עקב עליית מחירי הנפט).

עיקר העלייה בשיעור של 1.5% נובעת מעליית שכר העבודה, המהווה מעל ל 60% מסך כל עלות עבודות שיפוץ הדירות. השכר הממוצע עלה בכ 10% ביחס לשנה הקודמת ועמד על 500-650 שקל ליום עבודה, ועל כך יש להוסיף את מרכיב הנסיעות שהפך למשמעותי הרבה יותר ויכול להגיע לתוספת 15%-20% בעלות העבודה.

אנשים מפחדים מבועת המחירים

לדברי ערן סיב, יו"ר התאחדות קבלני השיפוצים, יותר אנשים מתאימים את דירותיהם לצרכי המשפחה המתרחבת במקום לעבור לדירה יותר גדולה ולא פעם הורסים את המבנה הפנימי של דירת 3 חדרים והופכים אותה באמצעות קירות גבס לדירת 4 חדרים. "אנשים מפחדים מבועת הנדל"ן ומעדיפים להשקיע סכום של כ-120 אלף שקל בהריסה וחלוקה מחדש מאשר להשקיע 400 אלף שקל במעבר לדירה חדשה. קבלני השיפוצים מקבלים מבול של טלפונים לאחרונה ומעלים את המחירים, אני מעריך שהם רשמו עלייה של 10-15% בשנה האחרונה".

סיב מוסיף כי סטנדרט השיפוץ עלה בעקבות הויתור על דירה חדשה. "אם בעבר אנשים היו מבצעים שיפוצים מינימליסטיים, כיום הם מעלים את סטנדרט השיפוץ כדי להתאימו לרמה של דירה חדשה, מדובר לרוב בפער של עשרות אלפי שקלים בלבד".

מונה ארד, אדריכלית ומעצבת פנים, אומרת כי מחירי השיפוצים ושירותי העיצוב ללא ספק רשמו עלייה בשנה האחרונה. "תשומות הביצוע, מחירי המוצרים, ובמיוחד הקרמיקה והמוצרים הסניטריים עלו באופן חד, וזאת מבלי לציין את עליית מחירי הדלק. הכל מגולם בשכר העבודה שנעשה בלית ברירה יותר גבוה, אני מכירה גם אדריכלים שהעלו את שכר העבודה ב-20% בשנה האחרונה".

ערן כרמל, מנהל תחום משכנתאות בטאבו ישיר- קו מנחה, אומר כי את עלויות השיפוץ ניתן לממן על ידי קבלת הלוואה לכל מטרה מהבנקים למשכנתאות. "במידה והשיפוץ משביח את הנכס ומעלה את ערכו, ניתן אף לקבל את ההלוואה ככספי משכנתא בריביות זולות יותר".

תגובות לכתבה(30):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 20.
    משפץ 19/06/2011 12:03
    הגב לתגובה זו
    הרי גם סטייק אפשר לאכול ב80 שקל או ב160 שקל .ביקשתם הצעת מחיר ושילמתם? אז זהו המחיר!!! ולא מה שסבתא של השכנה מקומה שניה סיפרה לכם,כח העבודה יקר יותר,החומרים יקרים יותר,הדלק לשינוע יקר יותר...אז תמשיכו להסתכל מה האחר מרוויח ותשפצו בעצמכם...תרצפו,תצבעו,תפנו פסולת בניין הכל לבד.בהצלחה!!!
  • 19.
    קנו בלי הלוואות 19/06/2011 10:13
    הגב לתגובה זו
    זה חוק מאוד פשוט בכלכלה עניין של היצע ופריירים.
  • 18.
    נילי 19/06/2011 00:16
    הגב לתגובה זו
    בעלי מקצוע אמיתיים שמכבדים את הענף: רובם מתחזים לשיפוצניקים או גננים .באים לבתים ,גורמים נזקים לבעלי הדירות ועוד מקבלים כסף !!! הגיע הזמן שמשרד המסחר והתעשיה יטפל בסוגיה הכואבת הזאת שיכשיר או יתן תעודות מינימליות של מתחזק מקצועי בעל ידע ונסיון מינימליים.
  • 17.
    חזי 18/06/2011 23:24
    הגב לתגובה זו
    המיסוי יקר מאד להחלפת דירה בגבה חצי ממחיר השיפוץ
  • 16.
    ציון בן טוב 18/06/2011 22:22
    הגב לתגובה זו
    המשקיעים מיתנהגים כמו בטנגו אבל לא בפאניקה וגם המימשלים מגלים יותר אחריות כלפיי הכלכלה ומבצעים מהלכים מונעים
  • 15.
    למה טבע מתרסקת? (ל"ת)
    אטקו בע" מ 18/06/2011 22:09
    הגב לתגובה זו
  • 14.
    שיקול הגיוני ביותר (ל"ת)
    אני 18/06/2011 21:05
    הגב לתגובה זו
  • 13.
    במונחים ריאלים-הוזלה 18/06/2011 19:31
    הגב לתגובה זו
    העליה נמוכה מאוד ופחותה הן מהשינוי במדד המחירים לצרכן והן מהשינוי במדד תשומות הבניה
  • נכון. זו המסקנה המידית, ולכן הכתבה מופרכת. (ל"ת)
    אלי 19/06/2011 14:16
    הגב לתגובה זו
  • 12.
    D 18/06/2011 19:10
    הגב לתגובה זו
    אין לי בעיה לפשיטת רגל כל קבלן. כל אחד מהם מגן על המערכת המשפטית. הם שווה כלום
  • 11.
    D 18/06/2011 19:05
    הגב לתגובה זו
    אני עשרים שנה מנהל פרויקטים של בנייה. הקבלנים כל נוכלים וגנבים. אנשים אלה אינם אינדיקטורים.
  • 10.
    אנחנו פשוט עם של מטומטמים אין הסבר אחר (ל"ת)
    יאיר 18/06/2011 18:44
    הגב לתגובה זו
  • vהגאון2 18/06/2011 19:21
    הגב לתגובה זו
    בדוק אתה צודק איזה אהבל
  • 9.
    הגאון 18/06/2011 18:44
    הגב לתגובה זו
    או שפתחנו גנון
  • ב. 19/06/2011 09:44
    הגב לתגובה זו
    ההומלס הרהוט או בעל הבית העילג ? מה אתם אומרים ?
  • **** 19/06/2011 17:02
    ממש מדינה למופת , לאן הגענו ??!!! המדרון חלקלק ותלול !!! הישר הומלס והנוכל בעל בית !!! אין חינוך , אין ערכים ורק בכסף כבר מדבר !!!
  • זה לא גנון. זו תגובה של קבלן שיפוצים ממוצע... (ל"ת)
    דודי 19/06/2011 08:32
    הגב לתגובה זו
  • 1-5 כמה שגיאות כתיב (ל"ת)
    מיקי 18/06/2011 23:58
    הגב לתגובה זו
  • לי נראה שזה אותו בן אדם! (ל"ת)
    מישהו 18/06/2011 23:30
    הגב לתגובה זו
  • gg 18/06/2011 20:08
    הגב לתגובה זו
    התשובה הנכונה היא גנון
  • 8.
    שגלבי 18/06/2011 18:42
    הגב לתגובה זו
    לא יפה
  • 7.
    2008 תחזור על עצמה ה 18/06/2011 18:35
    הגב לתגובה זו
    יהודים משקיעים בנדל" ן מאז ומתמיד
  • 6.
    שגלב 18/06/2011 18:29
    הגב לתגובה זו
    קונים דירות ועוברים על ימין ושמאל אלא שמשפצים עושים זאת לא מפחד אלה מרצון למכור את ביתם ביקר יותר הרי הבתים הישנים והחדשים ההפרש בניהם לא גדול כל כך ועוד פעם אני אןמר באיזורי ביקוש יש לשים לב כי באיזורים לא טובים או לא מבוקשים שתפסו טרמפ על עליית המחירים שם אנשים לא ישלמו כי יבינו שלא כדי לתת כסף במקום כזה אבל במרכז תל אביב או בצפון קרית מוצקין למשל אלו ימשיכו לעלות כי המקום הולך ואוזל ברגע שלא תהיה בנייה שם המחירים יזנקו זאת לא בועה זה צורך הבועה נמצת במקומות לא שווים כרגע כי בסופו של דבר בכל המדינה לא יהיה מקום
  • חחחח עוד ממונף (ל"ת)
    יד לממונף 18/06/2011 19:37
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    הכיון הוא לא פחות מ1000 רק אז לכנס לבורסה (ל"ת)
    אציק 18/06/2011 18:15
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    יוסי 18/06/2011 18:14
    הגב לתגובה זו
    135 למעלה על שום מה בצורה כזות שהמוסדים תקועים סחורה לא יכולים להיתפטר מהם אז מה קורה כך הלואות לקנות מניות לפיל את הציבור בשביל להציל את העור שלהם הכיון הוא למטה
  • 3.
    דוד 18/06/2011 18:10
    הגב לתגובה זו
    העים הממשלה רואה מה קורה או שמענין אותה רק הכסף זה מה שמענין בורסה גבועה צרות עים השכנים המשט בדרך הכול עולה הפלסטינאים אן שלום ופו עולה על שום מה לזה קוראים בורסה או כזינו הי צריכה כמו שאמר אייל 590 לא יותר
  • 2.
    אבי 18/06/2011 18:06
    הגב לתגובה זו
    אייל אתה לא טועה פשוט אנשים פו מבולבלים הם לא רואים שהכול שחור עים הפלסתניים עים השכנים עיםה משט עים עים המצב הבטכוני ירו רקטה לא עגבו כמו שפנים אבל להריץ את הבורסה הם יודעים
  • 1.
    צריך רק לדרוש והיהודי משלם כל מחיר (ל"ת)
    היהודים מלאים בכסף ק 18/06/2011 17:54
    הגב לתגובה זו
בית ספר
צילום: Pixbay

בשורה למורים - כל מורה יקבל בממוצע 14 אלף שקל; על הפשרה בין המדינה לקרנות ההשתלמות של המורים

עודפים שהצטברו בקרן ההשתלמות של המורים ינותבו להשקעה בתשתיות חינוך ובתי ספר ותשלומים למורים העמיתים בקרן (וגם ליורשיהם) 

הדס ברטל |

למי שייך הכסף? בקרנות ההשתלמות של המורים הצטברו סכומי עתק שהיו מעבר להפרשות השוטפות למורים. המורים אמרו "זה שלנו". המדינה אמרה - "זה שלנו". נקבעה פשרה. המורים יקבלו בממוצע כ-14 אלף שקל.  

ההסכם הזה נחתם לאחר הליך משפטי ממושך, והוא נוגע לחלוקת העודף הכספי שנצבר בקרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים. המתווה גובש בשיתוף עם החשב הכללי, הלשכה המשפטית והממונה על השכר במשרד האוצר, פרקליטות המדינה- היחידה לאכיפה אזרחית ופרקליטות מחוז תל-אביב, רשות שוק ההון, הסתדרות המורים והקרנות, והובא לאישור בית הדין האזורי לעבודה בת"א-יפו.

בשנת  2022 הוגשה על ידי פרקליטות המדינה תביעה נגד קרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים במסגרתה נדרשו הקרנות להשיב סך של כ-2 מיליארד שקל לקופה הציבורית. בזמנו האשים משרד האוצר כי קרנות ההשתלמות של המורים "התעשרו שלא כדין על חשבון הציבור." התביעה הזו הגיעה לאחר שהקרנות צברו 3 מיליארד שקלים משנת 1955 שנחשבים עודפים כאשר ההסתדרות תכננה לחלקו ל-165 אלף מורים בסכום של 12 אלף שקלים. כעת הגיעו הצדדים להסדר פשרה שבמסגרתו יועברו למדינה 1.05 מיליארד שקל בגין רכישת זכויות העבר, אשר ישמשו בין היתר לשיקום מערכת החינוך באזורים שנפגעו במלחמת "חרבות ברזל", וכן לקיום הכשרות ופעולות אחרות לצורך שיפור מעמדם של עובדי ההוראה. סכום של כ-2.25 מיליארד שקל יחולק ל-165 אלף עמיתי הקרנות הזכאים וליורשיהם. כמו כן, יחלו הקרנות לרכוש זכויות פנסיה תקציבית לעובדי הוראה היוצאים לשבתון החל משנת הלימודים תשפ״ג (2022-2023) ואילך.


קריאה מעניינת: השכר האמיתי של המורים בישראל: לא נמוך כמו שנדמה לכם

חלוקת הכספים תיעשה באופן ממוכן לחשבונות העמיתים או באמצעי תשלום דיגיטליים, בהתאם לנהלים שאושרו על ידי רשות שוק ההון.  במקביל, הוחלט לשמור על כרית ביטחון אקטוארית של 4% לפחות, לטובת יציבות הקרנות ורווחת העמיתים בעתיד. 

ארנון בר דוד ההסתדרות
צילום: דוברות ההסתדרות

"נראה כי ההסתדרות נוהלה כמו עסק ששייך לאדם פרטי"

"אשר ברצותו ממנה אנשים לתפקידי מפתח, וברצותו מעבירם מתפקידם, וזאת כאשר לעיתים הם נעדרים כישורים מינימליים, והם עצמם לא מבינים מדוע הוצבו בתפקיד" - השופטת דורית סבן-נוי האריכה את מעצרם  של יו"ר ההסתדרות ארנון בר-דוד וסוכן הביטוח עזרא גבאי 

רן קידר |

מעצרם של יו"ר ההסתדרות ארנון בר-דוד וסוכן הביטוח עזרא גבאי הוארך בשלושה ימים, עד יום חמישי. ההחלטה התקבלה לאחר דיון בבית משפט השלום בראשון לציון, שבמסגרתו הציגה המשטרה הקלטות המצביעות, לפי החשד, על העברת כספים במזומן בין השניים.

נציגי המשטרה טענו בדיון כי מדובר בחקירה רחבת היקף, שנמשכת מזה כשנתיים. החקירה כוללת חשדות לעבירות שוחד, מרמה והפרת אמונים במספר מוסדות ציבוריים, גופים עירוניים וממשלתיים. לפי המשטרה, יש חשד לקיומו של מנגנון שיטתי לקידום מינויים בתמורה להעברת כספים או טובות הנאה.

במרכז החקירה עומדת הטענה כי גבאי, הבעלים של סוכנות ביטוח, ניצל קשרים עם ראשי ועדים בהסתדרות למינוי דירקטורים בחברות ממשלתיות, ובתמורה אותם ועדים העבירו עובדים לביטוח דרך סוכנותו. בר-דוד חשוד כי קיבל כספים מגבאי והשתמש בקשריו כדי לסייע לו לקדם מינויים ועסקאות. גבאי מצידו טען כי מדובר בהלוואה, ולא בתשלום בלתי חוקי.

עורכי הדין של שני החשודים הכחישו את החשדות. עו"ד מיכה פטמן, המייצג את בר-דוד, אמר כי מדובר בהלוואה של 30 אלף שקל שהועברה בשלוש פעימות. לטענתו, לא מדובר בעבירה פלילית. פטמן הדגיש כי אין ראיות למעטפות כסף או למעשים פליליים אחרים, וכי לא התקיימו נסיעות משותפות לחו"ל בין בר-דוד לגבאי. נציגת המשטרה טענה כי חקירת ההתכתבויות בין השניים עדיין לא הושלמה, וכי ישנם פערים בין גרסאותיהם.

בנוגע להעסקת בני משפחה של בר-דוד, המשטרה אישרה כי בנו עובד אצל גבאי, וכן כי בתו וכלתו נחקרו. לפי החשד, גבאי העלה את שכר בנו של בר-דוד לאחר שהתבקש לעשות כן, אך עו"ד פטמן טען כי מדובר בתוספת זניחה של 400 שקל. עוד נטען כי אחת מאחייניותיו של בר-דוד קיבלה הצעת עבודה מיבואן בשם דניאל זינגייך, לאחר שהתלוננה בפניו שהיא מחפשת עבודה.