התמתנות בנדל"ן: מחירי הדירות בת"א ירדו 0.4% במאי, מי שיאנית הירידות?

לפי נתוני אתר "נתונים", רק בשתי ערים מתוך עשר שנבחנו במחוז תל אביב חלה עליית מחירים בחודש מאי
לירן סהר | (7)

מגמת ההתמתנות במחירי הדירות ממשיכה, לאחר שבחודש מאי נרשמה ירידה קלה של 0.4% במחירי הדירות במחוז תל אביב, כך עולה מנתוני אתר "נתונים".

חודש מאי התאפיין בירידות קלות במחירי הדירות ברוב הערים במחוז תל אביב. כך למשל, מחירי הדירות בתל אביב ירדו ב-0.3%, בחולון וברמת גן ב-0.5%, בגבעתיים ב-0.8% ובבת ים ב-1.2%. מנגד נרשמו עליות של 2.7% במחירי הדירות בקרית אונו ו-1.4% ברמת השרון.

בסך הכל, מחירי הדירות טיפסו בכ-1.6% מתחילת השנה, קצב המשקף עליית מחיר שנתית של 3.8%, משמעותית פחות מקצב העליות אליו התרגלנו בשנתיים האחרונות. מתחילת השנה רשמה רמת השרון עליית מחירים של כ-4.5 עם מחיר ממוצע של 2.1 מיליון שקל וגבעתיים רשמה עליית מחירים של כ-4% ל-2.1 מיליון שקל.

קריית אונו רשמה את ירידת המחירים השנתית החדה ביותר בשיעור של 0.9% לרמה של 1.743 מיליון שקל. אחריה ממוקמת אור יהודה עם ירידה של 0.2% ורמת גן עם התייצבות במחירים.

על פי המחירון, המחיר הממוצע לדירה 4 חדרים סטנדרטית במחוז תל אביב עומד על 1,848,000 שקל. דירה סטנדרטית היא דירה ארבעה חדרים חדשה או משופצת כחדשה, בגודל 100 מטר נטו עם מרפסת בגודל 8 מטר, מחסן וחניה, בקומה ראשונה עם מעלית, בסביבה שקטה עם נוף סטנדרטי.

מחירה הממוצע של דירה ארבעה חדרים סטנדרטית בתל אביב עומד על כ-2,336,000 שקל, בעוד באור יהודה, המרוחקת ממנה כ-10 ק"מ בלבד ונחשבת לעיר הזולה באזור, המחיר הממוצע הוא כ- 1,295,000 שקל.

תגובות לכתבה(7):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 5.
    עברתי למיאמי , חי כמו מלך. תהנו עם המשכנתא!! (ל"ת)
    יוני מילואימניק עייף 06/06/2011 10:08
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    הלו, פראיירים ? 05/06/2011 20:53
    הגב לתגובה זו
    כמה כסילים ואוילים רכשו במחירי בועה באם התותבות ובכפר גנים ג' . שכונות סתמיות. מיליון ש" ח משכנתא. אין דבר עד הנכדים זה יעבור
  • 3.
    סוף כל בועה להתפוצץ - הזדמנות אחרונה לאקזיט (ל"ת)
    ירמיהו 05/06/2011 17:36
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    בחולון לא מוכרים 4 חד' ב-1.4M (ל"ת)
    בקושי 1.2 05/06/2011 12:04
    הגב לתגובה זו
  • בחולון דירות חדשות 1.5M (ל"ת)
    יד שניה 1.2M 05/06/2011 12:20
    הגב לתגובה זו
  • מי האהבל שקונה ב-400K דולר בחולון? (ל"ת)
    חחחחחחחחחח 05/06/2011 12:44
  • 1.
    קרית אונו 05/06/2011 11:48
    הגב לתגובה זו
    בשכנות לאור יהודה הבעייתית ולגני תקוה המשעממת והמטומטמת
משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)

העלימו רווחי קריפטו בעשרות מיליונים - כך חוקרי רשות המסים תפסו אותם

תושב חולון, תושב באר שבע ותושב נצרת נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים

רן קידר |
נושאים בכתבה העלמת מס קריפטו

במסגרת מבצע חקירות כלל ארצי: תושב נצרת, תושב באר שבע ותושב חולון נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים. לא ברור איך אנשים חושבים שרשות המס לא תעלה עליהם. בסוף יש עקבות דיגיטליות ועקבות בכלל ששמים את כל המעלימים בסיכון גדול. השיטה הבסיסית היא מודיעין מהשטח והלשנות. השיטה השנייה היא מעקב דיגיטלי. רשות המסים מתקדמת טכנולוגית וחוקרים שלה יכולים לעלות על כתובות IP מישראל שמשתתפים ונמצאים בפלטפורמות דיגיטליות. 

החוקרים גם נמצאים בפורומים, ברשתות ומזהים גורמים חשודים ואז מרחיבים את החקירה גם במישורים נוספים. חוץ מזה, בסוף אנשים רוצים להשתמש בכסף שהרוויחו. זה מחלחל לחשבון הבנק, זה נמשך דרך כרטיסי אשראי, יש סימנים. 

יש עוד הרבה דרכי פעולה, כשהיום מדווחת רשות המסים כי במסגרת החקירה התגלה כי לחשוד ששמו איגור שרגורודסקי, תושב חולון, שנחקר על ידי פקיד שומה חקירות מרכז יש דירות ונכסים שלא מוסברים דרך השכר השוטף שלו. מחומר החקירה עולה חשד כי לפיו הוא פעל בזירות מסחר למטבעות וירטואליים בחו"ל בהיקפים גבוהים בשנים 2020 - 2024 ולא דיווח לרשויות המס. כמו כן עולה חשד כי הוא לא דיווח על הכנסות שהיו לו מחברות בחו"ל ובסך הכל התחמק מדיווח על הכנסות בסך עשרות מיליוני שקלים. 

שרגורודסקי שגר בחולון מחזיק מספר דירות בבעלותו, ששוויין עולה פי כמה וכמה על פוטנציאל הנכסים שלו בהינתן הכנסותיו המדוחות. נבדק חשד לעבירות על חוק איסור הלבנת הון, בכך שרשם נכס שבו עשה שימוש בעלים על שם אדם אחר. הוא חשוד שהרוויח עשרות מיליונים בקריפטו בלי לדווח לרשות המס. 

זוג מבוגרים פנסיה
צילום: pvproductions@freepik

מה הסוד של תושבי מודיעין-מכבים-רעות לאריכות ימים?

תוחלת החיים הממוצעת בעיר היא 87.5 - פער של 4.4 שנים מעל הממוצע הארצי; מחקרים מצביעים על שילוב של גורמים חברתיים-כלכליים, סביבתיים והתנהגותיים, ומצביעים על פערים בין מרכז לפריפריה ובין ישובים יהודיים לערביים

ענת גלעד |

איפה בישראל קונים עוד 8 שנים של חיים? נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה לשנים האחרונות מציבים את מודיעין-מכבים-רעות בראש רשימת הערים בישראל במדד תוחלת החיים, עם ממוצע של 87.5 שנים. זהו פער של כ-4.4 שנים מעל הממוצע הארצי, שעמד בתקופת המדידה על 83.1 שנים. מאז הבדיקה עלתה תוחלת החיים, על פי ההערכות, בכ-0.7 שנים נוספות. על פי OECD, תוחלת החיים בארץ הגיעה ל-83.8 שנים ב-2023, ונותרה יציבה גם ב-2024-2025 למרות אתגרי המלחמה.

העיר מקדימה ערים כמו רעננה (86.7 שנים), הוד השרון (85.7 שנים), גבעתיים (85.4 שנים) וכפר סבא (85.3 שנים). לעומת זאת, בערים כמו אום אל-פאחם תוחלת החיים היא 78.8 שנים, וברהט 79.8 שנים - פערים של עד 8.7 שנים. הפערים הללו משקפים שילוב של גורמים חברתיים-כלכליים, סביבתיים והתנהגותיים, כפי שמעידים מחקרים עדכניים של ארגון הבריאות העולמי, OECD ומכוני מחקר ישראליים.

ישראל במקום הרביעי העולמי - למרות הפערים הפנימיים

תוחלת החיים בישראל עלתה בשנים האחרונות ל-83.8 שנים ב-2023, מה שמציב את המדינה במקום הרביעי ב-OECD, אחרי יפן (84.5 שנים), שווייץ (84.0 שנים) וספרד (83.9 שנים). אצל גברים תוחלת החיים היא 81.7 שנים בממוצע, ובקרב נשים 85.7 שנים בממוצע - פער מגדרי של ארבע שנים שעקבי עם המגמה העולמית. עלייה זו נמשכה למרות השפעות מגפת הקורונה והמלחמה שהחלה ב-2023, אם כי תמותה עודפת בקרב צעירים (כולל חיילים שנפלו בלחימה) השפיעה מעט על הנתון הכללי.

מחקר מרכז טאוב מציין "פלא ישראלי" - תוחלת חיים גבוהה ב-6-7 שנים מעבר למה שצפוי בהתחשב ברמת עושר, השכלה ואי-שוויון. החוקרים מייחסים זאת לשילוב של תרבות משפחתית חזקה, קהילתיות גבוהה, תזונה ים-תיכונית ומערכת בריאות ציבורית נגישה. עם זאת, פערים פנימיים גדולים חושפים אי-שוויון מבני, בעיקר בין אוכלוסיות יהודיות לערביות ובין מרכז לפריפריה - תופעה שמאיימת לשחוק את היתרון הישראלי בעתיד.

הכסף קובע: 60%-80% מהפערים נובעים ממצב סוציו-אקונומי

מחקרים מהשנים 2024-2025 מאשרים כי גורמים בריאותיים מסבירים רק 10%-20% מהשונות בתוחלת חיים, בעוד 60%-80% מהשונות נובעים מגורמים חברתיים-כלכליים. דוח שנת 2025 של OECD מדגיש הכנסה, השכלה, הוצאות רווחה והשקעות סביבתיות כמפתחות מרכזיים. מחקר ב-JAMA מ-2024 מראה שהפרשי הכנסה מתורגמים לפערים של עד 10 שנים במדינות מפותחות, דפוס דומה לישראל עם מתאם של 0.85 בין אשכול סוציו-אקונומי לתוחלת חיים.