רבעון פושר לאמות: הרווח הנקי נחתך ב-49% עקב עליית המדד
חברת הנדל"ן אמות מסכמת את הרבעון הראשון של 2011 עם רווח נקי של 36 מיליון שקל, זאת לעומת כ-70 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הקיטון נובע מגידול בהוצאות המימון עקב העליה במדד בשיעור של 0.87%. ה-NOI ברבעון הסתכם בכ-103 מיליון שקל לעומת כ-90 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ-14%. ה-FFO ריאלי ברבעון הסתכם בכ-56.6 מיליון שקל (0.245 אג' למניה), לעומת כ-49 מיליון שקל (0.2389 אג' למניה) ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ-16%. הגידול בסך של כ- 7.5 מיליון שקלנובע בעיקרו מעליה ב- EBITDA בסך של כ- 11 מיליון שקל בקיזוז עליה בריבית הריאלית בהיקף של כ- 4 מיליון שקל. מנכ"ל אמות, אבי מוסלר אמר כי: "אנו רואים כי נמשכת מגמת הצמיחה בכל הפרמטרים התפעוליים תוך שמירה על שיעורי תפוסה גבוהים ושיעורי המינוף המייצגים של החברה. הצמיחה בשורת ההכנסות וה-NOI נובעת הן מפעולות השבחה שאנו מבצעים באופן שוטף בנכסים הקיימים שלנו והן מתוספת בגין רכישת נכסים חדשים, בעיקר מעסקת נס-פן שנחתמה במהלך 2010. לאחרונה בוצעה בהצלחה הנפקת חברת אנרג'יקס ואנו צפויים לרשום בגינה רווח הון ברבעון השני של השנה. אנו פועלים לאיתור נכסים נוספים אשר יתרמו להרחבת והשבחת תיק הנכסים שלנו." נעם פינקו, אנליסו הנדל"ן של פסגות אומר כי הדוחות ממשיכים להצביע על המשך הפעילות היציבה. "אנו ממשיכים בהמלצת הקניה ומורידים את מחיר היעד מ-11.7 ל-11.5 עקב הפחתת מכפיל ה-FFO הראוי מ- 12.5- ל- 12 לאור עליית התשואה באג"ח ממשלתיות בשל עליית הריבית". לאור מחיר היעד האמור, מניית החברה נסחרת בדיסקאונט של 14%, המחיר הנוכחי עומד על 10.4 שקל למנייה.
נשיא אזרבייג'ן, אילהם אלייב (רשתות)טראמפ מארח פסגת שלום היסטורית: ארמניה ואזרבייג'ן בדרך להסכם - איך זה ישפיע על ישראל?
הנשיא האמריקני מזמן את מנהיגי שתי המדינות לבית הלבן עם ציפיות גבוהות להסכם שיסיים עשורים של עימות. מאחורי הקלעים מתרקמת עסקה: צירוף אזרבייג'ן להסכמי אברהם
הנשיא דונלד טראמפ הודיע כי יארח ביום שישי פסגת שלום היסטורית בבית הלבן בין נשיא ארמניה ואהגן חצ'אטוריאן לבין נשיא אזרבייג'ן אילהם אלייב וראש ממשלתו עלי אסאדוב. המטרה המוצהרת היא חתימה על הסכם שיסיים עשורים של סכסוך דמים בין שתי המדינות הקווקזיות.
"ארה"ב תחתום גם על הסכמים בילטרליים עם שתי המדינות לקידום הזדמנויות כלכליות משותפות, כדי לפתוח את מלוא הפוטנציאל של אזור דרום הקווקז", כתב טראמפ ברשת החברתית שלו. "אני גאה מאוד במנהיגים האמיצים האלה שעושים את הדבר הנכון למען העמים הגדולים של ארמניה ואזרבייג'ן".
הסכסוך בין שתי המדינות נסוב סביב חבל נגורנו-קרבאך, שטח המאוכלס בארמנים אך מוכר בינלאומית כחלק מאזרבייג'ן. למעלה מ-30,000 בני אדם נהרגו במלחמה בתחילת שנות ה-90 לאחר קריסת ברית המועצות. כ-6,000 נוספים נהרגו במלחמה בת 44 ימים ב-2020, ועשרות נהרגו בעימותי גבול בספטמבר 2022.
ארה"ב, רוסיה וצרפת ניסו במשך שנים לתווך בין הצדדים ללא הצלחה. הנשיא הרוסי ולדימיר פוטין תיווך בהפסקת אש ב-2020, אך הצדדים לא הגיעו להסכם שלום סופי. ממשל ביידן ניסה לתווך בשיחות שלום, אך אלה נתקלו בקשיים סביב דרישות אזרבייג'ניות לשינוי החוקה הארמנית.
במקביל, מנסה הממשל האמריקאי לצרף את אזרבייג'ן ומדינות נוספות במרכז אסיה להסכמי אברהם. השליח סטיב וויטקוף כבר הציע בחודש מאי לאזרבייג'ן ולארמניה להצטרף למהלך המדיני במסגרת הליך השלום ביניהן. בעוד שהסכמי אברהם הביאו לכינון יחסים דיפלומטיים מלאים בין ישראל לבין איחוד האמירויות, בחריין ומרוקו, לבאקו כבר יש קשרים הדוקים עם ישראל. היא הידידה המוסלמית הקרובה ביותר של ירושלים.
נשיא אזרבייג'ן, אילהם אלייב (רשתות)טראמפ מארח פסגת שלום היסטורית: ארמניה ואזרבייג'ן בדרך להסכם - איך זה ישפיע על ישראל?
הנשיא האמריקני מזמן את מנהיגי שתי המדינות לבית הלבן עם ציפיות גבוהות להסכם שיסיים עשורים של עימות. מאחורי הקלעים מתרקמת עסקה: צירוף אזרבייג'ן להסכמי אברהם
הנשיא דונלד טראמפ הודיע כי יארח ביום שישי פסגת שלום היסטורית בבית הלבן בין נשיא ארמניה ואהגן חצ'אטוריאן לבין נשיא אזרבייג'ן אילהם אלייב וראש ממשלתו עלי אסאדוב. המטרה המוצהרת היא חתימה על הסכם שיסיים עשורים של סכסוך דמים בין שתי המדינות הקווקזיות.
"ארה"ב תחתום גם על הסכמים בילטרליים עם שתי המדינות לקידום הזדמנויות כלכליות משותפות, כדי לפתוח את מלוא הפוטנציאל של אזור דרום הקווקז", כתב טראמפ ברשת החברתית שלו. "אני גאה מאוד במנהיגים האמיצים האלה שעושים את הדבר הנכון למען העמים הגדולים של ארמניה ואזרבייג'ן".
הסכסוך בין שתי המדינות נסוב סביב חבל נגורנו-קרבאך, שטח המאוכלס בארמנים אך מוכר בינלאומית כחלק מאזרבייג'ן. למעלה מ-30,000 בני אדם נהרגו במלחמה בתחילת שנות ה-90 לאחר קריסת ברית המועצות. כ-6,000 נוספים נהרגו במלחמה בת 44 ימים ב-2020, ועשרות נהרגו בעימותי גבול בספטמבר 2022.
ארה"ב, רוסיה וצרפת ניסו במשך שנים לתווך בין הצדדים ללא הצלחה. הנשיא הרוסי ולדימיר פוטין תיווך בהפסקת אש ב-2020, אך הצדדים לא הגיעו להסכם שלום סופי. ממשל ביידן ניסה לתווך בשיחות שלום, אך אלה נתקלו בקשיים סביב דרישות אזרבייג'ניות לשינוי החוקה הארמנית.
במקביל, מנסה הממשל האמריקאי לצרף את אזרבייג'ן ומדינות נוספות במרכז אסיה להסכמי אברהם. השליח סטיב וויטקוף כבר הציע בחודש מאי לאזרבייג'ן ולארמניה להצטרף למהלך המדיני במסגרת הליך השלום ביניהן. בעוד שהסכמי אברהם הביאו לכינון יחסים דיפלומטיים מלאים בין ישראל לבין איחוד האמירויות, בחריין ומרוקו, לבאקו כבר יש קשרים הדוקים עם ישראל. היא הידידה המוסלמית הקרובה ביותר של ירושלים.
