פישר בתרחיש אימה: "אסור שהמצב פה יהפוך לבועה שתתפוצץ כמו בארה"ב"

ועדת הכספים של הכנסת התכנסה הבוקר לדיון מיוחד בנושא משבר הדיור במטרה למנוע את החלת המגבלה החדשה על המשכנתאות על הזוגות הצעירים. לפי המגבלה, עליה הכריז בשבוע שעבר סטנלי פישר, נגיד בנק ישראל, הבנקים לא יוכלו להעניק משכנתאות ששיעור ההלוואה בריבית המשתנה בהן גבוה מ-33%.

גפני אמר בראשית הדיון כי "הנושא של הדיור ומצוקת הדיור הולך להיות הנושא המרכזי בכנס הקיץ של הכנסת. אנחנו מקווים שלא יהיו נושאים בטחוניים שיאפילו על זה אבל זה יהיה הדיון המרכזי גם בממשלה וגם בכנסת. גם מבחינת הח"כים, גם מבחינת המפלגות". לדבריו, המצב שזוג צעיר לא יכול לרכוש דירה משלו, אלא אם הוריו עשירים הוה בעייתי ביותר. "נכון שנגיד בנק ישראל עשה דבר נכון כדי לא לגרום לקריסה של המערכת מבחינה כלכלית אבל הממשלה צריכה לא לתת לכל כך הרבה אזרחים וכל כך הרבה משפחות ליפול בלי לחיות נורמלי ולהגיע לקורת גג".

נגיד בנק ישראל, סטנלי פישר, אמר כי "למרות כל הספקות של כולם, אנחנו מתחילים לראות שינויים משמעותיים בשיעור הבנייה בארץ. ב-2008 התחילו לבנות 30,000 דירות וב-2010 התחילו לבנות 40 אלף דירות. זה שינוי לא קטן. אנו מוטרדים ממצב שבו מחירי הדירות ימשיכו לעלות בקצב מהיר".

פישר הוסיף כי מה שקרה למחירי הדירות מאז 2008 הוא זינוק מעבר לקו המגמה "אנחנו מוטרדים ממה שיקרה אם זה ימשיך לעלות בקצב הזה. יש רק שתי מדינות בכל העולם שגדלנו פחות מהם בתחום הזה מאז 2004 הונג קונג וסינגפור; רק שתיהן. רוב המשברים הפיננסיים בעולם התחילו בשוק הדיור וחייבים להבין את זה. אירלנד, ספרד, ארה"ב הכל שם בגדול התחיל בנדל"ן. אסור לנו להפוך את מה שקורה כאן לבועה שתתפוצץ, כי אם זה יקרה אנחנו נהיה ממש בבעיה שהצלחנו לא להיכנס אליה בשלוש שנים האחרונות".

פישר מזהיר במשנה תוקף כי הריבית תעלה. "ברור לכולם שיש עוד שינויים שמחכים לנו בעתיד. היום הריבית הצמודה לשנה היא 2.35% והריבית ההיסטורית הייתה 4% - אנחנו לא יודעים אם היא תישאר ברמה הזו, אבל יש סבירות שגם הריבית הצמודה תעלה... זה מעלה את הסיכון לאנשים, למשקי הבית. אנחנו צריכים לשמור על היציבות של הלקוחות זה חלק מהתפקיד שלנו".

נציג האוצר בדיון טען כי "הסיבה העיקרית לדעתנו לעליית מחירי הדירות היא הריבית הנמוכה שהונהגה בעקבות המשבר הפיננסי העולמי שהוזיל את עלויות המימון של הדירות".

דוד זקן, המפקח על הבנקים, הדגיש כי ההלוואות בריבית משתנה מהוות סוג של מלכודת דבש, היות והלווים רואים לנגד עיניהם ריבית נמוכה ונוטלים הלוואות לטווח ארוך, והם אינם מפנימים את העובדה שכשתתייקר הריבית בהחלט ייתכן שגם הריבית הקבועה תתייקר. "הלווים יגלו שהאפשרות לקבע את הריבית כבר אינה אטרקטיבית כשהייתה ואין להם דרך לפתור את בעיית עליית התשלום החודשי, מה גם שבשלב זה הם כבר יהיו בחזקת "לקוח שבוי" שכושר המיקוח שלהם מול הבנק יהיה מוגבל".