הקבלנים: "ניוד זכויות בתמ"א 38 יאפשר חיזוקן של 200 אלף דירות"

לקראת דיון שייערך מחר במועצה הארצית לתכנון ובנייה בנוגע להקלות בתוכנית תמ"א 38, טוען היום סגן נשיא התאחדות הקבלנים, איציק אמסלם, כי תוספת של 2.5 קומות בשילוב אישור של ניוד זכויות תאפשר את חיזוקן של 200,000 דירות בישראל ותאפשר להגן על ציבור של קרוב למיליון איש במקרה של רעידת אדמה.

על פי הבדיקה וההערכות של כלכלני אגף הבניה והיזמות 60% מהבניינים הפוטנציאליים לביצוע התמ"א אינם מגיעים לכלל ביצוע בשל כשלים תכנוניים, כלומר לא מתאפשרת יצירת מקומות חניה, צפיפות בין מבנים, מחסור בתשתיות, וכו'. כ- 30% מהבניינים הפוטנציאליים לחיזוק אינם מגיעים לביצוע בגלל חוסר כדאיות כלכלית ומה שנותר זה רק 10% בניינים עם פוטנציאל לחיזוק.

מחר תדון המועצה הארצית בהצעה להגדיל את תוספת הזכויות לשתי קומות וחצי ולשלב אפשרות לניוד זכויות . אמסלם מסביר כי ניוד זכויות משמעו שבבניינים שבהם יש כשל תכנוני שאינו מאפשר את חיזוק הבניין הקבלן המחזק יקבל את תוספת זכויות הבניה בפרויקט חדש שאותו הוא בונה באותה רשות ( כנהוג בתל אביב במסגרת תוכנית השימור ) ובכך חיזוק הבניין יתבצע ללא התוספת אך עדיין הדיירים לא ישלמו על החיזוק ומימונו יתבצע באמצעות מתן זכויות לקבלן בפרויקט אחר. תוספת הקומות מקומה אחת ל2.5 קומות תאפשר להסיר חסמים בחיזוק מבנים הנובעים מאי כדאיות כלכלית.

אמסלם מסכם ואומר כי השילוב של ניוד זכויות ותוספת קומות יאפשר חיזוקן של 200,000 דירות בישראל מתוך 400,000 דירות פוטנציאליות ויגן כאמור על ציבור של קרוב למיליון נפש מפגיעה במקרה של רעידת אדמה. "תוספת של 2.5 קומות ללא תוכנית הניוד תאפשר חיזוקן של 120,000 דירות ולולא אישור תוספת הקומות או ניוד הזכויות פוטנציאל החיזוק יעמוד על 10,000 דירות בלבד".