חיים כצמן: "החלום שלנו הוא להיות מניית הנדלן של העם"

גזית גלוב חתמה את 2011 עם הכנסות של 5.29 מיליארד שקל. שכרו של היו"ר צנח ב-40% ל-11.5 מ' ש' "זה קצת נדחק הצידה, אבל חברות עושות עוד דברים חוץ מלשלם שכר בכירים"

חברת גזית גלוב מסכמת שנה מוצלחת בפעילותה. חברת הנדל"ן מניב שבשליטת חיים כצמן ודורי סגל פרסמה הבוקר (ד') במסיבת עיתונאים את תוצאותיה הכספיות לשנת 2010.

בשנת 2010 הכנסותיה של גזית גלוב הסתכמו ב-5.29 מיליארד שקל, עלייה של 13% לעומת שנת 2009. ההכנסות מנכסים מניבים עמדו על 4.6 מיליארד שקל וההכנסות ממכירת בניינים וקרקעות עמדו על 690 מיליון שקל.

חברת גזית גלוב החזיקה בסוף השנה 662 נכסים ברחבי העולם בחלוקה הבאה: 610 מרכזים מסחריים, 12 מרכזים מסחריים בפיתוח, 15 בתי דיור מוגן, 15 מבני משרדים רפואיים ועשרה נכסים נוספים. הנכסים של החברה משתרעים על שטח של 6.4 מיליון מ"ר ושוויים נאמד ב-47.8 מיליארד שקל והם מניבים דמי שכירות שנתיים של 4.6 מיליארד שקל.

למרות הגידול בהכנסות, הרווח הנקי של החברה נשחק בשנה החולפת ברקע להוצאות מימון גבוהות יותר מאשר בשנת 2009. בשורה התחתונה גזית גלוב חתמה את שנת 2010 עם רווח נקי של 790 מיליון שקל, ירידה של 28% לעומת הרווח בשנת 2009.

ברבעון הרביעי של שנת 2010 רשמה החברה הכנסות של 1.18 מיליארד שקל והרווח הנקי הסתכם ב-226 מיליון שקל.

מזה כעשור מגדילה החברה באופן עקבי את הדיבידנד המחולק לבעלי המניות. בשנת 2010 שיעור הדיבידנד השנתי עמד על 1.48 שקלים למניה ובחברה מתכננים בשנת 2011 להגדיל את הדיבידנד ל-1.56 שקלים למניה (39 אגורות למניה ברבעון).

במכתב למשקיעים כתב יו"ר הדירקטוריון חיים כצמן כי "שנת 2010 סגרה עשור מצוין שבו צמחנו בממוצע ב-33% בשנה בהכנסות ובשכר הדירה. זוהי המסגרת שדרכה הפכנו את גזית גלוב מחברה מקומית קטנה לאחת מחברות הנדל"ן הגלובליות המובילות בעולם".

"אנחנו רואים צמיחה דו ספרתית בכל הפרמטרים בשלוש השנים האחרונות", אמר רוני סופר, מנכ"ל החברה במסיבת עיתונאים הבוקר. "בין 2008 ל-2010 ראינו צמיחה של 36% בתזרים מפעולות למרות חוסר הוודאות בחלק מהשווקים. בצפון אמריקה רואים שיעור תפוסה של מעל ל-93%, יש תהליך התאוששות איטי בארצות הברית, באירופה התפוסה היא של כ-95% ובישראל של 97%, ההימצאות במספר כלכלות תורמת לאיתנותנו הפיננסית".

סופר מוסיף כי בשלוש השנים האחרונות ביצעה הקבוצה השקעות בנכסים בהיקף של כ-15 מיליארד שקל. "אנחנו לא יודעים מתי יתחיל המשבר הבא, לכן כל הזמן הנהלת החברה מעלה את רמות הנזילות ומורידה את שיעורי המינוף, לא יודעים אם מחר תהיה עוד הזדמנות או עוד משבר. ההזדמנויות בארצות הברית היא כניסה לאזורים בהם בתקופות הטובות לא היינו מסוגלים להכנס, דוגמת ניו יורק וקונטיקט, עם פוטנציאל השבחה לא קטן. סיטיקון הודיעה על השלמת פרויקט בשטוקהולם, המרכז המסחרי היחידי באירופה עם דירוג פלטיניום של ליד, של קיימות".

יצויין כי בעשור האחרון הציגה החברה תשואה שנתית ממוצעת של למעלה מ-20% לבעלי המניות. בשנים בהם קיים מדד 15 (2005-2010) הניבה החברה תשואה של כ-130%.

חיים כצמן, יו"ר הקבוצה, אמר כי כיום החברה היא ישראלית גלובלית, גדולה בכל קנה מידה בינלאומי. "השיח הישראלי בנושא החברות הציבוריות אינו חיובי. כשמדברים על מונופולים צריך לזכור שיש לא מעט חברות ישראליות שאינן מונופולים, שצריכות להתמודד עם כל נכס ועל כל דייר. צריך לזכור שצריך לתת לחברות אלה את התנאים ולא להקשות עליהן. צריך לזכור שהחברות צריכות לקום בבוקר ולהתחרות, צריך לשמור בשבע עיניים שהחברות לא תהיינה נכות בהתמודדותן מול שווקים אחרים".

"אנחנו רוצים להיות השקעה נחשקת עבור כל משקיע ישראלי", הוסיף כצמן. "מרבית ההתנהלות שלנו מעבר לים, אנחנו מנסים לשנות את הפרופורציות, ישראל מהווה 6%-7% מכלל נכסינו, קשה לציבור הרחב להבין את הגודל והעוצמה של הקבוצה. האשימו אותנו שאנחנו שמרנים מדיי, שמרנו על משמעת ונמשיך לעשות זאת, מצד שני זה לא מנע מאיתנו להיות נועזים. החלום שלנו הוא להפוך להיות מניית הנדל"ן של העם בישראל, לא רק בקרב השחקנים הגדולים".

כצמן טוען כי ארצות הברית צופה התאוששות לא בזינוק לשמיים אלא באיזשהו מהלך איטי וכואב, סוף 2011 תהיה יותר טובה מ-2010. "בענף הנדל"ן המסחרי ההתאוששות תהיה מהירה יותר, מצד שני בענף הקמעונאות רואים התאוששות איטית מאוד. אחד מהיתרונות כיום הוא שאין בנייה חדשה בנדל"ן המסחרי. בשוק הנדל"ן למגורים, ההיצע גדול מאוד, בדרום פלורידה יש למעלה מ-30 אלף יחידות דיור שאינן מכורות, מלאי של 6-7 שנים. יהיה קשה מאוד להשיג תשואות בשנים הקרובות".

"בנוגע לאטריום וסיטיקון, המיזוג היה סתם שמועות", ציין כצמן. "פרופילי הסיכון לשתי החברות מאוד שונים, לא רואה סיבה אמיתית למיזוג. אטריום עברה כברת דרך מאוד ארוכה, לקחנו אותה ברמה של אדמה חרוכה, רואים שיפור מתמשך בחברה, יש התחלה לכניסה של תהליך פיתוח נכסים, יש בצנרת רכישות, יש לנו 350 מיליון אירו יושבים בקופה".

תגובות לכתבה(9):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 9.
    משקיע 16/03/2011 15:57
    הגב לתגובה זו
    אתה צריך להיות בוכרי לובש כפה
  • 8.
    דוד 16/03/2011 14:36
    הגב לתגובה זו
    1.ראיתם פעם כשי מפסידים אז משהוא בא ואמר בוא נפצע אותך 2.כנל אפילו במשרד אוצר פתאום שותפ אוטומת יקח 20% בחפסד תרוץ אחריהם 3.סילואן שלום מרובע זה רוצה -5-ימי עבודה כודם שיעבדו יום אחד נורמלי 4.ותראו עוסים שובתים במקום להודות על זופ ממשלתי{כל היתר עובדים שמירה מפעלים ובתעשיה עבודה מתישה 5.שרים,חכים,על תהיו גבורים למיסינו כוונו כולם לתעשיה מביא $ אפילו אובמה עכשיו מנסה לתקן טעויות שעשה נתן תעסוקה למזרח והם מובטלים = = אחריות עבודה קשה מרפא מדינה לימדו מיפאן נפלו יקומו כי עובדים
  • 7.
    טל 16/03/2011 11:16
    הגב לתגובה זו
    אין מישהו שלא ממליץ על המניה הזאת !! חובה בכל תיק!!
  • 6.
    החלום שלי שכל חברות הנדל" ן ייקרסו. (ל"ת)
    הומלס 16/03/2011 11:10
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    כל הכבוד ניהול ברמה אחרת להגדיל קצת דיבידנד (ל"ת)
    משקיע 16/03/2011 11:05
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    צמן 16/03/2011 10:24
    הגב לתגובה זו
    ראשית תפסיק לקחת כסף שלא מגיע לך לאחר מכן נתעסק בדברים אחרים.
  • 3.
    כל הכבוד ניהול מעולה (ל"ת)
    משקיע מרוצה 16/03/2011 09:59
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    כצמן תעשה לי כסף!!!!11 (ל"ת)
    רועי 16/03/2011 09:54
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    משקיע 16/03/2011 09:32
    הגב לתגובה זו
    אני מת על המניה הזאת!
שי אהרונוביץ רשות המסים
צילום: דני שם טוב דוברות

איך הצליחו ברשות המסים להכניס 20 מיליארד שקל בשנה ולהציל את הקופה?

מה זה חשבונית פיקטיבית, איך הצליחו ברשות המסים לעלות על חשבוניות פיקטיביות ומה צפוי בהמשך?

מנדי הניג |

מלחמה של שנתיים כמעט ולא מורגשת בגירעון של המדינה. יש הורדות דירוג, הציבור מרגיש את העול הכלכלי, הכלכלה פחות צומחת, ועדיין מבחינת הגירעון - הוא נמוך (להרחבה: הגירעון ממשיך להצטמצם: 4.7% מהתוצר באוגוסט). איך מסבירים את "הקסם" הזה? הכנסות גדולות ממסים. אבל, מסים הולכים יחד עם הכנסות - ההכנסות והרווחים של העסקים והציבור בירידה במקרה הרע, קיפאון במקרה הטוב - זה לא אמור להגדיל מסים. 

הגידול במסים נובע מפעולות אסטרטגיות ויזומות של רשות המסים בניהולי של שי אהרונוביץ , לצד חקיקה שהגדילה את בסיס המס. החוק על מיסוי רווחים כלואים הוביל לכך שהרווחים חולקו או יחולקו והגדיל את המס על הדיבידנדים. הקפאת מדרגות המס הגדילה את המש השוטף על השכר. היוזמות להגברת בדיקות תשלומי המס והמע"מ, מניבות הכנסות משמעותיות, ונראה שחוד החנית של פעילות רשות המסים היא הפעילות נגד ההון השחור.

הון שחור בהיקף של מאות מיליארדים מסתובב במשק מדי שנה, ופעולה אחת חשובה חיסלה חלק ממנו - פרויקט חשבונית ישראל שקיבל כתף קרה מאוד מרואי החשבון, יועצי המס והשוק כולו, מתברר כחבל הצלה לתקציב השנתי. המתנגדים חששו גם לפרנסה שלהם - הפרויקט מדבר על דיגיטציה מלאה כזו שתקביל חשבונית שמוציא א'  עם קבלת חשבונית שמדווח עליה ב'. ככה אי אפשר לזייף, או נכון יותר - קשה יותר לזייף. ככה עולים על חשבוניות פיקטיביות. 

חשבונית פיקטיבית היא חשבונית של עסק בכאילו או של עסק אמיתי שנוצר רק כדי לייצר חשבוניות. בדרך הזו מייצרים הוצאות ל"מזמין החשבונית". דמיינו שיש לכם עסק עם הכנסות חודשיות נטו של 300 אלף והוצאות של 100 אלף שקל. יש לכם רווח של 200 אלף שקל. אתם צריכים לשלם על זה מס של 23% - כלומר 46 אלף שקל. אם תקנו חשבונית פיקטיבית של 200 אלף שקל - אתם במצב שאין לכם רווח ואין מס.  יתרה מכך, אתם מקבלים את מע"מ התשומות - 36 אלף שקל (18% על 200 אלף שקל). כלומר חשבונית של 200 אלף שקל הניבה לכם 72 אלף שקל.

המשתמשים בחשבוניות הפיקטיביות היו ארגוני פשע, גופים מפוקפקים וחברות ועסקים אמיתיים שרימו את רשויות המס, ושכך הצליחו לגנוב מהמדינה עשרות מיליארדי שקלים. החשבוניות הפיקטיביות הגיעו לחפי ההערכות ל-100 מיליארד שקל בשנה. לא בכל מצב הזדכו על המס באופן מלא, אבל גם בהערכה שמרנית מדובר על רווח למשתמשים של מעל 30 מיליארד שקל.     

בחור במכולת, נוצר באמצעות AIבחור במכולת, נוצר באמצעות AI

חצי מהישראלים לא יודעים לחשב ריבית ולא יודעים מה זו אינפלציה

הסקר החברתי של הלמ"ס לשנת 2024 התמקד באוריינות פיננסית - רק מחצית מהישראלים יודעים לחשב ריבית דריבית, הרבה לא מבינים את השפעת האינפלציה על ערך הכסף ונחשפים פערי ידע בין המגזרים: אקדמאיים ענו נכון כשחרדים לצד מבוגרים התקשו - מתי נבין שחוסר בהשכלה פיננסית עולה לנו בכיס?

מנדי הניג |

הסקר החברתי של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה לשנת 2024 מציג תמונה עגומה של רמת הידע הפיננסי בישראל: כמחצית מהאוכלוסייה מתקשה לחשב ריבית, רבים לא מבינים את השפעת האינפלציה על הכסף שלהם, וחלק משמעותי לא מכיר כלים בסיסיים כדי לנהל השקעות. הנתונים, שנאספו בקרב כ-6,900 ישראלים בני 20 ומעלה, ממחישים כי למרות הבנה תיאורטית מסוימת של מושגים פיננסיים, יש עדיין 'בורות' גדולה בקרב הציבור כשזה מגיע ליישום מעשי, והמחיר של חוסר השכלה פיננסית בסופו של יום יכול להיות מתורגם להפסדים משמעותיים של אלפי שקלים לכל משפחה.


ריבית ואינפלציה: מבינים את התיאוריה מתקשים לחשב

הסקר חושף כי 87% מהנשאלים מבינים את המושג הבסיסי של ריבית. הרבה הצליחו להסביר בצורה תיאורתית מה ההבדל בין הלוואה עם תשלום נוסף ללא תשלום, או במילים אחרות הם הבינו שעל כל שקל שהם מלווים הם צריכים לשלם יותר. את זה שיש "מחיר" לכסף. אבל כשביקשו מהם לחשב כמה יסתכם חיסכון של 100 שקלים אחרי שנה בריבית של 4%, רק 56% ענו נכון (104 שקלים). כן זה קצת יותר ממחצית מהנשאלים. המצב החמיר כשהשאלה התקדמה לריבית דריבית: רק 48% ידעו שבצורה כזאת של חיסכון הסכום יגדל ליותר מ-120 שקלים אחרי חמש שנים. במילים אחרות, יותר ממחצית הישראלים לא מבינים את ההשלכות ארוכות הטווח של חיסכון או הלוואה. זה ידע קריטי במיוחד בתקופה של ריבית גבוהה.

במאמר המוסגר זה כנראה גם מסביר את מליארדי השקלים שהישראלים משכיבים בעו"ש. כשחסרה ההבנה לכח העוצמתי של ריבית דריבית, תופעה אותה אפשר לנצל ולמנף בעיקר דרך שוק ההון, הבורות מובילה להיענות נמוכה ביותר להשקיע את הכסף ולהרוויח עליו - ולבנקים בתורם, לנצל את אותו חוסר הידע בשביל לגרוף רווחים ממרווחי ההלוואות.

גם בנושא האינפלציה התמונה בכלל לא מעודדת. 78% יודעים שאינפלציה גבוהה פירושה עליית מחירים מהירה, אבל כשהם נשאלו על ההשפעה של אינפלציה של 2% בשנה על כוח הקנייה של 1,000 שקלים, רק 60% השיבו נכון שערך הכסף יישחק. כ-40% מהציבור, אם כן, לא מבינים שהכסף ש"שוכב בצד" מאבד מערכו עם הזמן. זה אולי קושי בחשבון אבל הוא מתורגם לחוסר הבנה של מה קורה לכסף כשהוא שוכב בלי תשואה.


פערים מגדריים, גילאיים והשכלתיים

הסקר חושף פערים מובהקים בין קבוצות באוכלוסייה. גברים מפגינים ידע גבוה יותר מנשים: 66% מהגברים חישבו נכונה ריבית שנתית לעומת 46% מהנשים, ו-57% מהגברים הבינו ריבית דריבית לעומת 39% מהנשים. נשים גם נטו יותר להימנע מלהשיב על שאלות, מה שמעיד על חוסר ביטחון בידע הפיננסי שלהן.