הנדל"ן משנה כיוון: מחירי הדירות יורדים והמשקיעים עוזבים בהמוניהם
מנתוני מצב המשק לחודש ינואר, לפי דו"ח אורות אדומים של משרד האוצר, עולה כי שוק הנדל"ן מתחיל לרשום התמתנות, לאחר שמחירי הדירות החדשות הוסיפו לרדת בחודש ינואר, בשיעור של 0.6% לעומת דצמבר. ירידת המחירים הקיפה את מרבית האזורים, למעט חיפה, בה הוסיפו המחירים לעלות, בשיעור של 1.5%. בירושלים נרשמה עליה מתונה בשיעור של 0.4%, לאחר ירידת מחירים חדה ברבעון האחרון של 2010.
מהנתונים עולה כי בחודש ינואר נרשמה ירידה בשיעור של כ-19% במספר הדירות שנרכשו בהשוואה לחודש דצמבר. ברכישת דירות יד שניה נרשמה ירידה בשיעור של כ-13% ואילו רכישת דירות חדשות ירדה בשיעור של 32%. בניכוי ירידה חדה שנרשמה ברחובות (בשל שיווק של פרויקט גדול בחודש דצמבר), מסתכם שיעור הירידה ברכישת דירות חדשות בכ-17% בלבד.
לפי האוצר, הירידה במספר העסקאות הקיפה את כל האזורים, כאשר באזורי הביקוש במרכז הארץ שיעורי הירידה הם הגבוהים ביותר. בולט במיוחד אזור ת"א, עם ירידה של 20% ברכישת דירות יד שניה וירידה בשיעור של 40% ברכישת דירות חדשות. מנגד, שיעורי ירידה נמוכים מהממוצע הארצי נרשמו באזור ירושלים, חיפה ובאר שבע.
את הירידה במספר העסקאות בחודש ינואר הובילו המשקיעים אשר היקף רכישותיהם צנח בשיעור של 34% לעומת חודש דצמבר. משקל המשקיעים בשוק עמד על כ-25%, רמתו הנמוכה ביותר בשנים האחרונות ונמוכה משמעותית מהשיעור של 33% שנרשם בחודש דצמבר.
באוצר מזכירים כי בחודש דצמבר נרשמה עליה חריגה במספר הדירות שנרכשו להשקעה, על רקע ההעלאה הצפויה של שיעורי מס רכישה על דירות אלו, שהייתה אמורה להיכנס לתוקף בתחילת ינואר. בניגוד להשפעה המידית של העלאת שיעורי מס רכישה על דירות להשקעה, על כמות הדירות שנרכשו להשקעה, ההשפעה של המהלך השני שננקט על ידי משרד האוצר בשוק הדיור, הרחבת הפטור ממס שבח במכירת דירות להשקעה, טרם באה לידי ביטוי משמעותי בשוק בחודש ינואר. משקל המשקיעים מבין מוכרי דירות יד שניה רשם עליה מתונה של 2 נקודות האחוז בהשוואה לממוצע בשנת 2010.
עליה משמעותית יותר של מכירת דירות על ידי משקיעים נרשמה באזור טבריה, אזור שנרשם בו שיעור העליה החד ביותר בשנת 2010 ברכישת דירות להשקעה (עליה של 25% לעומת 2009). משקל הדירות שנמכרו על ידי משקיעים באזור זה בחודש ינואר האחרון עלה ב-13 נקודות אחוז לעומת שנת 2010. כמו כן בולט באזור זה משקל המשקיעים המוכרים יותר מדירה אחת.
לגבי המהלך הנוסף שננקט על ידי משרד האוצר בשוק הדיור, לפיו הופחת שיעור מס השבח על קרקעות שנרכשו לפני שנת 2001, ניכרת עליה משמעותית בהיקף המכירות של קרקעות על ידי פרטיים מאז כניסתו של תיקון החוק לתוקף (אמצע נובמבר 2010). ממוצע היקף העסקאות בשלושת החודשים האחרונים היה גבוה פי 2.5 מאשר הממוצע בחודשים ינואר-אוקטובר 2010.
- 16.עוד פעם אתה עם כתבה מגמתית?? אני מחכה שנתיים (ל"ת)לירידת מחירים שהבטחת 17/03/2011 20:16הגב לתגובה זו
- 15.מיסים מיסים 13/03/2011 09:32הגב לתגובה זואתה פשוט מטעה את הקוראים שאולי מייחסים חשיבות למאמר השטחי שלך. לו היית טורח להציץ מה קרה בדצמבר 2010 היית רואה כי היתה קפיצה משמעותית במספר העיסקאות וזאת מהטעם הפשוט שמי שיכול היה חסך את העליה במס הרכישה. המחסור עדיין קיים, לא בנו פה במשך מעל 10 שנים ואי אפשר לצמצם את הביקוש עם כל נפיחה של אנשי האוצר ושכמוך. רק השד יודע מה רוצים להשיג ביצירת מיתון עקב לחץ להקטנת הביקוש, זה יגרור מצב חמור הרבה יותר מהתיקרות סבירה של הנדל' ן, כי אנשים שיפוטרו עקב המיתון שיגיע הם אלו שיתקשו לשלם המשכנתאות והעיקר שאתה והאוצר תגיעו על סיפוקכם. טיפשים
- 14.בטח שלא קונים, אפילו למשקיעים אין כסף כזה. (ל"ת)david 12/03/2011 22:47הגב לתגובה זו
- 13.ישראלה 12/03/2011 16:25הגב לתגובה זוסוף סוף מדינה שאפשר להשקיע בה בנדלן מבלי שהממשלה תתנכל למשקיעים אני ציונית שרוצה להמשיך ולהשקיע ברכישת נדלן בארץ ישראל לילדי ששרתו כולם בצה" ל , לגאול את הארץ לטובת העם היהודי דור ההמשך שלנו כמו שרוטשילד עשה, ממשלת ישראל האוצר ובנק ישראל שוקדים בשיא החריצות בטרפוד המעשה הציוני על ידי העלאת מיסים ,הכבדת הלוואות משכנתאות, העלאת ריבית ,עוד ביוקרטיה ומסמכים ואישורים לא ברורים שנדרשים לרכישת נדלן בארץ ,במקום אישור,גורף מהיר וללא כל הסחבת , לתת כבר מתן תוקף לכל כך הרבה תוכניות בניין עיר שכבר קיימות במדינה ,ראה תוכנית הר 1302 בהוד השרון שמחכה כבר 10 שנים לאישור ועכשיו ממתינה כבר חצי שנה לחתימתו של שר הפנים ??למה ??? וזו עוד ממשלת ימין שאמורה לתמוך בגאולת הארץ רכישת קרקעות בא" י ע" י ציונים.....
- 12.יציאת משקיעים בבת אחת לא תיטיב עם הנדל" ן (ל"ת)עדיף לצאת לאט לאט 12/03/2011 12:00הגב לתגובה זו
- 11.כותרת גרנדייוזית שאינה תואמת את המציאות ! (ל"ת)מישהו 10/03/2011 21:03הגב לתגובה זו
- 10.צוהל מאושר 10/03/2011 17:40הגב לתגובה זוכולם נמלטו מהזוועות...צודק לירן סהר....אין נפש חייה
- 9.לסקר אין רגליים (ל"ת)סקרן אמיתי 10/03/2011 17:32הגב לתגובה זו
- 8.אייל 10/03/2011 17:09הגב לתגובה זולפני שבוע הציעו לי למכור את דירתי ב 1.100.000 ש" ח כיום הקונה מציע לא יותר 550000 ש" מה עושים ???? לא יאומן שיש ירידות חדות כל כך. ככל הנראה אתפשר על 1.250.000.ש" ח .
- 7.האוצר לפי נתוני עסקאות אמתיים והשאר סטטיסתיקה (ל"ת)בעל דירה 10/03/2011 16:54הגב לתגובה זו
- 6.ירון 10/03/2011 14:01הגב לתגובה זוהרי בקיץ מחירי הנדל" ן ירשמו שיא חדש,אז מה כל בלבולי המוח האלה????????????
- למה,השכר יעלה או שיפסיקו לשווק במחיר למשתכן? (ל"ת)נחיה ונחכה 12/03/2011 12:01הגב לתגובה זו
- 5.ישראל 10/03/2011 12:58הגב לתגובה זו50000 דירות במשך 1.5 שנים הקרובות נמכרז לקבלנים יהיה במחיר למשתכן, כולמר הוזלה של מאות אלפי ש" ח לדירה.
- 4.שכירות יותר מעלים מחירים לשוכרים (ל"ת)אז למה מבקשים על 10/03/2011 12:27הגב לתגובה זו
- 3.בן 10/03/2011 12:26הגב לתגובה זוואלה של הלמס בנק ישראל והמינהל, על עלייה...
- כרמיאלי 10/03/2011 21:29הגב לתגובה זוירידת מחירים כמעט בכול הארץ בין 2-4.5 אחוז.תבדוק בגלובס.
- 2.אי 10/03/2011 12:23הגב לתגובה זומענין שאצל האוצר תמיד יש ירידות וזה כמו המחירים במזון שבאוצר לא עולים עאלקן
- 1.קישקושים בלי כול....והמלט עדיין יקר לאכול (ל"ת)י 10/03/2011 12:15הגב לתגובה זו
בני זוג מתכננים פנסיה, קרדיט: גרוקפנסיה או נכסים: על מה הישראלים מסתמכים יותר בפרישה שלהם?
גברים בטוחים יותר מנשים בתכנון הפנסיוני שלהם, יהודים בטוחים יותר מערבים ורוב הציבור מתכנן להמשיך לעבוד גם אחרי גיל הפרישה: סקר הלמ"ס חושף מה הישראלים חושבים על הפרישה שלהם
פחות ממחצית מהישראלים בטוחים שתכננו היטב את פרישתם מבחינה כספית, כך עולה מנתוני הסקר החברתי של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה לשנת 2024. על פי הממצאים, 46% מהמועסקים ובני הגיל המתקרבים לפרישה סבורים שהם ערוכים כלכלית לשנים שלאחר סיום העבודה. עם זאת, הנתונים מצביעים על פערים בולטים בין גברים לנשים, יהודים לערבים ובין צעירים בתחילת הדרך למבוגרים המתקרבים לפרישה כאשר הנשים והצעירים פחות בטוחים בעצמם.
בקרב הגברים, 49% סבורים שתכננו היטב את פרישתם, לעומת 42% בלבד מהנשים. מנגד, כשליש מהנשים השיבו שהן כלל אינן בטוחות בתכנון הכלכלי שלהן לעתיד, לעומת 30% מהגברים. נראה כי הפער הזה משקף את פערי ההכנסה, ההעסקה והחיסכון הפנסיוני שנצברו לאורך שנות העבודה.
כאשר מבחינים בין צעירים למבוגרים, עולה כי ככל שעולה הגיל ומתקרבים לגיל פרישה, ככה הישראלים יותר בטוחים בתכנון שלהם לפנסיה: בקרב בני 20 עד 44, רק 41% מרגישים שתכננו היטב את פרישתם, בעוד שבקבוצת הגיל 45 עד 64, שיעור זה מטפס ל-51%. גם בקרב בני 65 ומעלה, כמחצית חושבים שתכננו היטב את עתידם הכלכלי.
- 830 אלף שכירים היו אמורים לקבל החזרי מס בשווי 664 מיליון שקל - אך בערעור לבית המשפט העליון ההחלטה בו
- שלושה שיקולים מרכזיים בבחירת קרן פנסיה, ואיך בוחנים אותם נכון
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בפילוח לפי קבוצת אוכלוסייה, ההבדלים חדים אף יותר: 50% מהיהודים מרגישים בטוחים בתכנון הפיננסי שלהם לעומת 30% בלבד מהערבים. בנוסף, 48% מהנשאלים הערבים השיבו שאינם בטוחים כלל בתכנון, לעומת 27% מהיהודים בלבד.
שי אהרונוביץ (צלם: גיל מגלד)רשות המסים חוקרת: קיזוז והפצת חשבוניות פיקטיביות בהיקף של מעל 150 מיליון שקל
על העלמות מס, חשבוניות פיקטיביות והכנסות המס של המדינה ביחס לתקציב
לפני שעות אחדות פרסם החשב הכללי את התקציב לחודש אוקטובר ומתחילת השנה. הבשורה הגדולה שם היא גביית מס גבוה משמעותית מהתחזית המוקדמת. זה מה שעוזר לנו לעמוד בגירעון בהחלט סביר - 4.9%. התחזית היא לגירעון שנתי של 5.2%, כנראה שנסגור בפחות מכך - הפתעה חיובית באוצר: גביית המסים צפויה לשבור שיא עם 520 מיליארד שקל, הגירעון יהיה נמוך מהצפוי.
חלק גדול מגביית המס הגדולה נובע מאיתור העלמות מס גם ובעיקר דרך חשבוניות פיקטיביות. רשות המסים מדווחת כי היא חוקרת קיזוז והפצת חשבוניות פיקטיביות בהיקף של מעל 150 מיליון שקל.
רשות המסים, באמצעות יחידת החקירות מכס ומע"מ ת"א והמרכז ברשות המסים, מנהלת חקירה סמויה כנגד מספר חשודים מאזור הדרום המנהלים רשת של חברות שבבעלות מספר אנשי קש הרשומים כבעלי המניות של אותן חברות. היקף העבירות שנחקר עומד על כ-154 מיליון שקל.
מבקשת המעצר עולה כי החשודים, שבמרכזם עומד החשוד רן שושן וחברה בבעלותו, "ע. הירוק עבודות עפר", פעלו בשיתוף פעולה להפצה וקיזוז של חשבוניות מס החשודות כפיקטיביות על שמות אותן חברות, במטרה לאפשר להן להתחמק מתשלום מס.
- השותפים הסתכסכו - ואז נחשפה התמונה האמיתית
- עשור אחרי עבירות המס - זה מה שקבע בית המשפט
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עוד עולה מהחקירה, כי החברות הגישו דו"חות כוזבים לרשויות המס ואף ביצעו עבירות הלבנת הון, תוך הצגת מצג שווא לרשויות המס לגבי זהות בעלי החברות בפועל והפעילות הפיקטיבית שנעשית בהן. אחת מהחשודות, חן (שמחה) פרגי, נעצרה ביום שלישי (4.11) וביום למחרת (5.11), עמדה בפני בית המשפט השלום בראשון לציון בחשד כי שלטה והוציאה חשבוניות פיקטיביות לחברות השונות בתוך רשת החברות. בית המשפט החליט לשחרר את החשודה למעצר בית. החקירה נמשכת.
