הנדל"ן האירופאי ב-2011: 600 מומחים מדרגים את הערים המבטיחות להשקעה

מבין 27 הערים המבטיחות להשקעה בשנת 2011 פריז (מקום 3), מציעה הזדמנויות השקעה מעניינות. לונדון, למרות המשבר הכלכלי -במקום השני. מי במקום הראשון ומי נפגעה קשות השנה?
לירן סהר | (7)

פירמת ראיית החשבון PRICEWATERHOUSECOOPERS סקרה את שוק הנדל"ן האירופי ודירגה באמצעותם של 600 מומחי נדל"ן את הערים המבטיחות להשקעה בשנת 2011.

העיר איסטנבול, המרכז הכלכלי של טורקיה, דורגה במקום הראשון בקרב 27 הערים המרכזיות באירופה, כעיר הכדאית ביותר לרכישת נדל"ן חדש. כמו כן דורגה העיר במקום הראשון בפוטנציאל הפיתוח הכלכלי ובמקום השני מבחינת תשואות מנכסים קיימים אחרי מינכן בגרמניה.

הכלכלה הטורקית צמחה בשיעור של 5.5% ברבעון השלישי של 2010 כאשר רמת הריבית הנמוכה הקפיצה את הצריכה וההשקעה בשוק. הכלכלה הצומחת מציעה תשואה גבוהה מאוד על הנכסים, יחסית לכלכלות אירופה המקרטעות תחת נטל החובות.

לונדון דורגה במקום השני כעיר הכדאית לרכישת נדל"ן חדש וכמו כן בפוטנציאל לפיתוח כלכלי. מבחינת תשואות מנכסים קיימים דורגה במקום השלישי. מומחי הנדל"ן אומרים כי לונדון היא מדינה בפני עצמה בעלת משקל משמעותי על שוק הנדל"ן הבריטי, אולם חלקם מודאגים מתמחור היתר של הנכסים בעיר.

מינכן דורגה במקום השלישי כעיר הכדאית לרכישת נדל"ן חדש, לאחר שדורגה במקום הראשון אשתקד, ובמקום הראשון מבחינת תשואות מנכסים קיימים. מומחי הנדל"ן מרעיפים מחמאות על הכלכלה הגרמנית ולדבריהם תמשיך להוות גורם יציב ביותר בכלכלה האירופית. "השוק הגרמני יהיה השנה משעמם מתמיד, אולם משעמם בהיבט החיובי, מרבית הערים הגדולת במדינה כדאיות להשקעה השנה, מלבד מינכן כדאי לבחון את המבורג שדורגה במקום השישי, ברלין שדורגה במקום השביעי ופרנפורט שדורגה במקום השמיני.

במקום הרביעי דורגה פריז אשר לדברי מומחי הנדל"ן תציע השנה הזדמנויות השקעה מעניינות. "פריז דומה ללונדון מבחינת מאפייניה, אם כי נחשבת לפחות מסוכנת להשקעה בה אינם מוערכים ביתר ולכן מציעה תשואות גבוהות יותר מהנכסים".

שטוקהולם, בירת שבדיה, דורגה במקום החמישי, בזכות תעשייתה החזקה ועוצמתה הכלכלית שלא נפגעה השנה בהשוואה למדינות אחרות באירופה. מומחי הנדל"ן טוענים כי סקנדינביה צלחה את משבר החובות בהצלחה יתרה ולכן 2010 הייתה שנה טובה עבורן, אולם ישנם הטוענים כי 2011 תהיה טובה פחות. בדומה לשבדיה, גם פינלנד נהנית מכלכלה יציבה ובירתה הלסינקי דורגה במקום התשיעי במחקר.

מומחי הנדל"ן אינם מתלהבים משווקי מרכז ומזרח אירופה, אולם מציינים את ורשה, בירת פולין כיעד המועדף ביותר באזור, במיוחד אודות לשיפור בכלכלת גרמניה, ודירגו אותה במקום העשירי מבחינת פוטנציאל להתפתחות נדל"נית ב-2011.

תגובות לכתבה(7):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 7.
    המבין 07/02/2011 08:11
    הגב לתגובה זו
    שיהיה לו לתרופות
  • 6.
    ביבי תוריד את המסים די די למיסוי הגבוה (ל"ת)
    יעקב 06/02/2011 13:34
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    נדלניסט 06/02/2011 13:09
    הגב לתגובה זו
    מחזיק את גזית גלוב , וקרדו אן. ויי - ויישן בשקט הן עושות עבורי את העבודה.
  • 4.
    יעקב 06/02/2011 13:04
    הגב לתגובה זו
    ארדואן מיסתמן כדיקטטור הבא אי אפשר לסמוך ביכלל על כלכלה של ערבים היום ארדואן בשילטון ומי יודע מה יהיה שם מחר לקנות נכס מערבים זה הימור מטורף
  • 3.
    אני 06/02/2011 12:48
    הגב לתגובה זו
    להתמקד רק בנקודות החוזקה, לא בנקודות החולשה.
  • 2.
    ת" א ... כן, כן ,,, בנדל" ן תל אביב היא העיר (ל"ת)
    עיניים להם ולא יראו 06/02/2011 12:38
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    טורקיה???לבקר לא אבקר שם!בטח לא לקנות דירה שם (ל"ת)
    אלון 06/02/2011 12:24
    הגב לתגובה זו
מילואימניקים
צילום: דובר צה"ל

הג'ובניקים רכבו על הלוחמים וקיבלו תנאי שכר ופנסיה מצוינים - האוצר מציע רפורמה

האוצר מנסה להילחם בפנסיה התקציבית ובהטבות נוספות למערך הלא לוחם, במטרה להעלות את השכר למערך הלוחם

רן קידר |
נושאים בכתבה פנסיה תקציבית

הם השתחררו מהצבא בגיל 43-45, עם פנסיה ששווה כמה מיליוני שקלים. הם קיבלו מהצבא שכר חודשי גובה וחזרו לשוק העבודה והרוויחו בעצם 2 משכורות. למנגנון הזה קוראים פנסיה תקציבית וזה מנגנון שקיים בשירות הציבורי, כשלפני כ-2 שנים שינו את המודל וסיפקו לשירות הציבורי פנסיה "רגילה", כמו של כל העם. ועדיין יש עוד קרוב לעשור של יוצאים לפנסיה שיקבלו פנסיה תקציבית, ויש גם פנסיונרים רבים שזכאים לפנסיה תקציבית. וגם - יש בני גנץ, ויוצאי מערכת הביטחון בכנסת שדואגים כל פעם מחדש שאנשי הצבא יזכו להטבות רבות ושונות. 

בשטח - יש הבדל גדול בין קצין בקריה בת"א שמשרת בקבע לקצין בשריון שיוצא פעם בשבועיים הביתה. צריך לשים את הדברים על השולחן. לאחרון מגיע הטבות מרחיקות לכת, לג'ובניק לא מגיע. הג'ובניק רכב על הלוחם וקיבל שכר והטבות חלומי, אבל בדיוק בגלל זה ללוחם לא נשאר. רוצים לוחמים טובים בקבע, רוצים צבא טוב, תרימו את השכר לקרביים, תקצצו אצל הג'ובניקים. כולם מבינים את זה, אף אחד לא באמת פעל לעשות זאת, עד עכשיו. באוצר רוצים להפחית את הוצאות הפנסיה התקציבית והוצאות נוספות כדי להגדיל הטבות ושכר למערך הלוחם. 

 

קריאה קשורה: החמאס לא ינצח אותנו, אבל הפנסיה התקציבית עלולה לעשות לו את העבודה

בדיקת ביזפורטל - פנסיה של 4.5 מיליון שקל לפורש מצה"ל


באוצר מתכננים  לגעת בפנסיה התקציבית ובהטבות נוספות לאנשי הקבע כדי שיהיה תקציב גדול יותר ללוחמים שישמש גם להעלאת שכרם. באוצר מסבירים שהנחת הבסיס של הפנסיה התקציבית לא נכונה ודורשים במסגרת תקציב 2026 לקצצה. הטענה הבסיסית היא שהפנסיה התקציבית נועדה לפצות על פרישה בגיל מוקדם יחסית ולספק יכולת להתקיים לאחר הקריירה הצבאית או הביטחונית. עם זאת, חלק ניכר מהגמלאים חוזרים לשוק העבודה. לעיתים בשירות הציבורי ולעיתים בשוק הפרטי.  אין באמת פגיעה בשכר בפרישה - אלא ההיפך. לכן, הצעת חוק של האוצר מבקשת לקצץ את הקצבה במקרים שבהם ההכנסה הכוללת גבוהה ממשכורת השירות הקבע.

מדד המחירים לצרכן CPIמדד המחירים לצרכן CPI

האם הריבית תרד בסוף החודש? זה הנתון שיקבע

ביום שישי יתפרסם מדד המחירים לצרכן לחודש אוקטובר, והציפיות בשוק מצביעות על עלייה של כ-0.5%; אחרי שהמדד הקודם הפתיע בירידה חדה של 0.6% והוריד את האינפלציה השנתית ל-2.5%, השוק מעריך כי גם הפעם נראה נתון שיחזק את ההסתברות להורדת ריבית כבר בהחלטה הקרובה

תמיר חכמוף |

אחרי חודשים של אי ודאות, נראה שהמשק הישראלי חוזר לשגרה. הפסקת האש שנכנסה לתוקף מוקדם מהצפוי והחזיקה מעמד למרות החששות, מסירה בהדרגה את אחד המשתנים המרכזיים שעיכבו את בנק ישראל מלהתחיל בתהליך הורדת הריבית. במקביל, השקל ממשיך להתחזק, ונכון לבוקר זה נסחר סביב 3.25 שקלים לדולר, הרמות הנמוכות שנראה לאחרונה באוגוסט 2022, בעוד הדולר בעולם ממשיך להיחלש. גם בשוק האג"ח הממשלתי נרשמת ירידה בפרמיית הסיכון של ישראל, לאחר שחברת S&P העלתה את תחזית הדירוג מ"שלילית" ל"יציבה", בהמשך להחלטה דומה של פיץ'. התשואות הקצרות עלו מתחילת נובמבר, והמרווחים באג"ח הדולריות הצטמצמו לרמות שמזכירות את התקופה שלפני המלחמה.

ברקע הדברים, הציפיות למדד אוקטובר מתכנסות סביב עלייה של 0.5%, שתשמור את האינפלציה השנתית קרוב ל-2.5%, בתוך טווח היעד של בנק ישראל. 

מה צופים האנליסטים?

הקונצנזוס בשוק עומד על עלייה של 0.5%, כאשר בהראל מעריכים עלייה של 0.5%, במזרחי טפחות 0.4%, ובמיטב 0.6%. לאחר שהמדד הקודם ירד ב-0.6% והפתיע את כל התחזיות, שעמדו על ירידה של 0.3% בלבד. מדובר בקצב שמתאים לסביבה אינפלציונית יציבה יחסית.

מודי שפריר, האסטרטג הראשי בפועלים, מציין כי “הייסוף המתמשך בשקל והתמתנות מגבלת הביקוש לעובדים צפויים למתן את האינפלציה גם במהלך 2026, בעוד עליית השכר הממוצע נראית מתונה ביחס לעבר”. לדבריו, השוק מתמחר כעת הורדת ריבית בהסתברות של כ-75%, והמדד הקרוב עשוי לקבוע אם היא תתממש כבר בהחלטה הקרובה ב-24 בנובמבר.

במזרחי טפחות מעריכים כי ההתמתנות במדדי מחירי הטיסות והחגים, יחד עם התחזקות השקל, צפויים להוביל למדד מתון יחסית. לפי הסקירה של הבנק, מדד אוקטובר צפוי לעלות בכ-0.4% בלבד, מה שיוביל את האינפלציה השנתית ל־2.4%. “בהינתן סביבת שער החליפין החזקה והירידה במחירי הסחורות בעולם, קשה לראות כרגע לחץ אינפלציוני משמעותי נוסף”, נכתב.

בלידר שוקי הון מציינים כי “הגידול בצריכה בחודשים האחרונים נבע ברובו מהשלמת רכישות שנדחו במהלך המלחמה, אך נתוני אוקטובר מצביעים על יציבות ולא על גל ביקושים חדש”. לדבריהם, הלחצים האינפלציוניים נשארים מתונים, והם צופים עלייה מצטברת של 0.1% בלבד בשלושת החודשים הקרובים, לצד הורדת ריבית אחת בתקופה זו.