10 ערים בארה"ב עם צפי לאפסייד נדל"ני; היכן ניתן לרכוש בית ב-50 אלף דולר?

מדד קייס שילר המשקלל את מחירי הנדל"ן ב-20 המטרופולינים המרכזיים בארצות הברית רשם ירידת מחירים בשיעור של 1.6% בחודש נובמבר. כמו כן, מכון המחקר האמריקני RealtyTrac פרסם לאחרונה כי שיעור העיקולים בארצות הברית עתיד לזנק ב-20% ב-2011, לאחר שמספר העיקולים הגיע לשיא של 3.83 בתים ב-2010.

לאס וגאס מוגדרת כ"מלכת העיקולים" ולכן מספר העיקולים במדינת נבאדה הוא הגבוה במדינה, הוגשו בקשות עיקול ל-9% מבעלי הבתים במדינה. אולם ישנן ערים נוספות שסובלות משיעור ניכר של עיקולים, חלקן ערים שנהנו בעבר משגשוג כלכלי. אתר CNNMoney סקר את עשרת הערים בעלות הפוטנציאל ל"ריבאונד":

1. ספארטנבורג, דרום קרולאינה: עיר בת 287 אלף תושבים הנחשבת לאחד ממוקדי הצמיחה הבולטים באזור. האבטלה בעיר ירדה מ-12.7% ב-2009 ל-10.9 ב-2010, ולמרות ששיעור העיקולים זינק ב-228% בשנתיים האחרונות, מפעל ב.מ.וו בעיר ומפעלי תעשייה כבדה אחרים אחראים לחזרתה של הצמיחה הכלכלית לאזור ומספר המשרות הפנויות גדל בחודשים האחרונים.

2. אלבקרקי, ניו מקסיקו: אחד מהמטרופולינים הצומחים ביותר בארצות הברית בעשור האחרון הסובל בתקופה האחרונה מאבטלה גבוהה בשיעור של 8.6%, אולם תעשיית ההייטק באזור, יחד עם מתקני האנרגיה הגרעינית והסולארית המתפתחים ומזג האוויר הנוח צפויים לחזק את כלכלתה.

3. מירטל ביץ', דרום קרולאינה: עיר נופש בעלת חופים מפותחים ואתרי בילוי דורגה במקום ה-11 בשיעורי הצמיחה הכלכלית בעשור האחרון. אולם המיתון פגע קשות ומספר העיקולים בה זינק ב-446% ב-2009, לאור העובדה כי אמריקנים רבים מכרו את בתי הנופש שלהם.

4. סוואנה ג'ורג'יה: העיר סובלת מגידול באבטלה בתקופה האחרונה אשר גרם לגידול במספר העיקולים, אולם מרבית הבתים נמכרים בפחות מ-100 אלף דולר וחלקם אף בפחות מ-50 אלף דולר.

5. שארלוט צפון קרולאינה: מרכז פיננסי בן 1.7 מיליון תושבים שהוכה חזק בתקופת המשבר בעקבות גל הפיטורין בסקטור הבנקאות. ההתאוששות הכלכלית לאחרונה הקלה במעט את האבטלה בעיר לאחרונה. העיר גדלה בכ-30% בעשור האחרון והיא מוגדרת כמטרופולין ה-33 בגודלו בארצות הברית.

6. טולסה אוקלהומה: העיר בת כמיליון תושבים נהנית בתקופה האחרונה מגידול במשרות בתחומי הפיננסים, התעופה והטכנולוגיה, זאת בנוסף לתחום הטלמרקטינג ההולך ותופס תאוצה. המחיר החציוני של בתים בעיר עומד על כ-142 אלף דולר.

7. ניו אורלינס, לואיזיאנה: העיר שנהרסה בעקבות סופת קאטרינה ומשבר הנפט במפרץ מכסיקו, אולם בום הבנייה ממנה נהנית העיר לאחרונה עשוי לעזור לה בתהליך ההתאוששות.

8. וירג'יניה ביץ', וירג'יניה: מחיר הבתים בעיר בת 1.7 מיליון התושבים זינקו בשיעור ניכר בין השנים 2002 ל-2006, אולם ירידת המחירים בעיר הייתה מתונה יחסית למדינות כמו קליפורניה, פלורידה ואריזונה ומחיר הבתים החציוני עומד על 250 אלף דולר. כלכלת העיר נתמכת בין היתר מתעשייה צבאית וכלכלנים צופים כי ב-2011 יתווספו בעיר כ-10 אלף משרות.

9. יורק, פנסילבניה: העיר התעשייתית, הכוללת בין את מותג האופנועים הארלי דווידסון, סבלה באופן מפתיע בשנתיים האחרונות מגידול בשיעור העיקולים. המחירים בעיר לא יצאו בשליטה, זאת למרות מהגידול באוכלוסיה בשיעור של 12.4% בעשור האחרון. בית בן 5 חדרים ימכר בעיר בכ-250 אלף דולר.

10. מובייל, אלבמה: שיעור האבטלה בעיר גדל באופן ניכר ב-2010 בעקבות ההאטה בתעשיית הנייר וחומרי הבנייה בעיר, זאת יחד עם ענף הדייג שנפגע קשות בעקבות כתם הנפט במפרץ מכסיקו. אולם הזמנים הטובים צפויים לשוב לעיר בקרוב, כאשר מפעל פלדה ענק ייחנך בעיר בהשקעה של 5.2 מיליארד דולר אשר יתרום לתעשיית הספנות.