עסקת ענק בלונדון: הראל וכלל ביטוח רוכשות שני בניינים ב-450 מיליון שקל
קבוצת כלל ביטוח (כלל עסקי ביטוח) וקבוצת הראל השקעות ביטוח ופיננסים מדווחות היום (ה'), כי שותפות שבבעלותן חתמה על הסכם לרכישת שני בניינים בלב איזור Croydon בלונדון, תמורת 78 מיליון ליש"ט, כ-447 מיליון שקל, בחלקים שווים ובאמצעות הון עצמי בלבד. שני הבניינים בני 20 ו- 22 קומות, מושכרים במלואם, בשני הסכמים נפרדים, לממשלת בריטניה עד ליוני 2023 ומשקפים תשואה נטו של 7%. הבניינים נרכשו מחברת נדל"ן פרטית- Green Properties, ומשמשים מזה שנים כמשרד הראשי של ה- UK Border Agency) UKBA). במהלך העשור האחרון השקיעה הממשלה כ- 40 מיליון ליש"ט בשיפוץ הבניינים המשתרעים על פני 41,040 מ"ר. כל הוצאות האחזקה, הניהול והביטוח של המבנה חלות במלואן על הדייר (NNN), כאשר דמי השכירות הנוכחיים עומדים על כ- 5.5 מיליון ליש"ט לשנה. הסכם השכירות כולל מנגנון עדכון כלפי מעלה בלבד כל 5 שנים. הרכישה בוצעה ברובה, מעתודות כנגד התחייבויות תלויות תשואה (כספי פוליסות ביטוח חיים וקרנות פנסיה) ובחלקה מכספי הנוסטרו של שני הגופים. זו עסקה שנייה משותפת לכלל והראל בלונדון. לפני כשנה ומחצה רכשו החברות יחדיו בנין משרדים נוסף במרכז לונדון המושכר לממשלה בריטניה ל-17 שנה, בתמורה ל 39 מיליון פאונד. גדי בן חיים, מנהל תחום השקעות נדל"ן בקבוצת הראל, ציין כי "עסקה זו, שהיא הרביעית שמבצעת הראל בבריטניה והשלישית בלונדון, משקפת את מדיניות הראל לניצול הזדמנויות ההשקעה האטרקטיביות הקיימות בשוק הנדל"ן בבריטניה, לטובת עמיתיה. הרכישה מספקת הזדמנות לתזרים מזומנים מובטח לשנים ארוכות, בפער ניכר מתשואות האג"ח של ממשלת בריטניה. בהתאם למדיניות הראל, ונוכח אטרקטיביות ההשקעה בנדל"ן ביחס לחלופות ההשקעה האחרות הקיימות בשוק, נמשיך להקצות משאבים על מנת להגדיל את רכיב הנדל"ן בתיק ולהשקיע בנכסים איכותיים בשוק הישראלי ובחו"ל." אמיר שוסטק, מנהל תחום השקעות נדל"ן בכלל ביטוח מציין כי "היתרון הבולט של העסקה מגולם בדיסקאונט המשמעותי במחיר למ"ר שיאפשר רווחי הון עם עלית דמי השכירות ו/או עם גמר חוזה השכירות לממשלת בריטניה".
נשיא אזרבייג'ן, אילהם אלייב (רשתות)טראמפ מארח פסגת שלום היסטורית: ארמניה ואזרבייג'ן בדרך להסכם - איך זה ישפיע על ישראל?
הנשיא האמריקני מזמן את מנהיגי שתי המדינות לבית הלבן עם ציפיות גבוהות להסכם שיסיים עשורים של עימות. מאחורי הקלעים מתרקמת עסקה: צירוף אזרבייג'ן להסכמי אברהם
הנשיא דונלד טראמפ הודיע כי יארח ביום שישי פסגת שלום היסטורית בבית הלבן בין נשיא ארמניה ואהגן חצ'אטוריאן לבין נשיא אזרבייג'ן אילהם אלייב וראש ממשלתו עלי אסאדוב. המטרה המוצהרת היא חתימה על הסכם שיסיים עשורים של סכסוך דמים בין שתי המדינות הקווקזיות.
"ארה"ב תחתום גם על הסכמים בילטרליים עם שתי המדינות לקידום הזדמנויות כלכליות משותפות, כדי לפתוח את מלוא הפוטנציאל של אזור דרום הקווקז", כתב טראמפ ברשת החברתית שלו. "אני גאה מאוד במנהיגים האמיצים האלה שעושים את הדבר הנכון למען העמים הגדולים של ארמניה ואזרבייג'ן".
הסכסוך בין שתי המדינות נסוב סביב חבל נגורנו-קרבאך, שטח המאוכלס בארמנים אך מוכר בינלאומית כחלק מאזרבייג'ן. למעלה מ-30,000 בני אדם נהרגו במלחמה בתחילת שנות ה-90 לאחר קריסת ברית המועצות. כ-6,000 נוספים נהרגו במלחמה בת 44 ימים ב-2020, ועשרות נהרגו בעימותי גבול בספטמבר 2022.
ארה"ב, רוסיה וצרפת ניסו במשך שנים לתווך בין הצדדים ללא הצלחה. הנשיא הרוסי ולדימיר פוטין תיווך בהפסקת אש ב-2020, אך הצדדים לא הגיעו להסכם שלום סופי. ממשל ביידן ניסה לתווך בשיחות שלום, אך אלה נתקלו בקשיים סביב דרישות אזרבייג'ניות לשינוי החוקה הארמנית.
במקביל, מנסה הממשל האמריקאי לצרף את אזרבייג'ן ומדינות נוספות במרכז אסיה להסכמי אברהם. השליח סטיב וויטקוף כבר הציע בחודש מאי לאזרבייג'ן ולארמניה להצטרף למהלך המדיני במסגרת הליך השלום ביניהן. בעוד שהסכמי אברהם הביאו לכינון יחסים דיפלומטיים מלאים בין ישראל לבין איחוד האמירויות, בחריין ומרוקו, לבאקו כבר יש קשרים הדוקים עם ישראל. היא הידידה המוסלמית הקרובה ביותר של ירושלים.
הברית המתחדשת: מוחמד בן סלמאן וטראמפ בדרך למפגש היסטורי בנובמבר
מעסקאות של מאות מיליארדים ועד נורמליזציה עם ישראל - כל הפרטים על המפגש שישנה את המזרח התיכון
יורש העצר הסעודי מוחמד בן סלמאן צפוי להיפגש עם הנשיא דונלד טראמפ בוושינגטון בנובמבר הקרוב, במסגרת מה שהופך למפגש דיפלומטי מרכזי השנה. אם המפגש יתקיים כמתוכנן, תהיה זו הפעם הראשונה מאז 2018 בה יתקבל בן סלמאן בבית הלבן באופן רשמי - מאז פרשת רצח העיתונאי ג'מאל ח'אשוקג'י שהשפיעה על מעמדו הבינלאומי.
הפגישה המתוכננת מהווה המשך למגעים שהחלו כבר בינואר השנה, כאשר בן סלמאן היה המנהיג הזר הראשון שקיים שיחה עם טראמפ לאחר כניסתו לתפקיד. השיחה אותתה על סדר העדיפויות החדש של הממשל הנוכחי ביחסים עם הממלכה.
מיליארדים על השולחן
הביקור הקרוב בוושינגטון נקשר ישירות לפסגה שהתקיימה בריאד במאי האחרון. טראמפ, שהיה מלווה ביותר מ-30 מנהיגים עסקיים מתאגידים אמריקאיים מובילים, הצהיר על חתימת עסקאות בשווי של טריליון דולר. הבית הלבן תיקן מאוחר יותר את הנתון לכ-600 מיליארד דולר.
במהלך אותו ביקור במאי הוכרזו שיתופי פעולה בתחום הבינה המלאכותית, כולל אספקת שבבים מחברות אנבידיה ו-AMD לחברת AI הסעודית Humain עבור פרויקט מרכז נתונים. הודעות אלו הביאו לעלייה של 6.4% במניית אנבידיה.
- אינטל עלולה לאבד את היתרון היחיד שלה; זה יכול להיות מסוכן
- טראמפ מטיל מכסים נוספים על הודו - סה"כ 50% על היבוא
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בן סלמאן הציג בפני טראמפ במהלך שיחתם בינואר תכנית להרחבת ההשקעות הסעודיות בארה"ב ל-600 מיליארד דולר במהלך ארבע השנים הבאות, עם אפשרות להרחבה נוספת בהתאם להזדמנויות שיתגלו. ההשקעות המתוכננות מתמקדות במספר תחומים מרכזיים: בינה מלאכותית ומחשוב קוונטי עם שיתופי פעולה עם חברות טכנולוגיה אמריקאיות מובילות, אנרגיה מתחדשת כולל פרויקטי אנרגיה סולארית ורוח בהיקפים נרחבים, תעשיות ביטחוניות עם עסקאות נשק והגנה, ותשתיות חכמות המשלבות טכנולוגיות מתקדמות.
