תמריץ כלכלי נוסף לתמ"א 38 בת"א: ניתן להוסיף קומה גם אם יש תוספת קומות בתב"ע
ייתכן והתמריץ הכלכלי לחיזוק בניינים כנגד רעידות אדמה במסגרת תמ"א 38 יגדל משמעותית. ועדת הערר של מחוז תל אביב פסקה השבוע בפסיקה עקרונית כי במקרה שבו תוכנית בניין עיר מאפשרת תוספת קומה לבניין קיים, ניתן לקבל במקביל ובתמורה לחיזוק הבניין כנגד רעידת אדמה גם את הזכויות במסגרת תמ"א 38 ולהוסיף קומה נוספת. . עו"ד ענת בירן, מומחית בדיני תכנון ובנייה שייצגה את בעלי הבניין בערר מסרה כי "מדובר בהחלטה עקרונית המהווה בשורה לכל מבקשי התמ"א בתל אביב שיוכלו מעתה להוסיף קומה נוספת לבניין במסגרת התמ"א גם אם יש כבר אישור לתוספת קומה במסגרת תוכנית בניין עיר קיימת וזאת מבלי להרוס את הבניין" . המדובר בבניין בן שלוש קומות ברחוב דיזינגוף 216 בתל אביב שבעליו ביקשו להוסיף לבניין שלוש קומות נוספות, שתי קומות במסגרת תוכנית בניין העיר הקיימת וקומה נוספת במסגרת תמ"א 38. אולם, הועדה המקומית לא אישרה את הבקשה בטענה כי על פי התב"ע מותר לבנות רק חמש קומות וכי ברגע שיש תוכנית מפורטת קומות מאפשרת תוספת קומה לא ניתן להוסיף קומה נוספת לפי תמ"א 38 והתמ"א לא יכולה לחול במקום. כמו כן טענו בועדה המקומית כי כי יש להעדיף הריסת בניינים ובנייתם מחדש על פני תוספת קומות לבניין קיים, וכי היא רשאית לתת את התמריצים מכוח התמ"א רק במקרים של הריסה ובניה מחדש ולא במקרים של תוספת בניה לבניין קיים, ובכך לעודד בניה חדשה. ועדת הערר דחתה כאמור את עמדת העירייה וקיבלה את עמדת בעלי הבניין, כי תכנית לתוספת קומה אינה שוללת את הזכות לקבל קומה נוספת לפי התמ"א כתמריץ לחיזוק הבניין. כמו כן קיבלה את עמדת בעלי הבניין לפיה אין להכריח אותם להרוס את הבניין ולבנותו מחדש וכי הזכות לבחור בחלופה של תוספת בניה מסורה להם, מבלי שיחויבו לוותר על התמריצים שמעניקה התמ"א. עוד קבעה ועדת הערר, בהחלטה עקרונית, בראשותו של עו"ד מיכה גדרון, כי אם הועדה המקומית מבקשת ליצור אבחנה בין שיפוץ וחיזוק בניין קיים לבין הריסתו ובנייתו מחדש לעניין מספר הקומות וזכויות הבניה עליה לעשות כן בתוכנית. כל עוד לא אושרה תוכנית כזו אין לדעת הועדה לשלול את הענקת התמריצים לחיזוק בנינים קיימים נגד רעידות אדמה.
נשיא אזרבייג'ן, אילהם אלייב (רשתות)טראמפ מארח פסגת שלום היסטורית: ארמניה ואזרבייג'ן בדרך להסכם - איך זה ישפיע על ישראל?
הנשיא האמריקני מזמן את מנהיגי שתי המדינות לבית הלבן עם ציפיות גבוהות להסכם שיסיים עשורים של עימות. מאחורי הקלעים מתרקמת עסקה: צירוף אזרבייג'ן להסכמי אברהם
הנשיא דונלד טראמפ הודיע כי יארח ביום שישי פסגת שלום היסטורית בבית הלבן בין נשיא ארמניה ואהגן חצ'אטוריאן לבין נשיא אזרבייג'ן אילהם אלייב וראש ממשלתו עלי אסאדוב. המטרה המוצהרת היא חתימה על הסכם שיסיים עשורים של סכסוך דמים בין שתי המדינות הקווקזיות.
"ארה"ב תחתום גם על הסכמים בילטרליים עם שתי המדינות לקידום הזדמנויות כלכליות משותפות, כדי לפתוח את מלוא הפוטנציאל של אזור דרום הקווקז", כתב טראמפ ברשת החברתית שלו. "אני גאה מאוד במנהיגים האמיצים האלה שעושים את הדבר הנכון למען העמים הגדולים של ארמניה ואזרבייג'ן".
הסכסוך בין שתי המדינות נסוב סביב חבל נגורנו-קרבאך, שטח המאוכלס בארמנים אך מוכר בינלאומית כחלק מאזרבייג'ן. למעלה מ-30,000 בני אדם נהרגו במלחמה בתחילת שנות ה-90 לאחר קריסת ברית המועצות. כ-6,000 נוספים נהרגו במלחמה בת 44 ימים ב-2020, ועשרות נהרגו בעימותי גבול בספטמבר 2022.
ארה"ב, רוסיה וצרפת ניסו במשך שנים לתווך בין הצדדים ללא הצלחה. הנשיא הרוסי ולדימיר פוטין תיווך בהפסקת אש ב-2020, אך הצדדים לא הגיעו להסכם שלום סופי. ממשל ביידן ניסה לתווך בשיחות שלום, אך אלה נתקלו בקשיים סביב דרישות אזרבייג'ניות לשינוי החוקה הארמנית.
במקביל, מנסה הממשל האמריקאי לצרף את אזרבייג'ן ומדינות נוספות במרכז אסיה להסכמי אברהם. השליח סטיב וויטקוף כבר הציע בחודש מאי לאזרבייג'ן ולארמניה להצטרף למהלך המדיני במסגרת הליך השלום ביניהן. בעוד שהסכמי אברהם הביאו לכינון יחסים דיפלומטיים מלאים בין ישראל לבין איחוד האמירויות, בחריין ומרוקו, לבאקו כבר יש קשרים הדוקים עם ישראל. היא הידידה המוסלמית הקרובה ביותר של ירושלים.
הברית המתחדשת: מוחמד בן סלמאן וטראמפ בדרך למפגש היסטורי בנובמבר
מעסקאות של מאות מיליארדים ועד נורמליזציה עם ישראל - כל הפרטים על המפגש שישנה את המזרח התיכון
יורש העצר הסעודי מוחמד בן סלמאן צפוי להיפגש עם הנשיא דונלד טראמפ בוושינגטון בנובמבר הקרוב, במסגרת מה שהופך למפגש דיפלומטי מרכזי השנה. אם המפגש יתקיים כמתוכנן, תהיה זו הפעם הראשונה מאז 2018 בה יתקבל בן סלמאן בבית הלבן באופן רשמי - מאז פרשת רצח העיתונאי ג'מאל ח'אשוקג'י שהשפיעה על מעמדו הבינלאומי.
הפגישה המתוכננת מהווה המשך למגעים שהחלו כבר בינואר השנה, כאשר בן סלמאן היה המנהיג הזר הראשון שקיים שיחה עם טראמפ לאחר כניסתו לתפקיד. השיחה אותתה על סדר העדיפויות החדש של הממשל הנוכחי ביחסים עם הממלכה.
מיליארדים על השולחן
הביקור הקרוב בוושינגטון נקשר ישירות לפסגה שהתקיימה בריאד במאי האחרון. טראמפ, שהיה מלווה ביותר מ-30 מנהיגים עסקיים מתאגידים אמריקאיים מובילים, הצהיר על חתימת עסקאות בשווי של טריליון דולר. הבית הלבן תיקן מאוחר יותר את הנתון לכ-600 מיליארד דולר.
במהלך אותו ביקור במאי הוכרזו שיתופי פעולה בתחום הבינה המלאכותית, כולל אספקת שבבים מחברות אנבידיה ו-AMD לחברת AI הסעודית Humain עבור פרויקט מרכז נתונים. הודעות אלו הביאו לעלייה של 6.4% במניית אנבידיה.
- אינטל עלולה לאבד את היתרון היחיד שלה; זה יכול להיות מסוכן
- טראמפ מטיל מכסים נוספים על הודו - סה"כ 50% על היבוא
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בן סלמאן הציג בפני טראמפ במהלך שיחתם בינואר תכנית להרחבת ההשקעות הסעודיות בארה"ב ל-600 מיליארד דולר במהלך ארבע השנים הבאות, עם אפשרות להרחבה נוספת בהתאם להזדמנויות שיתגלו. ההשקעות המתוכננות מתמקדות במספר תחומים מרכזיים: בינה מלאכותית ומחשוב קוונטי עם שיתופי פעולה עם חברות טכנולוגיה אמריקאיות מובילות, אנרגיה מתחדשת כולל פרויקטי אנרגיה סולארית ורוח בהיקפים נרחבים, תעשיות ביטחוניות עם עסקאות נשק והגנה, ותשתיות חכמות המשלבות טכנולוגיות מתקדמות.
