המגמה נמשכת: מחירי הבתים בארה"ב עלו 11.9% ביוני, זינוק של 27% בנבדה

למרות העליות, מחירי הבתים עדיין רחוקים כמעט 20% מרמות השיא של 2006. "מחירי הבתים נשארו סבירים בהשוואה לעבר"
ידידיה אפק | (3)

לאחר שבשבוע שעבר הציג מדד קייס שילר עלייה שנתית של 12% במחירי הבתים בארה"ב, היום מצטרף גם מכון המחקר CoreLogic מקליפורניה שהראה עלייה של 1.9% במחיר הבתים הממוצע בחודש יוני, וזינוק של 11.9% במחירים בהשוואה לתקופה המקבילה בשנה שעברה. העלייה השנתית קרובה לקצב המהיר ביותר ב-7 השנים האחרונות שנרשם בחודש מאי השנה.

אם מתעלמים מממכירות בהפסד ומכירות מתוך מצוקה כלכלית, המחיר הממוצע לבית עלה ב-1.8% בחודש יוני, ובהשוואה לשנה שעברה עלו המחירים ב-10.97%, הקצב המהיר ביותר מאז פברואר 2006.

"שוק הדיור בארה"ב עבר שערוך מחירים אגרסיבי במחצית הראשונה של 2013, והתחזיות שלנו מדברות על צמיחה דו ספרתית גם בחודש יולי", אמר היום מנכ"ל CoreLogic, אננד נלתמבי. "למרות הזינוק לאחרונה, מחירי הבתים נשארו סבירים בהשוואה לעבר, כשהמחירים ברוב המדינות מתקרבים לתקרה האפשרית מבחינת הרוכשים".

כמעט כל מדינה חוותה צמיחה שנתית במחירים, לפי נתוני CoreLogic. במדינת נבדה, שם התרסקו המחירים בעוצמה במשבר האחרון, עלו המחירים בשנה האחרונה ב-27%. למרות העלייה המטאורית הזו, מחירי הבתים במדינה המדבארית עדיין רחוקים ב-44% ממחירי השיא שנרשמו שם ב-2006.

לאחר העלייה בחודש יוני, מחירי הבתים הממוצעים בארה"ב עדיין רחוקים ב-19% בהשיאים שנרשמו ב-2006, אז התגלו סימני שבר ראשונים בבועת הדיור.

לפני כשבוע פורסם מדד קייס שילר, המודד את מחירי הבתים ב-20 ערים גדולות רחבי ארה"ב, שעלה ב-2.4% בחודש מאי בהשוואה לחודש שקדם לו. בהשוואה לחודש המקביל בשנה שעברה עלו מחירי הבתים ב-12.2%. מחירי הבתים בכל אחת מהערים הגדולות עלו לפחות 1.2%, כשבראש סאן פרנסיסקו עם עלייה חודשית של 4.3% במחיר הדירה הממוצע.

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    משקיע באמריקה 06/08/2013 20:07
    הגב לתגובה זו
    המחירים שם זולים מאוד . עד כדי כך שאפשר למצוא וילה 5 חדרים במחיר של 40.000$. תשואה של 15% לא כולל עליית ערך הבית
  • 2.
    לאס וגאס 06/08/2013 19:00
    הגב לתגובה זו
    מי שיש לו עוד קצת חוש עיסקי טוסו ללאס וגאס ותיקנו מבנקים וילות הכל יעלה שם 150 אחוז ולא לפחד מכלום אבל רק מבנקים בילבד
  • 1.
    לא משנה 06/08/2013 18:38
    הגב לתגובה זו
    לפני שנה ורבע קניתי שתי דירות במיאמי(סאוטביצ' למי שמבין).אחת עשתה 50% והשנייה 100%, ולמרות זאת ממש לא בא לי למכור..

פחד ותאוות בצע בוול סטריט: המדד שיכול לעזור לכם לתזמן את השוק

לפי הגישה ששוק המניות מונע על ידי רגשות המשקיעים, פיתחו ב-CNN מדד יחודי המציג את רמת תאוות הבצע מול הפחד בשוק
ידידיה אפק |
שוק המניות יכול להיות מקום מבלבל במיוחד עבור משקיעים חדשים. יום אחד המסכים צבועים ירוק והאופטימיות בשמיים, וביום הבא המדדים יכולים ליפול בחדות כשהסנטימנט משתנה בפתאומיות. אחת השיטות לניתוח המגמות בשוק מסבירה שהשוק נע מעלה ומטה בגלל המשקיעים הקונים והמוכרים שמונעים בעיקר על ידי שני רגשות פחד ותאוות בצע. שיטה זו הולכת יד ביד עם הגישה הקונטרריאנית, שאומרת שכאשר כולם אומרים למכור עליך לקנות מניות, וכשכולם אומרים לקנות אז הגיע הזמן למכור. הרעיון די פשוט אם השוק מונע על ידי תאוות בצע, אז המשקיעים מצפים לתשואה גבוהה מדי והשוק יתקן זאת תוך זמן קצר, באמצעות ירידות שערים. אם השוק מונע על ידי פחד, אז המשקיעים מעריכים בחסר את השוק, וברגע שהפחד הרגעי יעבור השוק יחזור לטפס. מקובל לבחון את רמת הפחד בשוק המניות האמריקני באמצעות 'מדד הפחד', או ה-VIX, שנמצא כיום ברמות שפל של כלל הזמנים. אבל שיטה זו מוגבלת ואינה משקללת גורמים רבים המשפיעים על החלטות המשקיעים, כמו תשואת האג"ח הממשלתי שמהווה אלטרנטיבה בטוחה למניות, או מומנטום ארוך טווח בשוק. מדד ה'גריד' וה'פחד' באתר האינטרנט של רשת CNN פיתחו כלי חדש שמודד את רמת הפחד ותאוות הבצע בשוק המניות האמריקני (Fear & Greed Index) באמצעות שיקלול של 7 אינדיקטורים שונים, שנותנים יחד תמונה כוללת על הרגש שמניע כעת את המשקיעים. המדד מתעדכן מדי יום ויכול לעזור בהחלטות של תזמון הכניסה לשוק (אם כי ראוי לציין שתזמון השוק לפי שיטה זו לא הוכח כיעיל או לא יעיל). המרכיב הראשון שמפיע על המדד הוא המומנטום במדד ה-S&P 500 . המדד המוביל נמצא כעת כ-5% מעל ממוצע 125 הימים האחרונים, ושיעור זה גבוה מהממוצע בשנתיים האחרונות ולכן מצביע על תאוות בצע רבה בשוק. המרכיב השני הוא המרווח בתשואות בין אג"ח זבל לאג"ח בדירוג השקעה הנחשב בטוח יותר. מרווח זה עומד, לפי נתוני CNN, על 2.16% נכון להיום, נמוך משמעותית מהממוצע בשנתיים האחרונות, מה שמסמן גם כן תאוות בצע רבה. המרכיב השלישי הוא ההפרש בין ביצועי שוק המניות לשוק האג"ח ב-20 ימי המסחר האחרונים. נכון להיום, שוק המניות נתן 3.68% יותר מביצועי שוק האג"ח, מה שמסמן תאוות בצע רבה ונכונות לקחת סיכון רב בתיק ההשקעות. המרכיב הרביעי הוא הממוצע השבועי של היחס בין אופציות PUT ל-CALL בשוק הנגזרים. היחס הממוצע עומד כעת על 0.55, כלומר יש הרבה יותר אופציות CALL בשוק מה שמצביע על אופטימיות ופחות רצון לגדר את תיק ההשקעות, כלומר תאוות בצע מצד המשקיעים. המרכיב החמישי הוא היחס בין מספר המניות ב-NYSE שרשמו שיא שנתי חדש , לבין מספר המניות שרשמו שפל שנתי חדש. יחס זה עומד על כ-4% נכון להיום, כלומר מספר השיאים החדשים גבוה ב-4% ממספר המניות שרשמו שפל שנתי ביום המסחר האחרון. גם זה, בדומה לאינדיקטורים הקודמים, מצביע על רמת תאוות בצע גבוהה יחסית בשוק. המרכיב השישי הוא מדד יחודי שנקרא 'מדד סכום המחזור של מקללן' , שמודד את היחס בין מחזור המסחר שנטה לעליות לבין מחזור המסחר שנטה לירידות בחודש האחרון. במהלך 30 הימים האחרונים, יחס זה עומד על 13.74% לטובת המחזורים החיוביים, קרוב מאוד לשיא של השנתיים האחרונות. גם אינדיקטור זה מצביע כעת על תאוות בצע בשוק. המרכיב השביעי והאחרון הוא ה-VIX , המודד את רמת התנודתיות בשוק. המדד סגר את יום המסחר האחרון ברמת 11.68 נקודות, מה שמסמן שרמת התנודתיות הצפויה בשוק נמוכה. אינדיקטור זה מסמן ניטרליות לפי השיטה של CNN. בשקלול כל אלה, בשוק קיימת כרגע רמה קיצונית של תאוות בצע 79% ליתר דיוק. רמה הגבוהה מ-50% מסמנת תאוות בצע, ורמה נמוכה מ-50% מסמנת פחד. רמה הנמוכה מ-25% מסמנת פחד קיצוני, ורמה הגבוהה מ-75% מסמנת תאוות בצע קיצונית. לשם השוואה, אמש עמד המדד על 70% (תאוות בצע), לפני שבוע עמד על 44% (פחד) ולפני חודש עמד על 31%. מי שהיה נכנס לשוק כשהמדד הראה רמה של 15% בתחילת חודש פברואר היה קוצר למעלה מ-10% תשואה על השקעתו עד עכשיו.