אשטרום נכסים: ירידה של כ-19% ברווח הנקי - 26 מיליון שקל
חברת אשטרום נכסים דיווחה על עלייה של כ-20% בהכנסות ל-86.4 מיליון שקל, וירידה של כ-19% ברווח הנקי שהסתכם ב-25.9 מיליון שקל. עיקר הירידה ברווח מיוחסת לירידה של כ-30 מיליון שקל ברווחי חברות כלולות. מניית החברה הציגה תשואה שלילית של 36% מתחילת שנה ונסחרת ב-0.7 על ההון.
הכנסות החברה הסתכמו לכ-86.4 מיליון שקל עלייה של כ-20% בהשוואה כ-72 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הגידול בהכנסות מיוחס הן לעלייה במכירות בפרויקט LYFE (מגדלי משרדים בעיר בני ברק) והן לגידול בהכנסות מהשכרת נדל"ן להשקעה.
בשורה התחתונה מדווחת החברה על רווח נקי של כ-25.9 מיליון שקל ירידה של כ-19% בהשוואה כ-31.6 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. עיקר השינוי מיוחס לירידה ברווחי חברות כלולות בסך של כ-30 מיליון שהתקזז עם קיטון בהוצאות המימון של 24 מיליון שקל.
הרווח הגולמי ברבעון השני עלה בכ-16.4% לכ-46.2 מיליון שקל, לעומת כ-39.7 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. בנטרול רווחי פרויקט LYFE, גדל הרווח הגולמי בכ-17.2% לכ-39.4 מיליון שקל, לעומת כ-33.6 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
- על בד: קו ייצור חדש; צופה ממנו הכנסות של 140 מיליון שקל בשנה
- עדיקה עדיין מזגזגת - רבעון חלש אחרי רבעון טוב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הרווח התפעולי הסתכם בכ-45.2 מיליון שקל ירידה של 38% לעומת כ-72.5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, בעיקר בעקבות ירידה של כ-30 מיליון שקל ברווחי חברות כלולות כאמור.
השפעת הקורונה
החברה מציינת כי "תחום הנדל"ן המניב ממסחר תחום אשר להערכת החברה הינו הנפגע העיקרי מהשלכות המשבר שיצר הנגיף" במגזר זה נרשמה ירידת ערך של כ-18.5 מיליון שקל במחצית השנה. עם זאת ציינו כי "בתחומי הנדל"ן המניב מתעשייה וממשרדים לא זוהתה פגיעה משמעותית ולכן לא ניתנו הקלות והנחות משמעותיות לשוכרים וכמו כן לא ניתנו כלל הקלות והנחות לתקופה שלאחר תאריך הדוח הכספי, ובשל כך לא נרשמה הפחתה לירידת ערך בתחומים אלו."
ירון רוקמן, מנכ"ל אשטרום נכסים: "אנו מסכמים את הרבעון השני עם גידול בהכנסות וברווח הגולמי, בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד לצד ירידה קלה ברווח הנקי. אשטרום נכנסים ממשיכה בהתמודדות עם משבר הקורונה כשהיא נהנית מתמהיל נכסים מגוון ואיכותי אשר פרוס על שלוש מדינות וזאת לצד נזילות ואיתנות פיננסית גבוהה. המרכזים המסחריים הפתוחים חזרו לפעול באופן מלא. בתחום המשרדים, התעשייה, הלוגיסטיקה והאחסנה איננו מזהים קשיים מצד הלקוחות ולמעט הקלות מועטות הפעילות נותרה יציבה.
- מועדון הוט נכנס לנדל״ן בקפריסין: מסלול רכישה חדש לחברי המועדון
- 21.3 מיליון שקל לפנטהאוז מול פארק הירקון
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- כמה שווה הדירה שלכם - עסקאות אחרונות בערים מרכזיות
"אנו ממשיכים בתהליך הבניה והשיווק של פרויקט LYFE, ולהערכתנו, למרות אירועי הקורונה והשפעתם, החברה תעמוד ביעדי המכירה המתוכננים עד השלמת הפרויקט ואכלוסו. אנו ממשיכים לקדם, לתכנן ולפתח את פעילות הייזום של החברה בפרויקטים השונים בהתאם לתנאי השוק בתום המשבר , וזאת במקביל לבחינת הזדמנויות השקעה התואמות לפרופיל הפעילות של החברה ובמטרה להגדיל את תיק הנכסים המניבים של החברה".
- 2.פיני 30/08/2020 14:12הגב לתגובה זוואז היה יוצא להם רווח נקי יפה !
- 1.כל בועה דינה פיצוץ! (ל"ת)אדם 26/08/2020 10:11הגב לתגובה זו
התחדשות ברמת גן: תכנית אבא הלל של רוטשטיין מקבלת תוקף
72 דירות ישנות ייהרסו ו-202 דירות חדשות יקומו במגדל בן 35 קומות ובבניין בן 10 קומות; מעל 90% מבעלי הדירות חתמו, וההשקעה מוערכת בכ-382 מיליון שקל
הוועדה המחוזית תל אביב אישרה למתן תוקף את תכנית הפינוי-בינוי במתחם אבא הלל ברמת גן, שמקדמת חברת רוטשטיין רוטשטיין -3.45% העוסקת בייזום והקמת פרויקטי בנייה,ובתחום הנדל"ן המניב. הפרויקט הנוכחי ממוקם בשכונת הגפן.
נראה שכעת האישור מהווה אבן דרך משמעותית עבור החברה, שכן מאישור התב"ע ניתן להתקדם לשלבי תכנון מפורט, הנפקת היתרי בנייה ולבסוף גם לתהליך הפינוי וההריסה. המתחם כולל כיום שישה מבני מגורים ישנים הכוללים יחד 72 דירות, ובמקומם תקים החברה שני מבנים חדשים: מגדל בן 35 קומות ובניין נוסף בן 10 קומות, ובהם 202 דירות חדשות. לצד המגורים יוקמו גם שטחי מסחר בהיקף של כ-600 מ"ר, וכן שטחי ציבור כחלק מהשדרוג הכולל של האזור.התכנית חלה על שטח כולל של כ־3.7 דונם, הממוקם במפגש הרחובות אבא הלל, התקווה וחרות.
90% חתימות
האזור נחשב לאחד מצירי ההתחדשות הבולטים של רמת גן בשנים האחרונות, בין היתר בשל הקרבה למוקדי תעסוקה כמו מתחם הבורסה, לפארק הירקון ולתחנות הקו האדום של הרכבת הקלה. תוספת של כ-130 דירות מעבר למצב הקיים משנה את מבנה השכונה: מעבר מבניינים נמוכים שנבנו בעשורים הקודמים למבני מגורים מודרניים בצפיפות גבוהה יחסית, בהתאם למדיניות התכנון העירונית שמקדמת ניצול יעיל יותר של הקרקע לאורך צירים מרכזיים.
בחברה מציינים כי כבר בשלב זה הושגו הסכמות וחתימות של למעלה מ-90% מבעלי הדירות במתחם. מדובר ברף די גבוה שמאפשר התקדמות בטוחה יותר לשלבים הבאים, ומקטין את הסיכון להתנגדויות מהותיות. עבור הדיירים הוותיקים, המשמעות היא מעבר מדירות ישנות לעיתים ללא ממ"ד או חניה, לדירות חדשות בבניינים עם תקני תשתית ומיגון עדכניים. בנוסף, המודל המקובל של פינוי בינוי יכלול עבורם מגורים חלופיים בתקופת הבנייה או תשלום בשכר דירה, ולאחריה חזרה לדירות חדשות.
- קבוצת גבאי תקדם פרויקט רחב במתחם בלפור בבת ים
- הוועדה המקומית בחולון אישרה את תכנית הבינוי במתחם עין יהב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
היקף ההשקעה בפרויקט מוערך בכ-382 מיליון שקל, בעוד שהיקף ההכנסות הצפוי ממכירת הדירות ומשטחי המסחר עומד על כ-472 מיליון שקל. נתונים אלו משקפים את הערכות החברה לגבי עלויות הביצוע, הפיתוח, המיסים והוצאות המימון הצפויות, לצד ההכנסות הפוטנציאליות ממכירות באזור הנחשב לאטרקטיבי מצד רוכשי דירות ומשפרי דיור. עם זאת, כמו בכל פרויקט התחדשות עירונית, מדובר בנתונים משוערים שתלויים בין היתר בצפי העלויות בפועל, בעיכובי תכנון או ביצוע, ובהתפתחות מחירי השוק בשנים הקרובות.
התחדשות ברמת גן: תכנית אבא הלל של רוטשטיין מקבלת תוקף
72 דירות ישנות ייהרסו ו-202 דירות חדשות יקומו במגדל בן 35 קומות ובבניין בן 10 קומות; מעל 90% מבעלי הדירות חתמו, וההשקעה מוערכת בכ-382 מיליון שקל
הוועדה המחוזית תל אביב אישרה למתן תוקף את תכנית הפינוי-בינוי במתחם אבא הלל ברמת גן, שמקדמת חברת רוטשטיין רוטשטיין -3.45% העוסקת בייזום והקמת פרויקטי בנייה,ובתחום הנדל"ן המניב. הפרויקט הנוכחי ממוקם בשכונת הגפן.
נראה שכעת האישור מהווה אבן דרך משמעותית עבור החברה, שכן מאישור התב"ע ניתן להתקדם לשלבי תכנון מפורט, הנפקת היתרי בנייה ולבסוף גם לתהליך הפינוי וההריסה. המתחם כולל כיום שישה מבני מגורים ישנים הכוללים יחד 72 דירות, ובמקומם תקים החברה שני מבנים חדשים: מגדל בן 35 קומות ובניין נוסף בן 10 קומות, ובהם 202 דירות חדשות. לצד המגורים יוקמו גם שטחי מסחר בהיקף של כ-600 מ"ר, וכן שטחי ציבור כחלק מהשדרוג הכולל של האזור.התכנית חלה על שטח כולל של כ־3.7 דונם, הממוקם במפגש הרחובות אבא הלל, התקווה וחרות.
90% חתימות
האזור נחשב לאחד מצירי ההתחדשות הבולטים של רמת גן בשנים האחרונות, בין היתר בשל הקרבה למוקדי תעסוקה כמו מתחם הבורסה, לפארק הירקון ולתחנות הקו האדום של הרכבת הקלה. תוספת של כ-130 דירות מעבר למצב הקיים משנה את מבנה השכונה: מעבר מבניינים נמוכים שנבנו בעשורים הקודמים למבני מגורים מודרניים בצפיפות גבוהה יחסית, בהתאם למדיניות התכנון העירונית שמקדמת ניצול יעיל יותר של הקרקע לאורך צירים מרכזיים.
בחברה מציינים כי כבר בשלב זה הושגו הסכמות וחתימות של למעלה מ-90% מבעלי הדירות במתחם. מדובר ברף די גבוה שמאפשר התקדמות בטוחה יותר לשלבים הבאים, ומקטין את הסיכון להתנגדויות מהותיות. עבור הדיירים הוותיקים, המשמעות היא מעבר מדירות ישנות לעיתים ללא ממ"ד או חניה, לדירות חדשות בבניינים עם תקני תשתית ומיגון עדכניים. בנוסף, המודל המקובל של פינוי בינוי יכלול עבורם מגורים חלופיים בתקופת הבנייה או תשלום בשכר דירה, ולאחריה חזרה לדירות חדשות.
- קבוצת גבאי תקדם פרויקט רחב במתחם בלפור בבת ים
- הוועדה המקומית בחולון אישרה את תכנית הבינוי במתחם עין יהב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
היקף ההשקעה בפרויקט מוערך בכ-382 מיליון שקל, בעוד שהיקף ההכנסות הצפוי ממכירת הדירות ומשטחי המסחר עומד על כ-472 מיליון שקל. נתונים אלו משקפים את הערכות החברה לגבי עלויות הביצוע, הפיתוח, המיסים והוצאות המימון הצפויות, לצד ההכנסות הפוטנציאליות ממכירות באזור הנחשב לאטרקטיבי מצד רוכשי דירות ומשפרי דיור. עם זאת, כמו בכל פרויקט התחדשות עירונית, מדובר בנתונים משוערים שתלויים בין היתר בצפי העלויות בפועל, בעיכובי תכנון או ביצוע, ובהתפתחות מחירי השוק בשנים הקרובות.
