כלכלית ירושלים: גידול של 10% ב-FFO ברבעון הראשון של 2019
חברת כלכלית ירושלים דיווחה הבוקר (ה') על תוצאותיה הכספיות לרבעון הראשון של שנת 2019 והציגה עליה של כ-20% בהכנסות לעומת הרבעון המקביל, הרווח הנקי של החברה ירד בכ-25% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד.
הכנסות כלכלית ירושלים הסתכמו בכ-321 מיליון שקל לעומת 269 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, עליה של כ-20%. הכנסות כלכלית משכירות ודמי ניהול בישראל עלו בכ-2% והסתכמו בכ-183 מיליון שקל, כאשר הכנסות החברה משכירות ודמי ניהול בחו"ל ירדו בכ-27% והסתכמו בכ-41 מיליון שקל, הקיטון נובע ממכירת נכסים בצרפת, בגרמניה ובקנדה.
בשורה התחתונה הרווח הנקי של כלכלית ירושלים רשם ירידה של כ-25% והסתכם בכ-116 מיליון שקל לעומת 153 מיליון בתקופה המקבילה אשתקד. הירידה ברווח הנקי מיוחסת בין היתר לעליה של כ-112 מיליון שקל בהוצאות המימון של החברה כתוצאה מהפרשי שער.
ה-FFO של החברה ברבעון הראשון לשנת 2019 הסתכם בכ-88 מיליון שקל לעומת כ-80 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, גידול של כ-10%.
הרווח הגולמי של כלכלית עלה בכ-13% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד והסתכם על כ-204 מיליון שקל לעומת 179 מיליון ברבעון הראשון של שנת 2018. הרווח התפעולי של החברה הסתכם בכ-232 מיליון שקל בהשוואה לכ-174 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, עליה של כ-33%.
- על בד: קו ייצור חדש; צופה ממנו הכנסות של 140 מיליון שקל בשנה
- עדיקה עדיין מזגזגת - רבעון חלש אחרי רבעון טוב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ה-NOI בישראל של כלכלית ברבעון הראשון של השנה הסתכם לכ-143 מיליון שקל, עליה של כ-3.6% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. ה-NOI בחו"ל ברבעון הסתכם לכ-27 מיליון שקל, ירידה של כ-22.5% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. עיקר הירידה נובעת ממימוש נכסים בגרמניה, בקנדה ובצרפת. ה-FFO ברבעון הסתכם לכ-88 מיליון שקל, עליה של כ-10% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. הגידול נובע מעליה ב-NOI בישראל ומקיטון בהוצאות ריבית בתקופה.
- 1.מישהו יודע מתי המיזוג ? (ל"ת)יחיאל שטיין 30/05/2019 08:51הגב לתגובה זו
דירה בהנחה (שלומי יוסף)המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים
מלאי דירות ארצי של 83,580 דירות, מלאי של 10,690 דירות בת"א - המלאי הארצי יספיק ל-29.2 חודשים - בת"א הוא יספיק ל-4.5-5 שנים; היצע גדול - ביקוש קטן = ירידה במחירים
נתוני הלמ"ס שפורסמו היום מצביעים על המשך מגמה שלילית בענף הנדל"ן, עם הצטברות של 83,580 דירות לא מכורות. מדובר במלאי שיספיק ל-29.2 חודשים. לכאורה, אין בעיה של דירות, יש מספיק היצע, אלא שהקבלנים טוענים שהמלאי הזה כולל גם דירות לא גמורות. אז מה? גם אם חצי מהדירות האלו ואפילו פחות - לא גמורות, זה אומר שיש מלאי גדול של דירות. גם אם הן יהיו מוכנות עוד שנה-שנתיים, זה הרבה, כי במקביל יש גם התחלות בנייה. כלומר, המלאי מבטא מצב נקודתי, אבל מול הרכישות והירידה במלאי יש התחלות בנייה.
לכן, השאלה אולי החשובה ביותר היא הקצב. מה היקף הרכישות של דירות חדשות, ועל פי הקצב בחודשים האחרונים המלאי הזה יספיק כאמור ל-29.2 חודשים. אלא שהקבלנים יודעים לווסת כמויות ומחירים. כאשר הם מבינים שזה יוצר ציפייה להורדת מחירים וכאשר בפועל יש ירידות מחירים, הם באופן טבעי ואולי לא טבעי - סוג של אמירות בתקשורת ורמיזות, מקפיאים את הבנייה. התחלות הבנייה בירידה, ולכן מול הגידול במלאי, צפוי שבעוד מספר רבעונים, זה יתהפך.
בכל מקרה, על פי הלמ"ס - בשלושת החודשים האחרונים, אוגוסט-אוקטובר 2025, נמכרו כ-19,870 דירות, ירידה של 9.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ואילו בניכוי עונתיות המגמה הפוכה - נצפתה עלייה בשיעור של 5.5%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נצפו ירידות הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות, 12.1% ו-11.6% בהתאמה. כ-40.2% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-7,990 דירות, כ-35.6% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה עלייה של 7.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ובניכוי עונתיות – עלייה של 17.2%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נרשמה ירידה דומה של 16.7% הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות.
59.8% מסך הדירות שנמכרו בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2025 הן דירות יד שנייה, כ-11,880 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של 18.6%, ובניכוי עונתיות, ירידה מתונה של 1.1%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) גם בסדרה זו נרשמו ירידות הן בנתון המקורי והן בנתון מנוכה העונתיות – 8.7% ו-7.8%, בהתאמה.
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בחודש אוקטובר 2025 נמכרו 4,650 דירות מתוכן 41.1% הן דירות חדשות, כ-1,910 דירות. מתוך הדירות החדשות כ-45.8% דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 58.9% מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-2,740 דירות.
