שוק המשרדים, תמונת מצב מקיפה: איזו עיר תסבול מגל עזיבה לטובת תל אביב?
מי שמביט למעלה אל קו הרקיע של תל אביב ורמת גן לא יכול להתעלם ממספר המנופים הגדול המקימים מגדלי משרדים העתידים להתנשא לגובה רב. מומחי נדל"ן וכלכלנים רבים סבורים שבעוד מספר שנים נראה הצפה של משרדים בתל אביב ושכנותיה, אולם כעת עדיין ניכר כי קיימת יציבות בתחום, לאחר שמספר שנים לא נבנו כלל משרדים באזור.
מחלקת המחקר של אינטר ישראל יועצי נדל"ן, ניתחה את הביקוש וההיצע בתחום המשרדים בחציון השני של 2014 ובדקה את מחירי השכירות ברמת מעטפת בתל אביב-רמת גן ו -9 אזורים שונים במרכז הארץ - מנתניה בצפון ועד נס ציונה ורחובות בדרום.
היציבות בדמי השכירות בת"א נמשכת :
במהלך החציון השני של 2014, שיעורי התפוסה בצירי המע"ר בת"א המשיכו להיות גבוהים מאד והם עומדים כיום על יותר מ- 98% בממוצע. דמי השכירות החודשיים, נותרו אף הם ללא שינוי ברמה ממוצעת והם עומדים על 97 שקל למ"ר לחודש, ללא בני ברק ורמת החייל. יחד איתם, המחיר המשוקלל יורד ל-91 שקל למ"ר לחודש.
ציר רוטשילד ממשיך לשמור על רמת מחירים גבוהה ויציבה אולם, המחיר ממשיך לרדת באופן איטי לעומת יציבות במחירים ברוב הצירים. מחיר השכירות ברוטשילד עומד כיום על 108 ש"ח למ"ר לחודש, כמו ברבעון השני של 2014. עם זאת, יש לזכור כי לפני שנה (הרבעון האחרון של 2013) מחיר הממוצע למ"ר/חודש עמד ברוטשילד על 111 שקל.
ציר שאול המלך שומר על המקום הראשון מבחינת עלות דמי השכירות למ"ר, למרות ירידה קלה מ-110 שקל למ"ר לחודש ל-109 שקל למ"ר.
ציר מנחם בגין עולה קלות מ-100 ל-101 שקל למ"ר. בציר יגאל אלון נרשמת ירידה קלה מ-98 ל-97 שקל למ"ר לחודש.
מתחם הבורסה ברמת-גן רשם במהלך המחצית השנייה ירידה מ-86 ל-84 שקל למ"ר לחודש .
בקו החוף נרשמת יציבות מחירים - 78 שקל למ"ר. גם בבני ברק ובמתחם רמת החייל נותר המחיר של 72 שקל למ"ר לחודש בממוצע.
שיעורי התפוסה הולכים וצומחים
במחצית השנה השנייה של 2014 אוכלסו (Take-Up) כ-40,000 מ"ר, ובכל 2014 אוכלסו כ-80,000 מ"ר, מספר קרוב לממוצע הרב-שנתי. כאמור, בחציון המסוקר שוק המשרדים ממשיך להיות יציב, עם שיעורי אכלוס גבוהים ביותר. מתחם ה-BBC מהווה את ההפתעה של החציון, כאשר שיעור השטחים הפנויים מצטמצם מ-18% לפחות מ-10%.
בשד' רוטשילד נרשמת ירידה חדה בשיעור השטחים הפנויים. בתחילת השנה, עמד שיעורם על כ-5% וכיום הוא עומד על פחות מ-1%. בציר מנחם בגין עומדים שיעורי השטחים הפנויים על כ-1.7%. בסיכום השנה שיעור התפוסה השנתי במרכז העסקים הראשי, כולל בני ברק ורמת החייל עומד על מעל ל-98%.
- 8.דניאל 31/08/2015 18:05הגב לתגובה זוהעיריה מפסידה שלא מעודדת בנייה של משרדים קטנים כך שלא רק אפל תוכל לשכור שם.
- 7.יונתן 31/03/2015 09:40הגב לתגובה זולשים לב שבת"א חישוב ארנונה לפי שטח נטו לכן לחברות תעשיה יתכן שת"א הכי זול. פולג אזור בעיתי גם מבחינת עובדים , לקוחות תדמית ירודה היה תנופה מסוימת שהתהפכה. מי שרוצה בסביבה - שיבדוק אצל הקיבוצים והמושבים באזור. ארונה יכולה להיות חמישית...
- 6.השם ישמור מהבטלה 21/01/2015 12:49הגב לתגובה זושהרי אם לא למדו,איך הייתי יודע ששכר הדירה למ"ר עלה מ- 100ש"ח ל- 101 ש"ח......
- 5.ראיון כל כך ארוך ובעצם לא אמר כלום משמעותי, זה מדהים (ל"ת)כמה אפשר לקשקש 16/01/2015 17:37הגב לתגובה זו
- 4.מחכה לזץ הגדול... (ל"ת)שיחה ממתינה 15/01/2015 20:33הגב לתגובה זו
- 3.חול בעיניים 15/01/2015 13:07הגב לתגובה זושלא משתשים בצורה נאותה בכלל הנתונים ,אלא " מסדרים דוחות "...משרדים יש בשפע...רק תקנו...וגם לזה יש קבוצות רכישה רבות... היזהרו לכם והישמרו בשוק לפני חבטה !
- 2.אני 15/01/2015 11:39הגב לתגובה זומשרדים נמכרים לפי 15K ש"ח למטר רבוע. הזוי לחלוטין. כמוכן, כשמחירי המשכנתא הנמוכים מלבים את עליית המחירים, מי שמחפש משרד עדיף (!!!!) לו לשכור מאשר לרכוש, כי ידוע שלא לעולם חוסן. מי שהתחייב של 1500 אלפי ש"ח (שני שליש משכנתא) ל 150 מ"ר, משמע כ 6000 ש"ח לחודש, עלול למצוא את עצמו, עם נכס ששווה מיליון ש"ח (טיפה עליית ריבית - גם עוד 5 שנים), בתרחיש הפחות טוב העסק שלו לא יצליח (קורה..) וגם לא יכסה את דמי השכירות, שלא לדבר על תשלום ארנונה גבוה ביותר לעסקים, ואז ימכור את הנכס בנזיד עדשים, בהנחה שימצא קונה..
- 1.סקירה מקצועית ומעניינת (ל"ת)משקיע אלמוני 15/01/2015 11:29הגב לתגובה זו