הרווח של גזית גלוב ב-Q3 עלה ל-187 מ' ש'; גידול של 7.5% בדיבידנד ל-2013
קבוצת גזית גלוב מסכמת את הרבעון השלישי של 2012 עם הכנסות מהשכרת מבנים בהיקף של כ-1.352 מיליארד שקל, זאת לעומת 1.181 מיליארד שקל ברבעון המקביל אשתקד. הרווח המיוחס לבעלי המניות הסתכם בכ-187 מיליון שקל (1.06 שקל למניה בדילול), זאת לעומת 183 מיליון שקל (1.17 שקל למניה בדילול) ברבעון המקביל אשתקד.
ה- N.O.I ברבעון גדל בכ- 14% והסתכם בכ- 928 מיליון שקל לעומת כ- 811 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ה- F.F.O ברבעון גדל בכ- 29% והסתכם בכ- 142 מיליון שקל (0.86 שקל למניה) לעומת כ- 110 מיליון שקל (0.71 שקל למניה) ברבעון המקביל אשתקד.
נכון ליום 30 בספטמבר ,2012 לקבוצה 12 נכסים בפיתוח עם שטח להשכרה כולל של כ- 285 אלף מ"ר ו- 28 נכסים בפיתוח מחדש עם שטח להשכרה כולל של כ- 184 אלפי מ"ר, נכסים אילו רשומים בספרי החברה בהשקעה כוללת של כ- 4.1 מיליארד שקל. העלות הנוספת הצפויה להשלמת הפרויקטים בפיתוח ובפיתוח מחדש הינה כ- 1.6 מיליארד שקל.
החברה הכריזה על חלוקת דיבידנד בסך של 0.40 שקל למניה הצפוי להיות משולם ב-31 בדצמבר 2012 (לבעלי מניות רשומים נכון ליום 17 בדצמבר 2012). דירקטוריון החברה הכריז על מדיניות הדיבידנד לשנת 2013. הדיבידנד המינימאלי שישולם יעמוד על 0.43 שקללמניה לרבעון (דיבידנד שנתי של 1.72 ש"ח למניה) החל מהרבעון הראשון של שנת 2013, גידול של 7.5% לעומת הדיבידנד בשנת 2012.
במהלך הרבעון הושלמה העסקה במסגרתה רכשה החברה את כלל מניות גזית אמריקה, ובמקביל, הושלמה רכישת מבני המשרדים הרפואיים והנכסים המסחריים אשר היו בבעלות גזית אמריקה על ידי FCR.
במהלך הרבעון הושלמה העסקה במסגרתה נמכרו 12 בתי דיור המוגן אשר בבעלותה של RSC, חברת בת פרטית (60%), בתמורה כוללת של כ- 230 מיליון דולר, חלק החברה הסתכם בכ- 138 מיליון דולר. מתחילת השנה רכשה החברה כ- 11 מיליון מניות אטריום בעלות של כ- 39.6 מיליון אירו וכ-1.5 מיליון מניות סיטיקון בעלות של כ- 3.5 מיליון אירו. לאחר תאריך המאזן רכשה החברה כ- 23.5 מיליון מניות CTY בהנפקת זכויות בעלות כוללת של כ- 43.5 מיליון אירו.
רוני סופר, מנכ"ל החברה, אמר ל-Bizportal - "אנחנו ממשיכים בהקטנת המינוף ירדנו מ-60% אשתקד ל-55% כיום וההון העצמי למניה גדל מ-44 שקל בספטבר אשתקד ללמעלה מ-50 שקל כיום, נתונים אלו ללא ספק מראים על מגמת שיפור וככל שה-FFO גדל אנו מרגישים יותר בנוח להגדיל את הדיבידנד."
שווי הנכסים של הקבוצה מוערך בכ-19 מיליארד דולר וסופר מציין שמדובר בהישג בתקופה בה הביטחון הצרכני לא הכי גבוה מדובר בהישג. "אטריום הפועלת במזרח ומרכז אירופה נמצאת במינוף נמוך, דבר שלא רואים כעת באירופה, ובקופתה כיום יש 150 מיליון אירו. בשנה החולפת ידעה לנצל הזדמנויות בפולין ובפראג. תזרים המזומנים באטריום גדל ב-5% ואילו בשוק הנורדי היציב והחזק גדל ב-7%."
סופר מתייחס לשוק הברזילאי אליו נכנסה לפני 4 שנים - "יש לנו 4 נכסים במדינה, ביניהם נכס גדול בסאו פאולו שאנחנו מתכוונים לפתח השנה. אנחנו כל הזמן מחפשים הזדמנויות במדינה, רואים נוכחות של חברות בינלאומיות, אך מאחר שחסם הכניסה דיי גבוה אנחנו לומדים את המדינה ועד כה השקענו 160 מיליון דולר, מקווה שניצור שם מאסה קריטית כי ערך הנכסים הקמעונאיים במדינה נמוך משמעותית מערכו ב-20 המדינות האחרות בהן אנו פועלים."
אלעד קראוס, אנליסט הנדל"ן והאנרגיה של הראל פיננסים, אמר: " להערכתנו, חברות הבנות העיקריות של גזית גלוב נסחרות במחירים מלאים והאפסייד עשוי להגיע מאטריום שלה מבנה מאזן שונה בתכלית ממה שצפוי מחברה של גזית גלוב - מינוף נמוך מאוד של כ-20% בלבד. כמו כן, להערכתנו, גזית גלוב נסחרת בדיסקאונט כלכלי של 21%, אמנם לאור העלייה במחיר המנייה הדיסקאונט הצטמצמם אולם עדיין בפער זה אנו נותרים בהמלצת תשואת יתר. מחיר היעד עומד כיום על 54.8 שקל למנייה. בנוסף, הדיסקאונט הסחיר בגזית גלוב עומד על 20% ובהשוואה לשנה החולפת מדובר בנתון יחסית נמוך."
- 2.מניית גזית גלוב המשך הטיסה צפונה.....להצטרף ומהר !! (ל"ת)זכרוני 27/11/2012 09:19הגב לתגובה זו
- 1.איך העיראקים האלה משתחלים לכל מקום?איך זה קורה? (ל"ת)נמרור 27/11/2012 09:11הגב לתגובה זו
קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים
הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.
הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.
ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.
עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
