לקראת ענקית מגורים חדשה: אשדר וקרדן נדל"ן במו"מ למיזוג
קבוצת אשטרום, בעלת השליטה באשדר חברה לבניה, הודיעה הבוקר, כי היא מנהלת מו"מ עם חברת קרדן ישראל למיזוג חברת קרדן נדל"ן יזום ופיתוח , שבשליטתה של קרדן ישראל, לתוך אשדר והפיכתה לחברת בת בבעלות מלאה של החברה.
נציין כי לקרדן נדל"ן חוב של כ-80 מיליון שקל ולאשדר חוב של כ-470 מיליון שקל.
במסגרת עסקת המיזוג, תהפוך קרדן נדל"ן לחברה בת בבעלות מלאה של אשדר ואילו לבעלי המניות של קרדן נדל"ן יוקצו מניות של אשדר חלף אחזקותיהם במניות קרדן נדל"ן. עם זאת, בשלב זה, מתווה המיזוג טרם סוכם סופית ויתכן כי יוסכם בין הצדדים על מבנה משפטי אחר. כמו כן, טרם סוכמו בין הצדדים יתר תנאי העסקה, לרבות יחס ההחלפה של מניות קרדן נדל"ן במניות אשדר.
המיזוג ייצור חברה אחת, שהונה העצמי המצרפי, על פי הדו"חות הכספיים של החברת המתמזגות ליום 31.3.12, מסתכם בכ-700 מיליון שקל, וצבר פרוייקטים בהיקף של למעלה מכ-6,500 יחידות דיור.
רמי נוסבאום, מבעלי קבוצת אשטרום, מסר היום: "קבוצת אשטרום מאמינה בעתיד ענף המגורים בישראל. אשדר וקרדן הינן מהחברות המובילות בענף ומיזוגן ייצור גורם בעל חשיבות בשוק המגורים, עם מספר פרויקטים גדול באזורי הביקוש. להערכתנו ככול שהמיזוג יצא לפועל ייצור המיזוג שלם הגדול משמעותית מסך חלקיו, שיהנה מאיתנות פיננסית גבוהה ושיתוף פעולה עתידי פורה בין בעלי המניות של קרדן ישראל וקבוצת אשטרום בקידום החברה."
אשדר מעורבת בביצוע ובתכנון של כ-30 פרויקטים בהיקף של כ-7,800 יח"ד הכוללים קרקעות לבניית מגורים, פרויקטים של פינוי בינוי ותמ"א 38, מתוכן חלק החברה כ- 4,860 יח"ד. קרדן נדל"ן מתמחה בייזום ופיתוח פרויקטים למגורים ונכסים מניבים בישראל ומעורבת כיום בייזום פרויקטים למגורים בהיקף של כ- 2,500 יחידות דיור ברחבי הארץ. במהלך השנה האחרונה רכשה החברה קרקעות המיועדות ללמעלה מכ- 1,000 יח"ד בפרויקטים שונים ביניהן בתל אביב,באר יעקב, רמת גן , פ"ת ולוד.
לפי דירוג דנס 100 חברות הנדל"ן והבניה של קבוצת D&B, קרדן נדל"ן טיפסה למקום ה-24 מהמקום ה-33 (בשנת 2010) עם סך נכסים של 1.258 מיליארד שקלים, ועליה של 13.3% בנכסים לעומת שנה שעברה. אשטרום, בעלת השליטה באשדר מדורגת בדנס 100 דירוג חברות הבניה במקום ה-4, ירידה מה-Top 3 בשנת 2010 ועם ירידה בהכנסות של 8.7%.
יקי רייסנר צילום: רמי זרנגררייסדור תבנה 212 דירות ושטחי מסחר בנהריה
החברה תשקיע בפרויקט כ-300 מיליון שקל, לאחר שזכתה במכרז של רשות מקרקעי ישראל לרכישת זכויות חכירה בקרקע בשטח של כ-11 דונם בעיר. הפרויקט יכלול מאות דירות לשוק החופשי וחזית מסחרית, ויתווסף לפעילות קיימת של הקבוצה בנהריה. התמורה למדינה במכרז מגיעה לכ-70
מיליון שקל כולל מע"מ
רייסדור הודיעה כי זכתה במכרז של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) לרכישת זכויות חכירה במקרקעין בנהריה, לצורך הקמת פרויקט מגורים ומסחר בהיקף השקעה מוערך של כ-300 מיליון שקל. הזכייה נעשתה בתמורה כוללת של כ-70 מיליון שקל, כולל מע"מ, כפי שנמסר בדיווח של החברה לבורסה. הפרויקט מתוכנן לקום על שטח של כ-10,980 מ"ר, שהם קרוב ל-11 דונם, ויכלול כ-212 יחידות דיור שייועדו לשיווק בשוק החופשי. לצד הדירות, מתוכננת חזית מסחרית בשטח של כ-1,300 מ"ר. מדובר בבנייה רוויה, שאמורה להשתלב במרקם העירוני של נהריה ולהוסיף הן דירות חדשות והן שטחי מסחר שכונתיים.
לפי הודעת החברה, הזכייה במכרז משתלבת בהתרחבות פעילותה של רייסדור בצפון הארץ. בשנים האחרונות מזהה החברה עלייה בביקושים למגורים באזור, במקביל להשקעות ציבוריות ותשתיתיות. נהריה, כך נכתב בדיווח, נהנית מנגישות תחבורתית, מקרבה למוקדי תעסוקה אזוריים ומתהליכים של פיתוח והתחדשות עירונית, שמחזקים את מעמדה כעיר יעד לפרויקטי מגורים בהיקפים גדולים.
הפרויקט החדש מצטרף למהלכים נוספים שמקדמת רייסדור בנהריה. בין היתר, החברה התקשרה עם שופרסל נדל"ן לקידום פרויקט עירוב שימושים על מקרקעין קיימים בעיר, הכולל גם מגורים וגם שטחי מסחר. המהלכים האלה משקפים את ההתמקדות של רייסדור בפעילות ארוכת טווח בצפון ובערי הגליל המערבי.
יו"ר ומבעלי רייסדור, יקי רייסנר, מסר כי הפרויקט מצטרף לפעילות השוטפת של הקבוצה, “כחלק מהתמקדות החברה בפרויקטים בהיקף משמעותי, באזורים בעלי פוטנציאל ביקוש יציב ותכנון עירוני ארוך טווח”. רייסנר הוסיף כי “נהריה היא עיר בעלת תשתית עירונית מבוססת ומעמד אזורי ברור, והפרויקט יאפשר לנו להוסיף היצע מגורים איכותי, לצד מסחר שכונתי, באופן שמתכתב עם צורכי השוק המקומי ועם מגמות הפיתוח באזור”.
- תמורת 77 מיליון שקל: רייסדור תקים מגדל על הקרקע בצומת נחשונים
- "הכוח שעבר לקונים הסתיים. העלנו מחירים בכל הפרויקטים"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- תושבי חוץ משנים את פני הדיור בירושלים
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
