לקראת ענקית מגורים חדשה: אשדר וקרדן נדל"ן במו"מ למיזוג
קבוצת אשטרום, בעלת השליטה באשדר חברה לבניה, הודיעה הבוקר, כי היא מנהלת מו"מ עם חברת קרדן ישראל למיזוג חברת קרדן נדל"ן יזום ופיתוח , שבשליטתה של קרדן ישראל, לתוך אשדר והפיכתה לחברת בת בבעלות מלאה של החברה.
נציין כי לקרדן נדל"ן חוב של כ-80 מיליון שקל ולאשדר חוב של כ-470 מיליון שקל.
במסגרת עסקת המיזוג, תהפוך קרדן נדל"ן לחברה בת בבעלות מלאה של אשדר ואילו לבעלי המניות של קרדן נדל"ן יוקצו מניות של אשדר חלף אחזקותיהם במניות קרדן נדל"ן. עם זאת, בשלב זה, מתווה המיזוג טרם סוכם סופית ויתכן כי יוסכם בין הצדדים על מבנה משפטי אחר. כמו כן, טרם סוכמו בין הצדדים יתר תנאי העסקה, לרבות יחס ההחלפה של מניות קרדן נדל"ן במניות אשדר.
המיזוג ייצור חברה אחת, שהונה העצמי המצרפי, על פי הדו"חות הכספיים של החברת המתמזגות ליום 31.3.12, מסתכם בכ-700 מיליון שקל, וצבר פרוייקטים בהיקף של למעלה מכ-6,500 יחידות דיור.
רמי נוסבאום, מבעלי קבוצת אשטרום, מסר היום: "קבוצת אשטרום מאמינה בעתיד ענף המגורים בישראל. אשדר וקרדן הינן מהחברות המובילות בענף ומיזוגן ייצור גורם בעל חשיבות בשוק המגורים, עם מספר פרויקטים גדול באזורי הביקוש. להערכתנו ככול שהמיזוג יצא לפועל ייצור המיזוג שלם הגדול משמעותית מסך חלקיו, שיהנה מאיתנות פיננסית גבוהה ושיתוף פעולה עתידי פורה בין בעלי המניות של קרדן ישראל וקבוצת אשטרום בקידום החברה."
אשדר מעורבת בביצוע ובתכנון של כ-30 פרויקטים בהיקף של כ-7,800 יח"ד הכוללים קרקעות לבניית מגורים, פרויקטים של פינוי בינוי ותמ"א 38, מתוכן חלק החברה כ- 4,860 יח"ד. קרדן נדל"ן מתמחה בייזום ופיתוח פרויקטים למגורים ונכסים מניבים בישראל ומעורבת כיום בייזום פרויקטים למגורים בהיקף של כ- 2,500 יחידות דיור ברחבי הארץ. במהלך השנה האחרונה רכשה החברה קרקעות המיועדות ללמעלה מכ- 1,000 יח"ד בפרויקטים שונים ביניהן בתל אביב,באר יעקב, רמת גן , פ"ת ולוד.
לפי דירוג דנס 100 חברות הנדל"ן והבניה של קבוצת D&B, קרדן נדל"ן טיפסה למקום ה-24 מהמקום ה-33 (בשנת 2010) עם סך נכסים של 1.258 מיליארד שקלים, ועליה של 13.3% בנכסים לעומת שנה שעברה. אשטרום, בעלת השליטה באשדר מדורגת בדנס 100 דירוג חברות הבניה במקום ה-4, ירידה מה-Top 3 בשנת 2010 ועם ירידה בהכנסות של 8.7%.
אספת דיירים (X)כמה באמת צריך לשלם ועד בית והאם אתם משלמים יותר מדי?
כשמדברים על דמי ועד בית, אין תמחור אחיד - המחיר משתנה מאוד בין בניין לבניין. הכל תלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה, אבל הנה הממוצעים
ועד בית דמי ועד בית מתייקרים. כמו כמעט כל מוצר ושירות גם העלויות שלתחזוקת הבית עולות - הניקיון, הגינון, התיקונים של המעליות. הסכומים גדלים מדי שנה. כמה בעצם עולה ועד הבית והאם אנחנו משלמים סכום סביר? אין אין תמחור אחיד - התשלום עבור ועד הבית משתנה מאוד בין בניין לבניין, בין אזור לאזור ותלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה.
טווחים טיפוסיים - תלוי מה יש בבניין
במבנים בסיסיים וישנים, ללא מעלית או מתקנים משותפים - דמי ועד יכולים להיות נמוכים יחסית. יש בניינים שבהם התשלום לדירה נע סביב 80-140 שקל בחודש. אם מדובר בבניין שמתוחזק בינוני עם מעלית, שירות ניקיון, חשמל משותף ותחזוקה כללית - דמי הוועד יהיו גבוהים יותר, באזור של 150 עד 350 שקלים בחודש.
בבניינים חדשים יחסית עם שירותים יותר נרחבים לרבות: מעלית, חניה תת-קרקעית, גינה, מערכות שירות, תחזוקת גג וחימום - העלויות עולות משמעותית. דמי ועד בבניינים כאלה מגיעים ל-500 עד 900 שקלים ולעיתים אף יותר.
בבניינים יוקרתיים יותר שבהם יש גם שמירה ולובי מטופח זה יהיה מעל 1,000 שקל בחודש. זה גם תלוי כמובן באזור. בתל אביב הכי יקר, ככל שמתרחקים זול יותר. אם במגדל בתל אביב התשלום לוועד מגיע ל-2,000 שקלים ומעלה, הרי שברמת גן ופתח תקווה זה יהיה כ-1,000-1,400 שקלים ווב קשה להשוות כי זה גם תלוי בשאלה אם יש בריכה, חדר כושר ושירותים נוספים.
בשורה התחתונה ועד הבית מתחיל ב-50 שקלים בבניינים ישנים ומגיע במקומות מסוימים גם ל-3,000 שקלים ומעלה.
מה מייקר את דמי הוועד
הגורמים העיקריים שמקפיצים את העלות: שירותים משותפים כמו ניקיון, גינון, חשמל ותאורה משותפת, תחזוקת מעלית, גג, חניון, מערכות מיזוג, חצר וגינות. במקרים רבים הוועד במיקור חוץ. שימוש בחברת ניהול מקצועית במקום ועד מתנדב מהדיירים מוסיף עלות לניהול, גבייה, טיפול בסרבנים, תיאום שירותים ותחזוקה שוטפת. עלות שירות ניהול בסיסי לדירה נעה סביב 80-120 שקל בחודש, לפני עלויות התחזוקה והשירותים הנוספים.
אספת דיירים (X)כמה באמת צריך לשלם ועד בית והאם אתם משלמים יותר מדי?
כשמדברים על דמי ועד בית, אין תמחור אחיד - המחיר משתנה מאוד בין בניין לבניין. הכל תלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה, אבל הנה הממוצעים
ועד בית דמי ועד בית מתייקרים. כמו כמעט כל מוצר ושירות גם העלויות שלתחזוקת הבית עולות - הניקיון, הגינון, התיקונים של המעליות. הסכומים גדלים מדי שנה. כמה בעצם עולה ועד הבית והאם אנחנו משלמים סכום סביר? אין אין תמחור אחיד - התשלום עבור ועד הבית משתנה מאוד בין בניין לבניין, בין אזור לאזור ותלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה.
טווחים טיפוסיים - תלוי מה יש בבניין
במבנים בסיסיים וישנים, ללא מעלית או מתקנים משותפים - דמי ועד יכולים להיות נמוכים יחסית. יש בניינים שבהם התשלום לדירה נע סביב 80-140 שקל בחודש. אם מדובר בבניין שמתוחזק בינוני עם מעלית, שירות ניקיון, חשמל משותף ותחזוקה כללית - דמי הוועד יהיו גבוהים יותר, באזור של 150 עד 350 שקלים בחודש.
בבניינים חדשים יחסית עם שירותים יותר נרחבים לרבות: מעלית, חניה תת-קרקעית, גינה, מערכות שירות, תחזוקת גג וחימום - העלויות עולות משמעותית. דמי ועד בבניינים כאלה מגיעים ל-500 עד 900 שקלים ולעיתים אף יותר.
בבניינים יוקרתיים יותר שבהם יש גם שמירה ולובי מטופח זה יהיה מעל 1,000 שקל בחודש. זה גם תלוי כמובן באזור. בתל אביב הכי יקר, ככל שמתרחקים זול יותר. אם במגדל בתל אביב התשלום לוועד מגיע ל-2,000 שקלים ומעלה, הרי שברמת גן ופתח תקווה זה יהיה כ-1,000-1,400 שקלים ווב קשה להשוות כי זה גם תלוי בשאלה אם יש בריכה, חדר כושר ושירותים נוספים.
בשורה התחתונה ועד הבית מתחיל ב-50 שקלים בבניינים ישנים ומגיע במקומות מסוימים גם ל-3,000 שקלים ומעלה.
מה מייקר את דמי הוועד
הגורמים העיקריים שמקפיצים את העלות: שירותים משותפים כמו ניקיון, גינון, חשמל ותאורה משותפת, תחזוקת מעלית, גג, חניון, מערכות מיזוג, חצר וגינות. במקרים רבים הוועד במיקור חוץ. שימוש בחברת ניהול מקצועית במקום ועד מתנדב מהדיירים מוסיף עלות לניהול, גבייה, טיפול בסרבנים, תיאום שירותים ותחזוקה שוטפת. עלות שירות ניהול בסיסי לדירה נעה סביב 80-120 שקל בחודש, לפני עלויות התחזוקה והשירותים הנוספים.
