הדולר היציג נחלש קלות: "המשקיעים לא מנסים לחזק את השקל אלא להחליש את הדולר"
הדולר שינה כיוון במסחר המקומי מול השקל ועבר לירידה, בניגוד למגמה בעולם בה הוא מתחזק מול המטבעות המרכזיים. בנק ישראל קבע לפני זמן קצר את השער היציג בירידה של 0.07% לרמה של 3.779 שקלים והאירו נסוג ב-0.48% לרמה של 5.496 שקלים.
בעולם מתחזק הדולר ב-0.33% לרמה של 1.454 דולרים לאירו ומול היין היפני ב-0.4% לרמה של 90.65 יין לדולר.
מחר, נזכיר, יתפרסם בארץ מדד המחירים לצרכן לחודש אוגוסט. המדד צפוי לרשום עליה של 0.5%-0.6% ובעקבותיה עשוי נגיד בנק ישראל, סטנלי פישר, להעלות שוב את הריבית ב-0.25% לרמה של 1%, מה שיביא שוב להתרחבות הפער בריבית מול ארה"ב.
אמיר כהנוביץ', כלכלן מאקרו בכלל פיננסים, מציין בסקירה שפרסם היום כי מחודש מרץ, תחילת ההתאוששות בשווקים, המשקיעים כבר לא רוצים לראות דולר, לשמוע דולר, לדבר על דולר והמקרה היחיד בו הם מוכנים לגעת בדולר זה כדי ללוות אותו ולמכור אותו בחסר כדי לקנות מטבעות עם ריבית גבוה יותר (carry trade), זאת מסתבר, הופכת לאסטרטגיה פופולארית מאד בעקבות הריבית הנמוכה ביותר על הדולר מעולם, ולראשונה מאז 1993 גם נמוכה מהריבית על הין היפני.
ו"האסטרטגיה: משקיעים לווים כסף בדולרים, משלמים עליה ריבית אפסית, להמחשה הריבית השנתית על פיקדון לחודש (במונחים שנתיים) היא 0.26%, ומפקידים את הכסף בבנקים במדינות שנותנות ריביות גבוהות, לדוגמא, בברזיל 8.6%, רומניה, 8.8% וארגנטינה 12%. אסטרטגיות אלה, יחד עם גורמי תמיכה ריאליים, גרמו לירידה של 14% בערכו של הדולר מאז מרץ ועד היום מול סל ששת המטבעות המובילים".
"ביום שישי נסחר הדולר ברמתו הנמוכה ביותר מזה שנה ולמרות שהבוקר חזר להתחזק מעט, על רקע הירידות בשווקים (ראית הרחבה). הספקולציות של משקיעים כי הדולר ימשיך להיחלש תומך בהמשך המגמה והספקולנטים ממשיכים מצידם להמר על ירידת הדולר".
שבוע המסחר בשוקי אסיה נסגר היום (ב') בירידות שערים אשר הורידו את המדד האזורי MSCI אסיה פסיפיק מרמת שיא של שנה. על המסחר העיבו בעיקר היחלשות הדולר, נפילה פתאומית במכירות הקמעונאיים בניו זילנד והתגברות המתיחות בין סין לארה"ב.
"הציפיות בנוגע לעוצמת ההתאוששות אולי מתחילות להתמתן", אמר לבלומברג טים שרודר, העוזר לנהל 1 מיליארד דולר בפנגאנה קפיטל במלבורן. "המשקיעים יתרכזו בפענוח שיעור הצמיחה בכלכלה העולמית". מדד MSCI אסיה פסיפיק ירד ב-1.7% .
פרויקט נדל" בגבעת שמואל במימון מכלול מימון נדל"ן קבוצ יובלים, ללא קרדיטמחירי הדירות ימשיכו לרדת? הנתונים שמראים שסיכוי גבוה שכן
זוכרים את מבצעי 80/20? הרוכשים מתחילים לבטל עסקות - ירידת מחיר הדירה הופכת את העסקה ללא משתלמת; שנת 2026 תהיה שנת המבחן לעסקאות האלו; בינתיים - ההיצע גדול על הביקוש, המחירים יורדים; על התחלות הבנייה, גמר הבנייה וסימנים להמשך ירידת המחירים; וגם - מה עשוי לגרום לעלייה במחירים?
מחירי הדירות בירידה. על פי הלמ"ס המחירים יורדים כבר 8 חודשים ברציפות. סיכוי מאוד גבוה שהירידות ימשכו. ראשית, הנתונים של הלמ"ס בעיכוב של כחודשיים וחצי ומהשטח אפשר להבין שהמחירים ממשיכים לרדת. שנית, כל הנתונים על שוק הדירות מרמזים על היצע גדל מול ביקוש שנמוך ממנו, כלומר - עודף היצע שלוקח את המחירים למטה. בשטח רואים ירידת מחירים של אפילו 10% מתחילת השנה, בלמ"ס מצביעים על תל אביב כמקום שבו הירידה בולטת ביותר- קצב שנתי של כ-9%. השאלה הגדולה - לאן הולכים מכאן, ואיך תראה 2026?
נתחיל בנתונים. בשבוע שעבר התפרסמו נתוני התחלות הבנייה ונתון סיום הבנייה. גם הנתונים האלו מלמדים על היצע גבוה בבנייה לצד ביקוש מתון יותר. נתוני הלמ"ס מראים כי ב-12 החודשים עד ספטמבר החלה בנייתן של כ-76 אלף דירות נטו, לאחר ניכוי הריסות בהתחדשות עירונית. מספר זה עולה על תוספת משקי הבית השנתית הממוצעת של כ-55 אלף דירות. וצריך לדבר על הפיל שבחדר - הגירה.
על פי ההערכות היתה הגירה שלילית מאזור המרכז של כ-40 אלף איש נטו, בערך 10 אלף דירות שנוספו להיצע הדירות. זה בעצם מלמד שהפער בין ההיצע הגדול לביקוש אפילו גדול יותר.
נתון שני שמלמד על הכיוון - קבלנים משתמשים בהטבות מימון כדי לשמור על קצב מכירות. חלקם מציעים ריבית 0% על משכנתה ל-10-20שנים, או הלוואות ללא ריבית עד מיליון שקל לעשר שנים, שחוסכות כ-50-60 אלף שקל בשנה לרוכש. מבצעי תשלום נמוך ראשוני כמו 10%/90% פחות יעילים כעת בגלל המגבלות של בנק ישראל, והמעבר להצעות דחיית תשלומים נרחבת יותר בולט, בעיקר בפריפריה אבל לא רק. מדובר על מבצעים בסגנון - כנסו עכשיו שלמו עוד שנה. כנסו, ריבית המשכנתא עלינו ל-10 שנים ועוד. הנה דוגמה: הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה.
- כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גמר הבנייה עמד על 58 אלף דירות ב-12 החודשים האחרונים, עלייה של 4% מהתקופה הקודמת. אז ההתחלות מגיעות כאמור ל-76 אלף, גמר הבנייה 58, זה אומר שהמלאי דירות בתהליך גדל, ונזכיר שיש כ-84 אלף דירות במלאי שעדיין לא נמכרו וזו כמות ששקולה בערך לשנה וחצי.
פרויקט נדל" בגבעת שמואל במימון מכלול מימון נדל"ן קבוצ יובלים, ללא קרדיטמחירי הדירות ימשיכו לרדת? הנתונים שמראים שסיכוי גבוה שכן
זוכרים את מבצעי 80/20? הרוכשים מתחילים לבטל עסקות - ירידת מחיר הדירה הופכת את העסקה ללא משתלמת; שנת 2026 תהיה שנת המבחן לעסקאות האלו; בינתיים - ההיצע גדול על הביקוש, המחירים יורדים; על התחלות הבנייה, גמר הבנייה וסימנים להמשך ירידת המחירים; וגם - מה עשוי לגרום לעלייה במחירים?
מחירי הדירות בירידה. על פי הלמ"ס המחירים יורדים כבר 8 חודשים ברציפות. סיכוי מאוד גבוה שהירידות ימשכו. ראשית, הנתונים של הלמ"ס בעיכוב של כחודשיים וחצי ומהשטח אפשר להבין שהמחירים ממשיכים לרדת. שנית, כל הנתונים על שוק הדירות מרמזים על היצע גדל מול ביקוש שנמוך ממנו, כלומר - עודף היצע שלוקח את המחירים למטה. בשטח רואים ירידת מחירים של אפילו 10% מתחילת השנה, בלמ"ס מצביעים על תל אביב כמקום שבו הירידה בולטת ביותר- קצב שנתי של כ-9%. השאלה הגדולה - לאן הולכים מכאן, ואיך תראה 2026?
נתחיל בנתונים. בשבוע שעבר התפרסמו נתוני התחלות הבנייה ונתון סיום הבנייה. גם הנתונים האלו מלמדים על היצע גבוה בבנייה לצד ביקוש מתון יותר. נתוני הלמ"ס מראים כי ב-12 החודשים עד ספטמבר החלה בנייתן של כ-76 אלף דירות נטו, לאחר ניכוי הריסות בהתחדשות עירונית. מספר זה עולה על תוספת משקי הבית השנתית הממוצעת של כ-55 אלף דירות. וצריך לדבר על הפיל שבחדר - הגירה.
על פי ההערכות היתה הגירה שלילית מאזור המרכז של כ-40 אלף איש נטו, בערך 10 אלף דירות שנוספו להיצע הדירות. זה בעצם מלמד שהפער בין ההיצע הגדול לביקוש אפילו גדול יותר.
נתון שני שמלמד על הכיוון - קבלנים משתמשים בהטבות מימון כדי לשמור על קצב מכירות. חלקם מציעים ריבית 0% על משכנתה ל-10-20שנים, או הלוואות ללא ריבית עד מיליון שקל לעשר שנים, שחוסכות כ-50-60 אלף שקל בשנה לרוכש. מבצעי תשלום נמוך ראשוני כמו 10%/90% פחות יעילים כעת בגלל המגבלות של בנק ישראל, והמעבר להצעות דחיית תשלומים נרחבת יותר בולט, בעיקר בפריפריה אבל לא רק. מדובר על מבצעים בסגנון - כנסו עכשיו שלמו עוד שנה. כנסו, ריבית המשכנתא עלינו ל-10 שנים ועוד. הנה דוגמה: הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה.
- כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גמר הבנייה עמד על 58 אלף דירות ב-12 החודשים האחרונים, עלייה של 4% מהתקופה הקודמת. אז ההתחלות מגיעות כאמור ל-76 אלף, גמר הבנייה 58, זה אומר שהמלאי דירות בתהליך גדל, ונזכיר שיש כ-84 אלף דירות במלאי שעדיין לא נמכרו וזו כמות ששקולה בערך לשנה וחצי.
