איך הפכה אופקים לעיר הכי צומחת בישראל, ואיזו "מתנה" מקבלים התושבים שלה?

הטבת מס של עשרות אלפי שקלים בשנה, קרבה לבאר שבע ולרכבת לתל אביב, תנופת בנייה מואצת, פרויקטי תשתיות ושכונות מגוונות – אופקים משנה כיוון והופכת לעיר מגורים מבוקשת בקצב שובר שיאים.

אופקים, פעם עיירת פיתוח קטנה ומוחלשת, הפכה בתוך פחות מעשור לסיפור הצלחה עירוני. מדובר באחת הערים הבודדות בישראל שבהן נרשמת צמיחה מואצת במספר התושבים, במיזמי בנייה, בשירותים עירוניים ובפיתוח הכלכלי. שיעור הצמיחה באוכלוסייה חוצה את רף ה-7% לשנה, והמדינה רואה בה יעד לפיתוח לאומי – בין היתר דרך הסכמי גג נדיבים.

ההטבה הכלכלית הכי משתלמת בישראל

תושבי אופקים נהנים מהטבת מס שנחשבת לאחת הגבוהות בישראל: זיכוי של 18% במס הכנסה, עד תקרת הכנסה שנתית של 260 אלף שקל. חישוב פשוט מראה שמדובר בחיסכון של עד 46,800 שקל בשנה. זוג שמרוויח 18 אלף שקל ברוטו לחודש יחסוך מדי חודש מעל 2,600 שקל במס – סכום שיכול לשמש להחזר משכנתא או להוצאות שוטפות של משפחה ממוצעת. מדובר בהטבה שמקבילה לעלייה נטו של עשרות אחוזים בשכר הפנוי.

ההשוואה לערים אחרות בדרום מדגישה את יתרונה של אופקים: בבאר שבע אין הטבת מס כלל, בנתיבות מדובר ב-16% בלבד, ובירוחם 13%. לכן, לא מפתיע שאחת מכל שלוש משפחות שרכשה דירה חדשה באופקים ב-2024, הגיעה מהעיר השכנה באר שבע.

• אופקים: יותר מגורים ויותר תעסוקה - שכונת 'תקומה' אושרה סופית
• שכונת אפיקי הנחל באופקים – כל מה שצריך לדעת

מהפכת תשתיות ותנופת בנייה

תנופת הפיתוח באופקים לא הייתה מתאפשרת ללא השקעות גדולות בתשתיות תחבורה. הכביש החדש בין אופקים לבאר שבע, שהוקם על שם שר האוצר לשעבר משה כחלון, קיצר את זמן הנסיעה לפחות מעשר דקות. קו הרכבת הישיר לתל אביב פעיל ויעיל – מספק חיבור נוח לעובדים שנוסעים מדי יום לאזור המרכז. בנוסף, מתוכננים חניוני חנה וסע, מסופים חדשים ותחנות נוספות של תחבורה ציבורית שמחברות את העיר למוקדי תעסוקה באזור.

כל זה הופך את אופקים לעיר שמצליחה לשלב איכות חיים עם נגישות גבוהה – שילוב נדיר בפריפריה.

לפי משרד הבינוי והשיכון, אופקים הייתה ב-2024 העיר השלישית בישראל במספר התחלות הבנייה – מעל 2,600 יחידות דיור. לצד השכונות שזכו לחשיפה רבה – כמו שכונת תקומה ואפיקי הנחל – מתקיימת בנייה נרחבת גם בשכונות ותיקות שמתחדשות, ובאזורי פיתוח חדשים בצפון העיר, סביב שכונת מישור הגפן, חורשת נוח ושכונת אורנים.

• שכונת תקומה: הוכרזה רשמית בתחילת 2025 כפרויקט דגל בהיקף של 10,000 יחידות דיור, תשתרע על פני 7,600 דונם, ותכלול רובעים עירוניים עם מוסדות חינוך, מרכזים מסחריים, שבילי אופניים, בנייה גבוהה ותשתיות תחבורה. השכונה צפויה לחבר בין מערב העיר ללב אזור התעסוקה.

• שכונת אפיקי הנחל: אחת מתכניות המגורים הגדולות בדרום. תכלול בעתיד כ-50,000 תושבים. תמהיל בנייה עשיר, מוסדות ציבור, מסחר שכונתי, שטחים ירוקים רחבים, מרכזי קהילה, מערכת תחבורה פנימית נוחה, חיבור לרכבת, ופארק מתוכנן לאורך נחל אופקים.

• שכונת חורשת נוח: אוכלסה בשנים האחרונות ונמצאת בסמוך לתחנת הרכבת. שכונה זו נהנית מביקושים גבוהים הודות למיקום המרכזי ולתכנון איכותי של יחידות הדיור.

• שכונת הפארק: שכונה שהחלה להתאכלס ב-2022 ומציעה תכנון מודרני בשילוב קרבה לשטחים פתוחים.

• שכירות לטווח ארוך: רק 2% מהשוק - והביצוע רחוק מההבטחות
• רמת גן מתחדשת - אבל איך יוצאים ממנה בבוקר?
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

העירייה מדווחת שבכלל השכונות באופקים יש כיום כ-18 אלף יחידות דיור בתכנון או בהקמה – יעד שמציב את אופקים כאחת הערים המובילות בארץ בבנייה למגורים.

מחירים נגישים

המחירים באופקים עדיין נחשבים נמוכים ביחס לשוק הכללי. דירת 3 חדרים בשכונות החדשות מוצעת בכ-1 מיליון שקל, דירת 4 חדרים סביב 1.2-1.3 מיליון, ודירת 5 חדרים מעל 1.4 מיליון שקל. ברוב שכונות העיר קיימות גם דירות מחיר מטרה ומחיר מופחת, שמציעות מחירים מוזלים לזכאים.

הסטנדרט התכנוני עלה דרמטית בשנים האחרונות: בשכונות החדשות יש שילוב של בנייה רוויה עם בנייה צמודת קרקע, שבילי אופניים, מוסדות חינוך ומבני ציבור משולבים בתכנון, חנויות בקומת הקרקע ורחובות רחבים עם פתרונות חניה. המודל העירוני החדש שואף לאפשר חיים עירוניים פעילים גם בפריפריה.

בדירות יד שנייה עדיין אפשר למצוא דירות 2.5- 3 חדרים בסביבות 600- 650 אלף שקל.

מסחר, תעסוקה וחיים קהילתיים

שוק המסחר בעיר משתנה במהירות. שני מרכזים גדולים של GT סנטר כבר נבנים במערב העיר, בצמוד לאזור התעשייה. מרכז מסחרי נוסף – סנטרל – מוקם על בסיס מבני תעשייה ישנים במרכז העיר, והוא עתיד לכלול שטחים מסחריים, בילוי, בתי קפה ואולמות רב-תכליתיים. העיר גם מושכת רשתות חדשות כמו רמי לוי, קרפור, יוחננוף, מקס סטוק ובום דן דיל.

במקביל מתפתחת כלכלת תעסוקה מקומית: אזור התעשייה "שקד" מתרחב, עם דגש על תעשייה קלה, אחסון, ושירותים מתקדמים. השאיפה העירונית היא להגדיל את מספר המועסקים בתוך העיר ולהפחית את התלות בתעסוקה מחוץ לה.

שאלות ותשובות בנושא אופקים והצמיחה העירונית

מהי שכונת אפיקי הנחל, ולמה היא נחשבת לאחת מתכניות המגורים הגדולות בדרום?

השכונה כוללת תמהיל מגורים רחב: מבתים צמודי קרקע ועד מגדלים בני 16 קומות, פריסת מוסדות חינוך רחבה, שבילי אופניים, רשת תחבורה ציבורית, מסוף אוטובוסים, גישה לרכבת, תשתיות ירוקות, אזורי מסחר ושטחי קהילה. השכונה תיבנה עד שנת 2040 ותאכלס כ-50 אלף תושבים.

מהם היתרונות הכלכליים של הטבת המס באופקים?

18% זיכוי במס הכנסה עד לתקרת הכנסה של 260 אלף שקל בשנה – חיסכון של עד 46,800 שקל בשנה. משפחה ממוצעת יכולה לחסוך מעל 2,600 שקל בחודש, שיכולים לשמש למשכנתא או להוצאות אחרות של המשפחות.

למה דווקא אופקים, ולא נתיבות או דימונה?

הטבת המס הגדולה יותר, הקִרבה לבאר שבע, זמינות רכבת לתל אביב, מחירים נמוכים ותשתיות מתקדמות - כל אלה הופכים את אופקים ליעד בולט יותר.

איך צפויה אופקים להיראות בעוד עשור?

לפי ההערכות, העיר תכלול כ-100 אלף תושבים עם תשתיות חינוך, תחבורה ומסחר מודרניות, שכונות חדשות פעילות, קהילה מגוונת ושוק תעסוקה מקומי צומח.

למי מתאימה אופקים?

לזוגות צעירים, משפחות עם ילדים, עובדי הייטק באזור הדרום, פקידי ממשלה, משפרי דיור ומי שמחפש איכות חיים במחיר נגיש.

האם יש חיסרון במעבר לעיר כזו?

השירותים המוניציפליים עדיין בפיתוח ויש שכונות שעדיין בבנייה, אך הקצב וההשקעות מראים שינוי משמעותי בשנים הקרובות.

השינוי מתקרב?

אחרי שנים של קיפאון, תחום המסחר באופקים כאמור חווה שינוי משמעותי: 3 מרכזים מסחריים חדשים מוקמים במקביל - שניים מהם באזור תעשייה החדש במערב העיר, ואחד נוסף במרכז העיר. בו בזמן - נכנסות לעיר רשתות הקמעונאות חזקות שטרם היו בה, וגם חנויות נוספות וסופרמרקטים שונים - דבר שמרחיב את השירותים וצפוי לצמצם את התלות של התושבים בנסיעה למרכזים בערים הסמוכות, למשל באר שבע.

התכנון שקיים כעת בעיר מכוון לאוכלוסייה די מגוונת: דגש על זוגות צעירים, משמפחות ואוכלוסיוית עובדות. התכנון גם כולל שבילים, פארקים, מוסדות חינוך ורחובות רחבים - מה שמתאים לסגנון חיים פעיל. בנוסף - התכנון אינו כולל מרפסות סוכה למשל וגם ברובו נשען על בנייה לגובה - דבר שפחות מתאים לאוכלוסייה החרדית.

מצד שני, שירותים ציבוריים בתחומים מסוימים עדיין טעונים שיפור: תושבים רבים עדיין נדרשים לנסוע לבאר שבע כדי לבלות או לקבל שירותים רפואיים. השאלה הגדולה היא האם אופקים תעמוד בציפיות ותהפוך לעיר עצמאית שתספק את מכלול הצרכים של תושביה.

עסקאות אחרונות

ברחוב פרי מגדים 115, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 833 אלף שקל. מדובר על דירת 3 חדרים בשטח של כ-60 מ"ר שנמצאת בקומה הראשונה מתוך 2 קומות.

ברחוב פרי מגדים 90, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 830 אלף שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-86 מ"ר שנמצאת בקומה השנייה והאחרונה.

ברחוב חפץ חיים 33, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 1.18 מיליון שקל. מדובר על דירת 3 חדרים בשטח של כ-70 מ"ר שנמצאת בקומה השניה מתוך 3 קומות.

ברחוב השיטה 17, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 1.71 מיליון שקל. מדובר על דירת 5 חדרים בשטח של כ-130 מ"ר שנמצאת בקומה הראשונה מתוך 2 קומות.

ברחוב צה"ל 5, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 500 אלף שקל. מדובר על דירת 2.5 חדרים בשטח של כ-36 מ"ר שנמצאת בקומה השלישית והאחרונה.

ברחוב הנגב 31, נמכר קוטג' חד משפחתי בסכום של 4 מיליון שקל. מדובר על נכס בשטח של כ-230 מ"ר.

ברחוב הרב חורי 2, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 590 אלף שקל. מדובר על דירת 3 חדרים בשטח של כ-62 מ"ר שנמצאת בקומה השלישית מתוך 4 קומות.