יהודה מורגנשטרן מנכל משרד הבינוי והשיכון

צילום: תום גביש

דיור להשכרה: אובדן של 1.5 מיליארד שקל למדינה

יהודה מורגנשטרן סיפק תשובות לגבי הכשלון במכרזי שכירות לטווח ארוך - ואמר בין היתר כי המדינה ספגה הפסד כבד בשל איבוד הפוטנציאל שיש בתכנית זו. עוד אמר כי זה נובע בעיקר מסביבת ריבית די גבוהה ובשל כשלים בתכנון. וגם - מה אמר על השאלה הגדולה, האם הוא עומד
להיות יו"ר רשות מקרקעי ישראל?

הרצי אהרון | 23/01/2025 10:34 (3)

נושאים בכתבה יהודה מורגנשטרן לשכת שמאי המקרקעין שכירות לטווח ארוך

מורגנשטרן, חשף בכנס הנדל"ן כי המדינה הפסידה 1.5 מיליארד שקל בגלל כישלונות במכרזים לשכירות מוסדית, והדגיש את הצורך הקים ביצירת תמריצים למודל שכירות ארוכת טווח.

מנכ"ל משרד השיכון והבינוי אמר כי: "שליש מאזרחי המדינה גרים בשכירות, אך פחות מאחוז מהדירות הן של שכירות מוסדית" אמר והוסיף: "התוכנית הממשלתית החדשה תציע פתרונות לחיזוק השכירות לטווח ארוך ולהתמודדות עם העלויות הגבוהות בענף הדיור להשכרה, צריך לשאול היכן השכירות המוסדית עובדת ואיפה לא, ולהתמקד גם בקרקעות פרטיות שיכולות לשמש לשכירות לצמיתות"

מורגנשטרן נשאל בתחילת הריאיון שערך בכנס שעסק בנדל"ן בישראל של לשכת שמאי המקרקעין על עתידו והאם הוא בדרך להיות יו"ר רמ"י - הוא השיב כי הוא מרוכז במשימתו כמנכ"ל משרד השיכון, עובד ביחד עם שאר השותפים ועם מנכ"ל רמ"י וכרגע אין מה להתייחס לנושא. וגם לגבי העובדים בענף הבנייה הוא התייחס ואמר כי המדינה הגדילה משמעותית את כמות העובדים הזרים בענף הבנייה, אך העלויות הנוספות על העסקת העובדים מכבידות על הענף. הוא קרא לממשלה לספק ודאות בנוגע לשובם של העובדים הפלסטינים.

פיצויי הפקעה: תהליך מסובך ולא הוגן

נחמה בוגין, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, מתחה ביקורת נוקבת על האופן שבו המדינה מתנהלת בנוגע לפיצויי הפקעה. לדבריה, אזרחים שאדמותיהם מופקעות לצורכי ציבור אינם זוכים לפיצוי הולם בשל תהליכים מסובכים ומיסוי כבד.

"המערכת הנוכחית מאלצת את בעלי הקרקעות להתמודד עם תביעות סבוכות, לשלם מס על הפיצוי שמגיע להם, ולבסוף הם נותרים ללא תמורה ראויה," ציינה. עוד היא הדגישה כי המצב הקיים הוא 'שערורייה' שחייבת להשתנות, כדי להבטיח שאזרחים יקבלו פיצוי צודק והוגן על נכסיהם.

הבירוקרטיה מעכבת את הכלכלה ופוגעת באזרחים

ח"כ יעקב אשר, יו"ר ועדת הפנים של הכנסת, מתח ביקורת על הבירוקרטיה הכבדה במדינה, אותה הוא רואה כאחד החסמים המרכזיים להתפתחות הכלכלית ולרווחת האזרחים. "פקידי ממשלה שאינם בעלי ניסיון מעשי בשוק או בשטח המקומי, מקבלים החלטות שמנותקות מהמציאות," אמר אשר. לדבריו, העיכובים באישור תוכניות ובנייה נובעים מתהליכים רגולטוריים ארוכים וחסרי היגיון, ועל כן יש לקדם פתרונות כמו "אישור בשתיקה" – מנגנון שבו היעדר תשובה של גוף ממשלתי בפרק זמן מסוים ייחשב כאישור אוטומטי.

אשר גם הדגיש את הצורך במתן סמכויות לרשות רישוי ארצית שתוכל להחליף ועדות מחוזיות ומקומיות במקרה של עיכובים משמעותיים. "לא ייתכן שתוכניות לבנייה מתעכבות במשך שנים בגלל רגולציה מיותרת או חוסר רצון מצד הרשויות המקומיות," אמר. הוא סיכם בקריאה להאצת לוחות הזמנים, בטענה שהמצב הנוכחי פוגע ביכולת המדינה לספק פתרונות דיור לאזרחים ומשפיע ישירות על הכלכלה הישראלית.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

2.
חמי 24/01/2025 16:33
הגב לתגובה זו
קודם כל הדיור לתווך ארוך הוא לא זול בכלל אז איפה ההפסד למדינה הפקידים במדינה רק יודעים לבכות שלא הצליחו לעשוק יותר.
1.
ייז 24/01/2025 08:28
הגב לתגובה זו
החרדים עושים רק לביתם ומנסים לגנוב מהקופה האזרחית בזמן שמרדמים את הציבור
תודה לך המסית התורן (ל"ת)
שני 29/01/2025 21:21
הגב לתגובה זו

צילום: ראובן קופצ'ינסקי

מחירי הדירות

"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה

ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,

צלי אהרון | 25/10/2025 14:11

נושאים בכתבה יעקב אטרקצי מחירי הדירות

"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:

אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.

אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.

הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.

להמשך הכתבה לחץ כאן