פישר שוב מתריע: "ירידה מהירה מידי במחירי הדירות תפגע במשק בישראל כולו"

הנגיד נתבקש הבוקר בועדת הכספים להתייחס לפרסום בתקשורת על שפנה לשר השיכון וביקש שלא להפשיר יותר מדי קרקעות. "המגמה החלה להשתנות, מדברים על התחלה של ירידת מחירי הדירות"
לירן סהר | (53)

בישיבה של ועדת הכספים הבוקר בנושא הרפורמה במס והשינויים הכלכליים, ביקש יו"ר הוועדה משה גפני הבהרה מנגיד בנק ישראל, סטנלי פישר, בעניין פנייתו לשר השיכון שלא להפשיר יותר מדי קרקעות.

פישר פתח ואמר כי הופתע מכך שמדיונים הכנים שהיו לו עם שר השיכון, הופיעו בעיתון. "כנראה שאני זה צריך להתרגל לכללים הנהוגים במקומותינו. אסור לבנק לתת אשראי של יותר מ- 20% לענף הבנייה. 20% מהמחזור של הבנקים בישראל זה על משכנתאות. המגבלה היא 20%. קבענו שזה יכול לעלות ל- 22% אם חלק התשתית יעמוד על 4%. נדל"ן זה ענף מאוד בעייתי. כשאתה בונה זה לוקח שנתיים וצריך לחזות מה יהיה בעוד שנתיים שלוש ביום כשתצטרך למכור את הדירות".

פישר הוסיף ש"יש צורך בהמשך השיווק המהיר של קרקעות לבנייה על-מנת להתמודד עם המחסור בדירות ועם עליית מחיריהן, אם כי המגמה החלה להשתנות ועליית המחירים מתמתנת ואפילו מדברים על התחלה של ירידת מחירי הדירות. יש חשיבות רבה לכך שמחירי הדירות יירדו בקצב הדרגתי ולא בקצב חד ומהיר כיוון שירידה מהירה עשויה להביא לקשיים בענף הבנייה ולפגוע ביציבות שלו. דבר שייפגע לא רק בקבלנים אלא במשק כולו, דבר שקרה בכל העולם המערבי ואנחנו הצלחנו להימנע מכך בינתיים. יש להתאים את היקפי הבנייה לצרכים ארוכי הטווח שתחום הדיור. אסור לנקוט בצעדים שייראו טוב בטווח הקצר אך יזיקו לציבור בטווח הארוך. קצב בנייה של 40 אלף דירות בשנה זה קצב טוב ומעבר לזה זה כבר עשוי להוביל מגמה שלילית".

ח"כ מגלי והבה (קדימה), אמר בוועדה: "יש בעיה בפיזור של פרויקטים של בנייה. יכול להיות שתוך זמן קצר יהיו עודף בפתרונות דיור באזורים מסוימים, שם תהיה רוויה, בעיקר במרכז אך במקומות אחרים, בעיקר בפריפריה עדיין יהיה מחסור". פישר בתגובה: "אם יש בעיה בפריפריה יש לפתור אותה, זה עדיין לא אומר שלא צריך לנהוג בשקילות בפתרון הכולל".

תגובות לכתבה(53):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 46.
    חסרת דיור 28/11/2011 17:44
    הגב לתגובה זו
    מחירי הדירות עלו ב7 שנים אחרונות למעל 115 אחוז .משפחות שלמות נהרסות למרות ששני בני זוג עובדים .לפוצץ את הבועה. כמה שיותר מהר. כך פחות משפחות יהרסו . ה-פ-ג-נ-ת ההמליון בדרך.
  • 45.
    אזרח 24/11/2011 06:13
    הגב לתגובה זו
    לפני כמה חודשים הוא אמר שצריך להילחם בעליית המחירים ועכשיו הוא הולך ומבקש שלא יפשירו קרקעות. איזו התעלמות בוטה ממצוקת העם. המחירים חייבים לרדת או שחסרי הדירות יסבלו פה כל חייהם.
  • 44.
    fisher is the main cause for the high prices (ל"ת)
    of the apartments 24/11/2011 02:19
    הגב לתגובה זו
  • 43.
    אלף מם 23/11/2011 18:34
    הגב לתגובה זו
    לא הגבלתם משכנתאות ,התעקשתם לא להעלות ריבית ,שאותה הורדתם ל0 בהיסטריה,רק כשהמחירים הגיעו למצב בלתי אפשרי התחלתם לפעול במהירות של צב.
  • 42.
    פישר הביתה שטייניץ הביתה נכשלתם זוג צעיר (ל"ת)
    גדי 23/11/2011 17:26
    הגב לתגובה זו
  • 41.
    אנלייזר 23/11/2011 17:21
    הגב לתגובה זו
    פישל בענק בפיקוח על הבנקים ונתן להם להלוות המון לקבלנים -ועכשיו מודאג על הבנקים שברור שתיק האשראי שלהם הפך למאוד מסוכן.
  • 40.
    משלם מיסים 23/11/2011 16:47
    הגב לתגובה זו
    העיקר שהבנקים ימשיכו להנות. עכשיו אני מבין מדוע הריבית ירדה.
  • 39.
    פישר אחראי לבועה באופן ישר פישר תתפטר (ל"ת)
    פיש 23/11/2011 16:10
    הגב לתגובה זו
  • 38.
    אחד מהעם 23/11/2011 13:19
    הגב לתגובה זו
    שהמחירים הכפילו את עצמם
  • 37.
    אחד 23/11/2011 12:44
    הגב לתגובה זו
    מעניין איך פישר מאפשר לחברות המחזיקות בפנסיה לרכוש אגח ללא ערבויות והוא שותק כשהטייקונים לא מחזיריםחובות והוא שותק שמנהלים בחברות פיננסיות כושלות לוקחים מיליונים ולאנשים במדינה הולכת הפנסיה
  • 36.
    אלון 23/11/2011 11:50
    הגב לתגובה זו
    רק שהמחיר לא ירד
  • 35.
    אופטימיסט 23/11/2011 11:47
    הגב לתגובה זו
    אוי ואבוי אם מחירי הנדלן לא ימשיכו לטפס, כל המשק יתמוטט זה דומה לויסות המניות ב 83 הכל בנוי על הנדלן:בנקים, חברות ביטוח,חברות נדלן וחצי מליון עובדים בענף
  • 34.
    דן בזר 23/11/2011 11:29
    הגב לתגובה זו
    נגיד אהבל.הוא שיצר את הבועה ,ועכשיו מנסה לשמר אותה.אטיאס,אל תקשיב לו.
  • 33.
    אריה 23/11/2011 11:18
    הגב לתגובה זו
    אריה פישר 10. גם קנה הרבה דולרים למדינה כתעודת בטוח למיתון עולמי.
  • 32.
    לא יעזור כלום חוק טבע אחרי כל עליה יש ירידה (ל"ת)
    כלכלן 23/11/2011 11:18
    הגב לתגובה זו
  • 31.
    ניר 23/11/2011 11:16
    הגב לתגובה זו
    שיותר יקר יותר מיסים . אי אפשר להאמין במילה אחת לאיש הזה בנושא הדירות,הוא האחראי לעליית המחירים ב 50 אחוז ואז לא פתח את פיו
  • 30.
    הנגיד מתאכזר לרוכשי הדיור כדי לחזק את הבנקים (ל"ת)
    מצער 23/11/2011 11:16
    הגב לתגובה זו
  • 29.
    קובי 23/11/2011 11:10
    הגב לתגובה זו
    הוריד ריבית למינימום חילק הלוואות ומשכנתאות ללא האבחנה אנשים לקחו לקנות דירות בלי חשבון והקפיצו את המחירים עכשיו הזמן לשלם
  • 28.
    לא קונה בועה עד הפיצוץ (ל"ת)
    בובלינה 23/11/2011 11:05
    הגב לתגובה זו
  • 27.
    הוא דורש להמשיך למכור לנו דירות במחיר מופקע? (ל"ת)
    נגיד שלא 23/11/2011 11:01
    הגב לתגובה זו
  • 26.
    עוד אחד 23/11/2011 11:00
    הגב לתגובה זו
    אבל הנגיד הזה אינטרסנט. לא ברור למה הוא רוצה מחירי נדלן גבוהים.
  • 25.
    דוד 23/11/2011 10:52
    הגב לתגובה זו
    אם המשק דופק אותי אז למה שיהיה לי איכפת אם הוא יקרוס ? לעניים אין מה להפסיד ולהיפך בקריסה של המשק מצבם דווקא ישתפר יחסית לאחרים
  • 24.
    מונרו 23/11/2011 10:52
    הגב לתגובה זו
    אם הוא כל כך דואג למחירי הנדל" ן שיוריד את הריבית - אין לו סמכות להתערב בצד ההיצע! יהבנק המרכזי אמור לאזן את המדיניות הפיסקלית, לא לרתום אותה לעגלתו.
  • טווח ארוך 23/11/2011 11:08
    הגב לתגובה זו
    הנגיד מתריע ובצדק שכן מפולת בשוק הנדלן תפגע לא רק בקבלנים אלא בכלל הציבור למשל בנקים קופות גמל הפנסיות של כולם יפגעו וזה מביא לגל פיטורים כך שנכון שמצד אחד מחיר הנדלן גבוהיים מאד וחייבים לרדת אבל מפולת זה סיפור אחר , בכל מקרה דעתי שכנראה אין מנוס מפולת מחירים שתגרור מיתון בדיוק כמו בארה" ב בנקים יוציאו דירות במחיר של 50% מהשוק עקב עיקולים וגם נראה איזה בנק משכנתאות שפושט רגל . ואני באופן אישי מחכה כבר הרבה זמן עם הכסף לקנות איזה בית להשקעה .
  • 23.
    רינה 23/11/2011 10:51
    הגב לתגובה זו
    הוא מיהר להוריד את הריבית בזסמנו ואז מיהר להעלות אותה
  • 22.
    דואג לקבלנים במקום לדאוג לעם, בושה וחרפה (ל"ת)
    גולן 23/11/2011 10:50
    הגב לתגובה זו
  • 21.
    ישראלי שפוי 23/11/2011 10:49
    הגב לתגובה זו
    לא מאמין!!! זה הזוי. לאנשים אין כסף!! ירדו המחירים ב- 30% - נחזור לקנות.
  • 20.
    אני סומך על הנגיד בצפי שלו למפולת. (ל"ת)
    יהודה 23/11/2011 10:47
    הגב לתגובה זו
  • 19.
    נרו 23/11/2011 10:47
    הגב לתגובה זו
    אתמול אמרת שצריך להוריד את מחירי הדירות. היום אתה אומר שהמחירים יורדים מהר מידי. כמה דביל אתה יכול להיות? מי עשה אותך איזה נגיד גאון? עשה לנו טובה, חזור למקום ממנו באת ואליו אתה שייך!!!
  • 18.
    ירון 23/11/2011 10:46
    הגב לתגובה זו
    לכו לעבוד בטלנים ארורים
  • 17.
    חוזה עתידות 23/11/2011 10:45
    הגב לתגובה זו
    המפולת בקרוב מאוד!!! תחשוב מה לעשות אחר כך.
  • 16.
    אלי 23/11/2011 10:43
    הגב לתגובה זו
    הרסת את העם ואת המדינה ניפחת בועה הרסנית שעכשיו עומדת להתפוצץ ולקבור את כולנו ואתה בינתיים דואג לתחת שלך למה באת לישראל? למה?
  • 15.
    moki 23/11/2011 10:43
    הגב לתגובה זו
    למה ללכלך בשפה נמוכה ,כל מה שנכתב ומה שצוטט הוא נכון מי שחושב אחרת תוכיח.
  • 14.
    ביזיון..כמו עם הריבית.מבלבל הציבור (ל"ת)
    חי 23/11/2011 10:42
    הגב לתגובה זו
  • 13.
    חי 23/11/2011 10:41
    הגב לתגובה זו
    חזוי כמו שהיה עם הקשקשת עם הריבית. הוא מתבלבל המשק זה הציבור..והציבור רוצה דיור לפי השכר שמקבל.. הוא דואג לעשירים שלא הספיקו לממש הדירות ברווח ושהמשק ימתין עד שימכרו יקר..חזוי.. גורם נזק לציבור הרחב
  • 12.
    צחי 23/11/2011 10:40
    הגב לתגובה זו
    מחירי דירות 3 חדרים 120-140 אלף דולר 4 חדרים 140-160 אלף דולר 5 חדרים 160-200 אלף דולר שווי דולר 4 שקלים
  • 11.
    המשלה את עצמו 23/11/2011 10:38
    הגב לתגובה זו
    כעט אני מבין התרסקות בענף הבנייה תוביל לנפילת בנקים. נפילת הקבלנים השנואים. ולהאטה במשק. ואז יפטרו אותי. טוב שהנגיד פישר שומר עלי מעצמי. 40000 יחידות דיור בשנה לא יגרמו לירידת מחיר
  • dd 23/11/2011 17:07
    הגב לתגובה זו
    מעסיקים ישראלים אלא עובדים זרים סינים וערבים מה שיוריד את הבנקים זה לא קבלנים זה המשכנתאות אם המחירים ימשיכו כך כמה שנים יהיה מצב של חדלות פירעון המונית ואז תגיד שלום יפה לבנקים מקרה ארה" ב היגיע לכאן והקבלנים שלך במקרה זה ימצאו את הכסף שלהם מאבד ערך יהיה קטסטרופה אז חיבים שהמחירים יחזרו לנורמה עד 50 -60 אחוז מטה בדיוק כמו שהיה גם אז היה יקר 90 משכורות בערך יקר מאוד.
  • 10.
    1 23/11/2011 10:36
    הגב לתגובה זו
    הכל מתחיל במנהל שמעלה בכל שנה את מחירי הקרקע בעשרות אחוזים .....ושיטת המכרזים שתורמת לא מעט לעליית המחירים כשהמרוויח העקרי הוא המנהל
  • אלף מם 23/11/2011 18:39
    הגב לתגובה זו
    שנים,ובונים כשמתחשק להם תוך רווחים של מאות אחוזים.
  • 9.
    ענת איילון 23/11/2011 10:34
    הגב לתגובה זו
    קבלנים חזיריים העלו מחירים בצורה הזוייה! עכשיו שייספגו גם את הירידות!!
  • אראל 23/11/2011 10:44
    הגב לתגובה זו
    גם הקבלנים לא טלית שכולה תכלת אבל תראי את תגובה 10 ותביני היטב מאיפה מתחילה הבעיה . המדינה תמיד מרויחה והאזרח תמיד מפסיד . שמעת על קזינו ? זאת בדיוק ההתנהלות של המדינה מאז שהוקמה ולא משנה על ידי מי מהמפלגות נשלטה .
  • 8.
    נדלניסט 23/11/2011 10:32
    הגב לתגובה זו
    קשה להבין איך הגענו לזה. אנחנו מקטינים חשיפה.
  • 7.
    א.ז. 23/11/2011 10:30
    הגב לתגובה זו
    היא חלק בלתי נפרד מעליית המחירים הדרמטיים. זו כלכלה. מי שחשב שניתן לספוג עליית מחירי דיור של כ- 38% בשנתיים, ולא לצפות לאחר מכן לתיקון חד למטה - פשוט לא מבין כלכלה בסיסית. פשוט. תחזיקו חזק. הירידות רק החלו. זה צפוי להסתיים בירידות עד 40%.
  • 6.
    אייל עינת 23/11/2011 10:28
    הגב לתגובה זו
    תנתחו את הנתונים. ותבדקו זאת. המחירים צפויים לרדת בצורה מהירה ואלימה בחודשים הקרובים.
  • 5.
    אראל 23/11/2011 10:27
    הגב לתגובה זו
    הנגיד חכם וצודק הפעם בצורה ברורה ומוחלטת . הלוואי וישמעו לו ולא יסחפו אחרי הגל הפופוליסטי של " המחאה החברתית" שכוונותיה טובות אך מעשיה לא נכונים .
  • מה קשור מחאה?למי יש כסף לקנות דירה? (ל"ת)
    אלף מם 23/11/2011 18:36
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    שיעיפו את האמריקאי המטומטם הזה מפה (ל"ת)
    ככ 23/11/2011 10:27
    הגב לתגובה זו
  • מי יעיף? האמריקאי שהביא אותו? (ל"ת)
    החזירון העליון 23/11/2011 10:39
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    כלכלן 23/11/2011 10:27
    הגב לתגובה זו
    ירידה של 30% במחירי הדירות תוך שנה. לצערי אין גורם שיכול לשנות את התוצאה.
  • יוסי 24/11/2011 01:28
    הגב לתגובה זו
    Have you had enough time to lower prices and what did you do? Nothing
  • 2.
    אחד 23/11/2011 10:21
    הגב לתגובה זו
    אמר שזו בעיה. איזו חוצפה ובושה אני רוצה לרכוש דירה לגור בה ורוצה מחיר נורמלי ולא להתחייב כל החיים לבנקים ואז לפשוט רגל. טמבל
  • 1.
    ושהיתה עליה גדולה במהירות לא בכית???? (ל"ת)
    חזיר!! 23/11/2011 10:20
    הגב לתגובה זו
משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)

העלימו רווחי קריפטו בעשרות מיליונים - כך חוקרי רשות המסים תפסו אותם

תושב חולון, תושב באר שבע ותושב נצרת נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים

רן קידר |
נושאים בכתבה העלמת מס קריפטו

במסגרת מבצע חקירות כלל ארצי: תושב נצרת, תושב באר שבע ותושב חולון נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים. לא ברור איך אנשים חושבים שרשות המס לא תעלה עליהם. בסוף יש עקבות דיגיטליות ועקבות בכלל ששמים את כל המעלימים בסיכון גדול. השיטה הבסיסית היא מודיעין מהשטח והלשנות. השיטה השנייה היא מעקב דיגיטלי. רשות המסים מתקדמת טכנולוגית וחוקרים שלה יכולים לעלות על כתובות IP מישראל שמשתתפים ונמצאים בפלטפורמות דיגיטליות. 

החוקרים גם נמצאים בפורומים, ברשתות ומזהים גורמים חשודים ואז מרחיבים את החקירה גם במישורים נוספים. חוץ מזה, בסוף אנשים רוצים להשתמש בכסף שהרוויחו. זה מחלחל לחשבון הבנק, זה נמשך דרך כרטיסי אשראי, יש סימנים. 

יש עוד הרבה דרכי פעולה, כשהיום מדווחת רשות המסים כי במסגרת החקירה התגלה כי לחשוד ששמו איגור שרגורודסקי, תושב חולון, שנחקר על ידי פקיד שומה חקירות מרכז יש דירות ונכסים שלא מוסברים דרך השכר השוטף שלו. מחומר החקירה עולה חשד כי לפיו הוא פעל בזירות מסחר למטבעות וירטואליים בחו"ל בהיקפים גבוהים בשנים 2020 - 2024 ולא דיווח לרשויות המס. כמו כן עולה חשד כי הוא לא דיווח על הכנסות שהיו לו מחברות בחו"ל ובסך הכל התחמק מדיווח על הכנסות בסך עשרות מיליוני שקלים. 

שרגורודסקי שגר בחולון מחזיק מספר דירות בבעלותו, ששוויין עולה פי כמה וכמה על פוטנציאל הנכסים שלו בהינתן הכנסותיו המדוחות. נבדק חשד לעבירות על חוק איסור הלבנת הון, בכך שרשם נכס שבו עשה שימוש בעלים על שם אדם אחר. הוא חשוד שהרוויח עשרות מיליונים בקריפטו בלי לדווח לרשות המס. 

מחיר
צילום: FREEPIK

העלאות הארנונה ב-2026: האם גם לכם הארנונה תעלה?

המדינה מאשרת חריגות נקודתיות בתל אביב, ירושלים ורחובות, ודוחה מהלכים רחבים יותר. מאחורי המספרים עומד מנגנון עדכון חדש שמחזק רשויות חלשות ומצמצם מרווח תמרון לאחרות

ליאור דנקנר |

הארנונה לשנת 2026 עולה כמעט בכל הארץ כבר בנקודת הפתיחה. העדכון האוטומטי עומד על 1.626%, והוא נגזר משילוב של ממוצע מדד המחירים לצרכן ומדד השכר במגזר הציבורי. מעבר לזה, משרדי הפנים והאוצר מסכמים בחודשים האחרונים רשימה של אישורים חריגים לרשויות שביקשו לעלות מעל האוטומטי, לצד שורת דחיות שמורידות מהשולחן דרישות משמעותיות.

לתוך המערכת הזו נכנסות השנה 108 בקשות חריגות שהוגשו מ-96 רשויות. הרוב המוחלט מתמקד בהעלאות, ובמספרים מדובר על 95 בקשות שמכוונות לעלייה. בסך הכול זו תוספת הכנסות מוערכת של כ-250 מיליון שקל, כאשר כ-45-50 מיליון שקל מתוכה צפויים להגיע מהמגזר העסקי. זה כסף שנכנס לקופת הרשות, ולא מעט ממנו מתגלגל אחר כך גם למחירים של שירותים ומוצרים.


מנגנון העלאה חדש שמציב תקרה ומסננת

השינוי המרכזי הוא לא רק באישור או דחייה של בקשות נקודתיות, אלא במנגנון שמגדיר מי בכלל נכנס למסלול החריג. הכללים מאפשרים העלאה רוחבית של עד 5% מעבר לעדכון האוטומטי, אבל רק לרשות שמציגה צורך פיננסי מוצדק. אחד הסמנים שנכנסו לשיח הוא יחס חובות שעולה על 30% מההכנסות, כמדד שמאותת על לחץ תקציבי.

התוצאה בשטח היא מדיניות הדוקה יותר. פחות מסלולים “יצירתיים”, יותר דרישה להצדקה מסודרת, והרבה פחות מרחב לרשויות שמבקשות לתקן עיוותים היסטוריים בלי להציג מצב תקציבי חריג או תוכנית התייעלות ברורה. במקביל, במקומות שבהם יש תוכניות הבראה או אזורים חדשים שנכנסים למערך חיוב, המדינה מוכנה לאשר מהלכים רחבים יותר.


רמת גן נשארת בלי האישור שבנתה עליו, דחייה שפוגעת בתקציב

ברמת גן מתקבלת דוגמה בולטת לקו המחמיר. העירייה ביקשה העלאה של 7.5% בארנונה העסקית באזור הבורסה. הטענה המרכזית היא עיוות תעריפים שנשאר מהעבר, כשאזור שהיה מזוהה יותר עם תעשייה ותשתיות הפך למרכז עסקי עמוס משרדים, בנקים וחברות טכנולוגיה, אבל התעריפים לא התיישרו בהתאם. מבחינת העירייה, זה מצב שבו עסקים גדולים משלמים לעיתים פחות מחנויות קטנות, למרות פערים ברמת ההכנסות ובשימוש בנכס.