פישר שוב מתריע: "ירידה מהירה מידי במחירי הדירות תפגע במשק בישראל כולו"

בישיבה של ועדת הכספים הבוקר בנושא הרפורמה במס והשינויים הכלכליים, ביקש יו"ר הוועדה משה גפני הבהרה מנגיד בנק ישראל, סטנלי פישר, בעניין פנייתו לשר השיכון שלא להפשיר יותר מדי קרקעות. פישר פתח ואמר כי הופתע מכך שמדיונים הכנים שהיו לו עם שר השיכון, הופיעו בעיתון. "כנראה שאני זה צריך להתרגל לכללים הנהוגים במקומותינו. אסור לבנק לתת אשראי של יותר מ- 20% לענף הבנייה. 20% מהמחזור של הבנקים בישראל זה על משכנתאות. המגבלה היא 20%. קבענו שזה יכול לעלות ל- 22% אם חלק התשתית יעמוד על 4%. נדל"ן זה ענף מאוד בעייתי. כשאתה בונה זה לוקח שנתיים וצריך לחזות מה יהיה בעוד שנתיים שלוש ביום כשתצטרך למכור את הדירות". פישר הוסיף ש"יש צורך בהמשך השיווק המהיר של קרקעות לבנייה על-מנת להתמודד עם המחסור בדירות ועם עליית מחיריהן, אם כי המגמה החלה להשתנות ועליית המחירים מתמתנת ואפילו מדברים על התחלה של ירידת מחירי הדירות. יש חשיבות רבה לכך שמחירי הדירות יירדו בקצב הדרגתי ולא בקצב חד ומהיר כיוון שירידה מהירה עשויה להביא לקשיים בענף הבנייה ולפגוע ביציבות שלו. דבר שייפגע לא רק בקבלנים אלא במשק כולו, דבר שקרה בכל העולם המערבי ואנחנו הצלחנו להימנע מכך בינתיים. יש להתאים את היקפי הבנייה לצרכים ארוכי הטווח שתחום הדיור. אסור לנקוט בצעדים שייראו טוב בטווח הקצר אך יזיקו לציבור בטווח הארוך. קצב בנייה של 40 אלף דירות בשנה זה קצב טוב ומעבר לזה זה כבר עשוי להוביל מגמה שלילית". ח"כ מגלי והבה (קדימה), אמר בוועדה: "יש בעיה בפיזור של פרויקטים של בנייה. יכול להיות שתוך זמן קצר יהיו עודף בפתרונות דיור באזורים מסוימים, שם תהיה רוויה, בעיקר במרכז אך במקומות אחרים, בעיקר בפריפריה עדיין יהיה מחסור". פישר בתגובה: "אם יש בעיה בפריפריה יש לפתור אותה, זה עדיין לא אומר שלא צריך לנהוג בשקילות בפתרון הכולל".