מרכנתיל: "יש פחות בקשות למשכנתא אך לדירות ב-500 עד 700 א' ש' הביקוש גובר"
בנק מרכנתיל מקבוצת דיסקונט מסכם את הרבעון השני של השנה עם רווח נקי של 68 מיליון שקל, לעומת כ-61 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, גידול של כ-11.5%. הרווח מפעילות מימון לפני הוצאות בגין הפסדי אשראי, הסתכם ברבעון השני בכ-194 מיליון שקל, לעומת 179 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, גידול של 8.4%.
סך כל המאזן ליום 30.6.2011 הסתכם ב- 23.7 מיליארד שקל, עליה בשיעור של 5.1% לעומת 31.12.2010. האשראי לציבור ליום 30.6.2011 הסתכם ב- 15.3 מיליארד שקל, עליה בשיעור של כ- 1.4% לעומת 31.12.2010. פקדונות הציבור ליום 30.6.2011 הסתכמו ב- 20 מיליארד שקל, עליה בשיעור של כ- 6.7% לעומת 31.12.2010.
דודי מייזליק, מנהל אגף המשכנתאות בבנק, אומר כי ברבעון השני עדיין לא רואים את ההשפעה של התמתנות שוק הנדל"ן, ולדעתו נראה את ההשפעה בתוצאות הרבעון השלישי.
"מרגישים שיש כיום פחות בקשות למשכנתא, בהתאם לירידה במספר העסקאות בשוק", טוען מייזליק. "עדיין רואים כעת את ההשפעה של העסקאות הקודמות, דירות שנרכשו לפני מספר חודשים אשר רוכשיהן נוטלים משכנתא בימים אלו, אך בהחלט רואים ירידה. יש כעת מצב של ביקוש כבוש בשוק- הזוגות הצעירים ומשפרי הדיור מחכים כעת לתזמון הנכון וישובו לשוק שייראו שהמחיר קצת יורד. אני בהחלט רואה התעניינות גוברת במשכנתאות בפריפרייה, אנשים שמחפשים לרכוש דירה ב-500-700 אלף שקל, מרגישים שיש מגמה מסויימת של התכנסות."
- 11.DDD 31/08/2011 07:18הגב לתגובה זוישנם עדיין הרבה משקיעים שקונים בפריפריה - חיפה , ב" ש כל הפעולות של פישר עדיין לא הועילו והוא עומד להוריד שוב את הריבית.
- 10.מוזמנים לקרוא 30/08/2011 14:16הגב לתגובה זולא יעזרו המניפולציות, אין פה אנשים שמחכים לראות מה יהיה. המשקיעים ברחו, ובצדק, וזוגות צעיירים – לא יכולים לקנות מי שנותרו הם " יושבי הגדר" , אבל הם – מבחינת אופי, חיכו שנים, והבינו שהשוק לא נורמאלי. בניגוד לחבריהם שקפצו לקלחת הרותחת, הם התבוננו מהצד, ויכלו ללחץ הפסיכולוגי. הם לא נכנהעו והם לא נישברו. כן, היה ספק בליבם האם הם פועלים נכון, והרבה לחץ מהחמות והאמא לקנות. והם לא קנו. מי שחושב שהם ייכנסו לשוק שעלה בעשרות אחוזים הזויים, לנגד עינייהם, בירידות של איזה 8%, צריך להבין שהם לא בנויים מחומרים כאלה. יש להם זמן, סבלנות, ותיאבון. הם עם הון עצמי יפה, ורואים לבד – שיש למה לחכות. ירידות. אמיתיות. חזרה למחירים נורמאליים. הם לא יקנו דירה באם המושבות בחצי מיליון דולר. גם לא ב400. לכן, השוק הולך לירידות – וכבדות. מי שסירב להבין זאת לפני שנה וחצי או לפני שנה, יבין זאת על בשרו כעת. וזה יהיה לא נעים.
- 9.דירת 4 חדרים במרכז לא יותר מ 600 אלף ש" ח (ל"ת)לקשור את הארנק 30/08/2011 12:13הגב לתגובה זו
- 8.דלב 30/08/2011 11:23הגב לתגובה זויא חמורים! כשהמחירים ירדו בחדות לרמות האלה, לכם לא יהיה כסף לקנות. מחירים כאלה ישקפו אסון כלכלי, וכל הקופים כמוכם שיושיבים בצד יאבדו את כל הכסף שלהם. חוצמזה מה נחשב למחיר טוב? 300K? 700K 1.5M???? למה 700 אלף שקל זה מחיר טוב ? למה לא לחכות ל 400 אלף?
- י 30/08/2011 11:56הגב לתגובה זו1) מחיר של 12-15 שנות עבודה הוא לא סביר. מחיר סביר של 5 שנים הוא מעל ומעבר למקובל בעולם המערבי. 2) אם אנשים ישלמו פחות על דיור יהיה להם כסף לקנות דברים אחרים 3) רווח של 30% לקבלן הוא לא סביר. ירידת הרווח לאיזור המקובל של 10% תוריד את מחירי הדיור 4) לרוב האנשים (אלו שאינם מחזיקים דירות להשקעה) ירידת מחירים היא טובה! כי אפילו למשפרי דיור ההפסד לכאורה יתקזז עם מחיר הבית החדש. 5) בריבית האפסית של היום אתה משלם 5000 ש" ח משכנתא ל1000000 שח. העלאת הריבית תגרום לצניחה ולפשיטות רגל וזה יגיע
- עלות הבניה הפיזית 30/08/2011 11:49הגב לתגובה זומחיר שפוי לדירה זה מחיר הבניה (400אלף שקל) רווח נורמלי לקבלן (~200 אלף שקל) = בין 700 אלף שקל למיליון.
- צפי 30/08/2011 11:39הגב לתגובה זוהמחירים מלפני 7 שנים אין שום סיבה לזינוק גבוע במחירים מטרת הדירה לתת קורת גג ולא רוחים קלים צאו לעבוד
- 7.י 30/08/2011 10:47הגב לתגובה זוכשדירה 4 חדרים בפתח תקוה תרד למחיר ריאלי של 500-700 אלף ש" ח יבואו הביקושים
- 6.חיים 30/08/2011 10:45הגב לתגובה זועל זה נאמר כי מאז חורבן בית המקדש ניתנה הנבואה לשוטים , איכן קונים דירות במחירים כאלה , כנראה שם אין ביקוש כבוש , אין ביקוש כלל
- 5.ש 30/08/2011 10:43הגב לתגובה זוויספקו את הביקוש!!!! המדינה לא צריכה להרוויח הון על קרקעות שאנחנו נלחמנו עליהם!
- 4.האנליסט 30/08/2011 10:36הגב לתגובה זוזה אותם אנשים שאמרו שאין סיכוי למחאת הקוטג' . זהירות נדרשת.
- 3.אלף מם 30/08/2011 10:34הגב לתגובה זובעלי האינטרסים למיניהם במה לשקריהם.מיד לאחר פירסום הסטטיסטיקה האוביקטיבית של הל" מס שלשום נחשפנו אתמול לשקרי והזיות הקבלנים/גזלנים והיום לבנק למשכנתאות.איך ישובו הביקושים ברעבית כזו?במחירים כאלו?אולי לאחר ירידה של 20-30% .
- 2.כל החיים שלנו זה ביקוש כבוש...סיפורי טיזי. (ל"ת)אלף מם 30/08/2011 10:26הגב לתגובה זו
- אסי 30/08/2011 10:47הגב לתגובה זוהכל בידיים שלנו הצרכן לא קונים המחיר יורד בכל. חייבים להיות מאוחדים בזה
- 1.יוסי יחז 30/08/2011 10:18הגב לתגובה זואין בשום מקום בארץ במחירים האלה
- אלון 30/08/2011 11:20הגב לתגובה זולא חסרים לך רק באזורים כאלו רמות מחירים כאלו.כמי שמחזיק דירה כזו ומחפש עוד נכסים כאלו לא חסר היצע הבעיה היא שאנשים בארבע השנים האחרונות רצו כמו מטורפים לדירות חדשות צמודות קרקע ושיעבדו את עצמם לדירה(במיוחד אנשים צעירים).בעיניי חכם לעשות להתחיל מדירה קטנה בלי משכנתא ולהתפתח בלי כאבי ראש גדולים....... בהצלחה אם תקנה דירה רק אל תתפרע במחיר
- תיקרא טוב את הכותרת והכתבה יאהבל ללא תקנה (ל"ת)המשחרר 30/08/2011 10:39הגב לתגובה זו
ניהול סיכונים כושל של בנק ישראל
בנק ישראל מחזיק ברזרבות מט"ח של 235 מיליארד דולר - מה התשואה שהוא משיג על הסכום הזה ולמה הפיזור מסוכן?
קרוב ל-80% מרזרבות המט"ח של ישראל חשופות לנעשה בבורסות זרות. כלומר, במקרה של קריסת הבורסות הללו וזה יכול להיות מסיבות שונות ומגוונות כמו פלישת סין לטאיוואן או רוסיה למזרח אירופה, רזרבות המט"ח של ישראל תפגענה באופן חמור ביותר שעלול לייצר למדינת ישראל הפסד של עשרות של מיליארדי דולרים, שווה ערך למחיר של מלחמה.
ניתן לגדר את הסיכון הזה ע"י העברת השקעות מהבורסות לפקדונות בבנקים מרכזיים וע"י רכישת זהב ומתכות אחרות, אך עד כה דבר לא נעשה.
צריך לזכור שזה הכסף של כולנו וזה מעורר חשש לניהול סיכונים כושל של בנק ישראל. עוד לא הזכרנו את התשואה הנמוכה אותה השיג הבנק על רזרבות המט"ח האלו ב-5 השנים האחרונות.
לבנק ישראל שלושה תפקידים מרכזיים: שמירה על אינפלציה נמוכה, פיקוח על מערכת הבנקאות וניהול רזרבות המט"ח של המדינה. את החלק הראשון הוא עושה ע"י החזקת הריבית גבוהה מדי לזמן ארוך מדי, זאת לפחות ע"פ רוב הכלכלנים ואנשי שוק ההון - ואת החשבון משלמים לוקחי האשראי במשק. את החלק השני הוא עושה היטב ע"י הבטחה שמערכת הבנקאות הישראלית היא אמנם אולי הכי יציבה פיננסית בעולם, אך זאת במחיר של רווחיות גבוהה מאד על חשבון הציבור. בכל הנוגע לחלק השלישי הבנק המרכזי מחזיק ומנהל יתרות מט"ח אדירות בהיקף 230 מיליארדי דולרים, שהם 735 מיליארדי ש"ח. יתרות אלו הן השלישיות בגובהן בעולם ביחס לתוצר והן אחד מהפקטורים המרכזיים שמשקיעים זרים בוחנים בהחלטות ההשקעה שלהם. היקפי מט"ח אלו מבטיחים שישראל היא מדינה מאד יציבה פיננסית. אלו הן היתרות הכספיות במט"ח של מדינת ישראל ולכן למעשה של כולנו.
- אפקט העושר: תיק הנכסים של הציבור בשיא של 6.9 טריליון שקל
- גליה מאור, חדוה בר ורוני חזקיהו- מה משותף להם?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תשואה נמוכה על תיק רזרבות המט"ח
בנק ישראל כשלוח שלנו לא עשה בשנים האחרונות עבודה מדהימה בכל הקשור לתשואה על הכסף הזה. ביצועי העבר של התיק המנוהל הזה שמושקע בעיקר באג"ח ובמניות היו נמוכים - תשואה שנתית ממוצעת של 3.1% ב-5 השנים שבין 2020 ל-2024 (התשואה היא במונחי סל מטבעות). גם במונחים שקליים המצב רחוק מלהיות מזהיר: 3.3% בלבד, בממוצע שנתי, בחמש השנים הללו.
"השוק המקומי כבר מתומחר גבוה; השקל יגיע ל-3-3.12 בסוף 2026"
דיסקונט ברוקראז' עם סקירה סלקטיבית ל-2026: רוב הסקטורים מקבלים "תשואת שוק" - אפסייד של 26% בנייס, אלביט עם מחיר יעד של 1850 שקל
דיסקונט אחרי שנת 2025 חריגה בכל קנה מידה, עם זינוק של כ-50% בת"א 125 וזרימה של כספי משקיעים זרים לבורסה המקומית, דיסקונט ברוקראז' מנסים לשרטט את השוק של 2026. מצד אחד, הכלכלה הריאלית בישראל הולכת להנות משנה של התאוששות משמעותית, אבל מצד שני, שוק המניות כבר
לא זול, וקשה יהיה לשחזר (ועל זה יסכימו רבים) את מה שראינו בשנה האחרונה.
נקודת המוצא זה שלא נכנס להחמרה ביטחונית משמעותית. אם נניח ככה, בדיסקונט מעריכים ש-2026 תהיה שנה שבה הכלכלה הישראלית תצמח בקצב גבוה מהעולם ואפילו מרוב מדינות המערב. תחזית הצמיחה
של הכלכלה המקומית עומדת על 4.5% עד 5.5%, לעומת כ-3% בלבד בעולם (לפי קונצנזוס בלומברג). המנועים המרכזיים יהיו השקעות, בעיקר למגורים, חזרה של הצריכה הפרטית, וחלק מענפי היצוא.
במקביל, בדיסקונט מצביעים על המשך התמתנות באינפלציה. אחרי שהאינפלציה השנתית
כבר ירדה לתוך היעד, הצפי של מחלקת המחקר הוא לירידה נוספת עד כ-1.6% בסוף 2026. לכך תורמים, בין היתר, חוזק השקל, התמתנות באינפלציה הגלובלית, שחרור מגבלות היצע, והעובדה שבשונה מ-2025, לא צפויה העלאת מע"מ.
הסביבה הזאת תאפשר לבנק ישראל להמשיך ולהפחית
ריבית. בדיסקונט מעריכים לפחות שלוש הפחתות ריבית במהלך 2026, לרמה של 3% עד 3.5% בסוף השנה. הריבית הריאלית בישראל עדיין גבוהה יחסית, גם היסטורית וגם בהשוואה לעולם, והפער הזה, יחד עם האטה באינפלציה ורגיעה בפרמיית הסיכון,
יתמוך בהמשך מהלך ההפחתות שכבר התחיל.
- אלומה מוכרת 38% מאסקו לפי שווי של 160 מיליון שקל: דיסקונט קפיטל נכנסת כשותפה
- "הארנק הירוק" של דיסקונט - מה הוא נותן לכם?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אג"ח ומט"ח: השקל ימשיך להתחזק, ירידת תשואות בטווח הקצר
בשוק האג"ח, בדיסקונט ברוקראז' מעריכים כי התנאים המאקרו-כלכליים תומכים בירידת תשואות, בעיקר בחלק הקצר של עקום התשואות,
לפחות בחודשים הראשונים של 2026. המשך התמתנות האינפלציה, לצד צפי להפחתות ריבית והנחה ליציבות יחסית בפרמיית הסיכון, יוצרים סביבה נוחה יותר לאג"ח הממשלתי. עם זאת, הם מדגישים כי במבט של שנה קדימה חוסר הוודאות גובר, בעיקר בשל השאלה כיצד יתפתחו התשואות בארה"ב, ובתרחיש
הבסיס הם מצפים לתשואת החזקה חיובית באג"ח הממשלתי בישראל לאורך העקום, אך ללא אחידות בין הטווחים.
