ספינת הנדלן בסיבוב פרסה: קריסה של כ-26% במכירת דירות חדשות בחודש יוני

הגזירות החדשות של בנק ישראל בדמות הקשחת תנאי המשכנתאות עושות את שלהן ומשפיעות על ציבור רוכשי הדירות. למרות שתקנות הבנק נכנסו לתוקף רק בראשון ליולי, ניתן היה לראות כי להכרזה עליהן לפני כן הייתה השפעה ניכרת.

לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה לחודש יוני, בחודש זה עמדה הכמות המבוקשת לדירות חדשות על כ-2,530 יחידות דיור, זאת לעומת 3,414 יחידות דיור שנמכרו בחודש מאי, ירידה של 26%. מתוכן כ-1,510 דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב וכ-1,020 דירות שהוחל בבנייתן שלא למטרת מכירה (שימוש עצמי של בעל הקרקע, קבוצות רכישה, השכרה ועוד), רובן בבנייה ביזמה פרטית.

בחלוקה לפי ערים, ניתן לראות כי בירושלים נרשמה עלייה של 61% במכירת דירות לעומת חודש שעבר, אולם בתל אביב נרשמה ירידה של 26% בדירות שנמכרו ובמחוז המרכז כולו נרשמה ירידה של 50%.

לפי הנתונים, מספר הדירות החדשות למכירה בבנייה הולך ופוחת, ובסוף יוני 2010 הגיע ל-9,260 דירות בלבד, ירידה של כ-5% לעומת סוף יוני 2009. מתוכן, כ-8,860 דירות חדשות נמצאו בבנייה פעילה, ו-400 היו דירות חדשות שבנייתן נסתיימה במהלך 15 החודשים האחרונים.

כמחצית מהדירות החדשות למכירה ביזמה פרטית בסוף יוני 2010, מוצעות למכירה מזה כ-8 חודשים (מתחילת בנייתן). מאז תחילת בנייתן של הדירות החדשות למכירה עברו כ-12 חודשים בממוצע, בסוף יוני 2010. מכלל הדירות החדשות, שנותרו למכירה בבנייה ביזמה פרטית בסוף יוני 2010, כ-40% מוצעות למכירה במחוז המרכז וכ-25% במחוז תל אביב.

בחלוקה לערים, בירושלים נרשמה ירידה של 4% במספר הדירות החדשות שעמדו למכירה בחודש יוני בהשוואה לחודש מאי, בתל אביב נרשמה ירידה של 3% ובמחוז המרכז נרשמה ירידה של 2.7%.