חיפה 2025: 330 אלף נפש, התחדשות עירונית ורנסאנס בעיר התחתית ובמפרץ

הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה החליטה אמש (ג') לקדם את תכנית המתאר לעיר חיפה. שנת היעד של התכנית היא 2025, והיא אמורה לתת מענה לאוכלוסייה של כ-330 אלף תושבים. מטרת התכנית היא חיזוק מעמדה של העיר חיפה כמטרופולין של הצפון המותאמת למאה ה- 21 , פתיחת העיר אל הים באמצעות רחובות, טיילות ושדרות המחברים בין הרקמה העירונית וחוף הים, העצמת הצביון המיוחד של העיר, שדרוג אזור מפרץ חיפה והפיכתו לאזור תעסוקה ומסחר אינטנסיבי וייעוד שטחים למגורים.

התכנית מציעה להפוך את מפרץ חיפה לרקמה עירונית פעילה הכוללת פעילויות של תעסוקה, מסחר ובילוי, פעילות כלכלית בזיקה לנמל, שטחים לוגיסטיים, תשתיות ופארק נרחב בגדות נחל הקישון. התוכנית מנחה לצמצום הסיכון לתושבי העיר. המתחם מחולק לשישה תת-מתחמים: מתחם הל"ט ,אזור תעשיה ואחסנה, נמל ,לב אזור התעסוקה המטרופוליני, מעגן הדיג , תעסוקה ומסחר בין הגשרים .

אזור עסקים הראשי של חיפה בעיר התחתית, יחולק לשני תת-מתחמים: מרכז עסקים ראשי וחזית ים עירונית. התכנית מציעה תוספת שימושים ותוספת זכויות בניה על מנת לעודד הפיכת העיר התחתית למרכז עירוני פעיל. כמו כן מציעה התוכנית פתיחת הנמל המערבי כחלק מחזית ים עירונית שתהווה מנוף משמעותי ביותר לפיתוח העיר כולה והמע"ר בפרט. בד בבד, קירבה למקורות סיכון מסוגים שונים, מחייבים נקיטת פעולות לצמצום מטרדים והסרתם.

שכונת הדר הכרמל, המהווה חלק מן המרכז ההיסטורי של העיר, תעבור תכנית מקפת של התחדשות עירונית, כשכונת מגורים ובה רחובות עירוניים המשלבים פעילות של מסחר.

שכונת בת גלים, הממוקמת לאורך חוף הים, תעבור מהפכה על ידי מיזמים של התחדשות עירונית, בין השאר, באמצעות ניצול הקרבה לחוף הים, על ידי פיתוח חזית ים עירונית וטיילת, פיתוח מלונאות ופינוי שטחים התפוסים היום על ידי הצבא. למרכז הרפואי רמב"ם פוטנציאל להתרחב באופן משמעותי ולהפוך למוקד תעסוקה גדול.

התוכנית מציעה לפתח במבואות הדרומיים של העיר רובעים עירונים חדשים של מגורים ותעסוקה. אזור המבואות הדרומיים של חיפה הוא חטיבת קרקע ייחודית בעיר, בסמיכות לחוף הים,למרכז תעשיות מדע, מרכז הקונגרסים, מרכזים מסחריים ומרכז תחבורה. האזור נגיש ביותר ובתחומו מוקמת קריית הספורט.

מרכז הכרמל ושדרות הרכס התוכנית מאפשרת המשך פיתוח שדרות הרכס כרחוב עירוני וכציר מסחרי מיוחד, פיתוח מוקדים למגורים מסחר ומלונאות בד בבד עם שמירה על המרקם הפיזי של השטחים הגובלים ומניעת מפגעים ומטרדים למגורים.

התוכנית מציעה תוספת ציר תחבורתי שיחבר את רכס הכרמל מערבה כתוואי דרך לבדיקה בתוכנית מפורטת. כמו כן מציעה התוכנית דרך חדשה המחברת בין קרית חיים המערבית ומפרץ חיפה אשר אמורה לתת פתרון נגישות לרובע מגורים חדש "קרית החוף" בחוות המיכלים.

במסגרת התוכנית מתוכנן פיתוח נמל חיפה על מנת לחזק את מרכז העסקים הראשי בעיר התחתית. תוכנית המתאר לקחה בחשבון את צרכי נמל חיפה ויחד עם זאת בחנה את ההשלכות של פיתוח הנמל על העיר. התכנית מציעה לבטל את שדה התעופה ולפנות את שטחי שדה התעופה לצורך הרחבת הנמל. כן הוקצו שטחים לשימוש הנמל בחוף שמן.

גובה המבנים בעיר יקבע לפי אזורים גיאוגרפיים: אזור לבניה נמוכה במושבה הגרמנית, בשכונת הוד הכרמל ובקרית חיים מערבית. אזור לבניה מרקמית נקבע ברוב אזורי העיר הבנויים והכוללים את המורדות המערביים והמורדות המזרחיים של רכס הכרמל, אזורים לבניה עד 9 קומות נקבעו בחלקו הצפון מזרחי של מפרץ חיפה, בעיר התחתית, במרכז הכרמל ובמבואות הדרומיים של חיפה, אזורים לבניה גבוהה נקבעו בלב מפרץ חיפה, בחלקה של שכונת בת גלים ובסמוך לשכונת סביוני דניה.