רבעון יציב לאדגר: עלייה מזערית ברווח הנקי, ירידה קלה בהכנסות מהשכרת נכסים

חברת הנדל"ן אדגר, מקבוצת צור שמיר, הציגה הבוקר (ה') את דו"חותיה לרבעון הראשון. החברה מסכמת את הרבעון עם רווח של כ- 8.3 מיליון שקל, לעומת רווח של כ- 7.8 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

החברה מדווחת כי ההכנסות מהשכרת נכסים הסתכמו הרבעון בכ- 46.6 מיליון שקל, לעומת כ- 47.6 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הירידה הקלה נובעת בעיקר ממכירת בנייני משרדים בארץ במהלך שנת 2009 יחד עם ירידה בשער החליפין הממוצע של האירו. מנגד, קיימת עלייה בהכנסות מדמי שכירות בפולין כתוצאה מתחילת אכלוס פרויקטים שהושלמו.

תזרים המזומנים של החברה מפעילות שוטפת הסתכם הרבעון בכ- 2.8 מיליון שקל, לעומת כ- 10.8 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הירידה לעומת התקופה המקבילה אשתקד נובעת בעיקר משינוי בסעיפי רכוש והתחייבויות.

ההון העצמי המיוחס לבעלי מניות ליום 31 במרץ 2010 הסתכם בכ- 668 מיליון שקל, (כ- 6.17 ש"ח למניה) בהשוואה לכ- 683 מיליון שקל ליום 31 בדצמבר 2009. הירידה הקלה בהון העצמי נובעת בעיקר מהתאמות בגין הפרשי שערים במט"ח. היקף הנדל"ן להשקעה (כולל נדל"ן בהקמה) עמד ביום 31 במרץ על כ- 2.9 מיליארד ש"ח, בדומה ליום 31.12.09.

יצויין כי לאחר תאריך המאזן במהלך חודש אפריל 2010 מכרה החברה בניין משרדים בעיר מונטריאול, קנדה (הוחזק בשיעור של 92.5%) בתמורה כוללת של כ- 16.3 מיליון דולר קנדי. כתוצאה מהמכירה פרעה החברה הלוואה בסך 10.5 מיליון דולר קנדי. מאחר והנכס הוצג בשוויו ההוגן לא נוצר לחברה רווח/הפסד משמעותי.

רועי גדיש, מנכ"ל החברה מסר היום: "אנו שבעי רצון מתוצאות הרבעון אשר הושגו חרף מכירת הנכסים שביצענו בישראל במהלך 2009 והתנודות האחרונות בשערי החליפין של האירו. פורטפוליו הנכסים שלנו ממשיך לשמור על שיעורי תפוסה גבוהים. עובדה זו, יחד עם התוצאות הטובות ברבעון, מהוות בעיננו עדות לאיכות תיק הנכסים של החברה. אנו ממשיכים לפעול לשיווקו של פרויקט הדגל שלנו בפולין, אדגר פלאזה במוקוטוב, ורשה ושמחים לראות כי קצב התקדמות ההשכרות משביע רצון כאשר שיעור ההשכרה עומד על למעלה מ- 50%."

החברה הנה זרוע ההשקעות בנדל"ן של קבוצת צור שמיר. החברה פועלת בתחום הנדל"ן המניב ומתמחה ברכישה, פיתוח והשבחת נכסים. לחברה פעילות בינלאומית ענפה הפרושה על פני 4 מדינות: קנדה (בעיקר טורונטו), ישראל, בלגיה ופולין (וורשה). בבעלות החברה נכסים בשווי כולל של כ- 3 מיליארד שקל, והיא פועלת מעת לעת בפעילות ייזום, בדרך של השבחת נכסים קיימים והקמת בנייני משרדים חדשים.