רבעון חזק לבריטיש ישראל: צמיחה של 104% ברווח הנקי לכ- 89 מיליון שקל
חברת הנדל"ן בריטיש ישראל מסכמת את הרבעון הראשון של שנת 2010 עם המשך מגמת הגידול בהכנסות וברווחים. החברה רשמה ברבעון הראשון רווח נקי בסך של כ- 88.6 מיליון שקל, גידול של כ- 104% בהשוואה לכ- 43.5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הגידול ברווח הנקי נבע, בין היתר, מגידול בהכנסות החברה וכן משערוך נכסים לעומת ירידת ערך בתקופה המקבילה אשתקד ובקיזוז של הוצאות מימון ברבעון הראשון של 2010 בהשוואה להכנסות מימון ברבעון המקביל אשתקד.
ההכנסות ברבעון הראשון של השנה צמחו בכ- 86% לכ- 201.4 מיליון שקל בהשוואה לכ- 108.6 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הכנסות החברה מהשכרה ניהול ואחזקה של נדל"ן להשקעה, המהווה את פעילות הליבה של החברה, צמחו ברבעון הראשון בכ- 22% לכ- 182.8 מיליון שקל לעומת כ- 149.8 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2009. הגידול בהכנסות נבע בעיקרו כתוצאה מרכישת קניון הגבעה בגבעת שמואל, ממיזוג נכסי טמרס נדלן ואירוס הגלבוע לתוך בריטיש ישראל ומשיפור בהכנסות מרכזים מסחריים קיימים.
הצמיחה בפעילות החברה ברבעון הראשון של השנה משתקפת גם בפרמטרים התפעוליים, ה-NOI וה-EBITDA. ה-NOI הכולל של החברה הסתכם ברבעון הראשון של השנה בכ- 130 מיליון שקל, גידול של כ- 27.5% בהשוואה לכ- 102 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ה - NOIמנכסים זהים, אותו מציגה החברה בדוחותיה החל מהרבעון השלישי של 2009 ומציג את השיפור בנכסי החברה בנטרול הנכסים שנרכשו במהלך התקופה, צמח ברבעון הראשון של השנה בכ- 8.5% לכ- 108.5 מיליון שקל בהשוואה לכ- 100 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2009. הגידול נובע, בין היתר, מעלייה ריאלית בדמי השכירות, עליית מדד המחירים לצרכן, אליו צמודים חוזי השכירות, אכלוס בניין 6 בפארק אזורים בפתח-תקווה וכן כתוצאה מהנבה של ההרחבה שבוצעה בקניון חדרה החל מהרבעון הרביעי של שנת 2009.
ה-EBITDA של החברה ברבעון הראשון של השנה צמח בכ- 31% לכ- 123 מיליון שקל בהשוואה לכ- 94 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2009. העלייה נובעת בעיקרה מגידול בהיקפי הפעילות של החברה, כפי שפורט לעיל, תוך שמירה על היקף הוצאות המטה וכן משיפור בביצועים התפעוליים של נכסים בבעלות.
הוצאות המימון נטו ברבעון הראשון של השנה הסתכמו בכ - 11.7 מיליון שקל בהשוואה להכנסות מימון בהיקף של כ- 19.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. יצוין, כי הוצאות המימון מושפעות בעיקר משיעור השנוי במדד שירד בתקופת הדו"ח בשיעור 1% לעומת ירידה של 0.7% בתקופה המקבילה אשתקד.
ממאזנה של החברה עולה כי החברה נהנית מאיתנות פיננסית. הונה העצמי של החברה, המיוחס לבעלי המניות, עמד נכון ליום ה- 31 במרץ 2010 על כ- 1.8 מיליארד שקל, כ - 10.9 שקל למניה. כמו כן, החברה שומרת על נזילות גבוהה. נכון ליום ה- 31 במרץ 2010 היו לחברה מזומנים, שווי מזומנים, נכסים פיננסים, הלוואות ופיקדונות לזמן קצר בהיקף של כ- 934 מיליון שקל.
תזרים המזומנים של החברה מפעילות שוטפת, הסתכם ברבעון הראשון של 2010 בכ-64 מיליון שקל, גידול של כ 21% בהשוואה לתזרים של כ- 53 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. יתרת הנדל"ן להשקעה של החברה הסתכמה ב-31 למרץ 2010 בכ- 7.6 מיליארד שקל.
במקביל לאישור הדוחות הכספיים, אישר דירקטוריון החברה חלוקת דיבידנד בהיקף של כ- 20.7 מיליון שקל (12.5 אגורות למניה) לבעלי המניות של החברה. יום האקס נקבע ליום ה-9 ליוני 2010 ויום החלוקה בפועל נקבע ל-22 ביוני 2010. כזכור, בחודש שעבר חילקה החברה דיבידנד לבעלי מניותיה בהיקף דומה של כ - 20.7 מיליון שקל (12.5 אגורות למניה).
יצויין כי ב- 31 בינואר חתמה החברה על מסמך עקרונות מותלה לרכישת מחצית מהזכויות בחברת מ.ל.א הנגב יזמות והשקעות תבע"מ אשר הינה הבעלים של מגרש בשטח של כ-62 דונם במרכז באר שבע עליו עתיד להבנות קניון באר שבע. כמו כן, ב-25 בינואר חתמה החברה על הסכם לרכישת "קניון סירקין" בפתח תקווה מכונס נכסים שמונה לקניון תמורת כ- 85 מיליון שקל.
טל גינזבורג, סמנכ"ל הכספים של החברה אמר היום: "אנו שמחים לדווח היום על תוצאות חזקות המשקפות את המשך השיפור בכל הפרמטרים הפיננסיים והעסקיים של החברה. במהלך הרבעון הראשון שמרנו על המשך הגידול בפעילות ליבה של החברה ? השכרה ניהול ואחזקה של נכסים שבא לידי ביטוי בשורה התחתונה, עם רווח נקי, המיוחס לבעלי המניות בסך של כ- 89 מיליון שקל ותזרים מזומנים חזק. כמו כן, החברה ממשיכה לשמור על נזילות גבוהה מאוד. במהלך הרבעון ביצעה החברה השקעות בהיקף של כ- 80 מיליון שקל בנכסים קיימים ובעיקר במבנה המשרדים המוקם ביקנעם, הרחבת הקניון הגדול בפתח תקווה, בנייה מחדש של המבנה המסחרי בכיכר ציון והרחבת קניון רחובות. אנו בטוחים כי הנזילות הגבוהה של החברה לצד המשך הפיתוח של הנכסים הקיימים והיכולת שלנו לנצל הזדמנויות בשווקים יסייעו לחברה להמשיך ולשמור על מגמת הצמיחה גם בעתיד."
בריטיש ישראל, בניהולו של עמיר בירם, הינה חברת נדל"ן המתמחה באחזקה, ניהול והשכרה של נכסים מניבים, בעיקר מרכזי מסחר ומשרדים. בבעלות החברה למעלה מ-25 נכסים, בעיקר מרכזי מסחר, בשטח כולל של למעלה מ-450 אלף מ"ר (חלק החברה), והממוקמים במיקומים אסטרטגיים ברחבי הארץ. הנכסים הבולטים שבבעלות החברה הם: גרנד קניון בחיפה, קניון רחובות, קניון אבנת, פארק אזורים בפתח-תקוה, בילו סנטר, קניון השרון, קניון לב אשדוד ועוד.
