מחירי הדירות בת"א נרגעים: ירידה של 5.2% במחיר דירות חדשות וקיטון של 17% בביקוש לדירות
מנהל הכנסות המדינה במשרד האוצר פרסם היום את סקירתו לענף הנדל"ן למגורים לרבעון הראשון של 2010. מהסקירה עולה כי חלה ירידה של אחוז במחירי הדירות וצניחה של 17% בשיעור רכישת דירות בתל אביב.
בסקירת האוצר נמצא כי מאז הגיעו מחירי הדירות לשיאם בחודש דצמבר 2009, מסתמנת ירידה איטית במחירים. יחד עם זאת, לאור עלית המחירים החדה במהלך שנת 2009 גבוהים עדיין מחירי הדירות החדשות בחודש מארס 2010 בשיעור של כ-21% בהשוואה לחודש מארס 2009. מחירן של דירות חדשות בתל אביב ירד ב- 5.2% בהשוואה לרבעון שעבר, וברמה הארצית מחירן ירד ב- 1.4 אחוז.
מנתוני האוצר עולה כי ברבעון הראשון של 2010 נמשכה הירידה במספר העסקאות בהשוואה לרבעון האחרון של 2009, אם כי בשיעור מתון יחסית של כ-2%, זאת לאחר ירידה בשיעור של כ-9% ברבעון השלישי של 2009. באזור תל אביב חלה ירידה חדה של כ- 17% בהשוואה לרבעון האחרון של 2009, ואילו בהשוואה לממוצע המכירות ברבעון הראשון בשנים 2006-2008 מגיע שיעור הירידה לכ-22%. יש לציין כי ירידה זו חלה הן בדירות חדשות והן בדירות יד שניה, אולם עוצמת הירידה ברכישת דירות חדשות באזור זה חדה במיוחד. בחיפה לעומת זאת חל גידול של 7% הרבעון ברמת המכירות.
ברבעון הראשון נמכרו 5,800 דירות, ירידה בשיעור של כ-5% בהשוואה לרבעון האחרון של 2009. ירידה זו היא נמוכה יחסית "הודות" לגידול חד בשיעור של כ-17% ברכישת דירות חדשות בחודש מרץ לעומת פברואר.
הירידה החדה ברכישת דירות באזור תל אביב חלה במקביל לעליה ניכרת ברמות המחירים באזור זה במהלך שנת 2009. כך למשל הגיע המחיר החציוני של דירה שנמכרה באזור זה ברבעון הראשון של 2010 ל-1.53 מיליון שקל. המשמעות עבור הזוגות צעירים ומעמד הביניים היא כי האפשרות המעשית לרכישת דירה בתל אביב, הצטמצמה באופן משמעותי.
רמות המחירים הגבוהות באזור תל אביב מצאו ביטוי גם בירידה חדה במספר הדירות הנרכשות להשקעה. רכישת דירות להשקעה באזור תל אביב, שהגיעה לשיאה ברבעון השלישי של 2009 לכ-1,400 דירות, יורדת מאז באופן רצוף וחד עד לרבעון הראשון של 2010.
ברבעון הראשון של 2010 עמד משקל המשקיעים בשוק הנדל"ן על קרוב ל-28%, השיעור הנמוך ביותר מאז 2006. בהשוואה לרמות השיא שנרשמו ברבעון השלישי של 2009 מדובר על ירידה של 5 נקודות אחוז. ברמה הארצית ירדה רכישת דירות להשקעה בשיעור חד של 13% לעומת הרבעון האחרון של 2009, זאת כאשר בסה"כ הדירות שנרכשו הסתכם שיעור הירידה בשיעור של כ-2% בלבד. הירידה החדה נרשמה גם בנתניה ובבאר שבע.
