יאיר ביטון: "מחירי הדירות לא יירדו כל עוד 95% מהקרקעות מסופסרות על ידי המנהל"
הזינוק במחירי הדירות בשנתיים האחרונות הותיר לא מעט אנשים בהתלבטות אם לבצע כעת רכישת דירה או להמתין למצב של ירידת מחירים. Bizportal שוחח עם יאיר ביטון, מנכ"ל חברת ב. יאיר, דמות ותיקה בענף הבנייה, כדי לקבל מעט פרופורציה ולבחון את התקופה האחרונה בספקטרום של הזמן.
"אנחנו לא רואים עליה משמעותית במחירי הדירות, השוק מתקן את עצמו לאחר תקופה של דשדוש" אומר ביטון וטוען כי במשך עשרות שנים השוק היה מתון ומבוסס. "בענף הבנייה פועלים אנשים אחראיים ושיעור עליית המחירים הממוצע לשנה במשך השנים עמד על 2 עד 3 אחוז.
ביטון מוסיף כי לא זכורות לו ירידות מחירים ניכרות בעשור או שניים האחרונים ומציין כי משבר הסאב פריים לא השפיע על שוק הדירות הישראלי. "בארץ נוטלי המשכנתאות ערבים אישית לפירעונן, שלא כמו בארצות הברית בה ניתנות הלוואות ללא ערבות אישית והלקוח רשאי להשיב את הנכס לבנק ללא נגיעה בו, השיטה בארץ נוהגת באחריות והערבות האישית משאירה זוגות צעירים בארץ".
ביטון אינו מאמין כי הוראות בנק ישראל מיום שני להקשחת תנאי המשכנתאות לא תגרום לירידת מחירי הדירות. "ההוראות ישפיעו בעיקר על זוגות צעירים בעלי משכורות נמוכות שכעת יקחו פחות משכנתאות וימשיכו להתגורר בשכירות, כתוצאה מכך תחול עלייה במחיר הדירות להשכרה".
"הפרויקטים שאומרים עליהם שמסמלים תופעה של בועה, דוגמת דירות היוקרה העולות עשרות מיליוני שקלים בתל אביב, הם מאוד נקודתיים ולא משקפים את ענף הבנייה בארץ" זועק ביטון ומוסיף כי "לא כל ירידת מחירים בפרויקט יוקרתי משמעותה קיום בועה".
ביטון אומר כי בארץ נבנות כל שנה 18 עד 22 אלף יחידות דיור והשוק זקוק ל- 100 אלף יחידות דיור ולכן אינו צופה בירידת מחירים עתידית. "אטיאס לא יכול להשפיע על מחירי הנדל"ן, כל עוד 95 אחוז מהקרקעות במדינה מסופסרות על ידי מנהל מקרקעי ישראל לא ניתן יהיה להוזיל את מחיר הדירות".
ביטון צופה כי הענף ישמור על יציבות המתבססת על גידול טבעי. "פרויקטים שנתקעים בדימונה או בבאר שבע אינם משקפים את כל הענף, מדובר במאות בודדות של דירות בלבד".
ביטון מאמין מאוד באזורי הפריפריה וצופה כי המחירים יעלו בערים שעדיין מציעות דירות במחירים שפויים, כמו אשקלון, הקריות וחדרה. "תראו מה קרה בפתח תקווה ובהוד השרון שנחשבו פעם לכאורה לפריפריה. בכל מקום בארץ ניתן יהיה לראות עם סבלנות וזמן רווחים".
"קבוצות הרכישה הן טרנד שלא משפיע על ההתנהלות הענפית" אומר ביטון במורת רוח. "כשכואבות השיניים הולכים לרופא שיניים וכשצריכים ללכת לבית משפט פונים לעורך דין, לכן בעת רכישת דירה יש לפנות לקבלן מקצועי. אני לא מכיר דייר שרכש דירה מחברה ולא קיבל אותה, אפילו בחפציבה קיבלו את הדירות בסופו של דבר. כפי שבעבר היו עמותות שפוצלו ולא סיפקו דירות כך יהיה סופן של חלק מקבוצות הרכישה".
