תוצאות נכסים ובנין: "סגירת עסקת HSBC מגלמת אפשרות לאפסייד עתידי"
חברת נכסים ובנין פרסמה אתמול את
"תוצאות הרבעון הראשון מעידים על המשך שיפור בתוצאות החברה" אומרים במגדל ומציינים כי סגירת עסקת HSBC תוסיף נתח משמעותי לתוצאות העתידיות ומגלמת אפשרות לאפסייד עתידי. במגדל לא צופים כי הירידה החדה בשער המטבעות תשפיע באופן משמעותי על פעילות החברה למרות פעילותה הענפה בשווקי חו"ל בשל החשיפה הקטנה יחסית.
במגדל מציינים כי לחברה קופת מזומנים דשנה אשר מחפשת אפיקי השקעה אטרקטיביים בעיקר בתחום הנכסים המניבים, ומוסיפים כי בתחום המגורים, ממשיכה החברה להציג גידול נאה בנתוני המכירות ובמחירי המכירה כאשר האתגר הינו הרחבת בסיס הקרקעות לפיתוח עתידי בידי החברה.
"אומנם חל קיטון של כ-1% בהכנסות מהשכרת נכסים ברבעון, אך הקיטון נובע בעיקר ממכירת נכסים" טוענים במגדל אך מוסיפים כי "לעומת הרבעון הקודם חלה עליה של כ-4% בהכנסות, זאת בעיקר עקב השלמת נכסים מיזום ושיפור בתוצאות. בשורת ה-NOI חל גידול של כ-3% לעומת הרבעון המקביל ושל כ-11% לעומת הרבעון הקודם, מה שמעיד על התייעלות ברמת ניהול הנכסים". מגדל צופים כי לאור השלמת עסקת רכישת בניין HSBC באמצע חודש אפריל, צפויות ההכנסות לגדול החל מהרבעון הבא, ברמה שנתית של כ-80 מיליון שקל (כ-50 מיליון שקל תרומה ל-NOI).
יצויין כי החברה רשמה עליה של כ-26% בהכנסות ממכירת דירות לעומת הרבעון המקביל אשתקד. במגדל אומרים כי ההכרה בהכנסות משתנה לפי קצב מסירת הדירות. "עקב סיום מכירת הדירות בפרויקטים הקיימים של גב ים והכרה בדירות הבודדות שעדיין לא נמסרו בהם, סעיף זה יתייחס במהלך השנה הקרובה בעיקר למכירותיה של נווה גד אשר מציגה עליה יפה בקצב מכירת הדירות עם 94 יחידות דיור ברבעון הראשון, לעומת 34 ברבעון המקביל ו-80 דירות ברבעון הקודם, בקצב מכירה של כ- 30-35 דירות בחודש. יצויין כי חלה העלאת מחירים בחלק מהפרויקטים של עד כ-10% במהלך הרבעון. בנוסף לכך, החברה החלה לפעול בתחום הפינוי-בינוי ולהערכתה הפרויקט הראשון יבשיל לכדי מעשה כבר עד סוף 2010.
