איציק אמסלם: "יש בועות רק כשיוצקים מלט, אין כאן בועת נדל"ן"

בכנס התאחדות הקבלנים באילת הייתה תמימות דעים: מיעוט הקרקעות והבירוקרטיה בוועדות התכנון והבנייה גורמים לפגיעה אנושה לשוק הדירות.

איציק אמסלם, סגן יו"ר התאחדות הקבלנים שואל "איך מגדילים את ההיצע הקרקעות? 24 קבלנים או יזמים משתתפים במכרז של 100 יחידות דיור ביבנה. אני לא זוכר כמות כזו של משתתפים במכרז אחד. בתקופה של שנה המנהל הוציא 3 פעמים את המכרז, 500 בכל פעם כדי להעלות את מחיר הקרקע, למה לא מוציאים את כל הקרקעות במכה? השיטה היא להוציא פחות, ליצור מצוקה, צוואר בקבוק. כך מחיר יחידת דיור עלה מכ-200 אלף שקל לפני שנתיים לכ- 320 אלף שקל כיום. יונה חורש, יזם מחיפה הרחיב בנושא הקרקעות ואמר כי בקריות אין עתודות קרקע, שיווקו בעבר באזור קרקע עבור 3000 יחידות דיור בשטח בסיס צבאי שפונה, מחכים לפרויקט כבר שנים. בסוף דצמבר 2008 שיווקו 254 יחידות, אולם עדיין לא התחילו לבנותן מכיוון שהבסיס טרם פונה מנפלים".

אמסלם אומר כי המדינה מנוהלת על ידי רגולציה, מתערבת היכן שאינה צריכה ולא מתערבת היכן שצריכה. רק עכשיו הפנימו את מה שאמרנו לגבי קבוצות הרכישה.

חנן מור, מנכ"ל קבוצת מור אמר: "ב-2004 באנו ואמרנו שצריך יזם קבלן בשביל לבנות בית למשפחה אלא באמצעות קבלן שבקיא בכל ההליכים. קוני הדירות לא רוצים להיות יזמי דירות אלא להבטיח בית איכותי בתזמון נכון. יש יזמים מעולים במסגרת מארגני קבוצות הרכישה. אנחנו צריכים לדאוג לטובת הלקוח ולפעול ביחד". אמסלם הוסיף לדבריו של מור ואמר "אין לנו התנגדות לקבוצות הרכישה ונשמח לפעול כמותן, אך המסים המוטלים עלינו אינם הוגנים". דני מריאן, מנכ"ל חברת דניה סיבוס לשעבר אמר: "אנחנו מחטיאים את המטרה בנושא קבוצות הרכישה. בעצם זה שאנחנו פועלים בצורה לא נכונה אנחנו גורמים לכולם להרגיש שאם אנחנו וכולם מתנגדים לזה אז מדובר במשהו טוב. קבוצת רכישה המנוהלת על ידי אנשים מצוינים יכולה להיות הצלחה. אני חושב שמוטלת עלינו האחריות להסביר לרוכשים את הסיכונים".

חורש הוסיף כי באיזור חיפה והכרמל קבוצות הרכישה נתנו מכת מוות לקבלנות הפרטית. "אי אפשר לרכוש כיום קרקע באזור הכרמל. המחוקק קובע רף גבוה של כישורים ונתונים עבור הקבלנים הזוכים לביקורת על ימין ועל שמאל. קבוצות הרכישה יושבות על התפר, הרוכשים אינם מבינים למה הם נכסים, מנהל קבוצת הרכישה נכנס לעסקה ללא שקל בכיס והקבלן המבצע שעשוי להתקע".

נושא מחירי הדירות היה מרכזי בפאנל. חורש אמר כי לא יתכן שדירת 4 חדרים בתל אביב תעלה שני מיליון שקל בעוד בחיפה מחירה יהיה 750 אלף שקל. מור ציין כי המושג פריפריה כבר לא קיים. " אנשים יקנו איפה שהם רוצים לקנות, לעבוד. אני בונה בלהבים בדרום, במושב מצליח, בנתניה, בתלמי מנשה, כשבאנו לבאר יעקב צחקו עלינו.

רונן שטרית, בעליה החדשים של רשת תיווך הנדל"ן אנגלו-סכסון, טוען כי לא קיימת בועת מחירים אלה התרחש עיוות פיננסי בגלל המעבר להצגת מחיר הדירות בשקלים וצניחתו של שער הדולר. "בתחילת 2006 נשק הדולר ל-5 שקלים, ואילו בסוף 2008 שערו צנח ל- 3.2 שקל. כך נוצר מצב בו דירה שלפני שנתיים הייתה שווה מיליון שקל שווה כיום כ- 600 אלף שקל. ישנה עלייה ריאלית במחירים המאפיינת משק צומח. .