קבוצות תחת מתקפה: "אנחנו מסבירים לאנשים שהם לא קונים דירות אלא ממש הופכים ליזמים"

נסים בובליל, נשיא התאחדות הקבלנים בישראל, יוצא בתרועת מנצחים מול קבוצות הרכישה לאחר שהוחלט ברשות המסים להחיל מס רכישה על קרקע פרטית הנרכשת על ידי קבוצות הרכישה.

בכנס של התאחדות הקבלנים שמתקיים במלון הנסיכה אמר בובליל כי קבוצות הרכישה הן גימיק שמישהו המציא, פטנט למכור קרקע במחיר גבוה יותר. "אנו נלחמנו בתופעה, לקח לנו שנתיים להסביר לאנשים שהם לא קונים דירות אלא קרקע במושה, לקח לנו זמן להסביר ללקוחות שהם הופכים ליזמים וכל האחריות מוטלת עליהם. בנק ישראל הבין את הסיכון והחל להתערב באופן מאסיבי בתחום. הבנקים הקצו אשראי לרוכשי דירות למרות שלא כך היה הדבר. הוקמה ועדה במשרד השיכון וועדה במשרד האוצר. אתמול התבשרנו שנושא המע"מ הוא יוחל גם על קבוצות הרכישה. ישנה אפשרות להוריד את המיסוי לגבי הקבלנים או להשוות לקבוצות הרכישה את המיסוי. מאמין שבשבועות הקרובים קבוצות הרכישה הרוכשות קרקע פרטיות ישלמו מס רכישה".

בובליל מוסיף כי קבוצות הרכישה ימשיכו לתפקד אך לא במתכונתן הנוכחית. "התופעה הייתה קיימת בעבר, אך לא קבוצות של 1000 איש כפי שתוכננה בראש העין. בבניין של 80 איש כשמתכננים לרכוש עציץ לא מצליחים להחליט, אז מה יקרה בקבוצה של 1000?

בובליל מצהיר כי אין בארץ בועת נדל"ן. "כולם היום מדברים על עליית מחירים, אך אם בודקים את שיעור עליית המחירים בעשור האחרון הם לא עלו בצורה דרמטית אלא תיקנו את המחירים שירדו בעשור האחרון. בארה"ב המחירים עלו במאות אחוזים והבנקים העניקו הלוואות ללא ערבויות, לא כך הדבר בישראל, שוק הדירות שומר על יציבות".

בובליל חוזה כי מחירי הדירות בישראל לא ירדו אלא יעלו בקצב איטי יותר. "הסיבות מאוד ברורות, אך אם מישהו רוצה לשמור על יציבות מחירי הדירות צריך לפעול. אנחנו הקבלנים בונים 30 אלף דירות ואנו זקוקים ל-41 אלף דירות בשנה. אנחנו נמצאים במחסור של 100 אלף דירות. שר הבינוי והשיכון פועל ומשווק קרקעות, אך לא בהכרח ניתן לצאת לבנות בהן, התכנון לא גמור והן לא בהכרח באזורי הביקוש. הוא מתמודד עם בעיות של תחום המינהל".

בובליל אינו אופטימי לגבי הצלחת רפורמת התכנון והבנייה של ראש הממשלה בנימין נתניהו. "מדברים על הרפורמה והבירוקרטיה, המלצנו על וועדה אחת בשנה אחת, הרפורמה מדברת על הגדלת עוצמתה של הוועדה המקומית. היום לא ניתן להוציא היתרי בנייה. הרפורמה תיצור בירוקרטיה יותר קשה. בגלל פרשות השחיתות יחזקו את הוועדות, עוד שוטרים שייצרו עוד בירוקרטיה ועוד שחיתות. אנחנו צריכים לפשט את תהליכי התכנון. בעבר כדי לקבל טלפון בזמן מתאים היה צריך לשלם שוחד, כיום נראה מוזר. מדינת ישראל צריכה לתת לנו שירות, המדינה והפקידות צריכים להפסיק להתעלל באזרח".