סמנכ"ל הפיתוח באלקו על העסקה: "אנחנו מנצלים את הקשיים ברכישת בתים ונטילת משכנתאות"
קבוצת אלקו החזקות מדווחת היום על השלמת כניסתה לתחום מקבצי הדיור בארה"ב, וחושפת את שותפה בפעילות זו. אלקו החזקות תשקיע יחד עם שותפה, ג'ו לובק, בעליה של חברת Landmark Residential האמריקנית, סכום כולל המוערך ב-350-400 מיליון דולר ברכישת מקבצי דיור בדרום מזרח ארה"ב במהלך השנים הקרובות. אבי ישראלי סמנכ"ל פיתוח עיסקי באלקו: "העסקה היא מהותית מבחינת אלקו, זו למעשה רגל חמישית לקבוצה". ישראלי מוסיף: "אלקו לנדמרק תרכוש בניינים להשכרה למעמד הביניים". למרות שוק המגורים המידרדר בארה"ב סבור ישראלי שבעצם הרכישה יש הזדמנות גדולה. "המצב הוא שאנשים מתקשים לקנות נכסים ולא לשכור אותם. הציבור האמריקני מתקשה לקבל משכנתה ואנחנו מנצלים את זה ורוכשים מגורים להשכרה. המטרה בהמשך היא להשביח את הנכסים כך שהם יהוו נכסים מניבים. "כל חוזי השכירות שלנו הם צמודי אינפלציה. החוב מגוייס בארה"ב וכך אנחנו לא חשובים לשינויים במדד המחירים בפרוייקט הזה", הדגיש ישראלי. במסגרת העיסקה, הוקמה חברה אמריקנית חדשה בשם אלקו לנדמארק רזידנטל, שאלקו תחזיק ב-90% ממניותיה, ואילו לובק יחזיק ב-10% ממניותיה. החברה החדשה תרכוש למעשה את פעילותה של חברת Landmark Residential האמריקנית, שהוחזקה ונוהלה ערב בעיסקה על ידי לובק. שני הצדדים יזרימו יחד אל החברה סכום של 100 מיליון דולר, בהתאם לשיעור אחזקותיהם היחסי. סכום זה ישמש כהון עצמי לביצוע העיסקאות האמורות, שבמקביל ימומנו גם באמצעות אשראי בנקאי. יצויין, כי ללנדמארק רזידנטל פעילות ענפה רבת שנים מול הבנקים למשכנתאות המובילים בארה"ב. כמו כן, בסמוך להשלמת העיסקה עם אלקו, רכשה החברה החדשה 4 מקבצי דיור בטקסס בהיקף כולל של כ-800 יחידות דיור ובהשקעה של כ-40 מיליון דולר. המקבצים מניבים דמי שכירות שנתיים של כ-5.9 מיליון דולר ו-NOI שנתי בסך של כ-2.9 מיליון דולר. לשם רכישתם נלקחה הלוואה בהיקף של כ-36 מיליון דולר לתקופה של 5 שנים, והנושאת ריבית קבועה בשיעור של כ-5.7%. בנוסף, תועבר לידי החברה החדשה הפעילות הנוכחית של לנדמארק, הכוללת ניהול (ללא הבעלות על הנכסים עצמם) של מקבצי דיור בהיקף כולל של כ-4,800 יחידות דיור, הממוקמים בעיקר במדינות: פלורידה, ג'ורג'יה, טקסס, צפון קרוליינה ודרום קרוליינה. החברה האמריקאית החדשה, אלקו לנדמארק רזידנטל, מתכוונת לנצל את ההזדמנויות שנוצרו בשוק מקבצי הדיור מסוג Multi-family כתוצאה ממשבר הסאב-פריים, והיא תפעל לאיתור ורכישה של מקבצי דיור כאמור. לחברת Landmark Residential נסיון תפעולי רב בפעילות זו, במסגרתה היא גם מנהלת את המקבצים, משפצת אותם ומטפלת בנושאי הגבייה והתחזוקה שלהם. החברה החדשה בוחנת כיום עיסקאות בהיקף השקעה כולל של כ-300 מיליון דולר במדינות שבאזורי הפעילות שלה. חברת Landmark Residential מנוהלת ונשלטת על ידי ג'ו לובק, הפועל בשוק הנדל"ן בארה"ב כ-25 שנה. ב-10 השנים האחרונות פועלת החברה בתחום של מקבצי דיור להשכרה. במהלך תקופה זו, רכשה לנדמארק מקבצים בהיקף כולל של כ-28,000 יחידות דיור ובהשקעה כוללת של כ-1.3 מיליארד דולר. במהלך שנים אלה, מימשה לנדמארק מקבצים רבים ברווחים ששיקפו תשואות גבוהות. אבי ישראלי, סמנכ"ל פיתוח העסקים של אלקו החזקות, אמר היום: "אנו מאמיניים כי קיים פוטנציאל רב בהשקעה בתחום מקבצי הדיור למגורים בארה"ב בשל הביקוש הקשיח של זוגות צעירים ומשפחות ממעמד הביניים לפתרונות דיור מסוג Multi-Family, שנוצר כתוצאה מקשיי מימון לרכישת דירות בעקבות משבר הסאב-פריים. לאחר בדיקות רבות שביצענו בארה"ב, מצאנו שותף מקומי איכותי, בעל ניסיון של שנים ארוכות בתחום של איתור, שיפוץ, השכרה ותחזוקה של מקבצי דיור, שהוכיח יכולת לייצר ערך במקבצים רבים דומים בארה"ב ואנו מאמינים ששילוב הכוחות המשותפים של אלקו ושל לנדמרק רזידנטל יאפשר קפיצת מדרגה בפעילות זו במהלך השנים הקרובות". יצויין, כי לאחר העיסקה הנוכחית, ולאחר העיסקאות לרכישת חברת המזגנים האמריקנית Fedders, רכישת רשת מחסני חשמל ומחיקתה של חברת אלקטרה מוצרי צריכה מהמסחר בבורסה, מהוות אחזקותיה הפרטיות של אלקו החזקות למעלה מ-50% מפעילותה.
פיקדונות - איפה תקבלו את הריבית הטובה ביותר? בדיקה
מאפס ריבית בעו"ש ועד ריבית קבועה של 4.5% בשנה - מי הבנקים ההוגנים ומי הבנקים הלא הוגנים?
הריבית שאתם מקבלים על יתרה בחשבון הבנק שלכם היא מגוחכת. כדי לקבל סכום קצת פחות מגוחך, כדאי לכם להפקיד בפיקדון. אם אתם לא יודעים לכמה זמן להפקיד, כי כמעט אף אחד לא יודע מה התזרים שלו לחודש-חודשיים הקרובים, אז אתם תפקידו בפיקודנות יומיים, שבועיים או לחודש או שתוותרו על זה כי הם מספקים ריבית מאוד צנועה ברוב הבנקים. ואז מתקבלת תמונה מעיקה - למרות שכמכלול יש לנו - הציבור על פני זמן כ-230 מיליארד שקל בחשבון העו"ש, אנחנו מקבלים רק על 9% מהסכום הזה ריבית והיא נמוכה מאוד, שואפת לאפס. בעולם תקין היינו אמורים לקבל על הסכום הזה 3%-4%, כי הבנקים יודעים לייצר מזה הרבה כסף - כ-10%, אבל אין תחרות אמיתית על הכסף שלנו כי אין תחרות בין הבנקים.
וככה הבנקים מייצרים מהעו"ש רווחים של 20-23 מיליארד שקל (נטו כ-14-15 מיליארד שקל), בעוד שהם משלמים על זה מאות מיליונים בודדים. הבנקים מרוויחים בקצב של 36 מיליארד שקל בשנה, חלק גדול מהם בזכות הכסף בעו"ש. אגב, אם אתם במינוס זה כבר סיפור אחר - אתם משלמים ריבית של 10.6% בממוצע על מינוס.
הכסף שלכם יכול לייצר תשואה קבועה או תשואה משתנה (ריבית קבועה או משתנה). מכיוון שהריבית צפויה לרדת, הריבית המשתנה שתלויה בריבית במשק צפויה לרדת, ומכאן שכעת היא תהיה גבוהה יותר בידיעה שהיא תרד בהמשך. הקבועה מספקת ביטחון - מה שאתם מקבלים זה מה שיהיה לכל תקופת הפיקדון. ורק כדי להמחיש את ההבדל - אם אתם מקבלים הצעות לפיקדון שנתי בריבית קבועה של 4% או ריבית משתנה של 4.25%, אבל, לדעתכם, הריבית תרד בקרוב ל-1 השנה וכבר בקרוב, ברור שהריבית הקבועה מתאימה לכם יותר. אם אתם חושבים הפוך - שלא תהיה ירידת ריבית או שתהיה רק בעוד קרוב לשנה - אז הפיקדון בריבית משתנה כדאי לכם.
על פי מידע מעודכן של בנק ישראל, הריבית הקבועה הממוצעת לשנה היא 4.13% והריבית המשתנה היא 3.45%. קצת מוזר כי המשתנה אמורה להיות גבוהה יותר, אבל זה גם נובע מהצעות ואינטרסים של הבנקים. אם הם לא רוצים שתיקחו בריבית משתנה הם יספקו לכם הצעות בריבת נמוכה ומעט יקחו. בפועל, רוב הפיקדונות נלקחים במסלול של ריבית קבועה. הריבית הממוצעת - 4.13%, נמוכה ממה שיכולתם לקבל במק"מ - כ-4.25%-4.3%. מאז הריבית במק"מ מעט ירדה.
- הבינלאומי עם רווח שיא של 637 מיליון שקל ותשואה של 18.3% על ההון
- למה הבנקים זינקו והאם זה מוצדק?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הנה תמונה מלאה על ריביות ממוצעת ל-6-12 חודשים:
פיקדונות - איפה תקבלו את הריבית הטובה ביותר? בדיקה
מאפס ריבית בעו"ש ועד ריבית קבועה של 4.5% בשנה - מי הבנקים ההוגנים ומי הבנקים הלא הוגנים?
הריבית שאתם מקבלים על יתרה בחשבון הבנק שלכם היא מגוחכת. כדי לקבל סכום קצת פחות מגוחך, כדאי לכם להפקיד בפיקדון. אם אתם לא יודעים לכמה זמן להפקיד, כי כמעט אף אחד לא יודע מה התזרים שלו לחודש-חודשיים הקרובים, אז אתם תפקידו בפיקודנות יומיים, שבועיים או לחודש או שתוותרו על זה כי הם מספקים ריבית מאוד צנועה ברוב הבנקים. ואז מתקבלת תמונה מעיקה - למרות שכמכלול יש לנו - הציבור על פני זמן כ-230 מיליארד שקל בחשבון העו"ש, אנחנו מקבלים רק על 9% מהסכום הזה ריבית והיא נמוכה מאוד, שואפת לאפס. בעולם תקין היינו אמורים לקבל על הסכום הזה 3%-4%, כי הבנקים יודעים לייצר מזה הרבה כסף - כ-10%, אבל אין תחרות אמיתית על הכסף שלנו כי אין תחרות בין הבנקים.
וככה הבנקים מייצרים מהעו"ש רווחים של 20-23 מיליארד שקל (נטו כ-14-15 מיליארד שקל), בעוד שהם משלמים על זה מאות מיליונים בודדים. הבנקים מרוויחים בקצב של 36 מיליארד שקל בשנה, חלק גדול מהם בזכות הכסף בעו"ש. אגב, אם אתם במינוס זה כבר סיפור אחר - אתם משלמים ריבית של 10.6% בממוצע על מינוס.
הכסף שלכם יכול לייצר תשואה קבועה או תשואה משתנה (ריבית קבועה או משתנה). מכיוון שהריבית צפויה לרדת, הריבית המשתנה שתלויה בריבית במשק צפויה לרדת, ומכאן שכעת היא תהיה גבוהה יותר בידיעה שהיא תרד בהמשך. הקבועה מספקת ביטחון - מה שאתם מקבלים זה מה שיהיה לכל תקופת הפיקדון. ורק כדי להמחיש את ההבדל - אם אתם מקבלים הצעות לפיקדון שנתי בריבית קבועה של 4% או ריבית משתנה של 4.25%, אבל, לדעתכם, הריבית תרד בקרוב ל-1 השנה וכבר בקרוב, ברור שהריבית הקבועה מתאימה לכם יותר. אם אתם חושבים הפוך - שלא תהיה ירידת ריבית או שתהיה רק בעוד קרוב לשנה - אז הפיקדון בריבית משתנה כדאי לכם.
על פי מידע מעודכן של בנק ישראל, הריבית הקבועה הממוצעת לשנה היא 4.13% והריבית המשתנה היא 3.45%. קצת מוזר כי המשתנה אמורה להיות גבוהה יותר, אבל זה גם נובע מהצעות ואינטרסים של הבנקים. אם הם לא רוצים שתיקחו בריבית משתנה הם יספקו לכם הצעות בריבת נמוכה ומעט יקחו. בפועל, רוב הפיקדונות נלקחים במסלול של ריבית קבועה. הריבית הממוצעת - 4.13%, נמוכה ממה שיכולתם לקבל במק"מ - כ-4.25%-4.3%. מאז הריבית במק"מ מעט ירדה.
- הבינלאומי עם רווח שיא של 637 מיליון שקל ותשואה של 18.3% על ההון
- למה הבנקים זינקו והאם זה מוצדק?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הנה תמונה מלאה על ריביות ממוצעת ל-6-12 חודשים:
