סיביל תקבל הזרמת 57 מיליון ש': האג"ח מתחזק ל- 16%

קרן ההשקעות מור קפיטל תעמיד הלוואה לטובת חברת בת של סיביל ג'רמני המחזיקה בפרוייקט 'מקסימוס סנטר'
ישראל הס |

יומיים לאחר ההודעה על מיזכר הבנות לשותפות עם קרדיט סוויס, דיווחה היום קבוצת הנדל"ן סיביל בראשות היזם פיני צרפתי על התקשרות להשקעה עם גוף בינלאומי נוסף: קרן ההשקעות מור קפיטל, השותפה ב24.35% ממניות סיביל יורופ. החברה הבת סיביל ג'רמני, התקשרה בהסכם השקעה עם הקרן האמריקאית (המנהלת 12 מיליארד דולר) במסגרתו התחייבה מור קפיטל להעמיד הלוואה בסך כולל של 10 מליון אירו לטובת חברה בת של סיביל ג'רמני, המחזיקה בפרויקט "מקסימוס סנטר", הניתנת להמרה למניות בחברות המחזיקות בפרוייקט.

עם החתימה על ההסכם, ביום ו' 18.1.208, העבירה מור קפיטל את מלוא סכום ההלוואה האמור לרשות סיביל ג'רמני. מור קפיטל, המחזיקה ב-24.35% מהמניות של סיביל יורופ, זכאית, כאמור, להמיר את ההלוואה למניות של חברות בנות של סיביל ג'רמני שמחזיקות בנכס בפולין לפי שווי נכס נקי של כ-425 מיליון שקל.

במידה שייחתם הסכם סופי עם משקיע לרכישת מניות בפרוייקט בתמורה לסך של 17.25 מיליון אירו או יותר, או שתומר ההלואה ביוזמת מור קפיטל בתוך ארבעה חודשים, יוגבל סכום ההמרה ל-5.25 מיליון אירו, אשר, בהתאם לשווי הנקי האמור, מהווים 7% מהון המניות בחברות המחזיקות בפרוייקט.

לדברי פיני צרפתי יו"ר ובעלים סיביל יורופ: "זוהי הבעת אמון נוספת בפעילותה של סיביל וביכולותיה בתחום הנדל"ן המניב באירופה. אנו מעריכים כי הזרמת הסכום על ידי מור קפיטל הינה לאור הפוטנציאל הטמון בפרוייקטים הנמצאים בפייפליין עליהם הודיעה החברה, ובמיוחד בעקבות מזכר ההבנות אשר נחתם עם קרדיט סוויס, והוא ישרת את הצרכים המיידיים של החברה"

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
דולר יורד
צילום: Photo by Ryan Quintal on Unsplash

״הדולר היה צריך להיות ב-3 שקלים אלמלא הרפורמה המשפטית והמלחמה״

מניתוח של בנק ישראל: הדולר ממשיך לרדת - מי נפגע ומי מרוויח?

מנדי הניג |
נושאים בכתבה שער הדולר

השקל ממשיך לטפס ושער הדולר נע הבוקר סביב 3.22 שקל דולר שקל רציף 0.02%   אלו הרמות הנמוכות ביותר מאז אפריל 2022. המטבע המקומי בראלי שלא ראינו מזה שנים, בתחילת המלחמה הוא עוד נסחר סביב 4 שקלים לדולר וכיום כשהמצב הביטוחני נרגע יש הזרמה של הון הזר התחזיות הכלכליות משתפרות וגם סוכנויות הדירוג מעדכנות לחיוב את האופק, השקל מתחזק אולי אפילו מדי. נתוני המאקרו גם עוזרים למטבע, שוק העבודה חזק, האינפלציה מתכנסת לכיוון היעד וגביית המסים צפויה לשבור שיא של 520 מיליארד שקל השנה. גם הגירעון צפוי לעמוד סביב 5% מהתוצר שזה נמוך מהציפיות כשהתחזיות של בנק ישראל ל-2026-2028 מדברות על גירעון סביב כ-2.8%-2.9% בממוצע, שזה "גירעון בר קיימא" כל אלה ביחד ולחוד מחזקים את האמון של המשקיעים ומזרימים הון לשוק המקומי, מה שדוחף את השקל למעלה.

אבל מסתבר שהדולר היה יכול לפגוש את רמת ה-3 שקלים כבר ממזמן. ניתוח של בנק ישראל שבחן את ההשפעות השונות על שער החליפין מצא שאם מנקים מהמשוואה את שני הגורמים החריגים של השנתיים האחרונות, שהן הרפורמה המשפטית והמלחמה, הדולר היה כבר כנראה סביב 3 שקלים, ואולי אפילו נמוך מזה. 

לפי המודל שמבוסס על הקשר בין שער הדולר-שקל לבין ביצועי הנאסד"ק, השקל היה אמור להתחזק הרבה קודם. בגרף שמצורף אפשר לראות את הפער שנוצר בין המציאות לבין מה שהמודל מנבא שזה הקו הכחול, שמייצג את שער הדולר בפועל, שהוא נסק הרבה מעל הקו הכתום, שמייצג את השער הצפוי בתנאים רגילים. 

הרפורמה המשפטית והמלחמה גרמו לסטייה הזאת, בעיקר בגלל שהם הגבירו את חוסר הוודאות ופגעו באמון של המשקיעים הזרים בכלכלה המקומית. אבל עכשיו כשהמתיחות הפוליטית והביטחונית נרגעה ברמה מסוימת, נראה שהשקל סוגר את הפער ומתחזק חזרה לרמות שהוא היה צריך לפגוש גם בלי ההתערבות של אותם גורמים.


הנפגעים

מאחורי הנתונים המעודדים האלה יש סביבה שנהיית פחות ופחות נוחה לצד אחד של המשק. השקל החזק מכביד מאוד על יצואנים כמו חברות הייטק וסטארטאפים שפועלים בישראל ומוכרים את מוצריהם בחו"ל. כשההכנסות נקובות בדולרים אבל חלק גדול מההוצאות (כמו שכר, הוצאות מנהלה וכד׳) מתבצעות בשקלים, כל ירידה בשער הדולר שוחקת את השורה התחתונה. ראינו לאורך עונת הדוחות הקודמת וגם זו הנוכחית שאנחנו בעיצומה חברות כמו צ’ק פוינט, ש״האשימו״ את הדולר בכ-2% מהרווחיות הגולמית אצל חלק זה נסבל, אצל אחרות כמו אייקון גרופ, האמא של איידיגטל בישראל שפועלת ברווחיות גולמית צרה מאוד (2% מגזר ההפצה, 4% מגזר קמעונאות) זה משמעותי מאוד - אייקון: שער הדולר שחק את הרווח, המלחמה את ההכנסות