צחי סולטן: "גן העדן של גיוס הכספים לתחום הנדל"ן הסתיים לפחות לשנתיים הקרובות"
צחי סולטן, מנכ"ל כלל פיננסים חיתום חוזה כי גן העדן בתחום גיוס הכספים בתחום הנדל"ן הסתיים לפחות לשנתיים הקרובות. כך מסר בכנס הנדל"ן השנתי של המי"ל 2007 אשר התקיים היום בשרתון סיטי טאוור, רמת גן.
סולטן מסר כי במחצית הראשונה של 2007 הייתה קלות רבה בגיוס כספים בתחום הנדל"ן עבור כל אחד. בעבר היה תנאי הכרחי להצגת סף מינימום של 16 מיליון שקל הון עצמי, אך כיום, עם פריצת משבר חפציבה תנאי הגיוס יוקשחו באופן משמעותי ויקשו על יזמים חדשים בתחום. יחד עם זאת, האלטרנטיבות החוץ בנקאיות המוצעות ליזמים פחות אטרקטיביות וזאת בשל שיעורי הריביות הגבוהות.
התשואה הממוצעת של אג"חים נעה בין 15%-20%. עם חשיפת פרשת חפציבה נוצר משבר אמון עמוק בשוק ההון לגבי ענף הנדל"ן. כמו כן, משבר ה- subprime העולמי השפיע אף הוא על כל החברות במשק. בעקבות שינויים אלו, חברות שמדורגות A+ ומעלה כמו : אי.די. בי, אלביט החלו לגייס אג"חים. בקרב מרבית הגופים המוסדיים קיים תזרים מזומנים המוביל לצבירת כספים ובעקבות כך נוצר צורך להשקיע את הכספים באפיקים שונים.
ראש השנה היווה נקודת מפנה בו ניתן לראות כי חלה ירידה מ- AA ל-BBB. ההמלצה של סולטן בגיוס אג"חים היא לא לחכות למצב של חוסר יציבות אלא לגייס בזמן שהחברה זוכה לצמיחה על מנת להפגין ביטחון ולא לבטא לחץ בתהליך הגיוס, שאחד האפקטים שלו עשויים להוביל לקושי בגיוס ולעליה בריביות בתהליך.
בנוסף, סולטן ממליץ לחברות לגייס אג"חים גם כאשר אין להם צורך משמעותי בכך וזאת על מנת להבטיח את הקרקע היציבה של החברה על כל מקרה, במידה ויהיה לה צורך עתידי. לדבריו, ניתן ליצור פלטפורמת גיוס אחת אשר תקנה ביטחון וכן הוא ממליץ לדרג חברות, שכן הדירוג מלמד על אסמכתא אובייקטיבית ועשוי להשפיע על המוניטין התדמיתי שלה בקרב הציבור. במצב השוק כיום, ממליץ סולטן לגייס אג"חים גם בקרב חברות שאינן מדורגות גבוה ברמת B+ ו- B- .
עוד הוסיף סולטן בכנס הנדל"ן השנתי של המי"ל היום, כי בקרב מערכות המידע המודיעיני של שוק ההון ניכר כשל משמעותי. שוק ההון הופתע לחלוטין ממקרה זה, דבר אשר הוביל לטלטלה בענף. לעומתה, המערכת הבנקאית מודעת יותר למצב החברות וזאת הודות לבדיקות השוטפות בנוגע לתהליך עצמו, לקצב הפרויקטים אשר מוביל בין היתר להיכרות של רמת האמינות בקרב חברות הנדל"ן. כל אלה מובילים לכך שהערכת הסיכון של הבנקים טובה יותר.

מדד המחירים באוגוסט - מה הצפי והאם הריבית תרד?
הטיסות, השכר, הסיכויים להפחתת ריבית אצלנו, והסיכויים להפחתת ריבית השבוע בארה"ב
ביום שני יתפרסם מדד המחירים לצרכן לחודש אוגוסט. למדד המחירים יש משמעות גדולה עלינו כצרכנים, כמשקיעים וכלווים. כשהמדד עולה המשמעות היא שהמחירים עולים, כשהמדד עולה ההשקעות שלנו שצמודות למדד עולות, אבל גם ההלוואות ומסלולי המשכנתא שלנו במסלול הצמוד, מתייקרים. למדד יש גם השפעה גדולה על קובעי המדיניות בבנק ישראל, כאשר מדד נמוך יחזק את ההערכה להפחתת ריבית קרובה. מדד מאכזב עלול להביא לדחייה של הורדת הריבית, אם כי, הפעם סיכוי גבוה שהריבית תרד במפגש הבא בסוף החודש וזאת מכיוון שהפד בישיבתו ביום רביעי הקרוב צפוי להוריד את הריבית.
בנק ישראל ירגיש הרבה יותר בטוח להוריד ריבית אחרי שהקולגה ג'רום פאוול יוריד ראשון. אבל בעוד שההימורים בארה"ב הם מעל 95% להורדת ריבית, אצלנו יש שאלה גדולה בקשר למלחמה. הנגיד כבר התבטא בעבר על אי הוודאות שנגרמת כתוצאה מהמלחמה ולמרות שמבחינת הנתונים הכלכליים אין שום סיבה שלא להוריד ריבית. אפילו הגירעון בשיעור של 4.7% יחסית טוב, הנגיד מתלבט.
הריבית הגבוהה היא בראש וראשונה כדי לרסן את האינפלציה. האינפלציה אומנם עלתה בהדרגה לקצב שנתי סביב 3.1%-3.2%, אבל כשמסתכלים קדימה היא באזור 2.1%-2.2% ויש כלכלנים שצופים אפילו פחות מכך, מבינים שהאינפלציה חוזרת לתוואי של בנק ישראל ואם כך, אז למה לא להוריד ריבית?
מדד המחירים באוגוסט - עלייה של 0.7%-0.5%
יונתן כץ, כלכלן המאקרו של לידר סבור שהמדד באוגוסט עלה ב-0.7% - "מחירי הדלקים עלו ב- 1.2% תחילת ספטמבר, אך מחירי הנפט בעולם ירדו ב- 3% בשל הציפייה לגידול בתפוקת הנפט על ידי קרטל הנפט ואינדיקטורים חלשים לגבי הפעילות בארה"ב.
- ה-CPI של אוגוסט: הקריאה השנתית תואמת לצפי, אבל הקצב החודשי מפתיע ללמעלה
- בנק ישראל מדבר על ירידה משמעותית בריבית, אבל יש נתון שעשוי לקלקל את התחזית
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
"השקל התייצב יחסית אחרי התחזקות במהלך החודש. לא צפויה העלאת מחירים במגזר החינוך על רקע הקפאת השכר. מסתמנת האצת מסוימת בשכר בסקטור העסקי בחודש יולי . מספר היוצאים לחו"ל באוגוסט חזר לרמה של חודש מאי. ריבוי הטיסות צפוי לתרום לירידות מחירים בחודש ספטמבר לאחר עלייה עונתיות חדה באוגוסט. תחזית האינפלציה שלנו עומדת על 0.7% באוגוסט, -0.3% בספטמבר, 0.5% באוקטובר ו- 2.1% שנה קדימה".

פיזור גלובלי, יתרון מקומי ואזהרה מפיקדונות - המסרים של בכירי שוק ההון
בכנס הפיננסי בצפון הדגישו אורי קרן ממור ומתן שטרית מהפניקס את החשיבות של תיק השקעות מפוזר, את יתרון ההיכרות עם השוק המקומי, ואת הסיכונים שבהסתמכות על פיקדונות וקרנות כספיות לטווח הארוך
מאות רבות של תושבי חיפה והצפון נכחו שלשום באולם תיאטרון הצפון בכנס הפיננסי הגדול של הצפון, בהובלת חברת S.F.P, חברה לתכנון פיננסי הוליסטי המנהלת ומפקחת על נכסים בהיקף של מעל 3.5 מיליארד שקל, ובהשתתפות בכירי עולם ההשקעות בישראל. האירוע, שנערך במטרה להעניק לציבור הרחב כלים מעשיים להתנהלות פיננסית נכונה בכל תנאי שוק, כלל הרצאות של ויטלי פלוטינסקי, בעלים ומנכ"ל משותף ב-SPF, אורי קרן, שותף ומנהל השקעות ראשי במור גמל, ומתן שטרית, הכלכלן הראשי בקבוצת הפניקס.
אורי קרן, שותף ומנהל השקעות ראשי, מור גמל אמר במהלך הכנס: "בתחילת 2024, הקונצנזוס היה להשקיע רק בארה"ב, תוך ציפייה למספר הורדות ריבית ולביצועים חזקים. בפועל, קרה בדיוק ההפך. השוק האמריקאי היה אחד החלשים בעולם. אירופה, שהספידו אותה, הציגה תשואות פנומנליות, ואפילו השוק הישראלי הפגין חוסן מרשים למרות המצב. זהו שיעור חשוב המלמד שהקונצנזוס בשוק טועה לעיתים קרובות, ורק תיק מפוזר גלובלית יכול להגן מפני תפניות לא צפויות".
"מה שמעניק לחיסכון הפנסיוני יתרון מכריע, במיוחד בתקופות משבר, הוא ההשקעה בנכסים לא סחירים. מדובר בנכסים ממשיים כמו כביש 6, מנהרות הכרמל ופרויקטי נדל"ן, שאינם נסחרים בשוק ההון. הרכיב הזה, שיכול להגיע למעל 30% בתיק כללי של חברות הביטוח, מייצר תשואה יציבה ופועל כעוגן הגנתי כשהשווקים הציבוריים תנודתיים. זהו יתרון מובנה שלמשקיע פרטי בבנק פשוט אין גישה אליו".
הכנס עסק במגוון רחב של נושאים הבוערים לחוסך והמשקיע הישראלי, החל מבחירת מסלולי השקעה, דרך תכנון מס וניצול הטבות, ועד לדילמת הנדל"ן מול שוק ההון. המשתתפים קיבלו כלים פרקטיים וטיפים כיצד לנווט את עתידם הפיננסי בחוכמה.
- הריבית תרד אבל זה לא אומר שוול סטריט תעלה - האנליסטים נערכים לפתיחת המסחר
- שבוע מסחר קצר ודוח תעסוקה - מה צופים האנליסטים?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ויטלי פלוטינסקי, שפתח את הכנס, הדגיש את החשיבות של תכנון פיננסי הוליסטי. "המטרה המרכזית שלנו הייתה להנגיש את עולם התכנון הפיננסי," אמר פלוטינסקי.