"השקעה בחברות נדל"ן תניב תשואה גבוהה מהשקעה ברכישת דירה"
עם תחילת משבר הקורונה כשמניות הבנקים צנחו בעשרות אחוזים ונסחרו ב-0.6-0.7 על ההון העצמי, ראיינו את צבי סטפק, יו"ר בית ההשקעות מיטב דש. הוא אמר בצורה מפורשת - "קנו מניות בנקים". הוא צדק. מאז מניות הבנקים עלו בממוצע ב-35%-40%. נפגשנו שוב, לשמוע מה הוא חושב על רמת המחירים בשוקי המניות, איזה סקטורים יהיו יותר מעניינים קדימה, איזה משקל הוא נותן לשוק המניות המקומי בתיק ואיזה משקל לארה"ב, אירופה ואסיה; מה להערכתו הכיוון של השקל מול הדולר ולבסוף, מהי להערכתו השקעה טובה יותר כרגע: שוק ההון או נדל"ן? צפו בראיון המלא - "ממש אין בועה בשווקים" סטפק מתחיל את הראיון באמירה נחרצת. אז איך הוא מסביר את מה שקורה בשווקים? "יש מחירים גבוהים ומתבקש באיזשהו שלב שיהיה תיקון". סטפק גם לא מוטרד מהמכפילים הגבוהים "תיאורטית, המכפילים יכולים להמשיך לעלות עד אינסוף". הכל, הוא אומר, זה עניין של אלטרנטיבות ההשקעה שכרגע לא ממש קיימות. הסיכונים, לדעתו של סטפק, נובעים מהרגישות הגבוהה בשווקים בגלל אותם מחירים גבוהים, רגישות בגינה כל שינוי פיננסי או גיאופוליטי יכול להשפיע עליהם לרעה. בנוסף, גם תרחיש של עליית תשואות בארה"ב עלול לגרום למשקיעים להחליט לממש חלק מהתיק ולעבור לאג"ח ממשלתי אמריקאי. סטפק גם מסמן את הסקטורים היותר מעניינים להמשך השנה, בין היתר תעופה ומלונאות, אבל בעיקר מניות פארמה, מניות הבנקים בארה"ב שירדו לאחרונה ומניות ריטייל של חברות אמריקאיות שמוכרות לצרכן האמריקאי. לגבי סקטור הטכנולוגיה, סטפק מעריך שהחברות הגדולות בסכנה לנוכח הרגולציה וכרגע מניות של חברות שבבים ראויות להשקעה. ומהשוק הבינלאומי, נעבור לזה הישראלי. "המגרעות העיקריות של הבורסה המקומית היא הסביבה הגיאופוליטית הבעייתית, חוסר הממשלה, הסכנה להורדת דירוג, וחוסר הנזילות שגורם למוסדיים להשקיע בחו"ל" אומר סטפק. אבל מנגד, מציין כי היתרון המרכזי של השוק המקומי הוא העובדה שהוא זול, זול גם בהשוואה לשווקים אחרים בעולם אבל גם זול ביחס לאלטרנטיבות השקעה אחרות. מהסיבה הזאת סטפק מציע בתיק ההשקעות חשיפה של 30% לשוק המקומי ואם השוק היה יותר נזיל אז אפילו יותר. מה לגבי שאר הפילוח הגיאוגרפי? "הייתי משקיע בארה"ב סדר גודל של 35-40%, פחות ממה שהיה מקובל עד עכשיו; באירופה משהו כמו 10%; בסין ואסיה 5-10%, אסיה לא יפן, אלא מדינות כמו מלזיה ואינדונזיה שם כדאי להשקיע דרך קרנות סל; ועוד קצת בשווקים המתעוררים כמו הודו, ברזיל." ואיך אפשר בלי לדבר על התחזקות השקל שהגיעה לשיא של 3.1 שקלים לדולר בינואר, כשברקע כלכלנים רבים מעריכים שהמטבע המקומי ימשיך להתחזק ויש אף מדברים על תרחיש שבו הוא ירד מתחת לרמה של פחות משלושה שקלים. סטפק דווקא חושב שהסיכוי לפיחות של השקל כרגע יותר גדול מהסיכוי לתיסוף של השקל בגלל המחויבות של בנק ישראל. הוא גם מציין שעפ"י ההערכות הדולר בעצמו יתחזק מול סל המטבעות. ולסיום שאלנו את סטפק את השאלה החשובה ביותר שמטרידה כל ישראלי עם כסף פנוי, והיא - מה עדיף, להשקיע בשוק המניות או בנדל"ן. "השקעה בחברות נדל"ן תשיג יותר תשואה מהשקעה בדירה" אומר סטפק וממשיך "קחי למשל מניות של חברות בנקים או ביטוח. את יכולה לקבל על ההשקעה הזאת, כתכנית חיסכון לטווח של 4-5 שנים, 10% תשואה. מה מתחרה בזה? השקעה מנצחת לפי דעתי"
- 14.אחד שמבין.... 03/04/2021 20:05הגב לתגובה זואנו חיים בבועה הכי גדולה בהסטוריה והוא טוען שאין בועה?
- 13.יחזקאל 03/04/2021 08:06הגב לתגובה זואחרי שמתחילה המפולת?
- 12.שלומי 03/04/2021 02:07הגב לתגובה זולהשקיע כמו שמר סטפק אמר (ברור שהוא מדבר מפוזיציה) בחברות נד"לן זה לשלם את משכורות העצומות של המנהלים, עוד הוצאות בלי סוף ועדיין המניות יכולות לרדת בגדול כי הן נמצאות בסלים. אין כמו להשקיע בדירת מגורים ששייכת לך, בישראל מלאי הקרקעות מאוד מוגבל, יש ילודה מבין הגבוהות בעולם בכל המגזרים, יהודים מחו"ל ועוד המון פקטורים שמראות שבוודאות כדאי לקנות דירות באופן עצמאי להשקעה.
- סמי 07/04/2021 13:44הגב לתגובה זובכל קרן השתלמות כיום תעשה 10% בשנה, נדלן אולי 3% שוק ההון בשנה האחרונה עשה 100% תשואה נדלן בישראל - כמו לשים את כל הכסף שלך על מניה אחת בנוסף אין לך נזילות - לוקח שנתיים וחצי בממוצע למכור דירה בישראל לפני נתוני הלמ"ס
- 11.נדלן מניב ללא קניונים השקעה כדאית וסולידית. (ל"ת)מיכאל 01/04/2021 15:57הגב לתגובה זו
- ללא משרדים (ל"ת)ס 07/04/2021 14:04הגב לתגובה זו
- 10.דודו 01/04/2021 15:17הגב לתגובה זואם הייתי במיטב דש הייתי בורח אחרי הריאיון הזה. איך הוא יכול להיות כל כך בטוח שמניות בנקים וביטוח ייתנו 10 אחוזים בשנה לטווח של חמש שנים? זה לא שאני מהצד של עדיף להשקיע בנדל"ן, גם נדל"ן מסוכן. היום יש ביקוש גדול והמחירים עולים, אבל עם מה שקורה בממשלה בכלל לא בטוח שאנשים ירצו להמשיך לגור כאן. לצערי, לא אתפלא אם תהיה הגירה גדולה באיזשהו שלב וזה יוריד את מחירי הדירות בחדות.
- נדלן זו ההשקעה הכי גרועה שיש (ל"ת)סמי 07/04/2021 14:05הגב לתגובה זו
- ראשית צבי סופק עומד בראש אחד מבתי ההשקעות הגדולים 03/04/2021 09:51הגב לתגובה זוראשית צבי סופק עומד בראש אחד מבתי ההשקעות הגדולים בארץ. שנית תמיד ידע להביט קדימה ורוב התרחישים שדיבר עליהם קרו. שלישית, תבדוק מה עשו קרנות גמל והשתלמות של מיטב דש בשנת הקורונה 2020 ותסיק מסקנות. אף אחד לא יעזוב כאן ככ מהר. המצב באירופה וארהב גרוע , גרוע מאד..
- 9.חיים 01/04/2021 11:07הגב לתגובה זואומנם אתה מדבר על הגיון אבל זה לא מעט שנים שאין הגיון בהשקעות בשוק כולם עליהום גונים ומוכרים זבל של חברות ועושים קופה מזה ואלה בדרך כלל הזריזים שיברחו ראשונים וישאירו את המשקיע ההגיוני לפי התאוריה שלך עם המיכנסיים למטה לכן הנהרה לדירות כי לפחות הדירה נישארת בכיס המשקיע כשהנבוט יכה על הראש
- 8.יניב 01/04/2021 11:01הגב לתגובה זושכח להזכיר את המינוף הזול שניתן לקבל על דירה. שכח להזכיר את סטית התקו האפסית. שכח להזכיר את התשואה השוטפת . שכח להזכיר את ההצמדה למדד. שכח להזכיר את השקט הנפשי .
- חכם בלילה 01/04/2021 19:49הגב לתגובה זושכחת להזכיר שהמינוף הוא דו כיווני, ואם תיהיה ירידת מחירים את תשלם על זה משמעותית יותר שכחת להזכיר כאב ראש של שוכרים ולדאוג שהם ישלמו וידאגו לדירה שכחת להזכיר שאנחנו באיזור גאופוליטי בעייתי אבל תמשיך לפמפם תנדלן
- דד 01/04/2021 19:48הגב לתגובה זוזה יקרה למרות שנראה לך שלא והלכו לך המיליונים
- 7.תכלס 01/04/2021 10:47הגב לתגובה זויתרון ב ניה הוא שהחברה קונה בלקים של דירות ממש פרוייקטים שלמים בהנחה . ומשכירה . במקביל נהנת משמירת ערך הכסף + עלית הנדלן . לא המלצה מכירה או קניה רק רעיון שקיבתי מיועץ , ורכשתי :)
- ומנהליה גונבים אותך (ל"ת)אנונימי 01/04/2021 16:01הגב לתגובה זו
- 6.חנן מור ההשקעה הכי טובה, זולה מאוד (ל"ת)אבי 01/04/2021 10:40הגב לתגובה זו
- 5.זה משה בוגי יעלון (ל"ת)בואנה 01/04/2021 10:23הגב לתגובה זו
- 4.בהשקעה בנדל"ן ניתן למנף את הכסף (ל"ת)חיים 01/04/2021 09:42הגב לתגובה זו
- אורן 01/04/2021 13:06הגב לתגובה זוב6 חודשים עשיתי 80 אחוז על ההשקעה. נדלן לאמתקרב
- 3.אנונימי 01/04/2021 09:28הגב לתגובה זותביא יותר תשואה מכל השקעה אחרת למעט מי שיודע להשקיע במניות ספציפיות שיכולות לתת יותר תשואה מהמדד.
- 2.מסכים אתו. נדלן מניב (קצת קניונים) זו ההשקעה המנצחת! (ל"ת)משה 01/04/2021 08:49הגב לתגובה זו
- 1.שימי 01/04/2021 08:28הגב לתגובה זותמיד יש בעיות איתן.

אקזיט לפימי - הצעת המכר ל"עמל ומעבר" הצליחה
"עמל ומעבר" תחל להיסחר בבורסה בשם "עמל הולדינגס" לפי שווי של כ-2.6 מיליארד שקל; בין המרוויחים באקזיט - פועלים אקוויטי, חברת הביטוח מגדל ודליה קורקיןפימי רוכשת עמל ומעבר
"עמל ומעבר" נכנסת לבורסה בת"א. בעלי השליטה ובראשם קרן פימי של ישי דוידי מכרו מחצית מהחזקתם ברשת שירותי הסיעוד והדיור המוגן ונפגשו עם 1.3 מיליארד שקל. החברה תחל להיסחר לפי שווי של 2.6 מיליארד שקל. השווי המוערך היה בין 2.7 מיליארד ל-3 מיליארד שקל, אך על רקע החשש משינויים במכרז של ביטוח לאומי בתחום הסיעוד (שפגע בתמחור של דנאל ותגבור), נראה ששווי של 2.6 מיליארד שקל הוא בהחלט שווי "טוב".
למעשה, מדובר בעצם באקזיט לבעלי השליטה ובעיקר פימי שירדה מהחזקה של כמעט 50% ל-25%. פימי רכשה את השליטה לפני 3-4 שנים לפי שווי של כ-1 מיליארד שקל ומאז לילך אשר טופילסקי, שותפה בפימי מלווה ואחראית על עמל כשדליה קורקין, מנהלת את החברה בשוטף. פימי הרוויחה פי 2.5 בערך על השקעתה כשבדרך היא מכניסה את פועלים אקוויטי ומגדל לפי שווי של 1.5 מיליארד שקל. אלו הרוויחו 60%-70% בטווח של שנה-שנתיים.
עמל ומעבר, שהוקמה בשנת 1988, הינה חברת הסיעוד, השיקום והטיפול המובילה בישראל שפועלת במתן שירותי סיעוד ביתיים לכ-32,000 מטופלים דרך 37 סניפים; מתן שירותי שיקום פגועי נפש בקהילה וטיפולים פסיכולוגיים לכ-5,600 מטופלים; שירותי דיור וסעד לדיירים שאינם עצמאיים ומתן טיפול לאוכלוסיות מיוחדות (לרבות: בעלי מוגבלות שכלית התפתחותית, אוטיזם וכו').
הכנסות עמל ומעבר ב-12 החודשים שהסתיימו ביוני 2025 הסתכמו בכ-.22 מיליארד שקל . שנת 2024 הסתיימה עם הכנסות של כ-1.9 מיליארד שקל, לעומת כ-1.6 מיליארד שקל בשנת 2023. הרווח התפעולי ב-12 החודשים שהסתיימו ביוני 2025 הסתכם בכ-197 מיליון שקל, לעומת כ-180 מיליון שקל ב-2024 וכ-137 מיליון שקל ב-2023. בצמיחה טבעית צפוי שקצב הרווחים התפעוליים יגיע לכ-220 ויותר תוך כשנה. הרווח הנקי המתואם ב-12 החודשים שהסתיימו ביוני 2025 הסתכם לכ-139 מיליון שקל . בשנת 2024 הסתכם הרווח הנקי בכ-127 מיליון שקל , לעומת כ-89 מיליון שקל בשנת 2023. גם כאן כשמסתכלים קדימה אפשר להעריך רווח נקי של 152-155 מיליון שקל בשנה הבאה
- קרן פימי הופכת להיות בעלת השליטה בקמהדע
- מניה רותחת: מה הצית ראלי של 25% תוך חודשיים במניית דיסקונט?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מ-240 מיליון ל-2.5 מיליארד בעשור
ב-2015 רכשו דליה קורקין והארי גרוס את השליטה בחברה תמורת 240 מיליון שקל בלבד מאבי לוין, שמאי מיטלמן, חגי נברון והאחים צבי ואלי נגיס. שבע שנים לאחר מכן, בפברואר 2022, פימי רכשה 70% מגרוס ו-10% נוספים מקורקין במיליארד שקל. בסוף 2023, פועלים אקוויטי, זרוע ההשקעות של בנק הפועלים, רכשה 20% מעמל ומעבר תמורת 300 מיליון שקל - 16% מפימי תמורת 240 מיליון שקל ו-4% מקורקין תמורת 60 מיליון שקל. העסקה שיקפה שווי של 1.5 מיליארד שקל לחברה.
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהיום בבורסה: הנפילה בגילת ומה יקרה בטבע?
על שער הדולר, מדד המחירים לצרכן והמניות הדואליות
הירידות בוול סטריט בעיקר ביום חמישי הורידו את המניות הדואליות שחוזרות לשוק המקומי עם ארביטראז שלילי של כ-0.9%. זה משמעותי ונראה שזה ייספק את הטון בפתיחה - צפויה פתיחה שלילית. בין הבולטות בירידות - קמטק 0% שתאבד מעל 5%, כשבכלל תחום השבבים עשוי לסבול מירידות, טבע 0% תרד כ-2.7%, ראו כאן את הרשימה המלאה של המניות הדואליות:
מנגד, נייס 0% תעלה ב-1.4%.. הירידה החדה ביותר תהיה ב גילת 0% . החברה אומנם פרסמה דוחות טובים, אבל אחרי עלייה של כמעט פי 3 בשנה, מימוש הוא דבר טבעי.
שער הדולר עלה ביום שישי - שער הדולר מזנק ב-0.8% - המשך לנפילות בוול סטריט; ומה קורה בחוזים? אבל התחזית לשנה הקרובה היא המשך ירידה בשער הדולר ביחס לשקל וזה בהמשך לירידה הדרמטית בחודשים האחרונים - "שער הדולר יירד ל-3.06 שקלים" - מעריך האסטרטג הראשי של דיסקונט. כאן תראו את שער הדולר הרציף - דולר שקל רציף -0.25% וכאן את שערא הדולר הגלום שמבטא בעצם את השער על פי העסקאות באופציות (ביום ראשון זה חשוב במיוחד כי אין מסחר בדולר ויש מסחר באופציות) - דולר גלום -0.19%
- שער הדולר מזנק ב-0.8% - המשך לנפילות בוול סטריט; ומה קורה בחוזים?
- "שער הדולר יירד ל-3.06 שקלים" - מעריך האסטרטג הראשי של דיסקונט
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מדד המחירים עלה כצפוי, מה קרה במחירי הדירות?
מדד המחירים לצרכן בחודש אוקטובר עלה ב-0.5% - בהתאם להערכות הכלכלנים. בשנים עשר החודשים האחרונים (ספטמבר 2025 לעומת ספטמבר 2024) עלה מדד המחירים לצרכן ב-2.5%. עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי: ירקות ופירות שעלו ב-3.9%, הלבשה והנעלה שעלה ב-3.0%, מזון שעלה ב-1.4%, תחבורה ותקשורת שעלה ב-0.9%, בריאות שעלה ב-0.5%, תחזוקת הדירה שעלה ב-0.4% ושכר דירה שעלה ב-0.3%. ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי: תרבות ובידור שירד ב-1.7% ושירותי דיור בבעלות הדיירים שירד ב-0.9%.
