דודו זבידה - כלכלית ירושלים
צילום: יחצ

תחילת סיקור: לידר מעניקים למבני תעשייה אפסייד של 28%

לקראת כניסתה הצפויה למדד ת"א 35 רז דומב מלידר שוקי הון מעניק למנייה מחיר יעד של 12 שקל. זאת בעקבות פעילות ההנהלה בשנים האחרונות ותהליכי ההבראה אותם הובילה

מניית מבני תעשיה רשמה עלייה של 88% בשנה האחרונה, והיא צפויה להיכנס למדד ת"א 35 שעתיד להתעדכן ב-26 לפברואר. על רקע זאת, רז דומב, אנליסט נדל"ן בלידר שוקי הון מעניק למנייה מחיר יעד של 12 שקל, המהווה אפסייד של 28% על מחיר המניה, בתחילת סיקור. זאת לאור פעילות ההנהלה בשנים האחרונות ותהליכי ההבראה אותם הובילה. 

בלידר מתרשמים מפעילות ההנהלה בשנים האחרונות, לדבריהם, "אין ספק כי ההנהלה הנוכחית בראשותו של דודו זבידה (אחד מאנשי השנה של ביזפורטל - א.ג) הובילה את הקבוצה למהפכה של ממש, שהגיעה לשיאה עם השלמת המיזוג בנובמבר האחרון. הפרויקטים המצויים בשלבי הקמה מחזקים את הביטחון שלנו ביחס ליכולתה של הקבוצה להמשיך לצמוח בשנים הקרובות. בנוסף, פורטפוליו הנכסים הגדול והפרישה הרחבה של הקבוצה בכל רחבי ישראל מייצרים לקבוצה מגוון של אפשרויות נוספות להצפת ערך בעתיד, ככל שימשיכו לקדם תב"עות חדשות, שינויי ייעוד ותוספת זכויות בנייה לנכסים הקיימים".

מקור: סקירת לידר שוקי הון 

לדברי דומב, "בשנים האחרונות הקבוצה עברה תהליך ארוך של הבראה ומיקוד עסקי אשר כלל תהליכים משמעותיים, לרבות מימושי נכסים, יציאה מפעילויות רבות ברחבי אירופה והתמקדות בישראל. שיאו של התהליך היה השלמת תהליך המיזוג המשולש ההופכי בנובמבר 2019 . במסגרת תהליך המיזוג החברה האם הקודמת (כלכלית ירושלים) התמזגה לתוך מבני תעשייה ונמחקה מהמסחר. בנוסף, במסגרת הליך המיזוג בוצעו עוד שורה של מהלכים שכללו מחיקה של חברות בנות נוספות ורכישת חלק המיעוט ובוצע פישוט משמעותי של מבנה ההחזקות".

להערכת לידר תהליך ההבראה כלל שיפור באיתנות הפיננסית של הקבוצה, "המימושים הרבים שביצעה הקבוצה וסגירת הפעילות במדינות רבות באירופה באו לידי ביטוי בשיפור משמעותי במבנה המאזן של הקבוצה ולירידה משמעותית ברמת המינוף של הקבוצה, מיחס חוב נטו ל-CAP של כ-84.3% ב-2015 ליחס בריא של כ-52.5%".

נכסים בהקמה שיהוו מנועי צמיחה בשנים הקרובות

הקבוצה הינה אחת מקבוצות הנדל"ן הגדולות בישראל. בבעלות הקבוצה, 611 נכסים מניבים, בשטח כולל של כ- 2.1 מיליון מ"ר. מתוכם כ-1.6 מיליון מ"ר בישראל. בנוסף, הקבוצה מחזיקה בעתודות קרקע משמעותיות בשווי של כמיליארד שקל, הכוללות כ-900 אלף מ"ר בישראל ומספר משמעותי של פרויקטים בהקמה.

מקור: סקירת לידר שוקי הון   

תגובות לכתבה(18):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 14.
    מוטי 21/09/2020 16:36
    הגב לתגובה זו
    איזה פספוס בגדול !
  • 13.
    המליצו על 12 והיום אחרי שנה פחות מ 7 !!! (ל"ת)
    מאוכזבת 31/08/2020 18:17
    הגב לתגובה זו
  • 12.
    ציפי 15/05/2020 14:27
    הגב לתגובה זו
    אמר שלא הוציא עובדים לחל"ת ובפועל הוציא לחל"ת וגם פיטר אז לא שווים כל המספרים והגרפים עם בראש הפירמידה עומד איש שלא דובר אמת !
  • 11.
    אמינות 15/05/2020 08:41
    הגב לתגובה זו
    דודו המנכ"ל סיפר ב ראיון לגלובוס ב 9/4 שהוא לא הוציא עובדים לחל"ת והתברר שזה לא נכון אז איך אפשר להאמין לו ? , אולי גם כאן הוא מספר סיפורים? אמינות זה הדבר הקובע !
  • 10.
    אנאליסט 12/05/2020 19:22
    הגב לתגובה זו
    מבנה חברה חלשה שעכשיו המניה שלה הגיעה למקום הריאלי שלה בסביבות 7 שקלים , מסכנים מי ששמעו לכול האנליסטים שדיברו על 12 ש"ח
  • 9.
    הבעיה של מבנה זה הנכסים בחו"ל הם הורידו את ה noi (ל"ת)
    שחר 30/03/2020 16:30
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    חזי 25/03/2020 14:59
    הגב לתגובה זו
    תחזיות לחוד ומציאות לחוד , דובר על 12 שקלים ועוד מעט היא מגיעה ל 6 , גם הכנסות ברבעון 1 ו 2 יהיו על הפנים ואנחנו כמו טמבלים שמענו לו...
  • מטר 25/03/2020 17:50
    הגב לתגובה זו
    צפי לירידה בהכנסות אצל כולם
  • 7.
    עדיף לרכוש מנית רייט 1 ולא מבנה ,עדיפה מבחינת תשואה ודי (ל"ת)
    שמעון 24/02/2020 07:25
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    רייט 1 23/02/2020 23:41
    הגב לתגובה זו
    רייט עדיפה בכל ההיבטים : תפוסה ,תשואה, איכות נכסים ,משלמים דיבידנד אז בשביל מה לקנות מניות של מבני תעשיה ,חברה עם נכסים חלשים בעיקר מבני תעשיה ,עם תשואה חלשה ושלא משלמת דיבידנד??,
  • 5.
    ברכה 23/02/2020 18:27
    הגב לתגובה זו
    סתם קשקוש כל נושא ההבראה: נמכרה מסה אדירה של נכסים לכן המינוף ירד אבל גם השכירות יורדת כ"א : היקרים נשארו ,הטובים עזבו מרצונם ורוב המפוטרים עובדים קשיי יום בקיצור קשקוש כל נושא ההבראה
  • 4.
    המניה תרד לכיוון 8-9 ,אין שום סיבה להתלהבות , (ל"ת)
    מוגזם 23/02/2020 16:02
    הגב לתגובה זו
  • צדקת איך ידעת ? ירדה ל 7 (ל"ת)
    צדקת מוגזם 12/05/2020 19:39
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    חולקת 23/02/2020 16:01
    הגב לתגובה זו
    הקבוצה הזו מבנה היא במצב רעוע ,יש הרבה סיבות להאמין שהמניע תרד לכיוון 8-9 בתקופה הקרובה הסיבות העיקרית : בעיות תפעוליות של מכירת נכסים משמעותית בשנים האחרונות שגרמו לאובדן הכנסות שכירות ,מרילנד ברוסיה , אירופה נכס אסטרטגי שנמכר,פינויים כבדים בעיקר בראש העין,ההכנסות מהבעיה יתחילו להניב עוד 5 שנים אין שום סיבה לאופטימיות יתרה
  • 2.
    יניב 21/01/2020 20:41
    הגב לתגובה זו
    לדעתי, היעד הוא 2000 נקודות לטווח של כ-3 שנים . בוננזה אמיתית .
  • נראה לי נמוך מידי לטווח של 3 שנים (ל"ת)
    משקיען 21/01/2020 22:38
    הגב לתגובה זו
  • נדלניסט 23/02/2020 16:09
    נראה מוגזם ,מצב הקבוצה לא מדהים כפי שאתה מציין ! נראה דווקא הפוך ירידה לכיוון ה 8-9 את העליה היא כבר עשתה.
  • 1.
    שלמה 21/01/2020 13:20
    הגב לתגובה זו
    שווה קנייה יהיה לה ביקושים עד לכניסה למעוף
בורסה, משקיעים (AI)בורסה, משקיעים (AI)

להשקיע בבורסה במקום לקנות דירה - הצעירים משנים גישה

על הקשר בין בורסה למחירי הדירות, על הצעירים שעושים מכה בבורסה וחזרה למפולת של 2008-2009

מנדי הניג |

הגאות בבורסות בשנים האחרונות, במיוחד בוול סטריט, יצרו רווחים גבוהים למשקיעים, לרבות המוני משקיעים צעירים. זו תופעה עולמית, וזה גם בארץ - מאות אלפי ישראלים משקיעים ישירות במניות בבורסות, חלק גדול מהם צעירים. הם אגב, כמעט ולא משקיעים בארץ, בעיקר בוול סטריט. הצעירים האלו מכירים רק שוק עולה, הרווחים שלהם עצומים - דמיינו צעיר שנכנס לשוק לפני 5 שנים. סיכוי טוב שהוא הכפיל את כספו - זה מה שקרה בנאסד"ק וב-S&P. 

בפועל, רבים עשו הרבה יותר מהכפלת הכסף. אם הם הלכו על המניות הדומיננטיות ועל שבבים זה רווח של פי 3-4, אבל גם אם נסתפק בממוצע, זה רווח מרשים שיוצר  מגמה חדשה של הזרמת כספים לבורסה. ההזרמה השוטפת מגיעה גם מהסיפורים בשטח - כשאנשים רואים כמה הם יכלו להרוויח על אנבידיה, על מניות השבבים, על נטפליקס, על מניות הקוונטים ועוד מאות דוגמאות, הם מתפתים. אנחנו רוצים להרוויח, אנחנו גרידיים. הסיפורים האלו מגרים אותנו להזרים כספים. אף אחד לא זוכר את הכישלונות בדרך, זוכרים את המניות שעשות מאות אחוזים וזה מייצר הזרמה שוטפת גדולה לשווקים שבעצמה מייצרת עליות שערים.   

אותו צעיר שרואה שיש רווחים עצומים מגדיל באופן שוטף את ההשקעה במניות. זה מבחינתו הגיל שבו הוא צריך להשקיע כמה שיותר בבורסה, וזה נכון מבחינה תיאורטית.  

השאלה אם התיק שלו מפוזר או אם יש מרכיב אג"ח משמעותי, פחות רלבנטית לצעירים שחוסכים לזמן ארוך - אבל רוב הצעירים לא מבין את המשמעות של חיסכון לטווח ארוך. הם שקועים עד צוואר במניות, ולא מפנימים שהשוק גם יכול לרדת חזק, אחרת חלקם היו אולי מגוונים את התיק. נזכיר כי זה בסדר גמור ואפילו נכון להשקיע במניות בשיעור מאוד גבוה, אבל כל עוד יודעים שבדרך יהיו ירידות. הטווח הארוך מאפשר למשקיעים צעירים להגיע לתיקון באם תהיה מפולת, ולכן מבחינה תיאורטית הם צריכים להיות במרכיב גדול של מניות.

כמה מבין המשקיעים הצעירים מבין את זה? כמה מהם לא ישנה את תיק ההשקעות כשתגיע קריסה ויגיד  "מה זה משנה אני חוסך ל-30 שנים?".  כנראה שהרוב יממש. טבע האדם הוא גרידיות בעליות ופחד גדול בירידות. 

הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

זוז פאוור קופצת 19%, בונוס מוסיפה 8%; ת"א 90 עולה 1%

המדדים בת"א נסחרים בעליות בהובלת הסקטורים הרגישים לריבית - נדל"ן ואנרגיה מתחדשת, שבולטים היום לחיוב; נתוני המאקרו מחזקים את האפשרות להורדת ריבית בפגישה הבאה של בנק ישראל

מערכת ביזפורטל |

עליות של עד 1% בבורסה ברקע חדשות משמעותיות: שר האוצר האמריקאי, סקוט בסנט, אמר הבוקר כי ארצות הברית וסין הגיעו למסגרת מוסכמת לקראת הסכם סחר, שתידון ותקבל חותמת רשמית רק במפגש הקרוב בין הנשיא דונלד טראמפ לנשיא סין שי ג’ינפינג. בבסיס ההבנות עומדים נושאים רגישים כמו ייצוא טכנולוגיה, סחר במתכות ומינרליים נדירים, פנטניל, ורכישות חקלאיות, תחומים שהיו בלב המחלוקת בין שתי הכלכלות הגדולות בעולם. לפי בסנט, השיחות היו “בנויות, רחבות היקף ומוצלחות במיוחד”, מה שמעיד על רצון הדדי להתקרבות אחרי תקופה ארוכה של מתיחות.

עם זאת חשוב לסייג כי גם בעבר אמרו לנו שיש התקדמות בהסכם הסחר בין ארה"ב לסין ולבסוף כל מה שהסכימו עליו הצדדים הוא דחייה של הדד ליין. בכל מקרה, ההתקדמות היא חדשות טובות, וזה גם יבטא ככל הנראה פתרון בתחום השבבים לטובת השחקניות בתחום, גם החברות הישראליות. הרחבה: שר האוצר האמריקאי: ארה"ב וסין הגיעו למסגרת הסכם סחר - הפרטים יידונו בפסגה בין טראמפ לשי  


קריאה חשובה - אג"ח ממשלתיות ארוכות נחשבות בעיני משקיעים רבים כאפיק סולידי לטווח ארוך, אך גם בהן יש מקום להבחנה חדה בין סוגי החשיפה והסיכונים. כיום התשואה באג"ח הממשלתיות השקלי הארוך עומדת על כ-4.4% לשנה, לעומת כ-1.9% באג"ח הצמודות למדד, פער שמשקף ציפיות אינפלציה ממוצעת של כ-2.45% לשנה ל-17 השנים הקרובות. כלומר, השוק מעריך שבממוצע המדד יעלה בקצב זהה כמעט ליעד של בנק ישראל. במה שווה להשקיע אם בכלל? זה תלוי בסוג המשקיע, פיזור הסיכונים, והערכות לגבי העתיד.  מי שמחפש אסטרטגיה מתוחכמת יותר יכול לשקול פוזיציה של לונג באג"ח שקליות ושורט על אג"ח צמודות, כדי ליהנות מהפער שבין התשואות, כל עוד האינפלציה בפועל נמוכה מהציפיות הגלומות. בסופו של דבר, השקעה באג"ח ארוכות מתאימה בעיקר למשקיעים סבלניים, שמבקשים לנעול תשואה נומינלית גבוהה יחסית לאורך זמן, ומבינים שגם השקעה סולידית לא תמיד חסרת סיכון. להרחבה - השקעה סולידית לטווח ארוך - 4.4% בשנה, מתאים?



חזרה לשוק המקומי אך עדיין בהקשר של טראמפ, עם הדרישה האחרונה שלו מחמאס, לפיה על ארגון הטרור להחזיר בתוך 48 שעות את גופות החטופים המתים או “יגיעו פעולות מצד מדינות המעורבות”, נפתח פתח למכשול אפשרי בכל תהליך התקדמות הזה. הדרישה הזו מצביעה על מתיחות במחויבות של חמאס לשלב הבא, וגם אם יש מעט התקדמות, ההתעקשות מעלה סימני שאלה בנוגע לנכונותה להיכנס להסכם רחב יותר. במילים אחרות, אי הוודאות עדיין שוררת בהקשר של הגזרה הדרומית. ובאותו נושא, גם הגזרה הצפונית לא רגועה כאשר בסוף השבוע עלו דיווחים על תקיפות בלבנון.


אחד הנעלמים במשוואה של המשקיעים הוא האם הריבית תרד בהחלטה הקרובה. בעוד שמרבית הנתונים תומכים בהורדת ריבית כבר בנובמבר, נכון להיום עדיין יש אי וודאות סביב המלחמה. מה שכן, עבור הישראלים המלחמה בעזה לא השפיעה יותר מדי על הרגלי הצריכה של הישראליים, ולכן בעת היציאה מהמלחמה לא נראה שיש גל ביקושים שמגיע אחריה. על פי הסקירה השבועית של לידר, נתוני כרטיסי האשראי לא מראים עלייה חדה בצריכה, מכירות הדירות נותרו ברמה נמוכה, והתחזיות לצמיחה ממשיכות להיות מתונות, סביב 3.8% בלבד לשנת 2026. בלידר מציינים כי כוח הקנייה של הציבור נפגע מהעלאות המע"מ והקפאת השכר, ולכן גם אם יופיע גל ביקוש, הוא צפוי להתמקד בעיקר בתיירות לחו"ל ולא בצריכה מקומית. בהיעדר אינפלציית ביקושים מובהקת, הסביבה המאקרו כלכלית תומכת בהמשך הורדות ריבית בחודשים הקרובים.